Дело № 2-526/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 июня 2010 года р.п. Татищево Саратовской области Татищевский районный суд Саратовской области в составе: Председательствующего судьи Онищук Т.С., при секретаре Фирсовой А.В., а также с участием представителя Хачикяна М.Д.- Кузьминой Н.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хачикян Майила Джангировича к администрации Карамышского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 12 по Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание, УСТАНОВИЛ: Хачикян М.Д. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание, обосновав требования тем, что 12 января 2008 года между ним и СХА «Ефимова-Саратовца» заключен договор купли-продажи нежилого здания коровника, расположенного по адресу: <адрес>К. 20 апреля 2010 года СХА «Ефимова-Саратовца» ликвидировано вследствие банкротства. Земля под данным зданием площадью 10,33 га закреплена за СХА «Ефимова-Саратовца» на основании постановления главы администрации Татищевского района от 01 сентября 1998 года. Для регистрации права собственности в установленном порядке необходимо представить акты (свидетельства) о праве на недвижимое имущество, а также разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Акты ввода в эксплуатацию отсутствуют, однако согласно сведениям Государственной пожарной службы, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Петровском районе», экспертному исследованию ГУ «Саратовская лаборатория судебной экспертизы», вышеуказанные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, данные объекты недвижимости не являются муниципальной, областной и федеральной собственностью. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество нежилое здание (телятник), включающее в себя нежилое здание (телятник) (литер К) общей площадью 507,8 кв.м, нежилое здание (коровник), включающее в себя нежилое здание (коровник), включающее в себя нежилое здание (коровник) (литер Г) площадью 929,4 кв.м, пристройку (литер Г1) площадью 132,5 кв.м. В качестве заинтересованного лица по делу привлечен конкурсный управляющий СХА «Ефимова-Саратовца» Зайцева Т.В.. В судебное заседание Хачикян М.Д. не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель Хачикяна М.Д. по доверенности Кузьмина Н.А. исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме. Ответчик администрация Карамышского муниципального образования Татищевского района Саратовской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали. Ответчик Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы России № 12 по Саратовской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Заинтересованное лицо конкурсный управляющий СХА «Ефимова-Саратовца» Зайцева Т.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела. Выслушав представителя истца,исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства: В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как установлено в судебном заседании, нежилое здание коровник №, расположенный по адресу: <адрес>К, находился на балансе СХА «Ефимова-Саратовца» (л.д.10). Установлено, что по договору купли-продажи от 12 января 2008 года, СХА «Ефимова-Саратовца» <адрес> продано, а Хачикян М.Д. оплачено и приобретено здание (коровник) № по адресу: <адрес>К (л.д.6). Из акта приема-передачи по договору купли-продажи от 12 января 2008 года, накладной от 10 апреля 2008 года следует, что СХА «Ефимова-Саратовца» передали, а Хачикян М.Д. принял здание коровник №, расположенное по адресу: <адрес>К <адрес>, по цене 96133 рубля (л.д.7). Из квитанции к приходному кассовому ордеру от 10 апреля 2008 года следует, что от Хачикяна М.Д. в кассу СХА «Ефимова-Саратовца» поступили денежные средства в размере 96133 рубля, согласно договору от 12 января 2008 года (л.д.9). Решением исполнительного комитета Татищевского районного Совета народных депутатов № от 16 марта 1992 года, зарегистрировано сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью им. «Ефимова-Саратовца», форма собственности - коллективно-долевая, местонахождение - <адрес> (л.д.11). Распоряжением главы администрации Татищевского района Саратовской области №.1 от 06 августа 1998 года, перерегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью им. «Ефимова-Саратовца» в сельскохозяйственную артель «Ефимова-Саратовца». Сельскохозяйственная артель «Память Ильича» признана правопреемником товарищества с ограниченной ответственностью «Память Ильича». Деятельность товарищества с ограниченной ответственностью «Ефимова-Саратовца» прекращена с момента перерегистрации (л.д.12). Постановлением администрации Татищевского района Саратовской области за № от 01.09.1998 года «О закреплении площадей фактически занятых под производственными и жилым фондом сельскохозяйственных предприятий Татищевского района по материалам инвентаризации» закреплено в постоянное (бессрочное) пользование за сельскохозяйственными предприятиями района, в том числе и СХА «Ефимова-Саратовца», земельные участки общей площадью 327,16 га, в том числе под сельскохозяйственными зданиями, строениями и сооружениями 305,86 га, под жилым фондом 21,3 га, фактически занимаемые согласно материалов инвентаризации земель, проведенной в июле 1998 года. На 01 августа 1998 года площадь фактически занимаемых земельных участков под сельскохозяйственными зданиями, сооружениями СХА «Ефимова-Саратовца» составила 10,33 га (л.д.13-16). Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, деятельность сельскохозяйственной артели «Ефимова-Саратовца» прекращена, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 24 декабря 2009 года (л.д.17-18). Согласно сведениям комитета по управлению имуществом Саратовской области, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>,в реестре государственного имущества Саратовской области не значится (л.д.24), сведений о вышеназванном имуществе в Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (Росимущество) не имеется (л.д.25). В реестре муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности Карамышского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, данные объекты не значатся (л.д.23). Из выписки Татищевского филиала государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» за №, выданной на нежилое здание (коровник) по адресу: <адрес> (литер Г) следует, что общая площадь объекта составляет 1061,9 кв.м, из них: коровник (литер Г) общей площадью 929,4 кв.м, пристройка (литер Г1) общей площадью 132,5 кв.м (л.д.26). Согласно экспертному заключению № от 11 мая 2010 года филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Петровском районе» (л.д.21) и справке, выданной ГУ МЧС России Государственной противопожарной службы от 12 апреля 2010 года (л.д.20), нежилое здание коровник, расположенный по адресу: <адрес>К, соответствуют требованиям СанПиН для нежилых зданий. Согласно строительно-техническому исследованию № от 18 апреля 2010 года государственного учреждения «Саратовская лаборатория судебной экспертизы», строение коровник, состоящий из нежилого здания (коровника) литер «Г» общей площадью застройки 955,7 кв.м, высотой 3,5 м, и нежилого здания (пристройки) литер Г1, общей площадью застройки 137,7 кв.м, высотой 3,3 м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>К, соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», в том числе противопожарным требованиям приложения 1 СНиП 2.07.01-89*, СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Планировка соответствует требованиям СНиП 2.10.03-84* «Животноводческие птицеводческие и звероводческие здания и помещения» (л.д.22). В силу статьи 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона «продавец» обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне «покупателю», а «покупатель» обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. По смыслу статьи 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Установлено, что Хачикян М.Д. по договору купли-продажи купил вышеуказанное нежилое здание коровник, получил его и произвел оплату обусловленной договором стоимости купленной недвижимости. Учитывая вышеизложенное, суд считает, что в силу статьи 56 Гражданско-Процессуального Кодекса Российской Федерации, истцом представлены все доказательства, в подтверждение заявленных требований, а именно: нахождение спорного имущества на балансе СХА «Ефимова-Саратовца», оценочная стоимость спорного имущества, договор купли-продажи, акт приема-передачи объекта, накладная, квитанция об оплате обусловленной договором стоимости купленной недвижимости. В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права. При таких обстоятельствах, считаю, что исковые требования Хачикян М.Д. о признании права собственности на нежилое здание подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Хачикян Майила Джангировича к администрации Карамышского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 12 по Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить. Признать за Хачикян Майилом Джангировичем право собственности на нежилое здание (коровник), включающий в себя нежилое здание (коровник (литер Г) площадью 929,4 кв.м и пристройку (литер Г1) площадью 132,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>К. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Председательствующий : подпись