Гражданское дело № 2-766/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Узинской С.М.,

при секретаре Юниной О.Ю.,

с участием представителя истца Эмирова Я.М. - Сергеева И.С., действующего на основании доверенности от 13.09.2010 сроком действия три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Эмирова Ямила Магомедовича к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № 12 по Саратовской области, третьи лица: администрация Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Эмиров Я.М. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом (литер А) общей площадью 130.2 кв.м., жилой площадью 74.6 кв.м. с относящимися к нему хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями: двумя уборными (литера Г, Г3) и двумя сараями (литера Г1, Г2), расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 12 сентября 2006 года он (Эмиров Я.М.) и СХА «Заречный» заключили между собой договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. От лица СХА договор подписал конкурсный управляющий ФИО4, действующий на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от 05.07.2004. Исполняя обязательства, взятые на себя по договору, истец оплатил СХА «Заречный» 13000 рублей. Однако вступить в права собственника он не имеет возможности, в связи с уклонением от регистрации своего права собственности на отчуждаемое имущество продавца. В настоящее время деятельность СХА «Заречный» прекращена. Кроме того, на приобретенный им жилой дом отсутствуют правоустанавливающее документы, необходимые для регистрации права собственности. Для признания права собственности на объект недвижимости продавцу было необходимо обратиться в суд для признания своего права собственности. Жилой дом ранее находился на балансе СХА «Заречный» как одно из основных средств. Он был построен хозяйственным способом за счет собственных средств колхоза Заречный, правопреемником которого стала СХА «Заречный». После заключения договора купли-продажи жилого дома была проведена его инвентаризация. Согласно выписке № от 15.10.2009, выданной Татищевским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» жилой дом представляет собой одноэтажное здание из кирпича с деревом, состоящее из четырех жилых комнат, двух кухонь, котельной, и трех холодных коридоров. К жилому дому относятся расположенные на одном с ним земельном участке деревянные хозяйственно-бытовые строения и сооружения, уборные и два сарая. Общая площадь жилого дома составляет 130.2 кв.м., жилая площадь составляет 74.6 кв.м. Спорный жилой дом не является муниципальной собственностью. Из-за прекращения деятельности СХА «Заречный» зарегистрировать сделку не представляется возможным, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд за защитой своих гражданских прав.

Истец Эмиров Я.М. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддержал (л.д. 19).

Представитель истца Сергеев И.С. в судебном заседании исковые требования истца Эмирова Я.М. поддержал в полном объеме, и дал аналогичные указанным в иске пояснения.

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 12 по Саратовской области (по доверенности Угланова Т.А.) в судебное заседание не явилась, представлено ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представила (л.д. 20).

Представитель третьего лица администрации Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области (глава администрации Грачев Д.В.) в судебное заседание также не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представил (л.д. 22).

Определением суда в качестве третьего лица привлечена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Представитель привлеченного третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о дне слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 18), однако в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, 12 сентября 2006 года между Эмировым Я.М. (покупатель) и СХА «Заречный» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) заключен договор купли - продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>А (л.д. 8).

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно выписке Татищевского филиала ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» жилой дом (литера А) общей площадью 130.2 кв.м., в том числе и жилой площадью 74.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, включающий в себя четыре жилые комнаты: площадью 25.1 кв.м., 12.3 кв.м., 12.7 кв.м., 24.5 кв.м., два холодных коридора площадью 7.5 кв.м. и 4.1 кв.м., котельную площадью 13.6 кв.м., холодную кладовую площадью 5.6 кв.м., кухню площадью 12.2 кв.м. Также к вышеуказанному жилому дому относятся хозяйственно-бытовые строения и сооружения в виде двух деревянных уборных (литера Г, Г3) площадью 1.4 кв.м., 1.4 кв.м., двух сараев (литера Г1, Г2) площадью 27.5 кв.м., 42 кв.м. Жилой дом (объект) зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов капитального строительства и имеет инвентаризационный №. Субъектом права является Эмиров Я.М. на основании договора купли-продажи дома от 12.09.2006 (л.д. 7).

Как следует из ответов Комитета по управлению имуществом Саратовской области, Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области спорный объект недвижимости не значится в реестрах государственной и областной собственности (л.д. 10, 11).

Также согласно справке, выданной администрацией Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области № б/17 от 12.01.2010, дом, находящийся по адресу: <адрес>А, не является муниципальной собственностью (л.д. 9).

В ходе судебного разбирательства установлено, что продавец по договору купли-продажи спорного имущества - СХА «Заречный» прекратила свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда от 26.07.2007 (л.д. 14).

При анализе судом договора купли-продажи от 12.09.2006 сделан вывод о его соответствии всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством к этим видам сделок, потому является действительным (ст.ст. 454, 455, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что они являются достоверными и в своей совокупности достаточными для признания того обстоятельства, что Эмиров Я.М. и СХА «Заречный», обладая необходимыми правомочиями, являясь сторонами договора купли-продажи, исполнили в полном объеме обязанности по передаче объекта договора, принятию его и уплате определенной договором цены (л.д. 12).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Таким образом, с учетом имеющихся в деле доказательств, суд считает, что исковые требования Эмирова Я.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Эмирова Ямила Магомедовича к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № 12 по Саратовской области, третьи лица: администрация Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Эмировым Ямилом Магомедовичем право собственности на жилой дом (литер А) общей площадью 130.2 кв.м., жилой площадью 74.6 кв.м. с относящимися к нему хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями: двумя уборными (литера Г, Г3) и двумя сараями (литера Г1, Г2), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом с относящимися к нему хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями за Эмировым Ямилом Магомедовичем.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Татищевский районный суд Саратовской области.

Председательствующий                С.М. Узинская