о государственной регистрации права собственности



                                                                                                         Дело № 2-556/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации29 июня 2010 года                                                       р.п. Татищево Саратовской области                                                                                     

        Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Онищук Т.С.,

при секретаре Фирсовой А.В.,

с участием представителя истца-адвоката Топорковой И.В.,представившей удостоверение , ордер ,

а также ответчика Синицыной С.Г.,

представителя ответчика Синицыной С.Г. - Саитова Р.Р., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Урабаевой Елены Абдулбековны к Синицыной Светлане Геннадиевне о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Урабаева Е.А. обратилась в суд с иском о государственной регистрации права собственности, обосновав требования тем, что 24 апреля 1998 года между ней и Синицыной С.Г. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому она купила и приняла в собственность принадлежавший Синицыной С.Г. жилой дом, оплатив ответчику 19000 рублей. В подтверждение факта передачи денег Синицыной С.Г. написана расписка, кроме того, факт заключения договора купли-продажи подтверждается заявлением супруга Синицыной С.Г. - Синицыным Н.А. о согласии на продажу спорного жилого дома. Заключенный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован, ответчик от регистрации в добровольном порядке уклоняется. С момента покупки жилого дома она и члены ее семьи постоянно проживают в данном доме, пользуются им и земельным участком по своему усмотрению, содержат в надлежащем состоянии. Просит зарегистрировать ее право собственности на одноэтажный жилой дом, 1960 года постройки, общей площадью 100,3 кв.м (литеры АА1А2) с инвентарным номером , расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Урабаева Е.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Представитель истца Урабаевой Е.А.- адвокат Топоркова И.В. в судебном заседании исковые требовании поддержала, просил зарегистрировать переход права собственности от Синицыной С.Г. к Урабаевой Е.А. на одноэтажный жилой дом, 1960 года постройки, общей площадью 100,3 кв.м (литеры АА1А2) с инвентарным номером , расположенный по адресу: <адрес>,в связи с уклонением стороны от регистрации.

Ответчик Синицына С.Г. и ее представитель по доверенности Саитов Р.Р. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем ответчик представила соответствующее заявление.Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понятны.

Свидетель ФИО8, являющийся мужем истца, суду пояснил, что в 1998 году на основании договору купли-продажи Урабаева приобрела у Синицыной принадлежащий последней жилой дом по адресу: <адрес>, оплатив 19000 рублей. С 1998 года ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган для надлежащего оформления права собственности.

         Выслушав стороны, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства:

          В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

          Установлено, что Синицына С.Г. на основании договора купли-продажи жилого дома от 05 августа 1993 года приобрела у товарищества «<данные изъяты>» Татищевского района Саратовской области жилой дом, находящийся в поселке <адрес> (л.д.8).

Так же, Синицыной С.Г. на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 0,1490 га, для организации личного подсобного хозяйства, что подтверждено свидетельством на право собственности на землю (л.д.9).

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от 24 апреля 1998 года, Урабаева Е.А. приобрела у Синицыной С.Г. в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Стоимость приобретенного имущества составляет 19000 рублей (л.д.10). Из заявления от 31 марта 1998 года, удостоверенного нотариусом ФИО5, следует, что имеется согласие Синицына Н.А. на продажу супругой Синицыной С.Г. жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> (л.д.12).

Из расписки от 24 апреля 1998 года следует, что Синицына С.Г. получила денежную сумму в размере 19000 рублей за дом, принадлежащий ей на праве личной собственности по адресу: <адрес> (л.д.11).

Из обозреваемых в судебном заседании расчетных книжек следует, что с момента приобретения спорного жилого дома, Урабаева Е.А. проживает в нем, производит оплату за пользование газом, электроэнергией.

Согласно выписке государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» (Татищевский филиал), жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 100,3 кв.м состоит из жилой комнаты (литер А) общей площадью 23,7 кв.м, жилой комнаты (литер А) общей площадью 8,4 кв.м, жилой комнаты (литер А) общей площадью 5,4 кв.м, жилой комнаты (литер А) общей площадью 6,5 кв.м, коридора (литер А) общей площадью 4,4 кв.м, жилой комнаты (литер А) общей площадью 7,3 кв.м, жилой комнаты (литер А1) общей площадью 7,3 кв.м, жилой комнаты (литер А1) общей площадью 11,7 кв.м, кухни (литер А1) общей площадью 19,8 кв.м, котельной (литер А2) общей площадью 5,8 кв.м (л.д.15).

         Таким образом, установлено, что договор купли-продажи спорного жилого строения, заключенный между Синицыной С.Г. и Урабаевой Е.А. от 24 апреля 1998 года соответствует положениям статей 554 и 555 Гражданского кодекса РФ, исполнен сторонами, не оспорен и не признан недействительным в установленном порядке.

        Между тем, факт уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество послужил основанием для обращения покупателя в суд с иском по настоящему делу.

        Согласно части 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

           Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2), государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения записей о правах на каждый объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области (Татищевский отдел), государственная регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приостановлена в связи с отсутствием заявления второй стороны договора (л.д.17).

В судебном заседании нашел подтверждение факт уклонения Синицыной С.Г. от регистрации права собственности на жилой дом.

Согласно части 3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из положений пункта 1 статьи 164 и пункта 1 статьи 131 ГК РФ, пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует необходимость государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, заключенному между истцом и ответчиком, и возможность вынесения судом соответствующего решения в случае уклонения стороны договора от такой регистрации.

Оценивая в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, что при разрешении данного спора судом установлен факт необоснованного уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, что нашло свое подтверждение в уведомлении о приостановлении регистрации права собственности, в том числе, по причине неявки ответчика в регистрирующий орган. Более того, судом принято во внимание признание иска ответчиком.

          При рассмотрении дела, суд, осуществляя правосудие, одновременно исполняя и функцию органа, осуществляющего государственную регистрацию, соблюдая, установленный п.1 ст.13 Закона порядок ее проведения в части, совместимой с порядком судопроизводства, пришел к выводу о том, что сделка является законной, так как договор купли-продажи на спорный жилой дом содержит все существенные условия и сторонами исполнен, факт передачи жилого дома подтвержден и не оспаривается. Оснований для отказа в государственной регистрации не имеется, и, что ответчик необоснованно уклоняется от проведения государственной регистрации перехода права собственности, следовательно, истец вправе требовать в принудительном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора на приватизацию жилого помещения.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданско-Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования Урабаевой Елены Абдулбековны к Синицыной Светлане Геннадиевне о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

          Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение- одноэтажный жилой дом, общей площадью 100,3 кв.м (литеры АА1А2) с инвентарным номером 63:246:003:000034550, расположенный по адресу: <адрес>,приобретенный по договору купли-продажи от 24 апреля 1998 года, заключенного между Синицыной Светланой Геннадиевной и Урабаевой Еленой Абдулбековной.

          Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Саратовский областной суд.

          Председательствующий :                                                                                Т.С.Онищук