Дело№2-215/2011г. РЕШЕНИЕ 14.07.2011г. ст. Тацинская Тацинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Солошенко А.В. при секретаре Корсуновой И.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валуева В.А. к Администрации Тацинского района о признании права собственности на нежилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил признать за ним право собственности на помещение магазина, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 57,1кв.м., ссылаясь на то, что он является собственником квартиры №, расположенной по адресу ст<адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Тацинского сельского поселения №108 от 21.06.2010г. указанная квартира, общей площадью 56кв.м., переведена в нежилое помещение для использования в качестве магазина. Для этих целей истец самовольно без оформления разрешающих документов произвел перепланировку и переустройство магазина, а именно: произвел демонтаж внутренних перегородочных стен, в результате общая площадь составила 57,1кв.м., в связи с чем ему не представляется возможным получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на образовавшийся объект. По письменному заявлению истца, надлежащим образом уведомленного о времени и месте разбирательства дела, судебное заседание, в порядке ст. 167 ГПК РФ, проведено без его присутствия. Представитель ответчика Администрации Тацинского района на основании доверенности Гузикова О.И., надлежащим образом уведомленный о месте, времени и дате судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель соответчика Администрации Тацинского сельского поселения на основании доверенности Е.К.Андриянова, надлежащим образом уведомленный о месте, времени и дате судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо Нашиван Ю.А., надлежащим образом уведомленный о месте, времени и дате судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении разбирательства не просил, а потому в порядке ст.167 ГПК РФ дело слушается без его участия. Третье лицо Данилов Д.А., надлежащим образом уведомленный о месте, времени и дате судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения иска не возражал, и поэтому, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело слушается без его участия. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области на основании доверенности Кадочникова К.В., надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия его представителя и поэтому, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело слушается без его участия. Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании было установлено, что Валуева В.А. согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома, истцу и третьим лицам Данилову Д.А. и Нашивану Ю.А. Постановлением главы Тацинского сельского поселения №1046 от 9.06.2010г. условно разрешенный вид использования земельного участка был изменен на «размещение объектов торговли, сферы услуг и бытового обслуживания населения». Постановлением главы Тацинского сельского поселения от 21.06.2010г. №108, истцу разрешен перевод, вышеуказанной квартиры, в нежилое помещение для использования в качестве магазина. Согласно разрешения на строительство от 26.03.2009г., истцу было разрешено производство реконструкции жилого дома с учетом пристройки к квартире <адрес> 18.03.2010г. истец получил разрешение на ввод жилого дома с учетом пристройки к квартире № (литер А,А2),общей площадью 56 кв.м., расположенного по адресу :<адрес>. Однако в дальнейшем, истец без соответствующих разрешительных документов, самовольно произвел перепланировку и переустройство квартиры №, назначение нежилое, а именно, произвел демонтаж внутренних перегородочных стен. В результате произведенной перепланировки общая площадь помещения составляет 57,1кв.м. Согласно заключению сектора архитектуры и градостроительства Администрации Тацинского района квартира <адрес> пригодна для использования в качестве магазина. Согласно выводам технического заключения по результатам обследования строительных конструкций промтоварного магазина по <адрес>, исполненного ИП Кравцовым Г.В., имеющего на данный вид работ соответствующее свидетельство, основные несущие строительные конструкции здания промтоварного магазина (стены, покрытие, фундамент), находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям надежности и эксплуатационной безопасности здания. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п.29 Постановления Пленума ВС РФ и АС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Самовольной перепланировкой и переустройством спорного помещения создан новый объект, самовольной перепланировкой и переустройством помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни или здоровью, самовольная перепланировка помещения произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности и потому, в силу выше приведенных норм права иск необходимо удовлетворить. Также в решении суда необходимо указать о прекращении права собственности истца на квартиру площадью 56,0 кв.м., расположенную по тому же адресу, формулируя решение в данной части, суд не выходит за рамки исковых требований, а лишь обеспечивает исполнимость решения суда в части государственной регистрации прав истца на новый объект. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Прекратить право собственности Валуева В.А. на квартиру, площадью 56,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать право собственности Валуева В.А., <данные изъяты>, на помещение магазина <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Тацинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 15.07.2011г. Пред-ющий:
Именем Российской Федерации