Гражданское дело № 2-98/2011 РЕШЕНИЕ Татищевский районный суд Саратовской области в составе: Председательствующего судьи Онищук Т.С., при секретаре Фирсовой А.В., представителя истца Зданчук И.Н. - Кузьминой Н.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зданчук Ирины Николаевны к Бакашеву Султану Абдуловичу, администрации Ягодно-Полянского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 12 по Саратовской области, третье лицо Васильев Александр Анатольевич, о государственной регистрации договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и переход права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец Зданчук И.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование заявленного пояснила, что 28 декабря 2000 года между ней и Бакашевым С.А. заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, согласно которому ответчиком ей продано 1/2 доля дома и земельного участка в праве собственности на вышеуказанные объекты. Договор был удостоверен нотариусом ФИО5. Татищевским отделом управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области государственная регистрация вышеназванной квартиры приостановлена, в связи с неявкой продавца для регистрации сделки. Однако сделка сторонами исполнена, оплата произведена, осуществлена передача недвижимости, но ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган. Просит зарегистрировать договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также зарегистрировать переход права от Бакашева С.А. к Здунчук И.Н.. Истец Зданчук И.Н. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца Зданчук И.Н. по доверенности Кузьмина Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме. Ответчик Бакашев С.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик администрация Ягодно-Полянского муниципального образования Татищевского района Саратовской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 12 по Саратовской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо Васильев А.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства: В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилой дом с холодной пристройкой (литер а), холодной пристройкой (литер а1), шестью сараями (литера Б,Б1,Б2,Б3,Б4,В), тремя навесами (литера Н,Н1,Б5), погребом (в литере Б4), погребом (литер П), двумя заборами (литера 1,2), уборной (литер У) и земельный участок для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит Бакашеву С.А. на праве общей долевой собственности. Право собственности на спорный жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.14.15). 28 декабря 2000 года Бакашевым С.А. с одной стороны, и Зданчук И.Н. с другой стороны, заключен договор купли-продажи 1/2 доли спорного жилого дома и земельного участка (л.д.7-9). Из указанного договора следует, что собственник Бакашев С.А. продал и передал, а Зданчук И.Н. купила и приняла 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. В силу статьи 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона «продавец» обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне «покупателю», а «покупатель» обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. По смыслу статьи 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Установлено, что истец по договору купли-продажи купил и принял 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, а также произвела оплату обусловленной договором стоимости купленной недвижимости. В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно части 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичная правовая позиция сформулирована в пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 16 Федерального закона «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2), государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения записей о правах на каждый объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В судебном заседании установлено, что Зданчук И.Н., в лице представителя по доверенности Кузьминой Н.А.,обратилась в управление федеральной регистрационной службы по Саратовской области с заявлением о регистрации подписанного между ней и ответчиком договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка по вышеуказанному адресу. Регистрирующим органом 23 ноября 2010 года регистрация договора была приостановлена по мотиву того, что на государственную регистрацию права собственности на спорное имущество обратилась одна сторона договора. В соответствии с п.1 ст.16 Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им(ими)на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Истец обратился к ответчику с просьбой явиться в регистрирующий орган для регистрации договора, что подтверждено уведомлением на л.д.16, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права не обращались, необходимые документы для регистрации перехода права собственности не предоставляли в регистрирующий орган, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. Оценивая в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, что при разрешении данного спора судом установлен факт необоснованного уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, что нашло свое подтверждение в уведомлении о приостановлении регистрации права собственности, в том числе, по причине неявки ответчика в регистрирующий орган (л.д. 12-15); в исследованном в судебном заседании регистрационным делом, в котором отсутствуют заявление ответчика о регистрации перехода права собственности, заявление на приостановление регистрации. При рассмотрении дела, суд, осуществляя правосудие, одновременно исполняя и функцию органа, осуществляющего государственную регистрацию, соблюдая, установленный п.1 ст.13 Закона порядок ее проведения в части, совместимой с порядком судопроизводства, пришел к выводу о том, что сделка является законной, так как ранее возникшее у ответчика право на 1\2 долю жилого дом и 1/2 долю земельного участка зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, договор на купли-продажи 1/2 доли спорного жилого дома и 1/2 доли земельного участка содержит все существенные условия и сторонами исполнен, факт передачи спорного имущества подтвержден и не оспаривается. Оснований для отказа в государственной регистрации не имеется, и, что ответчик необоснованно уклоняется от проведения государственной регистрации перехода права собственности, следовательно, истец вправе требовать в принудительном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора на приватизацию жилого помещения. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданско-Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Зданчук Ирины Николаевны к Бакашеву Султану Абдуловичу, администрации Ягодно-Полянского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 12 по Саратовской области, третье лицо Васильев Александр Анатольевич, о государственной регистрации договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и переход права собственности, удовлетворить. Зарегистрировать договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, заключенный 28 декабря 2000 года между Бакашевым Султаном Абдуловичем и Зданчук Ириной Николаевной, удостоверенный нотариусом р.п. Татищево и Татищевского района Саратовской области ФИО5 28 декабря 2000 года, зарегистрированного в реестре за №. Зарегистрировать договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, заключенный 28 декабря 2000 года между Бакашевым Султаном Абдуловичем и Зданчук Ириной Николаевной, удостоверенный нотариусом р.п. Татищево и Татищевского района Саратовской области ФИО5 28 декабря 2000 года, зарегистрированного в реестре за №. Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 28 декабря 2000 года 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> 1/2 доли от Бакашева Султана Абдуловича к Зданчук Ирине Николаевне. Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 28 декабря 2000 года 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> 1/2 доли от Бакашева Султана Абдуловича к Зданчук Ирине Николаевне. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через районный суд в течение 10 дней Председательствующий : Т.С.Онищук