Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст.Тацинская 21 марта 2011 г.
Тацинский районный суд Ростовской области
В составе председательствующего судьи Сорокина А.М.
С участием адвокатов Мищенко А.В., Басенко И.В.
При секретаре Бааль Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харченко С.Н. к Шурыгину А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Указанный жилой дом был приобретен по договору купли-продажи А.Х.Е. – бабушкой истца, у ответчика Шурыгина А.М. На момент заключения договора купли-продажи ответчик был зарегистрирован по месту жительства в указанном доме. Фактическое проживание в доме ответчик после отчуждения дома прекратил, но с регистрационного учета по указанному адресу не снялся. Место проживания ответчика Шурыгина А.М. в настоящее время неизвестно. Истец намерен произвести отчуждение жилого дома. Однако, этому препятствует регистрация в жилом доме ответчика, так как данное обстоятельство вызывает опасения у потенциальных покупателей о наличии у ответчика права пользования домом. В связи с изложенным, истец просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Место жительства ответчика Шурыгина А.М. неизвестно, что подтверждено информацией администрации Верхнеобливского сельского поселения, в связи с чем в качестве представителя ответчика, в порядке ст.50 ГПК РФ, к участию в деле был привлечен адвокат Басенко И.В., который просил отказать в удовлетворении иска.
Рассмотрев материалы дела, заслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> являлся ответчик Шурыгин А.М. 10 августа 2007 г. Шурыгин А.М. продал указанный жилой дом А.Х.Е.. Сделка была оформлена договором купли-продажи, на основании которого 28 августа 2007 г. был зарегистрирован переход права собственности на дом к А.Х.Е.. Условий о сохранении за Шурыгиным А.М. права пользования жилым домом, договор купли-продажи не содержит. А.Х.Е. умерла 19 июня 2010 г. В наследство, открывшееся после смерти А.Х.Е. в виде земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, вступил истец, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию. Согласно адресной справки, ответчик Шурыгин А.М. до настоящего времени зарегистрирован по адресу <адрес>. Согласно справки Верхнеобливского сельского поселения, Шурыгин А.М. по адресу <адрес> не проживает, место его фактического проживания неизвестно.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Таким образом, право ответчика пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, прекратилась при отчуждении им данного жилого дома А.Х.Е.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.7 Закона РФ №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства…» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, при отсутствии заявления гражданина, может быть произведено на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Истец намерен продать дом. Однако, наличие регистрации ответчика в доме, принадлежащем истцу, воспринимается лицами, имеющими намерение приобрести дом, как обременение отчуждаемого имущества. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в жилом доме принадлежащим истцу нарушает права истца на свободное распоряжение принадлежащим ему имуществом, в связи с чем признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Шурыгина А.М. – ДД.ММ.ГГГГ рождения признать утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу х.Качалин <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Тацинский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2011 г.
Председательствующий: