Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Тацинская 25 августа 2011 г.

Тацинский районный суд Ростовской области

В составе председательствующего судьи Сорокина А.М.

C участием прокурора – помощника прокурора Тацинского района Беликовой И.А.

При секретаре Бааль Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шматковой Г.К. к Иваноковой Т.И. о выселении и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчице о выселении, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Ответчица намеревалась купить у нее данный жилой дом за 150000 руб. В марте 2008 г. ответчица передала ей задаток 35000 руб. и в апреле 2008 г. с ее разрешения вселилась в указанный жилой дом. Истица оформила для продажи дома необходимые документы. Ответчица в качестве оплаты за дом передала ей еще 50000 руб., а затем 15000 руб. В апреле 2009 г. с ее согласия ответчица зарегистрировалась по месту жительства в жилом доме истицы. Выплачивать оставшуюся сумму оплаты за дом – 50000 руб., ответчица отказалась, однако до настоящего времени продолжает проживать в принадлежащем истице жилом доме. 2.06.2009 г. истица направила ответчице предложение освободить жилой дом либо уплатить оставшуюся сумму до 2.07.2009 г. Оплату ответчица не произвела, выселяться в добровольном порядке отказывается, в связи с чем истица просила выселить ответчицу из принадлежащего ей жилого дома и снять с регистрационного учета. Ответчица иск не признала и пояснила, что действительно между ней и истицей состоялась устная договоренность о купле-продаже принадлежащего истице жилого дома за 140000 руб. В дом истицы ответчица вселилась в апреле 2008 г. В качестве оплаты за дом ответчица передала истице в общей сложности 100000 руб., о получении которых истица выдала ей расписку. Затем соседи сказали ей, что это слишком большая цена за дом истицы и она передумала покупать принадлежащий истице дом и потребовала вернуть ей уплаченные за дом деньги. Истица деньги ей не возвратила, а потому она до настоящего времени продолжает проживать в доме истицы и согласна выселиться лишь после того, как истица отдаст ей уплаченные за дом деньги. За проживание в доме ответчица истице не платила, но оплачивала счета за электроэнергию, налоги. Какие-либо письменные договора с истицей она не заключала.

Рассмотрев материалы дела, заслушав стороны и заключение прокурора, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Установлено в судебном и не оспаривается сторонами, что истице на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом расположенный по адресу <адрес>, право истицы на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Из пояснений сторон установлено, что стороны устно договорились о купле-продаже истицей ответчице данного жилого дома, в счет оплаты за который ответчица передала истице в общей сумме 100000 руб. В апреле 2008 г. ответчица, с разрешения истицы вселилась в данный жилой дом, в апреле 2009 г. зарегистрировалась в данном жилом доме по месту жительства и проживает в нем до настоящего времени.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, заключение предварительного договора порождает для сторон договора лишь право требования заключения основного договора и соответствующую обязанность заключить в будущем основной договор.

Кроме того, в соответствии с п.2 ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, устная договоренность между сторонами о совершении в будущем сделки-купли продажи дома и передача в счет оплаты дома ответчицей истице 100000 руб. не являются основанием для возникновения у ответчицы права пользования жилым домом принадлежащим истице.

В соответствии со ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из пояснений сторон следует, что ответчица, согласия истицы, проживала в принадлежащем истице жилом доме безвозмездно, конкретный срок проживания ответчицы в доме оговорен сторонами не был. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли правоотношения безвозмездного пользования ответчицей жилым домом принадлежащим истице на неопределенный срок.

В соответствии со ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчицей было получено требование истицы освободить принадлежащий истице жилой дом, а потому, в соответствии со ст.699 ГК РФ ответчица утратила право пользования жилым домом истицы 9 июля 2011 г.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении ответчицы из жилого дома принадлежащего истице являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» выселение из занимаемого жилого помещения на основании решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования и о снятии ответчицы с регистрационного учета по месту жительства по адресу расположения дома истицы.

Доводы ответчицы о том, что она согласна освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета после того, как истица возвратит ей 100000 руб., переданные в счет оплаты будущей сделки купли-продажи, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГК РФ ответчица вправе требовать от истицы возврата денежной суммы, переданной истице по недействительной сделки. В то же время, в соответствии со ст.328 ГК РФ встречным обязательством признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной. Принимая во внимание, что договор купли-продажи дома между сторонами не заключался, достигнутая сторонами устная договоренность о купле-продаже дома является ничтожной сделкой, у ответчицы не возникло право, предусмотренное п.2 ст.328 ГК РФ не выполнять обязательства по выселению из дома истицы до возврата ей истицей полученной от нее в оплату за дом денежной суммы, что не препятствует ответчице обратиться с самостоятельным иском о взыскании денежной суммы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Иванокову Т.И. выселить из жилого дома расположенного по адресу <адрес>. и снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Тацинский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Взыскать с Иваноковой Т.И. в пользу Шматковой Г.К. возврат государственной пошлины в размере двухсот рублей.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 августа 2011 г.

Председательствующий: