Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2011 г. ст.Тацинская

Судья Тацинского районного суда Ростовской области Сорокин А.М.

При секретаре Бааль Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко Н.И. к Мамыркину А.А. и Мамыркиной О.А. о признании переустройства и перепланировки квартиры самовольным и обязании привести квартиру в прежнее состояние

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. На втором этаже данного жилого дома расположены квартиры № и №, собственником которых является ответчик Мамыркин А.А., в которых проживает ответчица Мамыркина О.А. Ответчиками, получения каких-либо разрешений, осуществлена самовольная перепланировка и переустройство данных квартир, в результате которых две квартиры объединены в одну, перенесены внутренние перегородки, изменено место расположения ванной комнаты, которая в настоящее время располагается над кухней квартиры истицы. В результате произведенной перепланировки и переустройства, квартира истицы неоднократно затапливалась ответчиками. В связи с изложенным, истица просила признать произведенные ответчиками перепланировку и переустройство квартир самовольными и обязать привести в прежнее состояние квартиры № и №. Впоследствии истица уточнила исковые требования и просила обязать ответчиков привести в прежнее состояние квартиру №, расположенную над ее квартирой. Впоследствии истица вновь уточнила исковые требования и в окончательном варианте просила обязать ответчиков привести в прежнее состояние квартиру № расположенную над ее квартирой путем переноса на прежнее место ванной и унитаза и восстановления в данной квартире ранее имевшихся перегородок.

В судебное заседание не прибыл ответчик Мамыркин А.А., место пребывания которого неизвестно, что подтверждено ответчиком Мамыркиной О.А., а так же сообщением Администрации Тацинского сельского поселения. В соответствии со ст.119 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие ответчика Мамыркина А.А., с участием его представителя Мамыркиной О.А.

Ответчик Мамыркина О.А., являющаяся одновременно представителем ответчика Мамыркина А.А. на основании доверенности от 22.03.2011 г., иск не признала.

Представители третьих лиц: Администрации Тацинского сельского поселения просила суд вынести решение на свое усмотрение, представитель сектора отдела архитектуры и градостроительства Администрации Тацинского района полагал иск подлежащим удовлетворению.

Рассмотрев материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, что истице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. на праве собственности принадлежит квартира № на первом этаже двухэтажного восьмиквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> На втором этаже этого дома расположены квартиры № и №, объединенные в одну квартиру. Согласно справки БТИ и выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира № принадлежит ответчику Мамыркину А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № принадлежит Мамыркину А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Из пояснений ответчика Мамыркиной О.А. следует, что обе квартиры приобретались в период брака с Мамыркиным А.А. и являются совместным имуществом супругов, в данное время квартирами пользуется она.

Из обозренной в судебном заседании с участием представителя отдела архитектуры и градостроительства <адрес> технической документации следует, что над квартирой истицы располагалась квартира №, которая была объединена с квартирой №, с переносом коммуникаций водоснабжения и водоотведения и оборудованием совмещенного санузла на месте бывшей кухни.

Согласно заключения эксперта от 15.07.2011 г., после проведения работ по перепланировке в квартире № по <адрес> в ее состав входят жилые комнаты и подсобные помещения, набор которых соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Площадь помещений квартиры №, их габаритные размеры и высота, после проведения работ по перепланировке соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» и ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». В существующей квартире №№ выполнены работы по демонтажу и устройству новых не несущих перегородок, демонтажу печей и устройству камина, а так же работы, связанные с заделкой окон и проемов балконных дверей. Место расположения существующих проемов в ограждающих конструкциях квартиры соответствуют их ранее существовавшему местоположению, трещин, перекосов проемов, отклонений конструкций от прямолинейности не имеется. В то же время, расположение перепланированного совмещенного санузла № квартиры № над кухней № квартиры № не соответствует требованиям п.9.22.СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», согласно которых размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями не допускается.

Вступившим в законную силу решением Тацинского районного суда Ростовской области от 31 марта 2010 г. по гражданскому делу по иску Левченко Н.И. к Мамыркину А.А. и Мамыркиной О.А. о возмещении убытков причиненных подтоплением квартиры было установлено, что 1 и 13 ноября 2009 г. ответчиком Мамыркиной О.А. было допущено затопление квартиры истицы, в том числе кухни. Согласно акта от 28.02.2011 г. вновь было допущено подтопление квартиры истицы, следы подтопления имелись в ванной комнате, кухне и коридоре.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

Согласно отзыва Администрации Тацинского сельского поселения, ответчики с заявлением о переустройстве и перепланировки квартир не обращались, что не оспаривается и ответчиком Мамыркиной О.А., в связи с чем доводы истицы о том, что ответчиками самовольно осуществлена перепланировка и переустройство квартир, являются обоснованными.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии лишь при условии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В результате перепланировки и переустройства квартир, совмещенный санузел № квартиры №№, в котором установлены ванна, унитаз и умывальник, располагается над кухней квартиры истицы, что является нарушением требований СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Левченко Н.И. исковых требований.

Из обозренной технической документации и пояснений специалиста отдела архитектуры и градостроительства Администрации Тацинского района следует, что для приведения имеющегося в квартире № в настоящее время совмещенного санузла в прежнее состояние необходимо осуществить перенос перегородки между комнатами № и №, согласно плана квартиры по состоянию на 23.12.2008 г., в прежнее положение, в соответствии с планом квартиры по состоянию на 13.09.1982 г.; осуществить демонтаж ванны и унитаза расположенных в комнате № согласно плана квартиры по состоянию на 23.12.2008 г. и подведенных к ним систем водопровода и канализации; произвести перенос умывальника расположенного в комнате № согласно плана квартиры по состоянию на 23.12.2008 г., в прежнее положение, в соответствии с планом квартиры по состоянию на 13.09.1982г.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец просила суд установить ответчикам срок для исполнения заявленных ею требований в течение шести месяцев. Из пояснений представителя отдела архитектуры и градостроительства Администрации Тацинского района следует, что данный срок с технической точки зрения является достаточным для приведения имеющегося в квартире № совмещенного санузла в прежнее состояние.

Суд отвергает доводы ответчика Мамыркиной О.А. о том, что произведенные переустройство и перепланировка квартир не затрагивают прав истицы, так как само по себе расположение совмещенного санузла над кухней квартиры истицы в нарушение требований СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», уже является нарушением прав истицы. Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчики неоднократно допускали подтопление квартиры истицы, и каждый раз подтоплению подвергалось помещение кухни истицы.

Суд так же отвергает ссылку ответчицы на то, что исходя из положений ст.29 ЖК РФ с требованием о приведении перепланированного и переустроенного жилого помещения вправе обратиться лишь Администрация Тацинского сельского поселения, так как право истицы обратиться с заявленными ею исковыми требованиями вытекает из положений ст.304 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Обязать Мамыркина А.А. и Мамыркину О.А. в течение шести месяцев в квартире расположенной по адресу <адрес> выполнить следующие работы: осуществить перенос перегородки между комнатами № и №, согласно плана квартиры по состоянию на 23.12.2008 г., в прежнее положение, в соответствии с планом квартиры по состоянию на 13.09.1982 г.; осуществить демонтаж ванны и унитаза расположенных в комнате № согласно плана квартиры по состоянию на 23.12.2008 г. и подведенных к ним систем водопровода и канализации; произвести перенос умывальника расположенного в комнате № согласно плана квартиры по состоянию на 23.12.2008 г., в прежнее положение, в соответствии с планом квартиры по состоянию на 13.09.1982 г.

Взыскать с Мамыркина А.А. и Мамыркиной О.А. в пользу Левченко Н.И. возврат государственной пошлины в размере двухсот рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Тацинский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 5 сентября 2011 г.

Председательствующий: