Дело № 2-58/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 марта 2010 года р.п.Татищево Саратовской области Татищевский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Онищук Т.С., при секретаре Гурко О.В., а также с участием представителя истца Жулкасова Ю.В.- Даценко И.А., действующей на основании доверенности, от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом нотариального округа Саратовский район Саратовской области, р.№ 1672, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Жулкасова Юрия Владимировича к администрации Карамышского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № 12 по Саратовской области, третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Жулкасов Ю.В. обратился в суд с вышеназванными исковыми заявлениями, в обоснование заявленного пояснил, что 02 апреля 2003 года между ним и СПК «Карякино» заключены договора купли-продажи недвижимого имущества, по которым СПК «Карякино», в счет имеющейся задолженности, передало ему в собственность: по договору купли-продажи №- здание родильного отделения с пристройкой общей площадью 1043,8 кв.м., расположенное по адресу :Саратовская область <адрес> <адрес> №,северо-восточная часть <адрес>; по договору купли-продажи №- здание запчастей общей площадью139,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>,д.42 «а»; по договору купли-продажи №-здание коровника № с пристройкой общей площадью 1757,1 кв.м., здание коровника № с пристройкой общей площадью 1999,1 кв.м., здание коровника № с пристройками общей площадью 1680,9 кв.м., расположенные по адресу <адрес> <адрес> №,северо-восточная часть <адрес>. При обращении в Татищевский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты, уведомлением от 21 февраля 2008 года ему в регистрации отказано, в связи с отсутствием регистрации спорных объектов за СПК «Карякино». Просит суд признать за ним право собственности и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество- здание родильного отделения с пристройкой общей площадью 1043,8 кв.м., здание коровника № с пристройкой общей площадью 1757,1 кв.м., здание коровника № с пристройкой общей площадью 1999,1 кв.м., здание коровника № с пристройками общей площадью 1680,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> №,северо-восточная часть <адрес>; здание запчастей общей площадью 139,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес> «а»; Определением Татищевского районного суда от 10 февраля 2010 года гражданские дела по искам Жулкасова Ю.В. к администрации Карамышского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, объединены в одно производство. В судебное заседание истец Жулкасов не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца по доверенности Даценко И.А. в судебном заседании от исковых требований, в части - зарегистрировать право собственности на спорные объекты, отказалась, в остальной части исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Определением Татищевского районного суда от 18 марта 2010 года производство по гражданским делам по искам Жулкасова Ю.В. к администрации Карамышского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № 12 по Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, в части - обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество- здание родильного отделения с пристройкой общей площадью 1043,8 кв.м., здание коровника № с пристройкой общей площадью 1757,1 кв.м., здание коровника № с пристройкой общей площадью 1999,1 кв.м., здание коровника № с пристройками общей площадью 1680,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> №,северо-восточная часть <адрес>; здание запчастей общей площадью 139,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>,прекращено. Ответчик СПК «Карякино» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения исков. Ответчик Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы России № 12 по Саратовской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили в суд отзыв, согласно которому, в удовлетворении исковых требований, в части, обязать их зарегистрировать право собственности на спорные объекты, просили отказать, при этом пояснили, что право собственности СПК «Карякино» на спорные объекты не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, общим собранием СПК «Карякино» от 02 апреля 2003 года(л.д.8,39) принято решение о передаче Жулкасову, в счет погашения задолженности, родительного отделения стоимостью 100.000рублей и здания склада запасных частей стоимостью 100.000рублей; общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче Жулкасову в счет погашения задолженности, имущество на сумму 383.537руб., в том числе коровник №, коровник №, коровник №, стоимостью 100.000рублей, каждый(л.д.70). ДД.ММ.ГГГГ между Жулкасовым и СПК «Октябрьский» заключены договора купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которых, Жулкасов приобрел у сельскохозяйственного производственного кооператива «Карякино» в собственность, в счет погашения задолженности, здание родильного отделения с пристройкой общей площадью 1043,8 кв.м., расположенное по адресу:Саратовская область <адрес> <адрес> №,северо-восточная часть <адрес>(договор купли-продажи № на л.д.6); здание склада запчастей общей площадью139,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес> «а»(договор купли-продажи № на л.д.37) и по договору купли-продажи № от 26 мая 2003 года- здание коровника № с пристройкой общей площадью 1757,1 кв.м., здание коровника № с пристройкой общей площадью 1999,1 кв.м., здание коровника № с пристройками общей площадью 1680,9 кв.м., расположенные по адресу <адрес> №,северо-восточная часть <адрес>л.д.68). По смыслу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Как следует из материалов дела, согласно актам приема-передачи к договорам купли-продажи № №,6 от 02 апреля 2003 года(л.д.7,38) и № от 26 мая 2003 года(л.д.69) СПК «Карякино» передал, а Жулкасов принял в собственность следующее имущество: здание родильного отделения с пристройкой общей площадью 1043,8 кв.м., расположенное по адресу :Саратовская область <адрес> <адрес> №,северо-восточная часть <адрес>; здание склада запчастей общей площадью139,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес> здание коровника № с пристройкой общей площадью 1757,1 кв.м., здание коровника № с пристройкой общей площадью 1999,1 кв.м., здание коровника № с пристройками общей площадью 1680,9 кв.м., расположенные по адресу <адрес> зона №,северо-восточная часть Карякино. Из исполнительного листа № года с СПК «Карякино» в пользу истца взыскано 420.000рублей оплаты за подсолнечник и 1743рубля возврат государственной пошлины(л.д.5).Более того, согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 02 апреля 2003 года между СПК «Карякино» и Жулкасовым (л.д.163-166),задолженность в пользу последнего составляет 752.139рублей. Так же, факты об имевшей место задолженности СПК «Карякино» перед Жулкасовым и передачи спорного имущества Жулкасову в счет погашения задолженности, нашли свое подтверждение в показаниях, допрошенных в судебном заседании свидетелей Нарядкина, Алиева. Показания указанных свидетелей четкие, последовательные, согласуются с другими материалами по делу. Спорные объекты недвижимости не значатся в реестрах государственной (л.д.130), областной (л.д.139), муниципальной собственности (л.д.148,149); зарегистрированных прав каких-либо лиц на спорное имущество не имеется (л.д.156-158). Судом установлено, что продавец по договорам купли-продажи спорного имущества - СПК «Октябрьский» -прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда, о чем 28 января 2008 года за № внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.20-22). Кроме того, из обозреваемого в судебном заседании отчета конкурсного управляющего СПК «Карякино» о своей деятельности и результатах проведения конкурсного производства( л.д.106-106, дело о банкротстве А 57 23296/07-32; т.2) усматривается, что спорное имущество не входило в конкурсную массу. Постановлением администрации Татищевского района Саратовской области за № от 01.09.1998 года «О закреплении площадей фактически занятых под производственными и жилым фондом сельскохозяйственных предприятий Татищевского района по материалам инвентаризации» закреплено в постоянное (бессрочное) пользование за сельскохозяйственными предприятиями района, в том числе и СХА «Ефимова-Саратовца», земельные участки общей площадью 327,16га, в том числе под сельскохозяйственными зданиями, строениями и сооружениями 305,86га, под жилым фондом 21,3 га, фактически занимаемые согласно материалов инвентаризации земель, проведенной в июле 1998 года. Учитывая вышеизложенное, суд считает, что в силу ст.56 ГПК РФ, истцом представлены все доказательства, в подтверждение заявленных требований. Ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права. При таких обстоятельствах, считаю, что исковые требования Жулкасова к администрации Карамышского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № 12 по Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Жулкасова Юрия Владимировича к администрации Карамышского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № 12 по Саратовской области, третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. Признать за Жулкасовым Юрием Владимировичем право собственности на нежилое здание родильного отделения с пристройкой общей площадью 1043,8 кв.м., расположенное по адресу :Саратовская область <адрес> <адрес> №,северо-восточная часть <адрес>. Признать за Жулкасовым Юрием Владимировичем право собственности на нежилое здание склада запчастей общей площадью139,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>. Признать за Жулкасовым Юрием Владимировичем право собственности на нежилое здание коровника № с пристройкой общей площадью 1757,1 кв.м., здание коровника № с пристройкой общей площадью 1999,1 кв.м., здание коровника № с пристройками общей площадью 1680,9 кв.м., расположенные по адресу <адрес> зона №,северо-восточная часть <адрес>. Решение в окончательной форме будет изготовлено 19 марта 2010 года. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Саратовский областной суд. Судья :