Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2011 г.

Тацинский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Супрун В.В.

при секретаре Голоборщевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анкудинова В.А. к Администрации Тацинского района о признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру с пристройкой после проведенной реконструкции, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Без получения соответствующих разрешений им была возведена пристройка к квартире, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Возведенная пристройка соответствует требованиям, предъявляемым к объектам малоэтажного строительства, не нарушают ни чьих прав и законных интересов. Однако, в связи с тем, что указанная пристройка была возведена без оформления разрешающих документов, в согласовании и принятии в эксплуатацию квартиры после произведенной реконструкции ему было отказано, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на квартиру с пристройкой, общей площадью <данные изъяты>м., жилой <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции.

Ответчик - представитель Администрации Тацинского района просила рассмотреть дело в ее отсутсвие.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области, привлеченного судом к участию в деле так же в качестве третьего лица, в судебное заседание не прибыл, было представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.

3-лицо собственник квартиры <адрес> – Хомченков С.М. в судебное заседание не прибыл, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Установлено в судебном заседании, что квартира по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м в том числе жилой – <данные изъяты>. м (лит. А,а1) принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Квартира № в этом же доме, принадлежит Хомченкову С.М..

Истцом, без получения соответствующего разрешения, на земельном участке с разрешенным использованием – для размещения малоэтажных (многоквартирных) жилых домов, расположенном по адресу <данные изъяты>, была возведена пристройка к квартире, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещения тамбура, санузла, кухни и коридора. В результате общая площадь квартиры, принадлежащей истцу увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению ИП Кравцова Г.В. конструкции дома находятся в работоспособном состоянии и соответствуют технической надежности и эксплуатационной безопасности здания.

Возведенная истцом пристройка к квартире является неотделимым улучшением основного строения – квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, не являясь самостоятельным обособленным объектом недвижимого имущества. В то же время возведенная истцом пристройка повлекла изменение внешних границ квартиры истца с увеличением площади земельного участка занятого строением, а потому, по существу, является самовольной постройкой.

В соотвествии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соотвествии со ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. №189-ФЗ формирование земельного участка на котором расположен многоквартирный дом осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно представленного кадастрового паспорта, земельный участок, на котором расположен двухквартирный жилой дом по адресу: Ростовская область, Тацинский <данные изъяты>, был сформирован и поставлен на кадастровый учет 5.11.2009 г., разрешенное использование земельного участка – для размещения малоэтажных (многоквартирных) жилых домов, площадь участка 1191 +/- 25 кв.м. Истец на данном участке возвел пристройку к квартире, в результате чего площадь квартиры изменилась. Судом к участию в деле были привлечены собственник квартиры <адрес> – Хомченков С.М., который, в соотвествии со ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. №189-ФЗ совместно с истцом является сособственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Хомченков С. М. в судебное заседание не прибыл, представив заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

Принимая во внимание, что самовольная постройка осуществлена истцом на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности, с согласия других сособственников земельного участка, возведенная пристройка соответствует требованиям, предъявляемым к объектам малоэтажного строительства, не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на квартиру с пристройкой, в реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Анкудинова В.А. к Администрации Тацинского района о признании права собственности на квартиру с пристройкой.

Признать за Анкудиновым В.А. право собственности на квартиру <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном виде, прекратив зарегистрированное право собственности Анкудинова В.А. на квартиру <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Тацинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: