Дело № 2-548/2010 Именем Российской Федерации 15 июня 2010 года р.п. Татищево Саратовской области У С Т А Н О В И Л: Р Е Ш И Л: Исковые требования Глебова Владимира Ивановича к Администрации Большеивановского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №12 по Саратовской области о признании права собственности на домовладение и земельный участок, удовлетворить. СУДЬЯ:Глебов В.И. обратился в суд сисковым заявлением к Администрации Большеивановского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №12 по Саратовской области о признании права собственности на домовладение и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Свои исковые требования, Глебов В.И. обосновывает тем, что 25 января 1999 года он заключил договор купли-продажи указанного выше дома и земельного участка, общей площадью 3394 кв.м.. Данный договор был удостоверен нотариусом р.п. Татищево Саратовской области. В настоящее время он обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области с заявлением о регистрации права собственности домовладения и земельного участка. 05 апреля 2010 года Глебов В.И. получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права, по причине того, что на государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома с земельным участком обратилась одна сторона договора, что противоречит действующему законодательству. Второй стороной сделки являлся ФИО3, который в ноябре 2006 года скончался. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд о признании права собственности на домовладения и земельный участок по адресу: <адрес>, поскольку в ином порядке зарегистрировать свое право на принадлежащее ему имущество не имеет возможности.
Истец Глебов В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причины своей не явки суду не сообщил.
Представитель истца по доверенности Прищепа Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив при этом, что договор купли-продажи был составлен в соответствии с требованиями Гражданского Кодекса РФ, стоимость земельного участка и домовладения уплачена в полном объеме (пункт 8 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком), а также проведена полная передача недвижимого имущества (пункт 16 договора купли-продажи). Правомерность заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком ни кем не оспаривалась.
Представитель ответчика Администрации Большеивановского муниципального образования Татищевского района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом о месте и времени рассмотрения дела, представив суду заявление с просьбой рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Глебова В.И. не возражает.
Представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №12 по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом о месте и времени рассмотрения дела, представив суду заявление с просьбой рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, возражений по существу иска суду не представил.
Суд, выслушав представителя истца по доверенности Прищепа Е.А., исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона «продавец» обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне «Покупателю», а «покупатель» обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 484, 486 ГК РФ покупатель обязан принять переданный ему товар, и обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 25 января 1999 года Глебов В.И. на основании договора купли - продажи, приобрёл в собственность у ФИО3 земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.8-10). Из пункта 8 указанного договора следует, что продавец ФИО3, деньги в сумме 10 000 рублей, за проданный жилой дом с земельным участком с покупателя Глебова В.И. получил полностью, до подписания настоящего договора (л.д.8 оборот). Согласно пункта 16 указанного выше договора продавец ФИО3, передал, а покупатель Глебов В.И. принял жилой дом и земельный участок (ключи к дому, документы, расчетные книжки по оплате коммунальных платежей) по настоящему договору, доказательством чего является подписание настоящего договора. Передаточный акт дополнительно составляться не будет (л.д.9). Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенный между Глебовым В.И. и ФИО3 зарегистрирован нотариусом р.п. Татищево Саратовской области в реестре за №.
Согласно справке Администрации Большеивановского муниципального образования Татищевского района Саратовской области за № от 28 мая 2010 года, на момент подписания договора купли-продажи в жилом <адрес> никто не проживал и зарегистрирован не был (л.д.12).
Из уведомления Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области Татищевский отдел о приостановлении государственной регистрации жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> усматривается, что причиной приостановления государственной регистрации послужил тот факт, что на государственную регистрацию договора купли-продажи обратилась одна сторона договора, что противоречит действующему законодательству, согласно которому государственная регистрация сделок проводится на основании заявления сторон договора (л.д.13).
Согласно выписки № от 15 февраля 2010 года, выданного Бюро технической инвентаризации Татищевского района Саратовской области, спорное здание в <адрес> включает в себя жилой дом (литер А), с холодной пристройкой (литер а), общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой площадью 15,8 кв.м. (л.д.21).
Из кадастрового паспорта на земельный участок, расположенного по указанному выше адресу, усматривается, что его площадь в настоящее время составляет 3394 кв.м. (л.д.22-25).
Согласно п.1 ст.2 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
Анализируя приведенные выше нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом в силу ст. 56 ГПК РФ доказано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
Признать за Глебовым Владимиром Ивановичем право собственности на жилой дом (литер А), с холодной пристройкой (литер а), включающего в себя изолированное жилое помещение, общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой площадью 15,8 кв.м. и земельный участок общей площадью 3394 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Татищевский районный суд Саратовской области в течение 10 дней.