Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 марта 2010 года р.п. Татищево Саратовской области Татищевский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.Н., при секретаре Аристарховой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эсауловой Елены Николаевны к Карнауховой Татьяне Николаевне о признании сделки недействительной и прекращении права собственности, У С Т А Н О В И Л: Эсаулова Е.Н. обратилась в районный суд с вышеуказанным иском к Карнауховой Т.Н., указывая на то обстоятельство, что 28 января 2006 года умер ее отец ФИО6, постоянно проживавший по адресу: р.п. Татищево, <адрес>. Она является наследницей умершего, после смерти которого осталось недвижимое имущество, которое перешло ему после смерти его матери и её бабушки ФИО1 В состав наследственного имущества вошло три земельных участка площадями 99 кв.м, 43 кв.м и 484 кв.м, расположенных соответственно по адресам: р.п. Татищево, <адрес>№. 14 сентября 2009 года нотариусом нотариального округа: р.п. Татищево и Татищевский район ей было выдано два свидетельства о праве на наследство по закону на два земельных участка, расположенных по адресу: р.п. Татищево, <адрес> <адрес> В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: р.п. Татищево, <адрес>В, ей было отказано на том основании, что право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за Карнауховой Т.Н. Согласно постановления об отказе в совершении нотариального действия от 14 сентября 2009 года право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за ФИО1, но 28 мая 2005 года право собственности прекращено на основании договора купли-продажи земельного участка от 18 мая 2005 года. По мнению истицы, данный договор является незаконным, так как заключен после смерти её бабушки, которая умерла 12 марта 2005 года. Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: р.п. Татищево, <адрес>В подписала от имени ФИО1 действующая по доверенности её дочь ФИО2, зная о том, что ее мать умерла. Кроме того, истица указывает, что покупатель Карнаухова Т.Н. также знала, что её бабушка умерла, поскольку муж ответчицы привозил продукты и давал деньги ФИО2 на поминки ФИО1 ФИО2 умерла 16 августа 2007 года, в права наследования после смерти матери ФИО1 она не вступала. Истица полагает, что данной сделкой нарушены ее права на оформление права собственности на наследство по закону, в связи с чем в исковом заявлении просит признать договор купли-продажи земельного участка от 18 мая 2005 года, расположенного по адресу: р.п. Татищево, <адрес> В, недействительным ввиду ничтожности сделки, поскольку сделка не соответствует требованиям закона в связи с тем, что была заключена лицом, не имеющим на то полномочий. Также истица просит прекратить зарегистрированное право собственности Карнауховой Т.Н. на земельный участок площадью 484 кв.м, расположенный по указанному адресу. Истица Эсаулова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме. Ответчица Карнаухова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель ответчицы (по доверенности Лукин Е.Е.) исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать, указывая на то, что истек срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, поскольку течение срока давности по указанному требованию началось с 18 мая 2005 года, когда началось исполнение сделки купли-продажи земельного участка. Также указывает, что Карнаухова Т.Н. является добросовестным приобретателем, поскольку о том, что ФИО1, выдавшая доверенность на продажу спорного земельного участка на свою дочь ФИО2, на момент заключения сделки умерла, ей известно не было. С момента совершения сделки по настоящее время она добросовестно и открыто владела, пользовалась спорным земельным участком, заложила на данном земельном участке фундамент под строительство жилого дома. Кроме того, представитель ответчицы указывает на то, что ФИО6 не вступил в права наследования на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.п.Татищево, <адрес> В, поскольку не указал его в заявлении нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, а указал только недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, р.п.Татищево, <адрес>, 77 Б. Таким образом, по мнению представителя ответчицы, спорный земельный участок выбыл из состава наследственного имущества. Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истицы, представителя, выступившего в ее интересах, представителя ответчицы, показания свидетелей, суд приходит к следующему. Как следует из постановления об отказе в совершении нотариального действия, выданного нотариусом нотариального округа р.п. Татищево и Татищевский район Саратовской области, наследником по закону после умершего 28 января 2006 года ФИО6, является дочь наследодателя - Эсаулова Е.Н. (л.д.9). Из вышеуказанного постановления усматривается, что в заявлении наследник - Эсаулова Е.Н., указала в составе наследуемого имущества земельный участок, находящийся по адресу: р.п. <адрес>В, принадлежавший ФИО1, умершей 12 марта 2005 года, наследником которой был ее сын - ФИО6, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанный земельный участок отказано в связи с тем, что документы, представленные для совершения нотариального действия, подтверждают принадлежность заявленного имущества другому лицу, а именно Карнауховой Т.Н., а, следовательно, отсутствие его в составе наследства после ФИО6 Право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: р.п. <адрес>В, подтверждается Постановлением Администрации поселка Татищево Татищевского района Саратовской области от 07 мая 1996 года № «О выдаче свидетельств на право владения земельными участками», согласно которому ФИО1 выдано свидетельство на право владения землей на участок земли по <адрес>, площадью 0,0726 га в собственность (л.д. 18). Постановлением главы ОМО Татищевского района Саратовской области от 30 октября 2002 года № «О разделе земельного участка и изменении целевого назначения части участка» указанный земельный участок площадью 0,0726 га разделен на два земельный участка: земельный участок № площадью 0,0626 га по адресу: <адрес>, р.п. Татищево, <адрес> - без изменения целевого назначения, земельный участок № площадью 0,0100 га - с изменением целевого назначения для предпринимательской деятельности, с присвоением ему почтового адреса - <адрес>, с осуществлением доплаты за землю (л.д. 19). Распоряжением главы ОМО Татищевского района Саратовской области от 19 января 2005 года № (О разделе земельного участка ФИО1) с учетом изменений, внесенных распоряжением главы ОМО Татищевского района Саратовской области от 15 марта 2005 года №, земельный участок площадью 0,0626 га, предоставленный на праве собственности ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, р.п. Татищево, <адрес>, разделен на три земельных участка, в том числе земельный участок № площадью 0,0099 га, земельный участок № площадью 0,0060 га, земельный участок № площадью 0,0484 га (л.д. 20, 21). Справка администрации Татищевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области № от 09.09.2009 года подтверждает, что при разделе земельного участка площадью 0,0626 га по адресу: <адрес>, р.п. Татищево, <адрес>, на три земельных участка вновь образованному земельному участку № площадью 0,0484 га присвоен адрес: <адрес>, р.п. Татищево, <адрес> (л.д. 22). В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу положений п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону. Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, договор купли-продажи земельного участка №, находящегося по адресу: <адрес>, р.п. Татищево, <адрес>, под номером 77В, заключен 18 мая 2005 года между ФИО1 в лице представителя ФИО2, с одной стороны, и Карнауховой Татьяной Николаевной, с другой стороны (л.д. 5-8). ФИО2 при заключении сделки действовала на основании доверенности, выданной ей ФИО1 24 декабря 2004 года с предоставлением следующих полномочий: оформить все необходимые документы и зарегистрировать право на принадлежащие ей на праве собственности земельный участок №, земельный участок №, земельный участок №, находящиеся по адресу: р.п. <адрес>, с правом последующей продажи вышеуказанного недвижимого имущества за цену и на условиях по своему усмотрению (л.д. 38). Право собственности ответчицы Карнауховой Т.Н. на земельный участок № для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>В, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2 июня 2005 года на основании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка от 18 мая 2005 года (л.д. 50). В судебном заседании установлено, что собственник земельного участка ФИО1 умерла 12 марта 2005 года, а сделка купли-продажи спорного земельного участка была заключена 18 мая 2005 года, то есть после её смерти. В соответствии с ч.1 ст.188 Гражданского кодекса РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. Таким образом, действие доверенности, выданной ФИО1 на имя ФИО2 прекратилось вследствие смерти ФИО1 12 марта 2005 года. Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. При таких обстоятельствах сделка купли-продажи земельного участка от 18 мая 2005 года является недействительной ввиду её ничтожности, так как совершена лицом, не обладающим полномочиями по распоряжению указанным имуществом. Доводы представителя ответчицы о том, что Карнаухова Т.Н. является добросовестным приобретателем, открыто владела, пользовалась спорным земельным участком, заложила на данном земельном участке фундамент под строительство жилого дома, несостоятельны и не могут быть приняты за основу при вынесении решения, поскольку в силу ч.1 ст.167 ГК РФ ничтожная сделка недействительна с момента её совершения и не влечет юридических последствий. Доводы представителя ответчицы о том, что ФИО6 не вступил в права наследования на земельный участок, расположенный по адресу: р.п.Татищево, <адрес> В, поскольку не указал его в заявлении нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, спорный земельный участок выбыл из состава наследственного имущества, несостоятельны по следующим основаниям. В соответствии с положениями ст.ст.1112, 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу ч.ч. 1, 2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Часть 1 ст. 1153 ГК РФ предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В силу части 2 названной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В судебном заседании установлено, что ФИО6 в установленный законом срок фактически принял наследство после матери ФИО1, умершей 12 марта 2005 года, поскольку вступил во владение наследственным имуществом, так как на момент смерти ФИО1 проживал с ней совместно в одном доме по адресу: р.