Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 3 ноября 2010 года р.п. Татищево Саратовской области Татищевский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.Н., при секретаре Коваленко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ачкасова Максима Геннадьевича к Вертохвостову Анатолию Ивановичу, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом с земельным участком, У С Т А Н О В И Л: Ачкасов М.Г. обратился в суд с иском к Вертохвостову А.И. о регистрации договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и перехода права собственности на данное недвижимое имущество, указывая на то обстоятельство, что 8 сентября 2000 года он и Вертохвостов А.И. заключили договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: деревня <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом р.п. Татищево и Татищевского района Саратовской области ФИО5 8 сентября 2000 года по реестру за №. Государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости сразу после заключения договора он не произвел, полагая, что достаточно заключения договора. В 2010 году он решил зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество. 17 сентября 2010 года Татищевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области приостановлена государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом с земельным участком в связи с тем, что на регистрацию права обратилась одна сторона, тогда как регистрация сделки требует явки двух сторон договора. Он предлагал ответчику явиться в регистрационную службу, однако ответчик отказался, мотивируя тем, что дом был им продан 10 лет назад, у него нет никаких претензий и просил его не беспокоить. Истец указывает, что сделка купли-продажи жилого дома с земельным участком совершена в надлежащей форме, однако ответчик уклоняется от её регистрации, в связи с чем в исковом заявлении он просит зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный между Вертохвостовым Анатолием Ивановичем и Ачкасовым Максимом Геннадьевичем 8 сентября 2000 года, а также зарегистрировать переход права собственности на жилой дом общей площадью 90,5 кв.м с земельным участком площадью 1500 кв.м, расположенные по указанному адресу на Ачкасова Максима Геннадьевича. Представители истца (по доверенности Ковалева Ю.Г. и по ордеру Бадаянц К.И.) в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Ответчик Вертохвостов А.И. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что с исковыми требованиями согласен, прибыть в судебное заседание не может по состоянию здоровья, поскольку является инвалидом второй группы (л.д. 24). Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представили отзыв, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 8 сентября 2000 года, удостоверенного нотариусом р.п. Татищево и Татищевского района Саратовской области ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №, Вертохвостов А.И. продал и передал, а Ачкасов М.Г. купил и принял в собственность недвижимое имущество, включающее в себя: земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: деревня <адрес>, <адрес> (л.д. 6-8). В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Абзац 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Из уведомлений Татищевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о приостановлении государственной регистрации от 17.09.2010 года следует, что государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, приостановлена в связи с тем, что на государственную регистрацию права собственности обратилась одна сторона договора, что противоречит действующему законодательству (л.д. 12,13). Часть 3 ст. 165 ГК РФ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Данное положение закреплено и в абзаце 3 п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В судебном заседании установлено, что сделка - договор купли-продажи жилого дома с земельным участком между Вертохвостовым А.И. и Ачкасовым М.Г. совершена в надлежащей форме, ответчик Вертохвостов А.И. уклоняется от регистрации сделки купли-продажи недвижимости, что подтверждается его неявкой по предложению истца в регистрирующий орган (л.д.27). Как видно из уведомления, телеграмма с предложением явиться в регистрационную службу Вертохвостову А.И. не доставлена, поскольку квартира закрыта, адресат по извещению не является (л.д. 29). При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный 8 сентября 2000 года между Вертохвостовым Анатолием Ивановичем и Ачкасовым Максимом Геннадьевичем, удостоверенный нотариусом р.п. Татищево и Татищевского района Саратовской области ФИО5 8 сентября 2000 года, зарегистрированного в реестре за №. Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 8 сентября 2000 года на жилой дом, общей площадью 90,5 кв.м, с земельным участком, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, от Вертохвостова Анатолия Ивановича к Ачкасову Максиму Геннадьевичу. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи жалобы в Татищевский районный суд Саратовской области. Судья Ильина Е.Н.