Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Онищук Т.С.,

при секретаре Фирсовой А.В.,

с участием истца Додоновой В.Ф.,

представителя истца Додоновой В.Ф.-адвоката Казаковой О.Н., представившей удостоверение Номер обезличен, ордер Номер обезличен,

а также третьих лиц ФИО4, ФИО12.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Додоновой Валентины Федоровны к администрации Татищевского муниципального района Саратовской области, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 12 по Саратовской области, третье лицо ФИО4, о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на жилой дом с переустройством и перепланировкой в порядке наследования,

Додонова В.Ф. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав при этом, что Дата обезличена года умерла ее мать Комарова А.Т., проживавшая по адресу: ... р.п.Татищево ... .... Наследником по завещанию является она. Наследником по закону на обязательную долю является ее сестра ФИО4 В состав наследуемого имущества входит жилой дом по адресу: ... р.п.Татищево ... .... Однако нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство на данный дом отказано, в связи с расхождением фактических первоначальных площадей указанного дома, а также в связи с проведенной перепланировкой, приведшей к изменению назначения помещений. Вместе с тем, произведенные переустройства не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью. Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии с отапливаемой пристройкой площадью 22,6 кв.м (литер А1) и холодной пристройкой площадью 3,7 кв.м (литер а_) жилой дом общей площадью 49,4 кв.м, в том числе жилой площадью 18,5 кв.м, включающий в себя две жилые комнаты площадями 14,2 кв.м (литер А) и 16,7 кв.м (литер А), кухню площадью 11,4 кв.м (литер А1), коридор площадью 1,6 кв.м (литер А), совмещенный санузел площадью 5,5 кв.м (литер А1) и холодный коридор площадью 3,4 кв.м (литер а_) с хозяйственными строениями: забор (литер 1), сарай площадью 5,7 кв.м (литер а2), баня площадью 20,1 кв.м (литер Б), погреб площадью 9,1 кв.м (литер П), уборная площадью 1,1 кв.м (литер У), расположенный по адресу: ... р.п.Татищево ... ... на земельном участке площадью 0,1457 га и признать за ней право собственности на 5/6 долей жилого дома с переустройством и перепланировкой общей площадью 49,4 кв.м, в том числе жилой площадью 18,5 кв.м, включающий в себя две жилые комнаты площадями 14,2 кв.м (литер А) и 16,7 кв.м (литер А), кухню площадью 11,4 кв.м (литер А1), коридор площадью 1,6 кв.м (литер А), совмещенный санузел площадью 5,5 кв.м (литер А1) и холодный коридор площадью 3,4 кв.м (литер а_) с хозяйственными строениями: забор (литер 1), сарай площадью 5,7 кв.м (литер а2), баня площадью 20,1 кв.м (литер Б), погреб площадью 9,1 кв.м (литер П), уборная площадью 1,1 кв.м (литер У), расположенный по адресу: ... р.п.Татищево ... ... на земельном участке площадью 0,1457 га, в порядке наследования после умершей Дата обезличена года Комаровой А.Т..

В качестве третьего лица по делу привлечена ФИО13

Истец Додонова В.Ф. и ее представитель адвокат Казакова О.Н. в судебном заседании исковые требования, в части признания за Додоновой права собственности на 5/6 долей спорного жилого дома, уточнили, и просили признать право собственности за Додоновой на 7/9 долей спорного жилого строения, в остальной части исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Ответчик Администрация Татищевского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились, представив суду заявление, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 12 по Саратовской области в судебное заседание не явились, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, письменных возражений по существу иска не представив.

Третье лицо ФИО14 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования Додоновой В.Ф.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, утверждая,что требования являются преждевременными, так как не решен вопрос с наследниками. В последующем считала возможным удовлетворить исковые требования.

Выслушав стороны, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства:

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из материалов дела, согласно регистрационному удостоверению Номер обезличен от сентября Дата обезличена года, выданному Татищевским бюро технической инвентаризации, жилой дом Номер обезличен по ... в р.п.Татищево зарегистрирован по праву собственности за Комаровым Ф.А.л.д.44).

Постановлением администрации поселка ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года «О выдаче государственных актов (свидетельств) на право пользования (владения) земельными участками», Комарову Ф.А. выдан государственный акт на право пользования (владения) на земельный участок Номер обезличен по ... ... общей площадью 0,1475 га, из них 0,1 га в собственность, 0,04457 - в бессрочное (постоянное) пользование л.д.10).

В судебном заседании установлено, что Комаров Ф.А. право собственности на вышеназванный жилой дом, в порядке, установленном Федеральным Законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не зарегистрировал.

Дата обезличена года Комаров Ф.А. умер. Наследственную массу после его смерти составил вышеназванный жилой дом. Наследником, фактически принявшим наследство, но не оформивших своих наследственных прав, являлась жена-Комарова А.Т. Вместе с тем, Комарова А.Т. умерла Дата обезличена года, что подтверждено свидетельством о смерти л.д.12).Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в обозреваемом в судебном заседании наследственном деле после смерти Комаровой А.Т.л.д.30-51).

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Завещанием от Дата обезличена года, удостоверенным нотариусом р.п.Татищево и ... ..., Комарова А.Т. завещала все имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе принадлежащий ей жилой дом, находящийся по адресу: р.п.... ... ... ..., дочери Додоновой В.Ф. л.д.36).

При обращении Додоновой к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по завещанию на спорное имущество, последней постановлением нотариуса нотариального округа: р.п.Татищево и ... ... от Дата обезличена года в выдаче свидетельства отказано, в связи с имеющимися расхождениями фактических и первоначальных площадей вышеуказанного жилого дома, в связи с произведенной перепланировкой л.д.19). Данный отказ послужил основанием для обращения Додоновой в суд.

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 названной статьи, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26 ЖК РФ определяет порядок проведения переустройства или перепланировки жилого помещения.

При разбирательстве дела установлено, что наследодатель самовольно переустроил и перепланировал спорное жилое помещение, которое является наследственной массой.

В соответствии с п.4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из выписки, выданной Татищевским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ... ... р.п.Татищево ... ..., общей площадью 49,4 кв.м, в том числе жилой площадью 18,5 кв.м, включает в себя две жилые комнаты площадями 14,2 кв.м (литер А) и 16,7 кв.м (литер А), кухню площадью 11,4 кв.м (литер А1), коридор площадью 1,6 кв.м (литер А), совмещенный санузел площадью 5,5 кв.м (литер А1) и холодный коридор площадью 3,4 кв.м (литер а_) с хозяйственными строениями: забор (литер 1), сарай площадью 5,7 кв.м (литер а2), баня площадью 20,1 кв.м (литер Б), погреб площадью 9,1 кв.м (литер П), уборная площадью 1,1 кв.м (литер У) л.д.16).

Согласно справке, выданной ГУ МЧС России «Государственная противопожарная служба» Отделение Государственного пожарного надзора по Татищевскому району, жилой дом, расположенный по адресу: ... ... р.п.Татищево ... ..., соответствует требованиям СНиП Дата обезличена-89 «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП Дата обезличена-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также другим действующим нормативно-техническим документам в области пожарной безопасности в Российской Федерации л.д.21).

Как следует из экспертного заключения Номер обезличен от Дата обезличена года, выданному Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека филиал Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Петровском районе», жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: ... ... р.п.Татищево ... ..., соответствует СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.22).

Согласно исполнительной схеме муниципального унитарного предприятия «Архитектура», все несущие конструкции жилого дома и хозяйственных построек по адресу: ... ... р.п.Татищево ... ... не имеют трещин, просадок и других деформаций. Жилой дом и хозяйственные постройки находятся в удовлетворительном состоянии и не создают угрозу для жизни и здоровья людей. Технические характеристики помещений жилого дома соответствуют СНиП Дата обезличена-89 «Жилые здания» и СНиП Дата обезличена «Дома жилые одноквартирные». Расположение жилого жома и надворных построек на земельном участке соответствует СНиП Дата обезличена-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» с учетом сложившейся застройки л.д.15-14,15,17,18,20).

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы их жизни и здоровью, не имеется. При таких обстоятельствах, исковые требования Додоновой в части сохранения спорного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению. Удовлетворение исковых требований в указанной части является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на данное жилое помещение.

Кроме этого, истец просит признать за ней право собственности на 7/9 долей спорного жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Додонова является наследницей по завещанию после умершей Дата обезличена года матери -Комаровой А.Т. В установленный законом срок приняла наследство(наследственное дело 30-51). Вместе с тем, из заявления Додоновой В.Ф.л.д.32) следует, что имеются наследники (ФИО4 и ФИО15.),имеющие право на обязательную долю. Согласно заявлению нал.д. 34, ФИО16 (наследник, имеющий право на обязательную долю) от причитающейся ей, как нетрудоспособной дочери, обязательной доли в наследстве отказалась, а ФИО4 обратилась к нотариусу с заявлением от Дата обезличена года о принятии наследства по закону (обязательную долю)л.д.34).

Судом установлено, что завещание на имя истца составлено Комаровой А.Т. и удостоверено нотариусом р.п.Татищево и ... ... Дата обезличена года л.д. 36).

В соответствии с Федеральным законом № 147-ФЗ от 26 ноября 2001 года «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», правила об обязательной доле в наследстве, установленные частью третьей Кодекса, применяются к завещаниям, совершенным после 01 марта 2002 года.

Следовательно, к завещанию, совершенному Комаровой А.Т. Дата обезличена года, применимы правила, действовавшие на день совершения завещания.

В силу статьи 535 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11 июня 1964 года), несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные), а также нетрудоспособный супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего наследуют, независимо от содержания завещания, не менее двух третей доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Согласно статье 532 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11 июня 1964 года), при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе, усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Установлено, что Комарова А.Т. завещала все свое имущество, в том числе и спорный жилой дом, дочери-Додоновой В.Ф. Следовательно, Додонова является наследником по завещанию после смерти Комаровой А.Т. Вместе с тем, в соответствии с законом, право на обязательную долю имеют нетрудоспособные дочери-ФИО4 и ФИО17. Последняя от обязательной доли отказалась. Таким образом, размер обязательной доли ФИО4, в силу вышеназванной статьи 535 ГК РСФСР, определяется исходя из числа всех наследников по закону, которые могли бы наследовать, если бы порядок наследования не изменялся завещанием. К наследованию были бы призваны наследники первой очереди. Их у умершей было трое: дочери-Додонова В.Ф., ФИО4, ФИО18 Доля каждого наследника по закону составила бы в этом случае -1/3. Следовательно, обязательная доля ФИО4 равна 2/9 (1/3:3х2,что составляет 2/3 от 1/3). К наследнику по завещанию (Додонова) с учетом обязательной доли, причитающейся нетрудоспособной дочери умершей ФИО4, перейдет 7/9 долей.

При разбирательстве дела установлено, что умершая Комарова А.Т. фактически вступила в права наследования после смерти ее мужа Комарова, однако не оформила своих наследственных прав, то есть право собственности на спорное имущество, в порядке, установленном Федеральным Законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не зарегистрировала.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу части 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В трактовании п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее-государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее-ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Установлено, что документом, свидетельствующим о принадлежности спорного жилого дома являются регистрационное удостоверение Номер обезличен, выданное Дата обезличена года бюро технической инвентаризации исполкома Татищевского Райсовета депутатов трудящихся Саратовской областил.д.44).

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцу как наследнику по завещанию, принявшему наследство в установленный срок, после смерти матери-Комаровой переходит в порядке наследования право собственности на 7/9 долей спорного жилого дома с переустройством и перепланировкой.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

При таких обстоятельствах, прихожу к выводу, что исковые требования Додоновой В.Ф. о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на жилой дом с переустройством и перепланировкой в порядке наследования, подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Додоновой Валентины Федоровны к администрации Татищевского муниципального района Саратовской области, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 12 по Саратовской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на жилой дом с переустройством и перепланировкой в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии с отапливаемой пристройкой площадью 22,6 кв.м (литер А1) и холодной пристройкой площадью 3,7 кв.м (литер а_) жилой дом общей площадью 49,4 кв.м, в том числе жилой площадью 18,5 кв.м, включающий в себя две жилые комнаты площадями 14,2 кв.м (литер А) и 16,7 кв.м (литер А), кухню площадью 11,4 кв.м (литер А1), коридор площадью 1,6 кв.м (литер А), совмещенный санузел площадью 5,5 кв.м (литер А1) и холодный коридор площадью 3,4 кв.м (литер а_) с хозяйственными строениями: забор (литер 1), сарай площадью 5,7 кв.м (литер а2), баня площадью 20,1 кв.м (литер Б), погреб площадью 9,1 кв.м (литер П), уборная площадью 1,1 кв.м (литер У), расположенные по адресу: ... р.п.Татищево ... ..., расположенном на земельном участке площадью 0,1457 га.

Признать за Додоновой Валентиной Федоровной право собственности на 7/9 долей жилого дома с переустройством и перепланировкой общей площадью 49,4 кв.м, в том числе жилой площадью 18,5 кв.м, включающий в себя две жилые комнаты площадями 14,2 кв.м (литер А) и 16,7 кв.м (литер А), кухню площадью 11,4 кв.м (литер А1), коридор площадью 1,6 кв.м (литер А), совмещенный санузел площадью 5,5 кв.м (литер А1) и холодный коридор площадью 3,4 кв.м (литер а_) с хозяйственными строениями: забор (литер 1), сарай площадью 5,7 кв.м (литер а2), баня площадью 20,1 кв.м (литер Б), погреб площадью 9,1 кв.м (литер П), уборная площадью 1,1 кв.м (литер У), расположенные по адресу: ... р.п.Татищево ... ..., расположенном на земельном участке площадью 0,1457 га, в порядке наследования после умершей Дата обезличена года Комаровой Александры Тимофеевны.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Саратовский областной суд.

Председательствующий: Т.С.Онищук