о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на строение



Гражданское дело № 2-74/2011

Гражданское дело № 2-74/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации15 марта 2011 года              р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Узинской С.М.,

при секретаре Юниной О.Ю.,

с участием представителя истца Жадан И.Э. - Шихановой Т.Ю., действующей на основании доверенности от 09.02.2011 сроком действия три года,

представителя третьего лица администрации Татищевского муниципального района Саратовской области - Новиковой М.С., действующей на основании доверенности от 11.01.2011 сроком действия по 31.12.2011,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жадан Инги Эдуардовны к межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № 12 по Саратовской области, третье лицо администрация Татищевского муниципального района Саратовской области, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на строение,

У С Т А Н О В И Л:

    

Истец Жадан И.Э. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать состоявшейся между СХА «Вязовская» и нею - Жадан Ингой Эдуардовной сделку от 25 апреля 2007 года купли-продажи нежилого здания общей площадью 499,15 кв.м., находящегося по адресу <адрес>, и признать за нею - Жадан Ингой Эдуардовной, право собственности на нежилое здание площадью 499,15 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, условный . В обоснование заявленных требований истец указывает, что 25 апреля 2007 года между ней, истцом по настоящему делу и сельскохозяйственной артелью «Вязовская» в лице конкурсного управляющего был заключен договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 499, 15 кв.м. (условный ), находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположено здание, является муниципальной собственностью. Передача здания имела место по акту от 16 июня 2007 года. Своевременно они, стороны по договору купли-продажи, не обратились в регистрационную службу для регистрации перехода прав и ее права собственности на спорное здание, так как Продавец после составления акта передачи и завершения расчётов утратил интерес к данное сделке и заявление на регистрацию не подал; а 15 ноября 2007 года определением Арбитражного суда Саратовской области по делу завершено конкурсное производство СХА «Вязовская». При таких обстоятельствах в настоящее время отсутствует всякая возможность подачи обеими сторонами договора заявления на регистрацию прав, и поэтому её возникшее право собственности она не может зарегистрировать без судебного решения о признании права.

Истец Жадан И.Э. в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Шихановой Т.Ю., на иске настаивает (л.д. 27).

Представитель истца Шиханова Т.Ю. в судебном заседании исковые требования истца Жадан И.Э. поддержала в полном объеме и дала аналогичные указанным в иске пояснения.

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 12 по Саратовской области (по доверенности Угланова Т.А) в судебное заседание не явилась, представлено ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представила (л.д.15-16).

Представитель третьего лица администрации Татищевского муниципального района Саратовской области Новикова М.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Жадан И.Э.

Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 части 2 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности, в частности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, 25 апреля 2007 года между СХА «Вязовская» в лице конкурсного управляющего ФИО6, и Жадан И.Э. был заключен договор купли-продажи нежилого здания площадью 499,15 кв.м., расположенного по адресу <адрес> (условный ). Как следует из данного договора купли-продажи, нежилое здание принадлежит Продавцу СХА «Вязовская» на праве собственности (л.д. 6-7).

Данный договор купли-продажи нежилого здания соответствует требованиям закона, а именно: договор составлен в письменной форме (ст. 434 ГК РФ)

Кроме того, договор купли-продажи нежилого здания от 25.04.2007 никем не оспорен, не признан недействительным, что подтверждается пояснениями в судебном заседании представителя истца Шихановой Т.Ю. Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

ФИО6 имела полномочия на заключение договора купли-продажи, так как на момент заключения договора являлась конкурсным управляющим на основании определения арбитражного суда Саратовской области от 31.09.2006 по делу (л.д. 47-48), также данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 36-40).

Согласно протоколу собрания кредиторов СХА «Вязовская» от 16.04.2007 (л.д.49-51) собрание кредиторов приняло решение о порядке реализации имущества должника: нежилого здания по адресу: <адрес> (условный номер: ), балансовой стоимостью на дату открытия конкурсного производства менее 100 000 рублей, по цене не ниже стоимости, установленной в отчете независимого оценщика (95 000 руб.) без проведения аукциона путем заключения прямого договора купли-продажи с покупателем..

Кроме того, в соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, а именно нежилое здание (условный номер ), общей площадью 499,15 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Также в соответствии со ст. 555 ГК РФ в договоре согласована сторонами цена недвижимости - 100 000 рублей (л.д. 6 оборот).

Истцом Жадан И.Э. произведена оплата по договору купли-продажи в сумме 100000 рублей (л.д. 8), данное обстоятельство также подтверждается копиями приходных кассовых ордеров из материалов арбитражного дела (л.д.52-55).

При анализе судом договора купли-продажи от 25.04.2007 сделан вывод о его соответствии всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством к этим видам сделок, потому является действительным (ст.454, 455, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что они являются достоверными и в своей совокупности достаточными для признания того обстоятельства, что Жадан И.Э. и СХА «Вязовская», в лице конкурсного управляющего ФИО6, обладая необходимыми правомочиями, являясь сторонами договора купли-продажи, исполнили в полном объеме обязанности по передаче объекта договора, принятию его и уплате определенной договором цены.

Обстоятельств, влекущих недействительность сделки в соответствии с гл. 9 ГК РФ, в судебном заседании не установлено. При таких обстоятельствах, суд считает, что сделка купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между СХА «Вязовская», в лице конкурсного управляющего ФИО6, и Жадан И.Э. соответствует требованиям закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, отсутствие у СХА «Вязовская» зарегистрированного права собственности на спорный объект недвижимости при наличии иных доказательств не может свидетельствовать о совершении сделки с нарушением закона.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд праве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

СХА «Вязовская», согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ликвидировано вследствие банкротства (л.д. 36-40), что можно по аналогии закона признать как уклонение одной из сторон от регистрации сделки. Невозможность регистрации сделки, совершенной юридическим лицом, вследствие прекращения деятельности данного лица, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований при соблюдении условий заключения сделки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу закона приведенный выше перечень не является исчерпывающим, поскольку ст. 12 ГК РФ допускает использование и иных предусмотренных законом способов защиты. При этом способы защиты гражданских прав в ряде случаев предопределены правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Таким образом, по мнению суда, истец, обратившись в суд с иском о признании сделки состоявшейся и, соответственно, признании за ней права собственности на это имущество Жадан И.Э., воспользовалась надлежащим способом защиты своего права.

Суд считает необоснованными доводы представителя третьего лица администрации Татищевского муниципального района Саратовской области Новиковой М.С. о том, что договор купли-продажи от 25.04.2007 является недействительным, в связи с тем, что на указанное здание зарегистрировано обременение в виде права аренды сроком до 28.01.2015 в пользу ООО «<данные изъяты>».

Так, пунктом 1 статьи 460 ГК РФ, устанавливающей общие положения о купле-продаже, предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничения (обременения) - это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества, в том числе права аренды.

Отражение в договоре купли-продажи нежилого здания наличия договора аренды данного здания, является существенным условием этого договора, без соблюдения которого указанный договор нельзя признать заключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Таким образом, наличие обременения в виде права аренды не может служить препятствием для реализации собственником своего права на распоряжение принадлежащим ему имуществом. Указанное обременение отражено в договоре купли-продажи от 25.04.2007 (п.1.3), сторона покупателя согласилась принять товар, обремененный правами третьих лиц, то есть требование закона в данной части при заключении договора также соблюдено.

В связи с тем, что договор купли-продажи фактически состоялся, принимая во внимание, что требования истца не нарушают прав и законных интересов других лиц, суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Жадан Инги Эдуардовны к межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № 12 по Саратовской области, третье лицо администрация Татищевского муниципального района Саратовской области, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на строение удовлетворить.

Признать состоявшейся между СХА «Вязовская» и Жадан Ингой Эдуардовной сделку от 25 апреля 2007 года купли-продажи нежилого здания общей площадью 499,15 кв.м., находящегося по адресу <адрес>.

Признать за Жадан Ингой Эдуардовной право собственности на нежилое здание площадью 499,15 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, условный :.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи жалобы в Татищевский районный суд Саратовской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                               С.М. Узинская