п.Татищево, <адрес> (л.д.80 обр.стор.). Доказательств иного не имеется. Сам ФИО6 умер 28 января 2006 года. В соответствии с п.50 «Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав», утвержденных Правлением Федеральной нотариальной палаты 28.02.2006 года, если наследник умер после открытия наследства, но до своей смерти успел принять любым допускаемым законом способом наследство, то причитающееся ему наследственное имущество включается в состав его собственного наследственного имущества (п.4 ст.1152 ГК РФ). Наследование в этом случае его наследниками осуществляется на общих основаниях. Такая ситуация возникает, если наследодатель и умерший после открытия наследства его наследник совместно проживали или имели место иные факторы, свидетельствующие о фактическом принятии наследства призванным к наследованию наследником, умершим после открытия наследства. Кроме того, что ФИО6 фактически принял наследство после умершей 12 марта 2005 года матери ФИО1, 13 января 2006 года он обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону - недвижимое имущество, находящееся по адресу: р.п.Татищево, <адрес>, 77 Б (л.д.79). Это обстоятельство согласно п.п. 2 и 4 ст.1152 ГК РФ означает принятие наследником ФИО6 всего причитающегося ему наследства после умершей матери ФИО1 В связи с чем доводы представителя ответчицы о том, что не указание ФИО6 в заявлении нотариусу имущества, находящегося по адресу: р.п.Татищево, <адрес>В свидетельствует о том, что спорный земельный участок не входит в состав наследственного имущества, противоречат нормам действующего законодательства и не могут быть взяты за основу при вынесения решения судом. Более того, в судебном заседании установлено, что ФИО6 не знал об отчуждении спорного земельного участка, следовательно не мог и одобрить сделку, поскольку в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что реального раздела ранее единого земельного участка по <адрес> не производилось, каким-либо образом границы земельных участков после раздела не обозначались, о разделе земельного участка на три земельных участка наследники - ФИО6, а в последующем и Эсаулова Е.Н., узнавали только при оформлении документов у нотариуса. Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 пояснили, что когда они спрашивали у ФИО6 кто и на каком основании закладывает фундамент рядом с магазином ФИО11, тот отвечал, что фундамент закладывают ФИО11 на земельном участке, который продала им его мать ФИО1 еще при жизни. Таким образом, ФИО9 полагал, что фундамент Карнаухова Т.Н. закладывает в границах земельного участка по <адрес>, который был продан ФИО1 при жизни. Доказательств иного суду не представлено. В судебном заседании, кроме того, установлено, что в момент заключения сделки купли-продажи спорного земельного участка Карнаухова Т.Н. не могла не знать о смерти лица, выдавшего доверенность на заключение сделки - ФИО1, поскольку допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9, а также ранее допрошенная в качестве свидетеля ФИО10, показали, что на похоронах ФИО1, умершей 12 марта 2005 года, присутствовал супруг ответчицы Карнауховой Т.Н. - ФИО11, который в последствии - 16 мая 2005 года, то есть после смерти ФИО1, давал своей супруге нотариально удостоверенное согласие на приобретение спорного земельного участка (л.д. 49). Также установлено и не оспаривается сторонами, что о смерти ФИО1 при заключении сделки знала действовавшая по доверенности ФИО2, которая являлась родной дочерью умершей и также присутствовала на её похоронах. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок входит в объем наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, и принятого её сыном ФИО6, а, следовательно, входит и в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО6 Доводы представителя ответчицы об истечении срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, установленного ч.1 ст.181 ГК РФ в три года со дня, когда началось исполнение этой сделки, необоснованны, по следующим основаниям. В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В силу названной нормы наследник, принявший наследство, становится собственником имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства независимо ни от времени, ни от способа его принятия. Таким образом, истице Эсауловой Е.Н. спорный земельный участок принадлежит на праве собственности со дня открытия наследства после умершего 28.01.2006 года отца ФИО6 и на её требования об устранении нарушений права исковая давность не распространяется. На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать недействительным договор от 18 мая 2005 года купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.п. Татищево, <адрес> В, заключенный между ФИО1 в лице представителя ФИО2 и Карнауховой Татьяной Николаевной. Прекратить право собственности Карнауховой Татьяны Николаевны на земельный участок № площадью 484 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.п. Татищево, <адрес> В, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 мая 2005 года. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи жалобы в Татищевский районный суд Саратовской области в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме. Судья Ильина Е.Н.