именем Российской Федерации

15 марта 2010 года                                        р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Узинской С.М.,

при секретаре Юниной О.Ю.,

с участием представителя истца Жулкасова Ю.В. - Даценко И.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жулкасова Юрия Владимировича к администрации Карамышского муниципального образования Татищевского района, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 12 по Саратовской области, третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о признании права собственности на недвижимое имущество,

Жулкасов Ю.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая на то, что 02 апреля 2003 года между ним и СПК «Карякино» был заключен договор № купли - продажи недвижимого имущества, по которому СПК «Карякино» в счет имеющейся задолженности передало ему в собственность здание склада минеральных удобрений (склад №2) общей площадью 871.7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> № Северо-восточной части <адрес>. Уведомлением от 21 февраля 2008 года Татищевский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области сообщил ему (Жулкасову) о невозможности регистрации его права собственности на спорное недвижимое имущество в связи с тем, что СПК «Карякино» ликвидировано. В связи с изложенным он просит признать за ним, Жулкасовым Юрием Владимировичем, право собственности на здание склада минеральных удобрений (склад № 2), инвентарный номер 63:246:003:000000710:Е (литер Е), общей площадью 871.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> № Северо-восточной части <адрес>, и зарегистрировать право собственности Жулкасова Юрия Владимировича на указанное нежилое строение.

Представитель истца Даценко И.А. в судебном заседании отказалась от заявленных требований в части регистрации права собственности Жулкасова Ю.В. на вышеуказанное нежилое строение, в связи с чем определением Татищевского районного суда Саратовской области от 15.03.2010 производство по делу в данной части прекращено. Представитель истца Даценко И.А. просила признать за Жулкасовым Юрием Владимировичем право собственности на здание склада минеральных удобрений (склад № 2) инвентарный номер 63:246:003:000000710:Е (литер Е), общей площадью 871.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> № Северо-восточной части <адрес>, при этом дала аналогичные указанным в исковом заявлении пояснения.

Истец Жулкасов Ю.В. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель ответчика администрации Карамышского муниципального образования Татищевского района Саратовской области (глава Карамышского муниципального образования Артюхов В.Н.) в судебное заседание не явился, представлено заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представлено.

Представитель Межрайонной ИФНС России № 12 по Саратовской области (по доверенности Антропова Т.В.) в судебное заседание не явилась, представлено ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представлено.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области (заместитель руководителя Беличенко Е.В.) в судебное заседание также не явился, представили письменный отзыв на исковое заявление и просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей исследовав письменные материалы, приходит к выводу, что исковые требования Жулкасова Ю.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества № от 02 апреля 2003 года (л.д. 6) Жулкасов Юрий Владимирович приобрел у сельскохозяйственного производственного кооператива «Карякино» в собственность в счет погашения задолженности здание склада минеральных удобрений (склад №2) общей площадью 871.7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> № Северо-восточной части <адрес>.

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества № от 02 апреля 2003 года (л.д. 7) 02.04.2003 СПК «Карякино» передал, а Жулкасов Ю.В. принял в собственность здание склада минеральных удобрений (склад №2) общей площадью 871.7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> № Северо-восточной части <адрес>.

Из исполнительного листа № с СПК «Карякино» следует, что в пользу Жулкасова Ю.В. взыскано 420 000 рублей оплаты за подсолнечник и 1743 рубля возврат государственной пошлины (л.д. 5).

Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании пояснили, что здание склада минеральных удобрений было возведено силами колхоза 25 Партсъезда, правопреемником которого явился СПК «Карякино», на земельном участке, отведенном хозяйству для осуществления его деятельности, было принято на баланс и учитывалось как основное средство при переименовании и смене формы собственности.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что в момент заключения договора купли-продажи исполнял возложенные на него общим собранием участников обязанности председателя кооператива, состоял в трудовых отношениях с СПК «Карякино». Здание склада минеральных удобрений принадлежало кооперативу и было продано Жулкасову Ю.В. в счет погашения имеющейся перед ним у СПК задолженности.

В соответствии с протоколом № общего собрания СПК «Карякино» от 02 апреля 2003 года (л.д. 55) было принято решение передать Жулкасову Ю.В. в счет погашения задолженности по заработной плате и кредиторской задолженности склад минеральных удобрений из расчета 40 тысяч рублей, кормоцех - из расчета 38 тысяч 652 рубля, телятник профилакторий стоимостью 100 тысяч рублей, родильное отделение - 100 тысяч рублей, здание склада запчастей - 100 тысяч рублей.

Как следует из ответов Комитета по управлению имуществом Саратовской области, Территориального Управления Федеральной агентства по управлению государственным имуществом спорный объект недвижимости не значится в реестрах государственной и областной собственности (л.д. 48,49).

В ходе судебного разбирательства установлено, что продавец по договору купли-продажи спорного имущества - СПК «Карякино»» - прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда (л.д. 52-54), о чем 28.01.2009 за № внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 18-20).

При анализе судом договора купли-продажи от 02.04.2003 сделан вывод о его соответствии всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством к этим видам сделок, потому является действительным (ст.454, 455, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что они являются достоверными и в своей совокупности достаточными для признания того обстоятельства, что Жулкасов Ю.В. и СПК «Карякино», обладая необходимыми правомочиями, являясь сторонами договора купли-продажи, исполнили в полном объеме обязанности по передаче объекта договора, принятию его и уплате определенной договором цены.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, отсутствие у СПК «Карякино» зарегистрированного права собственности на спорный объект недвижимости при наличии иных доказательств не может свидетельствовать о совершении сделки с нарушением закона.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Жулкасова Юрия Владимировича к администрации Карамышского муниципального образования Татищевского муниципального района, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 12 по Саратовской области, третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Жулкасовым Юрием Владимировичем право собственности на здание склада минеральных удобрений (склад № 2), инвентарный номер № (литер Е), общей площадью 871.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> № Северо-восточной части <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости - нежилое здание склада минеральных удобрений (склад № 2), инвентарный номер 63:246:003:000000710:Е, за Жулкасовым Юрием Владимировичем.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий                   С.М. Узинская