Гражданское дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 августа 2010 года р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Узинской С.М.,

при секретаре Юниной О.Ю.,

с участием истца Гориной Н.М.,

а также с участием представителя ответчика администрации Татищевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области - Нестеренко Г.А., действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена, сроком действия один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гориной Нины Михайловны к администрации Татищевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 12 по Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Горина Н.М. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что Дата обезличена года она заключила со своей матерью - ФИО3 договор дарения жилого дома по адресу: .... Данный договор Дата обезличена года был зарегистрирован в БТИ. В настоящее время истец решила получить Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество по вышеуказанному адресу, однако Дата обезличена года она получила уведомление Номер обезличен о приостановлении государственной регистрации на том основании, что нарушены требования законодательства, а именно в договоре дарения указано, что «договор вступает в силу с момента его регистрации в бюро технической инвентаризации Татищевского района Саратовской области». На договоре отсутствует отметка о регистрации в БТИ в положенный для этого срок, а в соответствии с абз. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходима подача заявления обеих сторон договора на государственную регистрацию сделки, перехода и возникновения права собственности на жилой дом, но обратилась только одна сторона договора, что противоречит законодательству. Дата обезличена года ее мама ФИО3 умерла, поэтому вторую сторону договора для подачи заявления на государственную регистрацию сделки, перехода и возникновения права собственности на жилой дом, привести невозможно. Истец регулярно производит ремонтные работы, как в доме, так и в надворных постройках, ухаживает за садом и огородом, оплачивает налоги на имущество, вносит плату за газ, электроэнергию и телефон. Договор дарения жилого дома согласно действующему законодательству подлежит государственной регистрации, правомерность заключения договора дарения не оспаривается. Указанные основания препятствуют истцу Гориной Н.М. в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем она просит признать за ней - Гориной Ниной Михайловной право собственности на жилой дом бревенчатый, обложенный кирпичом (литер А) с холодной пристройкой из досок (литер а), общей площадью 53.5 кв.м., жилой площадью 30.5 кв.м., состоящий из трех жилых комнат площадями 18.4 кв.м., 5.9 кв.м., 6.2 кв.м., кухни площадью 6.3 кв.м., коридора площадью 7.4 кв.м., совмещенного санузла площадью 4.8 кв.м., холодного коридора площадью 4.5 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: забором (литер 1), баней (литер Б), тремя сараями (литеры С, С1, С2), погребом (в литер С), гаражом (литер Г), расположенными по адресу: ....

Истец Горина Н.М. в судебном заседании поддержала свои исковые требования и просила суд их удовлетворить, дав аналогичные пояснения.

Представитель администрации Татищевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области Нестеренко Г.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель Межрайонной ИФНС России № 12 по Саратовской области (по доверенности Ахмеджанов Р.Р.) в судебное заседание не явился, представлено ходатайство, в котором они просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика администрации Татищевского муниципального образования Нестеренко Г.А., приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, Дата обезличена года на основании договора дарения жилого дома ФИО3 подарила Гориной Нине Михайловне принадлежащий ФИО3 жилой дом, находящийся в .... Указанный жилой дом состоит из одноэтажного деревянного строения, обложенного кирпичом, с полезной площадью 48.9 кв.м., в том числе жилой 37.4 кв.м., с тремя деревянными сараями, одним кирпичным сараем, кирпичным погребом, деревянной баней, кирпичным гаражом, деревянным надворным сооружением, расположенными на земельном участке размером 640 кв.м. л.д. 6).

Согласно выписке Татищевского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от Дата обезличена субъектом права спорного домовладения значится Горина Нина Михайловна на основании договора дарения жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 9).

Согласно абз. 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания.

Как усматривается из материалов дела, Гориной Н.М. приостановлена государственная регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., так как на представленном договоре дарения отсутствует отметка о регистрации в БТИ л.д. 7).

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с абз. 1 ст. 16 вышеназванного закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

ФИО3 умерла Дата обезличена года л.д. 11).

В соответствии с ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации и перехода права собственности в случае смерти второй стороны до подачи заявления о государственной регистрации и перехода права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца Гориной Н.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Гориной Нины Михайловны к администрации Татищевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 12 по Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Гориной Ниной Михайловной право собственности на жилой дом бревенчатый, обложенный кирпичом (литер А) с холодной пристройкой из досок (литер а), общей площадью 53.5 кв.м., жилой площадью 30.5 кв.м., состоящий из трех жилых комнат площадями 18.4 кв.м., 5.9 кв.м., 6.2 кв.м., кухни площадью 6.3 кв.м., коридора площадью 7.4 кв.м., совмещенного санузла площадью 4.8 кв.м., холодного коридора площадью 4.5 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: забором (литер 1), баней (литер Б), тремя сараями (литеры С, С1, С2), погребом (литер С), гаражом (литер Г), расположенными по адресу: ....

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за Гориной Ниной Михайловной.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий С.М. Узинская