Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Тацинская 29 июля 2011 г.

Тацинский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Сорокин А.М.

с участием адвоката Мищенко А.В.

при секретаре Бааль Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиваковой С.Б. к Мокеевой Л.Н. о признании строения самовольной постройкой и о ее сносе

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчице, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. К северной стене ее дома примыкает хозяйственная постройка, возведенная на земельном участке, принадлежащем ответчику, оборудованная печным отоплением. Полагая, что данная постройка возведена при отсутствии разрешающих документов, с нарушением требований СНиП, что создает угрозу возгорания ее жилого дома, а так же ссылаясь на невозможность проведения ремонта стены дома, попадание влаги в пространство между стеной дома и хозяйственной постройкой, что создает угрозу обрушения фундамента и цокольного этажа дома, истица просила признать хозяйственную постройку, расположенную на земельном участке ответчицы самовольной постройкой и обязать ответчицу произвести ее снос.

Ответчик иск не признала и пояснила, что постройка, которую истица просит снести, является капитальной летней кухней, была построена прежними собственниками домовладения и приобретена ею в составе домовладения по адресу <адрес> в 2009 г. На момент приобретения домовладения данная постройка существовала в том же виде, что и сейчас. Ответчицей были только проведена работы по обшивке стены пристройки шифером и оборудованию навеса над входом в кухню, расположенным с противоположной стороны от дома ответчицы. В кухне никто не проживает, печное отопление не используется. Влага в пространство между домом и кухней может попадать в связи со стоком воды с крыши дома истицы, так как крыша дома истицы не оборудована водоотливными желобами. Для предотвращение попадания влаги в указанное пространство, на крыше кухни оборудованы водоотливные козырьки.

Заслушав стороны, рассмотрев материалы дела, исследовав техническую документацию, допросив свидетеля и специалиста, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, что истец и ответчик являются собственниками смежных домовладений, расположенных по адресам <адрес> и <адрес>. Право собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес> возникло у истицы на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого И.М. продал, а истица купила жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке по адресу <адрес>. Согласно п.6 договора истица удовлетворена качеством приобретаемого имущества, с которым ознакомлена путем осмотра, претензий не имеет, согласна принять его в собственность. Право собственности истицы на указанный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ответчицы на домовладение, расположенное по адресу <адрес> возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Н.И. продала, а ответчица купила земельный участок по адресу <адрес> расположенными на нем жилым домом, строениями и сооружениями, в том числе летней кухней, являющейся предметом спора. Право собственности ответчицы зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельства о регистрации права ответчицы на земельный участок, категория земель, к которой отнесен данный земельный участок: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из обозренной в судебном заседании технической документации и пояснений специалиста МП Тацинское БТИ, следует, что ранее земельные участки по адресу <адрес> и <адрес>, являлись одним земельным участком. Первичная инвентаризация данных земельных участков и возведенных на них строений производилась в 1961 г. Согласно плана 1961 г. на данном участке были расположены: жилой дом – литер А, который в настоящее время расположен на земельном участке принадлежащим ответчице и сарай – литер Б, располагавшийся на месте нахождения в настоящее время летней кухни ответчицы и жилого дома истицы. Согласно плана 1978 г. земельный участок разделен на 2 самостоятельных участка, граница которых пересекает имевшийся ранее на участке сарай – литер Б, на месте которого на участке истицы возведено новое строение, соответствующее по расположению жилому дому истицы. Раздел земельных участков был разрешен решением исполнительного комитета Жирновского поселкового Совета от 8.08.1990 г. №77. Жилой дом истицы был принят в эксплуатацию 4.12.1992 г. При этом, из технической документации следует, что жилой дом изначально возводился как строение смежное с летней кухней ответчицы, на месте имевшегося ранее сарая.

Свидетель И.М. показал, что ранее земельный участок по адресу <адрес> принадлежал отцу его супруги Н.М. На участке находился жилой дом, который находится в настоящее время на участке ответчицы, и летняя кухня с сараем, выполненные единым строением. Впоследствии данный участок был разделен на 2 участка. На земельном участке, принадлежащем в настоящее время истице, на месте сарая, он начал строительство двухэтажного жилого дома. Он разобрал крышу сарая, балки перекрытия между первым и вторым этажом были уложены на имевшуюся стену, разделяющую летнюю кухню и сарай. Впоследствии земельный участок по адресу <адрес> был представлен ему в собственность. Жилой дом с земельным участком он продал истице. Земельный участок и постройки по адресу <адрес>, после смерти родителей супруги унаследовал ее брат, а после смерти брата, в наследство вступила его супруга, которая продала данное домовладение ответчице.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что летняя кухня, которую истица просит признать самовольной постройкой и обязать ответчицу снести ее, расположена на земельном участке, назначение которого позволяет возводить на нем жилые строения и объекты вспомогательного использования. Данная кухня не возводилась ответчицей, а была приобретена ее по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Летняя кухня, являющаяся предметом спора, была возведена прежними владельцами земельного участка, причем ранее, чем был возведен жилой дом, принадлежащий в настоящее время истице. Жилой дом истицы изначально возводился как строение, смежное с данной летней кухней и в таком виде был принят в эксплуатацию. На момент приобретения истицей в ДД.ММ.ГГГГ г. жилого дома, данные строения существовали в том же виде, что и сейчас, истица ознакомилась с состоянием жилого дома, была удовлетворена им и заключила сделку о его приобретении. Летняя кухня, являющаяся предметом спора, в качестве наследственного имущества, была включена в свидетельство о праве на наследство выданное Н.И., которая ДД.ММ.ГГГГ продала домовладение, в том числе данную летнюю кухню, ответчице. Таким образом, данное строение являлось предметом гражданско-правовой сделки, на основании которой у ответчицы и возникло право собственности на указанное строение.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что основания, предусмотренные ст.222 ГК РФ для признания летней кухни, расположенной на земельном участке ответчицы самовольной постройкой отсутствуют, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Спиваковой С.Б. к Мокеевой Л.Н. о признании хозяйственной постройки, расположенной по адресу <адрес>, примыкающей к стене жилого дома, расположенного по адресу <адрес> самовольной постройкой и обязании снести ее, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Тацинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 3 августа 2011 г.

Председательствующий: