Дело № 2-638/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2010 года р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Онищук Т.С.,

при секретаре Гурко О.В.,

с участием представителя истцов Кельбалиева Заяддин Кейсаддин оглы, Калбалиева Риджадин Гейсадин оглы, Иванова Валерия Александровича, Зимина Владимира Егоровича, Лапшиной Раисы Ивановны, Магамедова Гамзабек Джанахмед оглы, Ягубова Бориса Васильевича, Елисеево Владимира Стефановича, Зиминой Полины Михайловны, Попова Виталия Ивановича - Трухачевой О.В., действующей на основании личных заявлений истцов и доверенностей,

а также представителя ответчика СПК «Октябрьский» -Топорковой И.В., действующей на основании доверенности от Дата обезличена года

представителя третьего лица Сорокина В.А.-Топорковой И.В., действующей на основании удостоверения Номер обезличен, ордера Номер обезличен,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по искам Кельбалиева Заяддин Кейсаддин оглы, Калбалиева Риджадин Гейсадин оглы, Иванова Валерия Александровича, Зимина Владимира Егоровича, Лапшиной Раисы Ивановны, Магомедова Гамзабек Джанахмед оглы, Ягубова Бориса Васильевича, Елисеева Владимира Стефановича, Зиминой Полины Михайловны, Попова Виталия Ивановича к СПК «Октябрьский», Сидоренко Ларисе Петровне, третьи лица Управление федеральной регистрационной службы по Саратовской области, Сорокин Вадим Александрович, ЗАО «Поволжский Немецкий Банк» о признании договоров купли-продажи от 28 февраля 2009 года, в части купли-продажи 1/10; 1/20 земельной доли между истцами и СПК «Октябрьский» недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении зарегистрированного права собственности на земельные участки и восстановлении утраченного права собственности

УСТАНОВИЛ :

Истцы Кельбалиев З.К., Калбалиев Р.Г., Иванов В.А., Зимин В.Е., Лапшина Р.И., Магамедов Г.Д., Ягубов Б.В., Елисеев В.С., Зимина П.М., Попов В.И. (далее по тексту -истцы) обратились в суд с исковым заявлением к СПК «Октябрьский», Сидоренко Л.П. с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ о признании договоров купли-продажи от 28 февраля 2009 года, в части купли-продажи 1/10; 1/20 земельной доли между истцами и СПК «Октябрьский» недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении зарегистрированного права собственности на земельные участки и восстановлении утраченного права собственности. Свои требования основывают на нормах Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального Закона «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.1995 года, поясняя при этом, что 28 февраля 2010 года Сорокин, действующий на основании доверенности, заключил с СПК «Октябрьский» договора купли-продажи 9/10 и 17/20 земельных долей, принадлежащих им на праве собственности, по цене, установленной по своему усмотрению, тогда как решения общего собрания членов кооператива об одобрении данных сделок и установления цены продаваемых земельных долей, не было. В настоящее время собственником указанных земельных участков является Сидоренко Л.П. Полагают, что Сидоренко Л.П. является недобросовестным приобретателем, так как, зная о том, что дело находится в производстве суда, приобрела земельные участки.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя Трухачевой О.В. В предыдущих судебных заседаниях уточненные исковые требования поддержали и просили удовлетворить

Представитель истцов Трухачева О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, пояснив при этом, что в ходе реорганизации колхоза истцы были наделены земельными и имущественными паями. Земельные паи истцы в уставной капитал СПК «Октябрьский» не вносили, внесли лишь имущественные паи. Факт выделения на местности земельного участка в счет 196/402 земельных долей, а в последующем отмежевание земельных участков в счет причитающихся им 196- долей, то есть 10/196 и 20/196 земельных долей, не оспаривают.

Ответчики СПК «Октябрьский», Сорокин В.А., Сидоренко Л.П. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков Топоркова И.В. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила в иске отказать, в обоснование своих доводов пояснила, что в 1992 году была проведена реорганизация колхоза «Октябрьский» в товарищество с ограниченной ответственностью «Октябрьское».Истцы, как учредители ТОО, внесли в качестве вкладов в уставной капитал свои имущественные и земельные доли, так как в противном случае не состоялось бы учреждение сельскохозяйственного предприятия. Именно ТОО стало собственником имущества, переданного им членами, выдан государственный акт о праве собственности ТОО «Октябрьское» на землю. Свидетельства истцов о праве собственности на земельную долю, выданные в 1994,1996 годах, то есть после учреждения ТОО «Октябрьское», в силу п.20 рекомендаций, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 01.02.1995года № 96, потеряли юридическую силу. 22.10.2005 года на собрании участников ТОО «Октябрьское» принято решение о выделении на местности земельного участка в счет 196/402 земельных долей. Участок был отмежеван, право собственности зарегистрировано, в том числе за истцами. Таким образом, считает, что истцы вышли из членов СПК «Октябрьский», поскольку добровольно приняли решение о прекращении обще-долевой собственности, получив в натуре свои земельные паи. В последующем им была выплачена стоимость имущественных паев. 22.02.2008 года участники долевой собственности на земельный участок площадью 2940га провели общее собрание и приняли решение отмежевать земельные участки в счет причитающихся им 196- долей, то есть 10/196 и 20/196 земельных долей. Участки отмежеваны, поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера, то есть истцы стали собственниками земельных долей. Собственник вправе распорядиться принадлежащим ему имуществом, а потому истцами было добровольно принято решение о продаже своих земельных долей через представителя по доверенности Сорокина. На основании доверенности, выданной истцами на имя Сорокина В.А. земельные доли были проданы СПК «Октябрьский». Последние товар приняли и оплатили.

Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили отзыв на иски, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ЗАО «Поволжский Немецкий Банк» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Сорокин В.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Сорокина В.А. -адвокат Топоркова И.В. в судебном заседании считала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства:

Согласно Положению о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года № 708, реорганизацию колхозов, совхозов и приватизацию земли государственных сельскохозяйственных предприятий осуществляют внутрихозяйственные комиссии, создаваемые в соответствии с постановлением Правительства РФ от 29.12.1991г.№ 86.

В каждом реорганизуемом колхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли, которые их владелец вправе использовать одним из способов, предусмотренных п.16 данного Положения, а именно: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество; акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Исходя из п.5 Указа Президента РФ от 27.10.1993г.№ 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» в редакции, действовавшей до 25.01.1999г.,каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной собственности или общей долевой собственности, выдавалось свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной данным Указом, с определением площади земельной доли (пая),без выдела в натуре.

Согласно п.4 Указа Президента РФ от 07.03.1996г. № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности вправе распоряжаться земельной долей (в т.ч. передавать земельный участок в аренду, вносить в качестве паевого взноса в сельскохозяйственный кооператив).

Согласно п.1 ст.213 ГК РФ).

Судом установлено, что протоколом общего собрания колхоза «Октябрьский» Номер обезличен от 16 января 1992 года принято решение о реорганизации колхоза «Октябрьский» в сельскохозяйственное Товарищество с ограниченной ответственностью; определен круг лиц, имеющих право на получение земельных и имущественных долей, а также количество граждан, имеющих право на получение земельной доли (том 7л.д.35-39). 04 марта 1992 года решением исполнительного комитета Татищевского районного Совета народных депутатов за Номер обезличен, во исполнение Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года за Номер обезличен «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», принято решение о регистрации ТОО «Октябрьский» коллективно-долевой собственности по производству, переработке и реализации товаров народного потребления, по выполнению строительных и строительно-монтажных работ, оказанию бытовых услуг, освоению и продаже новых технологий и переработке сельскохозяйственной продукции, финансово-кредитной, посреднической, рекламной, благотворительной деятельности, внешнеэкономической деятельности по всем видам продукции(том 6л.д.136-137).

Согласно архивной справке от 10.02.2010 года Номер обезличен, на основании решения исполнительного комитета Татищевского районного Совета народных депутатов от 04.03.1992года Номер обезличен.4 «О передаче земель в коллективно-долевую собственность», товариществу «Октябрьское» с участниками в количестве 289 человек передано в коллективно-долевую собственность в пределах средней районной земельной доли 15га сельскохозяйственных угодий на каждого, земли колхоза «Октябрьский» общей площадью 4335га, в том числе пашни-2964га, пастбищ-1360га, сенокосов-10га ( т.1л.д.12). В силу названного решения истцам выданы свидетельства на право собственности на землю общей площадью 15 га каждому, то есть на земельные доли в коллективной собственности ТОО «Октябрьское» (т.2л.д.5-8).

Согласно постановлению администрации Татищевского района Саратовской области от 15.10.1996 года за Номер обезличен Номер обезличен «О перераспределении земель» вышеназванное решение райисполкома отменено, трудовому коллективу ТОО «Октябрьское» в количестве 402 человека земельный участок общей площадью 6026га, в том числе пашни 4651,3га, пастбищ 1364,7га,сенокосов 10га передано в общую долевую собственность, расположенный на территории администрации Октябрьского сельского Совета(т.л.д.13). К данному Постановлению приложен список лиц, в котором указаны и фамилии истцов, с указанием размера земельной доли в размере 15га (паевой взнос) (т.л.д.138-144). В силу названного постановления ТОО «Октябрьское» выдан государственный акт на право собственности на землю общей площадью 6026,0га с указанием на «коллективно-долевую собственность» с приложенным списком сособственников (т.6л.д.193-216).

В соответствии со ст.14 Закона РСФСР от 24.12.1990 года «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент создания товарищества, хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятии, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в качестве вкладов и других взносов их участниками. Причем в соответствии с п.2 ст.7 названного Закона право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Земля ТОО «Октябрьское» фактически была передана, товарищество ею пользовалось, несло бремя собственника земли, в том числе и по уплате налогов на землю (т.7л.д.23-33).

Распоряжением администрации Татищевского района Саратовской области от 17.06.1998г. ТОО «Октябрьское» перерегистрировано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Октябрьский».СПК «Октябрьский» признан правопреемником ТОО «Октябрьское» с передачей кооперативу всех прав и обязанностей Товарищества (т.6л.д.125). В силу ст. 4.1 Устава СПК «Октябрьский»(ред.1998 года) членами кооператива могут быть граждане РФ, достигшие возраста 16 лет, признающие Устав кооператива, принимающие личное трудовое участие в его деятельности, имеющие в своей собственности землю и готовые передать ее в собственность кооператива в счет уплаты паевого взноса (т.6л.д.20-26). Статья 6.1 данного Устава предусматривает, что кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов его членами, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности(т.л.д.20-26).Согласно Уставу СПК «Октябрьский» (ред.2001г.) средства кооператива образуются из паевых и других обязательных взносов, установленных общим собранием членов кооператива. Кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов его членами (п.6.1;6.2). Из приложенного к уставу списка, следует, что истцы, являясь основными членами СПК «Октябрьский», внесли в уставной капитал СПК свои имущественные паи и земельные доли в размере 15 га(т.5л.д.35-56).

Также, согласно приложенному к Уставу СПК «Октябрьское» списку основных членов и ассоциированных членов СПК( в редакции от 2001, 2004 и 2007гг.) следует, что, в этих списках истцы указаны как члены кооператива, вступившие в СПК каждый со своим имущественным паем и земельной долей в размере 15 га (паевой взнос) (т.5л.д.35-56,т.л.д.57-77,т.4л.д.140-177).

В трактовании положений Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 01.07.1996г.№ 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров по поводу имущества, возникающих между хозяйственным обществом и его учредителями, следует исходить из того, что имущество в натуре, внесенное учредителем(участником) в уставной капитал хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, принадлежит последним на праве собственности. В Уставах СПК «Октябрьский» отсутствуют оговорки о передаче участниками права пользования земельными долями. Следовательно, выводы истцов о том, что они не вносили земельные доли в уставной фонд СПК, а лишь передавали право пользования ими, не соответствует фактическим обстоятельствам дела и не подтверждены документами, прямо на это указывающими.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что согласно положениям Устава СПК (в редакции 2001,2004,2007 гг.) члены кооператива, таковыми являлись истцы, ранее наделенные земельными паями в размере 15га (земельные доли в натуре не выделялись), каждый, внесли их путем передачи кооперативу в уставной капитал и в установленном порядке через суд не оспаривали передачу земельных паев кооперативу.

При реорганизации колхоза в кооператив в соответствии с Федеральным законом от 08 декабря 1995 года № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» возврат пая члену кооператива гарантирован п.1 ст.18 данного Закона, который предусматривает его получение в сроки, размерах и на условиях, предусмотренных уставом кооператива.

Согласно п.1 ст.111ГК РФ член кооператива вправе по своему усмотрению выйти из кооператива. В этом случае ему должна быть выплачена стоимость пая или выдано имущество, соответствующее его паю, а также осуществлены другие выплаты, предусмотренные уставом кооператива.

Согласно Уставу СПК «Октябрьский» (ред.2001г.), вышедшему члену кооператива должен быть возвращен паевой взнос имуществом, в натуральной форме (имущественный и земельный пай) (п.4.19). Членство в кооперативе прекращается в случае: выхода из кооператива; выплаты стоимости паевого взноса члену кооператива (п.4.19). Аналогичные условия были отражены в Уставах СПК «Октябрьский» в редакции 2004,2007 и 2009 годов.

Установлено, что протоколом общего собрания участников общей долевой собственности на землях сельскохозяйственного назначения ТОО «Октябрьское», расположенных в Саратовской области Татищевского района Октябрьского муниципального округа, село О.Городок, от 22 января 2005 года Номер обезличен и соглашения об определении размера земельных долей в праве долевой собственности, находящейся в границах Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области от 17 июня 2006 года, истцы произвели раздел земельного участка с установлением доли каждого в 1/196, выделив данный земельный участок в натуре. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на 1/196 долю (у каждого) земельного участка, расположенного в Октябрьском муниципальном образовании Татищевского района Саратовской области, предназначенного для сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 64:34:00 00 00:0071 истцами были получены (т.6л.д.155-160)

Согласно п.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Установлено и не оспаривается сторонами, протоколом общего собрания участников общей долевой собственности на землях сельскохозяйственного назначения ТОО «Октябрьское», расположенных в Саратовской области Татищевского района Октябрьского муниципального округа, село О.Городок, от 22 февраля 2008 года и соглашения об определении размера земельных долей в праве долевой собственности, находящейся в границах Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области от 16 июня и 04 июля 2008 года, истцы (Лапшина, Кельбалиев, Калбалиев, Иванов, Зимин, Зимина, Елисеев) стали сособственниками по 1/20 доле каждый трех земельных участков: земельного участка площадью 700000кв.м с кадастровым номером 64:34:232202:179; земельного участка площадью1282329кв.м. с кадастровым номером 64:34:232202:183; земельного участка площадью 971310кв.м. с кадастровым номером 64:34:232202:197, а истцы Попов, Магомедов и Ягубов сособственниками по 1/10 доле каждый земельных участков площадью 100га и 492928кв.м. соответственно с кадастровыми номерами 64:34:232202:179; 64:34:232202:183; 64:34:232202:197. Свидетельства о государственной регистрации права собственности истцами был получены. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Таким образом, анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку в силу Устава СПК вышедшему члену кооператива должен быть возвращен паевой взнос имуществом, в натуральной форме (имущественный и земельный пай), а также, что членство в кооперативе прекращается в случае выплаты стоимости паевого взноса члену кооператива; исходя из буквального толкования этой нормы, возможность выделения земельной доли предусмотрена лишь при выходе из членов кооператива, более того, членство в кооперативе прекращается в случае выплаты стоимости паевого взноса члену кооператива; а истцам возвращены земельные паи в натуре в виде земельного участка, следовательно, истцы фактически в добровольном порядке вышли по своему усмотрению из членов кооператива, прекратив в кооперативе свое членство. Кроме того, имущественный пай истцам также возвращен (т.7л.д.48-52).Указанные обстоятельства опровергают доводы представителя истца в части того, что истцы вышли из членов кооператива согласно протоколу в 2009 году.

Не может быть принят довод представителя о том, что земельные доли переданы истцами в аренду СПК «Октябрьский» и находятся у кооператива только в пользовании. Судом установлено, что спорные земельные участки входили в состав земель сельскохозяйственного назначения. Из представленных договоров аренды следует, что заключены они на срок более года. Между тем, данные договора не прошли государственную регистрацию (т.4л.д.38-39,т.2л.д.114-116,т.3л.д.126-128,т.3л.д.129-131)..

Согласно статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Следовательно, учитывая вышеназванные нормы закона, суд не может принять за основу при вынесении решения договора аренды земельных участков.

В силу статьи 43 Земельного кодекса РФ, граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину-члену крестьянского (фермерского)хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину-члену крестьянского(фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется. Предусмотренные настоящее статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.

Как следует из материалов дела, истцы распорядились, принадлежащими им земельными долями, продав их СПК «Октябрьский»-сельскохозяйственной организации обрабатывающей землю и, имеющую права преимущественной покупки земельных долей.

Так, 28 февраля 2009 года заключен договор купли-продажи земельных долей, согласно которому Магамедов Г.Д., Попов В.И., Ягубов Б.В. и другие, в лице своего представителя Сорокина В.А., являющиеся собственниками, в 1/10 доле каждый, в праве общей долевой собственности, двух земельных участков : земельный участок Номер обезличен общей площадью 492928 кв.м. с кадастровым номером 64:34:232202:238; земельный участок Номер обезличен площадью 100га с кадастровым номером 64:34:230101:51 относящиеся к категории земель: земли сельхозназначения, предоставленных для ведения сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу :... ..., продали и передали, а покупатель(СПК»Октябрьский») купил и принял в собственность недвижимое имущество, 9/10 земельных долей указанных земельных участков(т.4л.д.5-6).

28 февраля 2009 года заключен договор купли-продажи земельных долей, согласно которому Кельбалиев З.К., Калбалиев Р.Г., Иванов В.А., Зимин В.Е., Лапшина Р.И., Елисеев В.С., Зимина П.М. и другие, в лице своего представителя Сорокина В.А., являющиеся собственниками, в 1/20 доле каждый, в праве общей долевой собственности, трех земельных участков : земельный участок Номер обезличен общей площадью 700.000кв.м. с кадастровым номером 64:34:232202:179;земельный участок Номер обезличен площадью 1282329га с кадастровым номером 64:34:232202:183;земельный участок Номер обезличен общей площадью971310га с кадастровым номером 64:34:232202:197, относящиеся к категории земель: земли сельхозназначения, предоставленных для ведения сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу :... ..., продали и передали, а покупатель(СПК»Октябрьский») купил и принял в собственность недвижимое имущество,9/10 земельных долей указанных земельных участков(т.1 л.д14-16).

Из содержания доверенностей от 2007 года, выданных истцами на имя Сорокина В.А., усматривается, что истцы уполномочивают Сорокина В.А. быть их представителем по вопросу распоряжения принадлежащих им на праве собственности земельными долями сельскохозяйственного назначения, находящимися в границах земель Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, в том числе с правом выдела земельного участка в счет принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок, передачи его в аренду или продажи указанной доли, за цену и на условиях по решению собрания участников долевой собственности, без права получения денег по договору купли-продажи, с правом заключения договора купли-продажи, подписания договора купли-продажи, регистрации договора купли-продажи, передачи недвижимого имущества. Срок действия доверенностей установлен в три года (т.1л.д.17,18,67,81,96; т.2л.д.13,50; т.3л.д.9,42; т.4л.д.68).

В судебных заседаниях истцы указывали, что действия по выдаче доверенностей на имя Сорокина В.А. произведены в результате их личного волеизъявления и данный факт не оспаривают. Анализ договоров, заключенных между Сорокиным, действующим в интересах истцов на основании нотариально выданной доверенности и СПК «Октябрьский» показал, что они полностью соответствуют действующему законодательству.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.

Суд считает, что оспариваемые договора купли-продажи 9/10 и 17/20 земельных долей, заключенные между истцами, в лице представителя по доверенности Сорокина и СПК «Октябрьский» не нарушают их прав и законных интересов, поскольку истцы в результате личного волеизъявления, по соглашению между собой, распорядились, принадлежащими им на праве собственности земельными долями и, продаваемая цена земельной доли (10.000рублей, на момент заключения договора купли-продажи) соответствовала рыночной стоимости земельной доли в размере 15 га, из них:10га-пашни,5га-пастбищ, в границах Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, что нашло свое подтверждение в экспертном заключении Номер обезличен.0320-2010 и отчете ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» за Номер обезличен.0320-2010 от 14 сентября 2010 года (т.6л.д.29-77) Денежные средства от продажи спорных земельных долей, перечислены покупателем(СПК «Октябрьский» на личные счета истцов (т.4л.д.105,114,119,121,130-132)

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Так как несоответствий требованиям закона при заключении спорного договора купли-продажи земельных долей, в части купли-продажи 1/10; 1/20 земельной доли между истцами и СПК «Октябрьский»,в ходе разбирательства дела судом не установлено, следовательно, суд приходит к выводу о том, что требования истцов в данной части удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество выбыло из владения собственника помимо его воли.

В процессе рассмотрения дела суд установил, что истцы, в результате выхода из СПК «Октябрьский» и, получения в натуре земельных паев, стали сособственниками земельных долей: в 1/10 доли Попов, Магомедов, Ягубов, каждый и 1/20 доли, каждый, Лапшина, Кельбалиев, Калбалиев, Зимин, Зимина, Елисеев. 28 февраля 2009 года спорные земельные доли были проданы СПК «Октябрьский». Сделка купли-продажи от 28 февраля 2009 года, в части купли-продажи 1/10; 1/20 земельной доли между истцами и СПК «Октябрьский» недействительной судом не признана. Таким образом, право собственности на спорные земельные доли перешло к СПК «Октябрьский». 17 июня 2010 года заключен договор купли-продажи земельных долей, согласно которому СПК «Октябрьский», являющиеся собственниками земельных участков относящиеся к категории земель: земли сельхозназначения, предоставленных для ведения сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу :Саратовская область Татищевский район, Октябрьское МО, продали и передали, а покупатель Сидоренко купил и принял в собственность указанные земельные участки(т.л.д.256-257). Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано за Сидоренко Л.П. 24 июля 2010 года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.5л.д.31-33.). Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорные земельные доли выбыли из владения собственников в результате их волеизъявления, поэтому предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания для истребования спорных долей у приобретателя Сидоренко, отсутствуют.

Оценивая в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, что исковые требования о признании договоров купли-продажи от 28 февраля 2009 года, в части купли-продажи 1/10; 1/20 земельной доли между истцами и СПК «Октябрьский» недействительными, в силу их ничтожности, а также истребование имущества из чужого незаконного владения, прекращении зарегистрированного права собственности на земельные участки и восстановлении утраченного права собственности, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Кельбалиева Заяддин Кейсаддин оглы, Калбалиева Риджадин Гейсадин оглы, Иванова Валерия Александровича, Зимина Владимира Егоровича, Лапшиной Раисы Ивановны, Магамедова Гамзабек Джанахмед оглы, Ягубова Бориса Васильевича, Елисеева Владимира Стефановича, Зиминой Полины Михайловны, Попова Виталия Ивановича к СПК «Октябрьский», Сидоренко Ларисе Петровне, третьи лица Управление федеральной регистрационной службы по Саратовской области, ЗАО «Поволжский Немецкий Банк», Сорокин Вадим Александрович о признании договоров купли-продажи от 28 февраля 2009 года, в части купли-продажи 1/10; 1/20 земельной доли между истцами и СПК «Октябрьский» недействительными, истребовании чужого имущества из незаконного владения, прекращении зарегистрированного права собственности и восстановлении утраченного права собственности, отказать

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Саратовский областной суд.

Председательствующий : Т.С.Онищук