Гражданское дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 августа 2010 года р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Узинской С.М.,

при секретаре Юниной О.Ю.,

с участием представителя истца ОАО «Российские железные дороги» - Землянской О.Е., действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена, сроком действия три года,

ответчика Дементьева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Дементьеву Александру Анатольевичу, третьи лица: ФИО7, ФИО8, о признании незаконной регистрации и освобождении помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Российские железные дороги» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Дементьеву А.А., в котором просило признать незаконной регистрацию Дементьева А.А. по адресу: ... обязать Дементьева А.А. освободить пассажирское здание, расположенное по адресу: ..., а также взыскать с ответчика госпошлину в размере 8000 рублей, оплаченную при подаче искового заявления. В обоснование заявленных исковых требований истец пояснил, что на балансе предприятия Саратовского отделения Приволжской железной дороги находится пассажирское здание, расположенное по адресу: .... Согласно данным технического паспорта и инвентарной карточки балансодержателя - Саратовской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Саратовского отделения Приволжской железной дороги - филиала ОАО «РЖД», объект построен и введен в эксплуатацию в 1896 году. В 2003 году в связи с ликвидацией ФГУП Приволжская железная дорога и создания ОАО «Российские железные дороги» данное здание, находившееся в хозяйственном ведении ФГУП «Приволжская железная дорога», внесено в имущественный комплекс ОАО «РЖД». Данный объект имеет статус нежилого здания, прошел государственную регистрацию и включен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок на территории Саратовской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 64 АА Номер обезличен от Дата обезличена. Земельный участок с кадастровым номером 64:34:00 00 00:0001, площадью 737,36 га, находящийся в границах Саратовской области Татищевского района, на котором расположен объект основных средств, на основании Распоряжения Территориального управления министерства имущественных отношений Российской Федерации по Саратовской области от Дата обезличена Номер обезличенр и согласно договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена предоставлен в аренду ОАО «Российские железные дороги» сроком на 49 лет с разрешенным использованием - для нужд железнодорожного транспорта. По состоянию на Дата обезличена балансовая и остаточная стоимости здания равны 6008545,41 рублей. Здание задействовано в технологическом процессе, в нем расположены билетные кассы, зал ожидания, технологические кабинеты. Здание находится в полосе отвода, расстояние от железнодорожных путей составляет менее 15 метров, что недопустимо для проживания. Таким образом, нежилое здание расположено на земельном участке, предназначенном для эксплуатации полосы отвода железной дороги. Вместе с тем, ОАО «РЖД» не имеет возможности в полной мере реализовать свои права собственника, поскольку в нежилом помещении Пассажирского здания ... проживает Дементьев Александр Анатольевич. Данное помещение предоставлено Дементьеву А.А. в 1997 году на основании разрешения Руководства отделения дороги. Выдача разрешения на проживание носила исключительный характер, без права регистрации по месту проживания. Вселение в нежилое помещение не влечет возникновения самостоятельного права пользования нежилым помещением с вытекающими из этого последствиями. Кроме того, пассажирское здание является нежилым помещением и не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в части противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности, перевод его в разряд жилого помещения в установленном порядке не производился и недопустим, в том числе и по причине нахождения здания в полосе отвода. Однако Дементьев А.А. при отсутствии согласия собственника - ОАО «РЖД» самовольно зарегистрировался в пассажирском здании, расположенном по адресу: .... Факт регистрации ответчика по указанному адресу в нежилом помещении, принадлежащем ОАО «РЖД» на праве собственности, лишает ОАО «РЖД» возможности распоряжаться данным имуществом в своих интересах и по своему усмотрению в соответствии с назначением здания, что существенно умаляет законные права ОАО «РЖД». Дементьев А.А., являясь работником ОАО «РЖД», состоял на учете для получения корпоративной поддержки ОАО «РЖД» в виде приобретения жилого помещения как нуждающийся в улучшении жилищных условий. В 2007 году Дементьевым А.А. по договору ипотеки была приобретена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., где он фактически проживает в настоящее время со своей семьей. Указанная квартира приобретена с оказанием корпоративной поддержки ОАО «РЖД» в части ежемесячного погашения 9% по кредиту. Так, по договору ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена, заключенному между ОАО «ТрансКредитБанк» и Дементьевым А.А., в счет погашения процентов по кредиту в период с Дата обезличена по Дата обезличена истцом перечислено 144219 рублей 58 копеек. Дата обезличена Дементьеву А.А. в присутствии свидетелей было вручено уведомление об освобождении занимаемого нежилого помещения, находящегося по адресу: ..., в добровольном порядке в трехмесячный срок с даты получения уведомления, то есть до Дата обезличена. Однако до настоящего времени Дементьев А.А. на данное уведомление не отреагировал, занимаемое помещение не освободил. ОАО «РЖД», владеющее данным земельным участком в соответствии с вышеуказанным договором, не имеет возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Представитель истца ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала «Приволжская железная дорога» - Землянская О.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала аналогичные пояснения.

Ответчик Дементьев А.А. в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации ФИО9 (ФИО5, действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена, сроком действия по Дата обезличена) в судебное заседание не явилась, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, результаты рассмотрения дела оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

От представителя истца ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала «Приволжская железная дорога» - Землянской О.Е. возражений по принятию признания искового заявления ответчиком не поступило.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права л.д.9) спорное помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежит ОАО «Российские железные дороги» и является пассажирским зданием, имеющим производственное назначение.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права л.д.32) в собственности ответчика Дементьева Александра Анатольевича на основании договора купли-продажи (с ипотекой в силу закона) от Дата обезличена и передаточного акта от Дата обезличена имеется двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ....

Дементьев А.А. включен в список работников для предоставления ОАО «РЖД» ипотечных субсидий на 2007 год л.д.33).

Таким образом, ответчик обеспечен другим жилым помещением, кроме спорного помещения, имеющего статус производственного, истец ОАО «РЖД» оказывает ответчику корпоративную поддержку в виде субсидий на погашение 9 % по ипотечному кредиту.

Суд считает, что признание иска ответчиком не нарушает чьих-либо прав и не противоречит закону, в связи с чем может быть принято судом. Положения ст. 173 ГПК РФ ответчику Дементьеву А.А. разъяснены и понятны.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 8000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 173, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Дементьеву Александру Анатольевичу, третьи лица: ФИО11, ФИО12, о признании незаконной регистрации и освобождении помещения удовлетворить.

Признать незаконной регистрацию Дементьева Александра Анатольевича по адресу: ....

Обязать Дементьева А.А. освободить вышеуказанную площадь.

Взыскать с Дементьева А.А. в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» государственную пошлину в размере 8000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Татищевский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий С.М. Узинская