Гражданское дело № 2-59/2011 РЕШЕНИЕ Татищевский районный суд Саратовской области в составе: Председательствующего судьи Онищук Т.С., при секретаре Фирсовой А.В., с участием истцов Николаевой Н.К. и Кулешова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаевой Наталии Константиновны, Кулешова Алексея Александровича к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о регистрации договора купли-продажи и права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, в обоснование заявленного пояснили, что 09 декабря 1997 года между ними и Акционерным коммерческим агропромышленным банком «Комплексбанк» заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес> р.п.Татищево <адрес> квартал <адрес>, согласно которому Акционерным коммерческим агропромышленным банком «<данные изъяты>» Кулешову продана 1/4, а Николаевой 3/4 доли указанной выше квартиры. Договор был удостоверен нотариусом ФИО4 Татищевским отделом управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области государственная регистрация вышеназванной квартиры приостановлена, в связи с неявкой продавца для регистрации сделки. Однако Акционерный коммерческий агропромышленный банк «<данные изъяты>» ликвидирован в 1999 году. Просят суд зарегистрировать договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, заключенный 09 декабря 1997 года между Акционерным коммерческим агропромышленным банком «<данные изъяты>» и Кулешовым, Николаевой, а также зарегистрировать переход права долевой собственности, за Кулешовым А.А.-1/4 долю, за Николаевой Н.К.-3/4 доли, на указанное жилое помещение. В качестве заинтересованного лица по делу привлечены Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 12 по Саратовской области. В судебном заседании произошла замена ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области на Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 12 по Саратовской области.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области привлечены в качестве третьего лица. Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме. Ответчик Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 12 по Саратовской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. Предоставили свои возражения, согласно которым, считают, что для регистрации перехода права собственности необходимо обращение всех сторон договора (либо уполномоченных ими на то лиц) в регистрирующий орган. Просят рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав истцов, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства: В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, квартира по адресу <адрес> <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности Акционерному коммерческому агропромышленному банку «<данные изъяты>» Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 ноября 1997 года (л.д.78). 09 декабря 1997 года Акционерным коммерческим агропромышленным банком «<данные изъяты>», с одной стороны, и Кулешовым А.А., Николаевой Н.К., с другой стороны, заключен договор купли-продажи спорной квартиры(л.д.72). Из указанного договора следует, что собственник Акционерный коммерческий агропромышленный банк «<данные изъяты> продал и передал, а Кулешов и Николаева купили и приняли в общую долевую собственность квартиру под номером <адрес>. В собственность Николаевой Н.К. поступают 3/4, в собственность Кулешова А.А. 1/4 доля указанной квартиры (л.д.72). В силу статьи 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона «продавец» обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне «покупателю», а «покупатель» обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. По смыслу статьи 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Установлено, что истцы по договору купли-продажи купили и приняли вышеуказанную квартиру, а также произвели оплату обусловленной договором стоимости купленной недвижимости. В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно части 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичная правовая позиция сформулирована в пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 16 Федерального закона «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Названные нормы права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из материалов дела следует и установлено судом, что между Акционерным коммерческим агропромышленным банком «<данные изъяты> и Кулешовым и Николаевой достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры от 09 декабря 1997 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Кулешовым и Николаевой продавцу в полном объеме, при этом Акционерный коммерческий агропромышленный банк «<данные изъяты>» передал, а Кулешов и Николаева приняли спорную квартиру. Претензий друг к другу стороны не имели. Договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленный законом порядке. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось непредставление заявления Акционерного коммерческого агропромышленного банка «<данные изъяты>». В трактовании статьи 16 (пункт1) Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Оценивая в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд, осуществляя правосудие, одновременно исполняя и функцию органа, осуществляющего государственную регистрацию, соблюдая, установленный п.1 ст.13 Закона порядок ее проведения в части, совместимой с порядком судопроизводства, пришел к выводу о том, что сделка является законной, так как ранее возникшее у ответчика право на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, договор купли-продажи квартиры содержит все существенные условия и сторонами исполнен, факт передачи квартиры подтвержден и не оспаривается. Поскольку, Акционерный коммерческий агропромышленный банк «Комплексбанк», принятые на себя сторонами по договору купли-продажи обязательства исполнил, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, что также подтверждается государственной регистрацией права собственности за указанным лицом, считаю, что оснований для отказа в государственной регистрации не имеется и истец вправе требовать в принудительном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи квартиры. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданско-Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Николаевой Наталии Константиновны, Кулешова Алексея Александровича к Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 12 по Саратовской области о регистрации договора купли-продажи и права собственности на квартиру, удовлетворить. Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> <адрес>,заключенный 09 декабря 1997 года между Акционерным коммерческим агропромышленным банком «<данные изъяты>» и Кулешовым Алексеем Александровичем, Николаевой Наталией Константиновной, удостоверенный нотариусом р.п. Татищево и Татищевского района Саратовской области ФИО4 09 декабря 1997 года, зарегистрированного в реестре за №. Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи квартиры от 09 декабря 1997 года, расположенной по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, от Акционерного коммерческого агропромышленного банка «Комплексбанк» к Кулешову Алексею Александровичу в 1/4 доле и Николаевой Наталии Константиновне в 3/4 долях. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через районный суд в течение 10 дней Председательствующий : Т.С.Онищук