Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ст.Тацинская 10 августа 2011 г. Тацинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Сорокина А.М. при секретаре Бааль Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дюпон В.С. к ОАО «Морозовскзооветснаб» о государственной регистрации перехода права собственности У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что 30 мая 2011 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по которому ответчик продал, а истец купил здание склада, площадью 34,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес>. 31 мая 2011 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по которому ответчик продал, а истец купил здание склада, площадью 232,7 кв.м., расположенное по адресу <адрес>. Отчуждаемое имущество было передано истцом ответчику, на момент подписания договоров. Оплата приобретаемого имущества истцом была произведена 9.06.2011 г. По условиям договоров стороны обязались прибыть в Тацинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, для совершения действий по регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу 7.06.2011 г. Данные условия договоров ответчик не выполнил и не прибыл в указанное время для регистрации перехода права собственности. Ссылаясь на положения ст.551 ГК РФ, истец просил вынести решения о государственной регистрации перехода права собственности на указные объекты недвижимого имущества к истцу. В судебное заседание прибыл представитель истца, действующий на основании доверенности, не прибыли истец, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, представитель ответчика. От ответчика поступило заявление о признании иска и о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие истца, с участием его представителя, в отсутствие представителя ответчика. Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск не подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии со ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, в редакции Федерального закона от 09.06.2003 г. №69-ФЗ, «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Из вышеприведенных норм закона следует, что одним из обязательных условий для удовлетворения требований о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость является наличие регистрации права на отчуждаемое имущество. Из представленных сторонами документов следует, что стороны 30 мая 2011 г. заключили договор купли-продажи здания склада, площадью 34,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего ответчику на основании распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Ростовской области от 18.03.2004 г. №169-р. 31 мая 2011 г. стороны заключили договор купли-продажи здания склада, площадью 232,7 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, принадлежащего ответчику так же на основании распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Ростовской области от 18.03.2004 г. №169-р. Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО следует, что права на указанные объекты недвижимого имущества не зарегистрированы. При таких обстоятельствах, признание иска ответчиком противоречит положениям ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а потому не принимается судом. Доводы сторон о том, что право ответчика на отчужденные им объекты недвижимого имущества возникло у ответчика, как у правопреемника государственного унитарного предприятия «Морозовскветснаб», с момента регистрации ответчика в ЕГРЮЛ, не являются основанием для удовлетворения исковых требований, так как распоряжение Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Ростовской области от 18.03.2004 г. №169-р «Об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия «Морозовскветснаб» и передаточный акт от 18.03.2004 г. являются основанием для регистрации права ответчика на объекты недвижимого имущества, указанные в акте, без которого регистрация перехода права на указанные объекты к истцу невозможна в силу прямого указания, содержащегося в ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Дюпон В.С. к ОАО «Морозовскзооветснаб» о государственной регистрации перехода права собственности на здание склада, площадью 34,2 кв.м., кадастровый номер № и здание склада, площадью 232,7 кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу <адрес> удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ Р Е Ш И Л: Дюпон В.С. в удовлетворении иска к ОАО «Морозовскзооветснаб» о государственной регистрации перехода права собственности на здание склада площадью 34,2 кв.м. кадастровый номер № расположенного по адресу <адрес> и здание склада площадью 232,7 кв.м. кадастровый номер № расположенного по адресу <адрес> к Дюпон В.С. отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Тацинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2011 г. Председательствующий: