Дело № 2-494/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2010 года                                                  р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:            

председательствующего судьи Узинской С.М.,

при секретаре Юниной О.Ю.,

с участием истцов по основным исковым заявлениям и третьих лиц по дополнительным искам: Кудрявцева В.В., Кудрявцевой Е.С., Самолкиной Н.М., Хабули М.В., Шигаева А.В., Билоголовой М.А., Билоголового П.П., Поповой Р.С., Кириллова В.М., Магомедова М.Д., Малышева В.В., Ахмедова М.Н., Пухальской А.В., Долгова А.Н., Ягубова А.А., Тарасовой Ф.В., Бессчетного Г.В., Герасимовой Л.М., Морозовой А.П., Васильева В.И., Бирюковой Р.П., Чунакова А.В., Ягубовой Г.В., Плотниковой Л.А., Кудряшовой Г.И., Райкина Н.В., Ахмедовой Н.Д. кызы, Березовской Ю.А., Чунаковой Т.В., Бессчетновой Т.А., Магомедовой Р.Ф. кызы, Махмудова А.М. оглы, Макаровой М.И., Тихоновой Н.В., Григорьева В.Г., Морозова М.З., Райкиной Т.М., Пухальского А.И., Абаева А.З., Насиповой Т.Ш., Симонова В.С., Назаровой Е.В., Симоновой О.И., Устиновой О.В., Руппель Т.И., Муштакова А.М., Ивановой Р.И., Мухина С.В.,

представителя истцов и третьих лиц Кудрявцева В.В., Кудрявцевой Е.С., Самолкиной Н.М., Хабули М.В., Шигаева А.В., Билоголовой М.А., Билоголового П.П., Поповой Р.С., Кириллова В.М., Магомедова М.Д., Малышева В.В., Ахмедова М.Н., Пухальской А.В., Долгова А.Н., Ягубова А.А., Панжуковой С.Б., Панжукова М.В., Тарасовой Ф.В. Володченко И.Н., Плотникова А.Н., Бессчетного Г.В., Герасимовой Л.М., Морозовой А.П., Васильева В.И., Бирюковой Р.П., Чунакова А.В., Ягубовой Г.В., Плотниковой Л.А., Кудряшовой Г.И., Райкина Н.В., Ахмедовой Н.Д. кызы, Березовской Ю.А., Чунаковой Т.В., Бессчетновой Т.А., Магомедовой Р.Ф. кызы, Махмудова А.М. оглы, Макаровой М.И., Тихоновой Н.В., Григорьева В.Г., Морозова М.З., Райкиной Т.М., Пухальского А.И., Абаева А.З., Насиповой Т.Ш., Симонова В.С., Назаровой Е.В., Симоновой О.И., Челышкова А.И., Устиновой О.В., Челышковой Г.Н., Руппель Т.И., Самолкина А.А., Муштаковой М.Н., Муштакова А.М., Устинова Г.С., Ивановой Р.И., Мумриной Н.М., Мухина С.В, Никитиной О.В. - Трухачевой О.В., действующей на основании доверенностей,

представителя третьего лица Сорокина В.А. и ответчика СПК «Октябрьский» - Топорковой И.В., действующей в интересах СПК «Октябрьский» на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия один год, и действующей в интересах Сорокина В.А. на основании удостоверения № и ордеров №№ 35, 36, 38, 40,

а также с участием представителя третьих лиц по первоначальным искам и ответчикам по дополнительным исковым заявлениям Лукьяновой В.Ф., Периной Е.В. - Радзиховской И.В., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ в интересах Лукьяновой В.Ф., и от ДД.ММ.ГГГГ в интересах Периной Е.В., представителя ответчика Периной Е.В. - Топорковой И.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковые заявления Кудрявцевой Евфалии Сергеевны, Кудрявцева Валерия Васильевича, Самолкиной Натальи Михайловны, Хабули Марины Владимировны, Шигаева Алексея Викторовича, Билоголовой Марии Алексеевны, Билоголового Петра Петровича, Поповой Раисы Стефановны, Кириллова Валерия Михайловича, Магомедова Меликахмеда Джанахмеда оглы, Малышева Вячеслава Витальевича, Ахмедова Мурада Наримана оглы, Пухальской Александры Витальевны, Долгова Александра Николаевича, Ягубова Анатолия Алексеевича, Панжуковой Светланы Борисовны, Панжукова Михаила Васильевича, Тарасовой Фомаиды Васильевны, Володченко Ивана Николаевича, Плотникова Андрея Николаевича, Бессчетнова Геннадия Васильевича, Герасимовой Любови Михайловны, Морозовой Антонины Петровны, Васильева Вячеслава Ивановича, Бирюковой Раисы Петровны, Чунакова Александра Васильевича, Ягубовой Галины Васильевны, Плотниковой Людмилы Александровны, Кудряшовой Галины Ивановны, Райкина Николая Васильевича, Ахмедовой Нагиды Джамал кызы, Березовской Юлии Андреевны, Чунаковой Татьяны Вячеславовны, Бессчетновой Татьяны Анатольевны, Магомедовой Римоны Физеддин кызы, Махмудова Ашрафа Мамедмуса оглы, Макаровой Марии Ивановны, Тихоновой Натальи Викторовны, Григорьева Василия Григорьевича, Морозова Михаила Захаровича, Райкиной Татьяны Михайловны, Пухальского Александра Ивановича, Абаева Ахмада Закаевича, Насиповой Тоиты Шагитовны, Симонова Владимира Сергеевича, Назаровой Елены Владимировны, Симоновой Ольги Ивановны, Челышкова Александра Ивановича, Устиновой Ольги Владимировны, Челышковой Галины Николаевны, Руппель Татьяны Ивановны, Самолкина Александра Андреевича, Муштаковой Марины Николаевны, Муштакова Алексея Михайловича, Устинова Геннадия Сергеевича, Ивановой Риммы Ильиничны, Мумриной Нины Михайловны, Мухина Сергея Владимировича, Никитиной Оксаны Владимировны к Сорокину Вадиму Александровичу, СПК «Октябрьский», третьи лица: Управление федеральной регистрационной службы по Саратовской области, Лукьянова Валентина Федоровна, Перина Екатерина Викторовна, Временная администрация по управлению кредитной организацией ЗАО «Поволжский Немецкий Банк», о признании двух договоров купли-продажи земельных долей от 28 февраля 2009 года в части купли-продажи 1/1608, 1/402, 1/196 доли между истцами и СПК «Октябрьский» недействительным, прекращении зарегистрированного права собственности,

дополнительный иск Кудрявцева Валерия Васильевича к Периной Екатерине Викторовне, СПК «Октябрьский», Сорокину Вадиму Александровичу, третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, Кудрявцева Евфалия Сергеевна, Самолкина Наталья Михайловна, Хабуля Марина Владимировна, Шигаев Алексей Викторович, Билоголовая Мария Алексеевна, Билоголовый Петр Петрович, Попова Раиса Стефановна, Кириллов Валерий Михайлович, Магомедов Меликахмед Джанахмед оглы, Малышев Вячеслав Витальевич, Ахмедов Мурад Нариман оглы, Пухальская Александра Витальевна, Долгов Александр Николаевич, Ягубов Анатолий Алексеевич, Панжукова Светлана Борисовна, Панжуков Михаил Васильевич, Тарасова Фомаида Васильевна, Володченко Иван Николаевич, Плотников Андрей Николаевич, Бессчетнов Геннадий Васильевич, Герасимова Любовь Михайловна, Морозова Антонина Петровна, Васильев Вячеслав Иванович, Бирюкова Раиса Петровна, Чунаков Александр Васильевич, Ягубова Галина Васильевна, Плотникова Людмила Александровна, Кудряшова Галина Ивановна, Райкин Николай Васильевич, Ахмедова Нагида Джамал кызы, Березовская Юлия Андреевна, Чунакова Татьяна Вячеславовна, Бессчетнова Татьяна Анатольевна, Магомедова Римона Физеддин кызы, Махмудов Ашраф Мамедмус оглы, Макарова Мария Ивановна, Тихонова Наталья Викторовна, Григорьев Василий Григорьевич, Морозов Михаил Захарович, Райкина Татьяна Михайловна, Пухальский Александр Иванович, Абаев Ахмад Закаевич, Насипова Тоита Шагитовна, Симонов Владимир Сергеевич, Назарова Елена Владимировна, Симонова Ольга Ивановна, Челышков Александр Иванович, Устинова Ольга Владимировна, Челышкова Галина Николаевна, Руппель Татьяна Ивановна, Самолкин Александр Андреевич, Муштакова Марина Николаевна, Муштаков Алексей Михайлович, Устинов Геннадий Сергеевич, Иванова Римма Ильинична, Мумрина Нина Михайловна, Мухин Сергей Владимирович, Никитина Оксана Владимировна, о признании договора от 08.04.2010 купли-продажи земельных долей между Периной Екатериной Викторовной и СПК «Октябрьский» в части купли-продажи 183/1608 земельных долей недействительным, прекращении права собственности Периной Екатерины Викторовны на указанные доли,

дополнительный иск Панжуковой Светланы Борисовны к СПК «Октябрьский», Лукьяновой Валентине Федоровне, Сорокину Вадиму Александровичу, третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, Кудрявцев Валерий Васильевич, Кудрявцева Евфалия Сергеевна, Самолкина Наталья Михайловна, Хабуля Марина Владимировна, Шигаев Алексей Викторович, Билоголовая Мария Алексеевна, Билоголовый Петр Петрович, Попова Раиса Стефановна, Кириллов Валерий Михайлович, Магомедов Меликахмед Джанахмед оглы, Малышев Вячеслав Витальевич, Ахмедов Мурад Нариман оглы, Пухальская Александра Витальевна, Долгов Александр Николаевич, Ягубов Анатолий Алексеевич, Панжуков Михаил Васильевич, Тарасова Фомаида Васильевна, Володченко Иван Николаевич, Плотников Андрей Николаевич, Бессчетнов Геннадий Васильевич, Герасимова Любовь Михайловна, Морозова Антонина Петровна, Васильев Вячеслав Иванович, Бирюкова Раиса Петровна, Чунаков Александр Васильевич, Ягубова Галина Васильевна, Плотникова Людмила Александровна, Кудряшова Галина Ивановна, Райкин Николай Васильевич, Ахмедова Нагида Джамал кызы, Березовская Юлия Андреевна, Чунакова Татьяна Вячеславовна, Бессчетнова Татьяна Анатольевна, Магомедова Римона Физеддин кызы, Махмудов Ашраф Мамедмус оглы, Макарова Мария Ивановна, Тихонова Наталья Викторовна, Григорьев Василий Григорьевич, Морозов Михаил Захарович, Райкина Татьяна Михайловна, Пухальский Александр Иванович, Абаев Ахмад Закаевич, Насипова Тоита Шагитовна, Симонов Владимир Сергеевич, Назарова Елена Владимировна, Симонова Ольга Ивановна, Челышков Александр Иванович, Устинова Ольга Владимировна, Челышкова Галина Николаевна, Руппель Татьяна Ивановна, Самолкин Александр Андреевич, Муштакова Марина Николаевна, Муштаков Алексей Михайлович, Устинов Геннадий Сергеевич, Иванова Римма Ильинична, Мумрина Нина Михайловна, Мухин Сергей Владимирович, Никитина Оксана Владимировна, о признании договора купли-продажи 63/196 земельных долей между Лукьяновой Валентиной Федоровной и СПК «Октябрьский» недействительным, прекращении права собственности Лукьяновой Валентины Федоровны на указанные доли,

УСТАНОВИЛ:

В Татищевский районный суд Саратовской области поступили исковые заявления Кудрявцева В.В., Кудрявцевой Е.С., Самолкиной Н.М., Хабули М.В., Шигаева А.В., Билоголовой М.А., Билоголового П.П., Поповой Р.С., Кириллова В.М., Магомедова М.Д., Малышева В.В., Ахмедова М.Н., Пухальской А.В., Долгова А.Н., Ягубова А.А., Панжуковой С.Б., Панжукова М.В., Тарасовой Ф.В. Володченко И.Н., Плотникова А.Н., Бессчетного Г.В., Герасимовой Л.М., Морозовой А.П., Васильева В.И., Бирюковой Р.П., Чунакова А.В., Ягубовой Г.В., Плотниковой Л.А., Кудряшовой Г.И., Райкина Н.В., Ахмедовой Н.Д. кызы, Березовской Ю.А., Чунаковой Т.В., Бессчетновой Т.А., Магомедовой Р.Ф. кызы, Махмудова А.М. оглы, Макаровой М.И., Тихоновой Н.В., Григорьева В.Г., Морозова М.З., Райкиной Т.М., Пухальского А.И., Абаева А.З., Насиповой Т.Ш., Симонова В.С., Назаровой Е.В., Симоновой О.И., Челышкова А.И., Устиновой О.В., Челышковой Г.Н., Руппель Т.И., Самолкина А.А., Муштаковой М.Н., Муштакова А.М., Устинова Г.С., Ивановой Р.И., Мумриной Н.М., Мухина С.В, Никитиной О.В. к Сорокину Вадиму Александровичу, СПК «Октябрьский», третьи лица: Управление федеральной регистрационной службы по Саратовской области, временная администрация по управлению кредитной организацией ЗАО «Поволжский Немецкий Банк», Лукьянова В.Ф, Перина Е.В., о признании договора купли-продажи земельных долей от 28.02.2009 в части купли-продажи между Кудрявцевым В.В., Кудрявцевой Е.С., Самолкиной Н.М., Хабулей М.В., Шигаевым А.В., Билоголовой М.А., Билоголовым П.П., Поповой Р.С., Кирилловым В.М., Магомедовым М.Д., Малышевым В.В., Ахмедовым М.Н., Пухальской А.В., Долговым А.Н., Ягубовым А.А., Панжуковой С.Б., Панжуковым М.В., Тарасовой Ф.В., Володченко И.Н., Плотниковым А.Н., Бессчетновым Г.В., Герасимовой Л.М., Морозовой А.П., Васильевым В.И., Бирюковой Р.П., Чунаковым А.В., Ягубовой Г.В., Плотниковой Л.А., Кудряшовой Г.И., Райкиным Н.В., Ахмедовой Н.Д. кызы, Березовской Ю.А., Чунаковой Т.В., Бессчетновой Т.А., Магомедовой Р.Ф. кызы, Махмудовым А.М. оглы, Макаровой М.И., Тихоновой Н.В., Григорьевым В.Г., Морозовым М.З., Райкиной Т.М., Пухальским А.И., Абаевым А.З., Насиповой Т.Ш., Симоновым В.С., Назаровой Е.В., Симоновой О.И., Челышковым А.И., Устиновой О.В., Челышковой Г.Н., Руппель Т.И., Самолкиным А.А., Муштаковой М.Н., Муштаковым А.М., Устиновым Г.С., Ивановой Р.И., Мумриной Н.М., Мухиным С.В, Никитиной О.В. и СПК «Октябрьский» недействительным, прекращении зарегистрированного права собственности СПК «Октябрьский» и восстановлении права собственности истцов на указанные земельные доли.

В судебном заседании от истца Кудрявцева В.В. поступило дополнительное исковое заявление к ответчикам Периной Е.В., СПК «Октябрьский», Сорокину В.А., третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, Кудрявцева Е.С., Самолкина Н.М., Хабуля М.В., Шигаев А.В., Билоголовая М.А., Билоголовый П.П., Попова Р.С., Кириллов В.М., Магомедов М.Д., Малышев В.В., Ахмедов М.Н., Пухальская А.В., Долгов А.Н., Ягубов А.А., Панжукова С.Б., Панжуков М.В., Тарасова Ф.В. Володченко И.Н., Плотников А.Н., Бессчетный Г.В., Герасимова Л.М., Морозова А.П., Васильев В.И., Бирюкова Р.П., Чунаков А.В., Ягубова Г.В., Плотникова Л.А., Кудряшова Г.И., Райкин Н.В., Ахмедова Н.Д. кызы, Березовская Ю.А., Чунакова Т.В., Бессчетнова Т.А., Магомедова Р.Ф. кызы, Махмудов А.М. оглы, Макарова М.И., Тихонова Н.В., Григорьев В.Г., Морозов М.З., Райкина Т.М., Пухальский А.И., Абаев А.З., Насипова Т.Ш., Симонов В.С., Назарова Е.В., Симонова О.И., Челышков А.И., Устинова О.В., Челышкова Г.Н., Руппель Т.И., Самолкин А.А., Муштакова М.Н., Муштаков А.М., Устинов Г.С., Иванова Р.И., Мумрина Н.М., Мухина С.В, Никитина О.В., о признании договора купли-продажи 569/4824 земельных долей между Периной Е.В. и СПК «Октябрьский» недействительным, прекращении права собственности Периной Е.В. на указанные доли, а также от истца Панжуковой С.Б. поступило дополнительное исковое заявление к ответчикам СПК «Октябрьский», Лукьяновой В.Ф., Сорокину В.А., третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, Кудрявцев В.В., Кудрявцева Е.С., Самолкина Н.М., Хабуля М.В., Шигаев А.В., Билоголовая М.А., Билоголовый П.П., Попова Р.С., Кириллов В.М., Магомедов М.Д., Малышев В.В., Ахмедов М.Н., Пухальская А.В., Долгов А.Н., Ягубов А.А., Панжуков М.В., Тарасова Ф.В. Володченко И.Н., Плотников А.Н., Бессчетный Г.В., Герасимова Л.М., Морозова А.П., Васильев В.И., Бирюкова Р.П., Чунаков А.В., Ягубова Г.В., Плотникова Л.А., Кудряшова Г.И., Райкин Н.В., Ахмедова Н.Д. кызы, Березовская Ю.А., Чунакова Т.В., Бессчетнова Т.А., Магомедова Р.Ф. кызы, Махмудов А.М. оглы, Макарова М.И., Тихонова Н.В., Григорьев В.Г., Морозов М.З., Райкина Т.М., Пухальский А.И., Абаев А.З., Насипова Т.Ш., Симонов В.С., Назарова Е.В., Симонова О.И., Челышков А.И., Устинова О.В., Челышкова Г.Н., Руппель Т.И., Самолкин А.А., Муштакова М.Н., Муштаков А.М., Устинов Г.С., Иванова Р.И., Мумрина Н.М., Мухина С.В, Никитина О.В., о признании договора купли-продажи 63/196 земельных долей между Лукьяновой В.Ф. и СПК «Октябрьский» недействительным, прекращении права собственности Лукьяновой Валентины Федоровны на указанные доли.

Определением Татищевского районного суда от 13.05.2010 на основании заявлений истцов по основному иску и дополнительным искам, их представителя Трухачевой О.В. производство в отношении ответчика Сорокина В.А. по основному и дополнительным искам прекращено, правовое положение Сорокина В.А. по делу изменено на третье лицо.

В обоснование основных исковых заявлений истцы по первоначальным искам указывают на то, что 28 февраля 2009 года заключены два договора купли-продажи земельных долей между собственниками земельных долей земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: Саратовская область, Татищевский район, Октябрьское муниципальное образование, и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Октябрьский». Истцы по договору являются продавцами земельных долей. Их интересы по договорам купли-продажи по доверенностям представлял Сорокин В.А. Считают договоры купли-продажи земельных долей незаконными, так как цена продаваемых земельных долей, согласно доверенностям, выданным Сорокину В.А., должна быть определена на основании решения общего собрания участников долевой собственности. Общего собрания об определении цены продаваемых земельных долей не было. Кроме того, представитель не мог совершать сделки от имени представляемых в отношении другого лица, представителем которого он одновременно являлся, так как Сорокин В.А. работал главным бухгалтером СПК «Октябрьский» и, следовательно, не мог быть доверенным лицом в правоотношениях, связанных с СПК «Октябрьский». Считают, что данные договоры являются ничтожными. В связи с чем просят признать два договора купли-продажи земельных долей от 28.02.2009 года в части купли-продажи земельных долей между Кудрявцевым В.В., Кудрявцевой Е.С., Самолкиной Н.М., Хабулей М.В., Шигаевым А.В., Билоголовой М.А., Билоголовым П.П., Поповой Р.С., Кирилловым В.М., Магомедовым М.Д., Малышевым В.В., Ахмедовым М.Н., Пухальской А.В., Долговым А.Н., Ягубовым А.А., Панжуковой С.Б., Панжуковым М.В., Тарасовой Ф.В., Володченко И.Н., Плотниковым А.Н., Бессчетновым Г.В., Герасимовой Л.М., Морозовой А.П., Васильевым В.И., Бирюковой Р.П., Чунаковым А.В., Ягубовой Г.В., Плотниковой Л.А., Кудряшовой Г.И., Райкиным Н.В., Ахмедовой Н.Д. кызы, Березовской Ю.А., Чунаковой Т.В., Бессчетновой Т.А., Магомедовой Р.Ф. кызы, Махмудовым А.М. оглы, Макаровой М.И., Тихоновой Н.В., Григорьевым В.Г., Морозовым М.З., Райкиной Т.М., Пухальским А.И., Абаевым А.З., Насиповой Т.Ш., Симоновым В.С., Назаровой Е.В., Симоновой О.И., Челышковым А.И., Устиновой О.В., Челышковой Г.Н., Руппель Т.И., Самолкиным А.А., Муштаковой М.Н., Муштаковым А.М., Устиновым Г.С., Ивановой Р.И., Мумриной Н.М., Мухиным С.В, Никитиной О.В. и СПК «Октябрьский» недействительным, прекратить право собственности СПК «Октябрьский» на данные доли, зарегистрированное Управлением федеральной регистрационной службы по Саратовской области, восстановить право на указанные доли за истцами, а также взыскать в пользу истцов с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование своего дополнительного искового заявления истец Кудрявцев В.В. указывает на то, что в настоящее время право собственности на 191/1608 земельных долей зарегистрировано за гражданкой Периной Еленой Викторовной, проживающей по адресу: с. Октябрьский Городок, ул. Дружбы, д.19, право собственности на земельные доли за СПК «Октябрьский» прекращено на основании продажи земельных долей другому сособственнику данного земельного участка по договору от 08.04.2010. Он полагает, что данная сделка совершена для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, что подтверждается следующими обстоятельствами: Перина Е.В. является подставным лицом, она уже несколько лет является безработной и, соответственно, средствами на покупку такого количества долей не обладает, так как сумма договора от 08.04.2010 составляет 470 000 рублей. Также активная покупка земельных долей, расположенных в Октябрьском муниципальном образовании, идёт давно, начиная с 2008 года, но Перина Е.В. покупает доли именно в тот момент, когда спор между собственниками земельных долей и СПК «Октябрьский» стал рассматриваться в суде. Перина Е.В. приобрела более 705 га земель сельскохозяйственного назначения, не имея никакой техники для её обработки. Каким образом она собирается обрабатывать землю и тем более платить налоги, составляющие более 24000 рублей, являясь безработной, не известно. СПК «Октябрьский» продал все земельные доли по той цене, как и купил, не оправдав даже средств на регистрацию нового договора. СПК является сельскохозяйственным предприятием и, соответственно, земля является основным средством производства, без земли невозможен сельскохозяйственный процесс, однако СПК производит продажу так нужных ему земельных долей. Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдаётся Управлением федеральной регистрационной службы через четырнадцать календарных дней. Арест на их земельный участок был наложен 20.04.2010, определение о наложении ареста поступило 21 апреля, выдача свидетельства должна быть произведена 22 апреля 2010 года, однако на 21.04.2010 собственником всех долей являлась Перина Е.В. Сделка по продаже 569/4824 земельных долей Периной Е.В. является мнимой, она совершена лишь для того, чтобы право собственности за СПК «Октябрьский» было прекращено, чтобы невозможно было вынести решение по их искам о признании договора купли-продажи от 28.02.2009 недействительным. Данной сделкой нарушено его право, выразившееся в том, что без рассмотрения данного иска невозможно решить вопрос по основному иску. В связи с чем просит признать договор купли-продажи 569/4824 земельных долей между Периной Е.В. и СПК «Октябрьский» недействительным, прекратить зарегистрированное право собственности на 569/4824 земельных долей за Периной Е.В. и вернуть стороны в первоначальное положение, а также взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 200 рублей.

В обоснование своего дополнительного искового заявления истец Панжукова С.Б. указывает на то, что в настоящее время право собственности на земельные доли за СПК «Октябрьский» прекращено на основании продажи земельных долей другому сособственнику данного земельного участка по договору от 08.04.2010. Собственником 63/196 земельных долей земельного участка с кадастровым № стала Лукьянова Валентина Фёдоровна, доказательством чего является договор купли-продажи от 08.04.2010. Она полагает, что данная сделка совершена для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, что подтверждается тем, что Лукьянова В.Ф. является подставным лицом, поскольку является пенсионеркой и, соответственно, средствами на покупку такого количества долей не обладает, так как сумма договора составляет 630 000 рублей. Активная покупка земельных долей, расположенных в Октябрьском муниципальном образовании, идёт давно, начиная с 2008 года, но Лукьянова В.Ф. покупает доли именно в тот момент, когда спор между собственниками земельных долей и СПК «Октябрьский» стал рассматриваться в суде. Лукьянова В.Ф. является доверенным лицом руководства СПК «Октябрьский». Это обстоятельство могут подтвердить истцы по основному иску, т.к. после того как были поданы иски о признании договора купли-продажи от 28.02.2010, она подходила ко многим и просила их отозвать иски и заверяла, что им будут произведены доплаты за доли, а если кто не согласится, вообще, не получат ни денег, ни земли. СПК «Октябрьский» продал все земельные доли по той же цене, как и купил, не оправдав даже средств на регистрацию нового договора. СПК является сельскохозяйственным предприятием и, соответственно, земля является основным средством производства, без земли невозможен сельскохозяйственный процесс, однако СПК производит продажу так нужных ему земельных долей. Земля сельскохозяйственного назначения приобретается для того, чтобы её обрабатывать и получать прибыль, гражданка Лукьянова В.Ф. не может быть добросовестным приобретателем, поскольку у неё нет даже мотоблока, не говоря уже о тракторе. Каким образом она собирается обрабатывать почти 1000 га и каким образом платить налоги, составляющие примерно 32 000 рублей в год, не известно. Кроме того, свидетельство о государственной регистрации права собственности выдаётся Управлением федеральной регистрационной службы через четырнадцать календарных дней. Арест на один из оспариваемых в суде участков был наложен 20 апреля 2010 года, поступил в УФРС 21 апреля, выдача свидетельства должна быть произведена 22 апреля 2010 года, однако на 21 апреля 2010 года собственником являлась Лукьянова В.Ф. Все эти обстоятельства указывают на то, что СПК «Октябрьский» совершил сделку только для того, чтобы стать ненадлежащим ответчиком по основному иску, поскольку собственником оспариваемых долей на данный момент не является. Сделка по продаже 63/196 земельных долей Лукьяновой В.Ф. является мнимой, она совершена лишь для того, чтобы право собственности за СПК «Октябрьский» было прекращено, и стало невозможным вынесение решение по их искам о признании недействительным договора купли-продажи от 28.02.2009. Данной сделкой нарушено её право, выразившееся в том, что по ее основному иску, где ответчиком является СПК «Октябрьский, не может быть принято решение без рассмотрения данного дополнительного заявления. В связи с чем просит признать договор купли-продажи 63/196 земельных долей между Лукьяновой В.Ф. и СПК «Октябрьский» недействительным, прекратить зарегистрированное право собственности на 63/196 земельных долей за Лукьяновой В.Ф. и возвратить стороны в первоначальное положение, а также взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 200 рублей.

В судебном заседании истец Кудрявцев В.В. и его представитель Трухачева О.В. уточнили исковые требования по основному иску и просили признать недействительным договор купли-продажи от 28.02.2009 между СПК «Октябрьский» и истцами в лице их представителя Сорокина В.А. в части продажи 1/402 доли, прекращении права собственности СПК «Октябрьский» и восстановлении права собственности Кудрявцева В.В. на указанную долю, по дополнительному иску просили признать недействительным договор купли-продажи от 08.04.2010 между СПК «Октябрьский» и Периной Е.В. в части продажи 183/1608 земельных долей и прекратить зарегистрированное право собственности на указанные земельные доли за Периной Е.В., в остальном Кудрявцев В.В., истцы по основному иску и третьи лица по дополнительным искам, а также истец Панжукова С.Б. по дополнительному исковому заявлению и представитель истцов Трухачева О.В. поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик СПК «Октябрьский» и третье лицо Сорокин В.А. о дне слушания дела извещены надлежащим образом, согласно имеющимся в деле заявлениям, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков СПК «Октябрьский», Периной Е.В. и третьего лица Сорокина В.А. - Топоркова И.В. в судебном заседании не согласилась с заявленными требованиями и пояснила, что истцы в основных и дополнительных исковых заявлениях не приводят оснований ничтожности сделки. Они не оспаривают доверенности, которыми уполномочили Сорокина В.А. продать принадлежащие им доли. Но считают, что не доверяли Сорокину устанавливать цену продажи и ее условия. Из предъявленных требований усматривается, что, по мнению истцов, Сорокин превысил свои полномочия при заключении сделки. Такая сделка согласно ст. 181 ГК РФ к оспоримым сделкам применяется годичный срок исковой давности. Указанный срок истцами пропущен. В связи с этим просит применить срок исковой давности и отказать в исках.

Третьи лица по основным искам и ответчики по дополнительным искам Лукьянова В.Ф. и Перина Е.В. извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьих лиц по основными исковым заявлениям и ответчиков по дополнительным искам Лукьяновой В.Ф., Периной Е.В. - Радзиховская И.В. в судебном заседании исковые требования истцов не признала и суду пояснила, что Лукьяновой В.Ф. по договору купли-продажи от 08.04.2010 приобретены в собственность и 63/196 земельные доли земельного участка. За купленные земельные доли продавцу СПК «Октябрьский» были переданы деньги в сумме 630 000 рублей, что подтверждается платежным документом. Указанные доли земельного участка Лукьяновой В.Ф. необходимы для дальнейшего извлечения прибыли в качестве вступительного взноса в Простое товарищество, которое организовано между Лукьяновой и СПК «Октябрьский». Оспариваемый договор купли-продажи заключен в установленном законом порядке и не противоречит нормам Гражданского кодекса. Кроме того, доказательств того, что земельные доли, которые Лукьянова В.Ф. приобрела у СПК «Октябрьский», ранее принадлежали Кудрявцеву В.В., не имеется. Периной Е.В. по договору купли-продажи от 08.04.2010 приобретены у СПК «Октябрьский» в собственность 183/ 1608 земельные доли земельного участка. За купленные земельные доли продавцу СПК «Октябрьский» были переданы деньги в сумме 460 000 рублей, что подтверждается платежным документом. Указанные доли земельного участка Периной Е.В. необходимы для дальнейшего извлечения прибыли в качестве вступительного взноса в Простое товарищество, которое организовано между Периной Е.В. и СПК «Октябрьский». Кроме того, Лукьянова В.Ф. и Перина Е.В. являются добросовестными приобретателями по оспариваемым договорам и оснований у Кудрявцева В.В. и Панжуковой С.Б. признавать договоры купли-продажи земельных долей недействительным нет.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области (заместитель руководителя Беличенко Е.В.) в судебное заседание также не явился, представили письменные отзывы на исковые заявления и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ЗАО «Поволжский Немецкий Банк» по основным искам в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что в удовлетворении всех заявленных исковых требований следует отказать.

Согласно архивной справке, на основании решения исполнительного комитета Татищевского районного Совета народных депутатов от 04.03.1992 №.4 «О передаче земель в коллективно-долевую собственность», товариществу «Октябрьское» передано в количестве 289 человек в коллективно-долевую собственность в пределах средней районной земельной доли 15 га сельскохозяйственных угодий на каждого, земли колхоза «Октябрьский» общей площадью 4335 га, в том числе пашни - 2964 га, пастбищ - 130 га, сенокосов - 10 га (т. 5 л.д. 15).

28.02.2009 был заключен договор купли - продажи земельных долей, согласно которому истцы Кудрявцев В.В., Кудрявцева Е.С., Самолкина Н.М., Назарова Н.В., Симонова О.И., Челышков А.И., Устинова О.В., Руппель Т.И., Самолкин А.А., Муштакова М.Н., Муштаков А.М., Устинов Г.С., Иванова Р.И., Мумрина Н.М., Мухин С.В, Никитина О.В. и другие граждане в лице своего представителя Сорокина В.А. (продавец), являющиеся собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 6026 га, относящийся к категории земель - земли сельхозназначения, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный в границах земель Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, продали и передали, а СПК «Октябрьский» (покупатель) купил и принял в собственность недвижимое имущество, 183/1608 земельных долей указанного земельного участка (т. 4 л.д. 78-81).

28.02.2009 был заключен договор купли - продажи земельных долей, согласно которому истцы Хабуля М.В., Шигаев А.В., Билоголовая М.А., Билоголовый П.П., Попова Р.С., Кириллов В.М., Магомедов М.Д., Малышев В.В., Ахмедов М.Н., Пухальская А.В., Долгов А.Н., Ягубов А.А., Панжукова С.Б., Панжуков М.В., Тарасова Ф.В. Володченко И.Н., Плотников А.Н., Бессчетный Г.В., Герасимова Л.М., Морозова А.П., Васильев В.И., Бирюкова Р.П., Чунаков А.В., Ягубова Г.В., Плотникова Л.А., Кудряшова Г.И., Райкин Н.В., Ахмедова Н.Д. кызы, Березовская Ю.А., Чунакова Т.В., Бессчетнова Т.А., Магомедова Р.Ф. кызы, Махмудов А.М. оглы, Макарова М.И., Тихонова Н.В., Григорьев В.Г., Морозов М.З., Райкина Т.М., Пухальский А.И., Абаев А.З., Насипова Т.Ш. и другие граждане в лице своего представителя Сорокина В.А. (продавец), являющиеся собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2940 га, из них 1955 га пастбищ, относящийся к категории земель - земли сельхозназначения, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Саратовская область, Татищевский район, Октябрьское МО, продали и передали, а СПК «Октябрьский» (покупатель) купил и принял в собственность недвижимое имущество, состоящее из 63/196 долей указанного земельного участка (т.2 л.д.221-236).

          Из текста доверенностей, выданных истцами по основному иску Сорокину В.А. следует, что они уполномочивают Сорокина В.А. быть представителем по вопросу распоряжения принадлежащими им на праве собственности земельными долями сельскохозяйственного назначения, находящимися в границах земель Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, в том числе с правом выдела земельного участка     в счет принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок, передачи его в аренду или продажи указанных долей либо выделенного в счет этих земельных долей земельного участка, за цену и на условиях по решению собрания участников долевой собственности без права получения денег по договору купли-продажи или аренды (т.1 л.д. л.д. 8, 19, 30, 40, 51, 62, 73, 90, 101, 118, 129, 140, 157, 168, 179, 191, 201, 212; т. 3 л.д. л.д 9, 21, 31; т. 5 л.д. л.д. 27-38, 132, 147, 158, 176, 193, 208, 222, 236, 250, 265, 293, 308, 322, 837, 352, 366, 381; т. 8 л.д.119-120; т. 9 л.д. 149-153,155-174).

Из протокола общего собрания членов (пайщиков) СПК «Октябрьский» от 29 июля 2007 года (т.4 л.д. 93-96) следует, что имеются желающие продать свои земельные доли, члены СПК «Октябрьский» решили разрешать в индивидуальном порядке вопросы по земельным паям, а именно о стоимости пая.

Согласно договору купли-продажи 569/4824 земельных долей от 08.04.2010, заключенного между Ражанец Г.В., Попковой О.В., Русаковой С.В., Перина А.В., Перина А.В., СПК «Октябрьский» в лице своего представителя Топорковой Е.В. (продавец), являющихся собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 6026 га, относящийся к категории земель - земли сельхозназначения, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный в границах земель Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, продали и передали, а Перина Е.В. (покупатель) купила и приняла в собственность недвижимое имущество, 569/4824 земельных долей указанного земельного участка (т.4 л.д. 85-87).

Право общей долевой собственности Периной Е.В. на земельный участок №, расположенный по адресу: Саратовская область, Татищевский район, Октябрьское муниципальное образование было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 2 л.д. 242-245.

Согласно договору купли-продажи земельных долей от 08.04.2010, заключенного между СПК «Октябрьский» в лице своего представителя в лице генерального директора Ошменской Г.В. (продавцом), являющимся собственником в праве общей долевой собственности на земельный участок, и Лукьяновой В.Ф. (покупателем) был заключен договор купли-продажи 63/196 земельных долей земельного участка площадью 6026 га, относящегося к категории земель - земли сельхозназначения, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного в границах земель Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области. СПК «Октябрьский» (продавец) продал и передал, а Лукьянова В.Ф. (покупатель) купила и приняла в собственность недвижимое имущество, 63/196 земельных долей указанного земельного участка(т. 2 л.д. 237-238).           

Право общей долевой собственности Лукьяновой В.Ф. на земельный участок №, расположенный по адресу: Саратовская область, Татищевский район, Октябрьское муниципальное образование было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 2 л.д. 246-248).

Согласно протоколу общего собрания основных членов СПК «Октябрьский» от 01.02.2010, было принято решение о продаже, принадлежащих СПК 63/196 и 183/1608 земельные доли собственникам земельных долей Периной Е.В. и Лукьяновой В.Ф. по цене 10 000 рублей за каждую долю.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 ст. 43 Земельного кодекса РФ предусматривает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

          В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В силу ст. 12 вышеназванного закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению, кроме прочего, вправе продать ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется. Предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально (п.п. 1-3).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 454 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

При купле-продаже земельного участка государственной регистрации подлежит переход права собственности на земельный участок.

Судом установлено, что 28 февраля 2009 года между истцами в лице представителя Сорокина В.А. (продавцы) и СПК «Октябрьский» (покупатель) были заключены два договора купли-продажи земельных долей, согласно которым продавцы в лице своего представителя продали, а покупатель купил и принял в собственность недвижимое имущество, состоящее из 63/196 долей одного земельного участка и из 569/4824 земельных долей второго земельного участка, расположенных по адресу: Саратовская область, Татищевский район, Октябрьское МО (т.4 л.д.78-81, т.2 л.д. 221-236).

В п. 4 каждого договора предусмотрено, что сторонами определена и согласована цена за продаваемые земельные доли в сумме 425 000 рублей по одному договору и 620 000 рублей по второму договору.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что право общей долевой собственности СПК «Октябрьский» на приобретенные земельные доли зарегистрировано в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 07.03.2009, с этого же времени право общей долевой собственности истцов на спорный объект недвижимости прекращено.

Данный договор подписан представителем истцов Сорокиным В.А.., действующим по нотариально удостоверенным доверенностям, которыми ему предоставлено право продажи принадлежащих истцам земельных долей, что подтверждает согласие и волеизъявление истцов на продажу указанных земельных долей.

Одним из доводов истцов, в соответствии с которым они просят признать сделки по купле-продаже земельных долей ничтожными, является ссылка на отсутствие в договорах условия о цене земельных долей, что свидетельствует об отсутствии в договоре существенного условия.

Суд,проанализировав спорные договоры купли-продажи земельных долей земельных участков от 28.02.2009, установил, что они соответствуют требованиям ст.554 и ст. 555 ГК РФ, фактически исполнены сторонами, зарегистрировавшими в установленном порядке переход права собственности.

СПК «Октябрьский» заплатил за земельные доли гражданам, перечислив каждому по 10 000 рублей на открытый лицевой счет без открытия личного банковского счета (т.3 л.д.52-104). Данное обстоятельство не оспаривается сторонами. Все условия договора купли-продажи сторонами были выполнены в полном объеме.

          В спорных договорах купли-продажи содержатся условия, позволяющие установить предмет данных договоров, а также определена цена договоров, в связи с чем доводы истцов и их представителя в данной части являются несостоятельными.

В соответствии с требованиями ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Исходя из установленных судом обстоятельств, суд не может согласиться с доводами истцов и их представителя Трухачевой О.В. о признании договоров купли-продажи ничтожной сделкой, а значит, указанная сделка является оспоримой.

Истцы в обоснование своих доводов о признании сделок недействительными ссылаются на ч.3 ст. 182 ГК РФ и указывают, что Сорокин В.А. не мог совершать указанные сделки от их имени с СПК «Октябрьский», так как на тот момент работал главным бухгалтером указанного СПК, представителем которого он одновременно являлся, то есть он не мог быть доверенным лицом в правоотношениях, связанных с СПК «Октябрьский».

Суд считает необоснованными данные доводы истцов в связи с тем, что представителем СПК «Октябрьский» по данным сделкам являлась генеральный директор указанного СПК Ошменская Г.В. Кроме того, в силу ч.1 ст. 53 ГК РФ главный бухгалтер не является тем лицом, которое может действовать от имени юридического лица без доверенности в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами, а соответственно, не может рассматриваться как представитель СПК «Октябрьский».

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что каждым из истцов Сорокину В.А. были выданы доверенности, предусматривающие право Сорокина В.А. продать принадлежащие истцам земельные доли.

        Из текста доверенностей, выданных истцами Сорокину В.А. следует, что они уполномочивают Сорокина В.А. быть представителем по вопросу распоряжения принадлежащими им на праве собственности земельными долями сельскохозяйственного назначения, находящимися в границах земель Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, в том числе с правом выдела земельного участка     в счет принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок, передачи его в аренду или продажи указанных долей либо выделенного в счет этих земельных долей земельного участка, за цену и на условиях по решению собрания участников долевой собственности без права получения денег по договору купли-продажи или аренды.

Выданные истцами доверенности и их содержание истцами не оспаривается.

        Наличие волеизъявления на продажу земельных долей участников общей долевой собственности подтверждается и протоколом общего собрания членов (пайщиков) СПК «Октябрьский» от 29 июля 2007 года (т.4 л.д. 93-96) следует, что имеются желающие продать свои земельные доли, члены СПК «Октябрьский» решили разрешать в индивидуальном порядке указанные вопросы, в том числе по стоимости.

          Истцы, не оспаривая наличие их волеизъявления на продажу земельных долей, в качестве другого довода для признания сделок недействительными указывают, что они не предоставляли Сорокину полномочий по определению цены продаваемой земельной доли, данный вопрос должен был разрешаться на общем собрании участников общей долевой собственности, которого не было. Определив цену продаваемой земельной доли по своему усмотрению, Сорокин превысил предоставленные ему доверенностью полномочия. Истцы не согласны с ценой, по которой Сорокиным проданы принадлежавшие им земельные доли.

Таким образом, из доводов истцов следует, что они просят признать сделки недействительными, в связи с превышением их представителем Сорокиным предоставленных истцами ему полномочий.

Действующим законодательством, в том числе ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не предусмотрено полномочие общего собрания участников долевой собственности по определению своим решением цены земельной доли при ее продаже участниками общей долевой собственности.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что полномочия Сорокина на продажу земельных долей были определены выданными истцами на его имя доверенностями, каким-либо договором, кроме данных доверенностей, его полномочия на совершение сделки не определялись. В связи с чем судом не могут быть применены при разрешении спора нормы ст. 174 ГК РФ.

В данном случае применению подлежат положения ст. 183 ч.1 ГК РФ, которой предусмотрены иные правовые последствия, не связанные с признанием сделки недействительной.

          Частью 1 ст. 183 ГК РФ установлено, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Пункт 1 статьи 183 ГК РФ применяется независимо от того, знала ли другая сторона о том, что представитель действует с превышением полномочий или при отсутствии таковых.

Из правового содержания положений ст. 183 ГК РФ следует, что совершение сделки неуполномоченным лицом не приводит к недействительности сделки, а лишь изменяет качественный состав ее участников, то есть участником сделки становится лицо, совершившее ее без полномочий либо с превышением предоставленных полномочий.

Наличие либо отсутствие последующего одобрения такой сделки представляемыми не относится к обстоятельствам, подлежащим доказыванию по искам о признании сделки недействительной.

Кроме того, из требований истцов следует, что превышены предоставленные ими доверенностями полномочия Сорокиным, который ответчиком по делу не является.

Не представлено стороной истцов и доказательств заключения сделок под влиянием обмана со стороны ответчика СПК «Октябрьский».

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.

Из представленных в суд сведений ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» (т.10 л.д. 125-126) следует, что рыночная стоимость одной земельной доли в 2009 году составляла от 46 500 рублей до 52 500 рублей.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для судебной защиты прав истцов, однако истцами выбран неверный способ защиты своих прав и законных интересов.

Доводы истцов о превышении Сорокиным В.А. предоставленных ему доверенностями полномочий могут быть предметом самостоятельного требования.

Судом истцам и их представителю разъяснялись положения ст. 39 ГПК РФ о праве изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, однако истцы данным правом не пожелали воспользоваться.

Также судом сторонам разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако стороной истцов не представлено в судебное заседание доказательств обоснованности заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении требования о признании недействительными договоров купли-продажи земельных долей отказать.

При этом суд считает необоснованными доводы стороны ответчика СПК «Октябрьский» о том, что истцами при обращении в суд пропущен срок исковой давности, установленный ч.2 ст. 181 ГК РФ, который представитель ответчика Топоркова И.В. просила применить, ссылаясь на то, что о совершенных сделках истцы узнали на общем собрании в марте 2009 года. Данный довод стороной ответчика ничем не подтвержден.

Истцы в опровержение указанных доводов указывают, что о совершенных сделках с принадлежавшими им земельными долями они узнали в августе 2009 года, когда одна из дольщиц - Лапшина обратилась к нотариусу, а затем в регистрационную службу по поводу оформления наследства после умершего в феврале 2009 года мужа, где и узнала, что ее земельная доля и доля истцов продана. После чего они (истцы) обратились в прокуратуру Татищевского района с коллективным заявлением о нарушении их прав.

Подтверждением данного обстоятельства является заявление граждан, содержащееся в надзорном производстве прокуратуры Татищевского района Саратовской области, исследованном в судебном заседании, из которого следует, что обращение граждан поступило в прокуратуру 28.08.2009.

Первые иски граждан в Татищевский районный суд по данному делу поступили 30.03.2010, то есть в пределах установленного законом в один год срока исковой давности с момента, как граждане узнали о нарушении своих прав.

         Однако оснований для удовлетворения заявленных требований о признании сделок недействительными не имеется.

Оценив в совокупности представленные по делу истцами Кудрявцевым В.В. и Панжуковой С.Б. по дополнительным искам доказательства, суд, исходя из положений статьи 170 ГК РФ, приходит к заключению о том, что истцами не представлено надлежащих доказательств того, что договоры купли-продажи земельных долей земельных участков, заключенные 08.04.2010 между Периной Е.В. и СПК «Октябрьский», а также между Лукьяновой В.Ф. и СПК «Октябрьский» являлись мнимыми сделками. Все доводы истцов и их представителя по данным искам основаны лишь на личных умозаключениях.

Согласно ст. 170 ГК РФ под мнимой признается сделка, которая совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Такая сделка является ничтожной.

По смыслу п. 1 ст. 170 ГК РФ, истцы должны доказать, что при их совершении стороны не только не намеревались их исполнять, но и то, что оспариваемые сделки действительно были не исполнены.

Из пояснений представителя ответчиков Лукьяновой В.Ф. и Периной Е.В. -Радзиховской И.В., а также представителя ответчика Периной Е.В. - Топорковой И.В. следует, что

Судом установлено, что СПК «Октябрьский» являлся собственником земельных долей, право собственности зарегистрировано 07.03.2009 за № (т.2 л.д. 237-238). 08.04.2010 между СПК «Октябрьский» в лице генерального директора Ошменской Г.В. (продавцом) и Лукьяновой В.Ф. был заключен договор купли-продажи 63/196 земельных долей земельного участка, расположенного в границах земель Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, цена продаваемых земельных долей определена в сумме 630 000 рублей. На основании указанного договора право собственности Лукьяновой В.Ф. на купленные земельные доли зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2 л.д.246-248).

В соответствии с данным договором Лукьяновой В.Ф. по приходному кассовому ордеру от 08.04.2010 в СПК «Октябрьский» оплачено 630 000 рублей (т. 10 л.д. 46).

Решение о продаже Лукьяновой В.Ф. 63/196 земельных долей по цене 10 000 рублей за каждую долю было принято основными членами СПК «Октябрьский» на общем собрании 01.02.2010 (т. 10 л.д. 48).

Также СПК «Октябрьский» 08.02.2010 заключил с Лукьяновой В.Ф. договор о совместной деятельности, в соответствии с которым Лукьянова В.Ф. принадлежащие ей земли сельскохозяйственного назначения стоимостью 640 000 рублей внесла в качестве взноса в имущество товарищества (т.10 л.д. 49-51).

Таким образом, материалами дела подтверждено, что новый собственник земельный долей Лукьянова В.Ф., исходя из принципа свободы заключения договора (ст. 421 ГК РФ), заключила договор о совместной деятельности с целью получения прибыли от сельскохозяйственного производства.

Также судом установлено, что СПК «Октябрьский» являлся собственником земельных долей, право собственности зарегистрировано 07.03.2009 за № (т.4 л.д. 85-87). 08.04.2010 между СПК «Октябрьский» в лице генерального директора Ошменской Г.В. (продавцом) и Периной Е.В. был заключен договор купли-продажи 183/1608 земельных долей земельного участка, расположенного в границах земель Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, цена продаваемых земельных долей определена в сумме 460 000 рублей. На основании указанного договора право собственности Периной Е.В. на купленные земельные доли зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2 л.д.242-245).

В соответствии с данным договором Периной Е.В. по приходному кассовому ордеру от 08.04.2010 в СПК «Октябрьский» оплачено 630 000 рублей (т. 10 л.д. 46).

Решение о продаже Периной Е.В. 183/1608 земельных долей по цене 10 000 рублей за каждую долю было принято основными членами СПК «Октябрьский» на общем собрании 01.02.2010 (т.10 л.д.48).

Также СПК «Октябрьский» 08.02.2010 заключил с Периной Е.В. договор о совместной деятельности, в соответствии с которым Перина Е.В. принадлежащие ей земли сельскохозяйственного назначения стоимостью 450 000 рублей внесла в качестве взноса в имущество товарищества (т. 10 л.д. 49-51).

Таким образом, материалами дела подтверждено, что новый собственник земельный долей Перина Е.В., исходя из принципа свободы заключения договора (ст.421 ГК РФ), заключила договор о совместной деятельности с целью получения прибыли от сельскохозяйственного производства.

На основании изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что истцами не представлено необходимых доказательств того, что при заключении 08.04.2010 договоров купли-продажи земельных долей стороны не только не намеревались его исполнять, но и то, что оспариваемая сделка действительно была не исполнена.

Доводы стороны истцов о том, что представленные документы являются подложными, ничем не подтверждены.

Оснований не доверять представленным стороной ответчиков доказательствам у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении дополнительных исковых требований истцов Кудрявцева В.В. и Панжуковой С.Б. отказать.

Таким образом, судом установлено, что Лукьянова В.Ф. и Перина Е.В. являются добросовестными приобретателями земельных долей.

     Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 21 апреля 2003 г. № 6-П «по делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ…» указал, что права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п.п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ.

          Поскольку истцами по основному иску и по дополнительным исковым требованиям заявлены иски о признании сделок недействительным и о применении последствий их недействительности в форме восстановления их права на земельные доли, то есть фактически возврата переданного покупателям имущества, и при разрешении данного спора установлено, что новые собственники земельных долей Лукьянова В.Ф. и Перина Е.В. являются добросовестными приобретателями, в удовлетворении исковых требований по основному и дополнительным искам следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кудрявцевой Евфалии Сергеевны, Кудрявцева Валерия Васильевича, Самолкиной Натальи Михайловны, Хабули Марины Владимировны, Шигаева Алексея Викторовича, Билоголовой Марии Алексеевны, Билоголового Петра Петровича, Поповой Раисы Стефановны, Кириллова Валерия Михайловича, Магомедова Меликахмеда Джанахмеда оглы, Малышева Вячеслава Витальевича, Ахмедова Мурада Наримана оглы, Пухальской Александры Витальевны, Долгова Александра Николаевича, Ягубова Анатолия Алексеевича, Панжуковой Светланы Борисовны, Панжукова Михаила Васильевича, Тарасовой Фомаиды Васильевны, Володченко Ивана Николаевича, Плотникова Андрея Николаевича, Бессчетнова Геннадия Васильевича, Герасимовой Любови Михайловны, Морозовой Антонины Петровны, Васильева Вячеслава Ивановича, Бирюковой Раисы Петровны, Чунакова Александра Васильевича, Ягубовой Галины Васильевны, Плотниковой Людмилы Александровны, Кудряшовой Галины Ивановны, Райкина Николая Васильевича, Ахмедовой Нагиды Джамал кызы, Березовской Юлии Андреевны, Чунаковой Татьяны Вячеславовны, Бессчетновой Татьяны Анатольевны, Магомедовой Римоны Физеддин кызы, Махмудова Ашрафа Мамедмуса оглы, Макаровой Марии Ивановны, Тихоновой Натальи Викторовны, Григорьева Василия Григорьевича, Морозова Михаила Захаровича, Райкиной Татьяны Михайловны, Пухальского Александра Ивановича, Абаева Ахмада Закаевича, Насиповой Тоиты Шагитовны, Симонова Владимира Сергеевича, Назаровой Елены Владимировны, Симоновой Ольги Ивановны, Челышкова Александра Ивановича, Устиновой Ольги Владимировны, Челышковой Галины Николаевны, Руппель Татьяны Ивановны, Самолкина Александра Андреевича, Муштаковой Марины Николаевны, Муштакова Алексея Михайловича, Устинова Геннадия Сергеевича, Ивановой Риммы Ильиничны, Мумриной Нины Михайловны, Мухина Сергея Владимировича, Никитиной Оксаны Владимировны к СПК «Октябрьский», третьи лица: Сорокин Вадим Александрович, Управление федеральной регистрационной службы по Саратовской области, Лукьянова Валентина Федоровна, Перина Екатерина Викторовна, Временная администрация по управлению кредитной организацией ЗАО «Поволжский Немецкий Банк», о признании двух договоров купли-продажи земельных долей от 28 февраля 2009 года в части купли-продажи 1/1608, 1/402, 1/196 долей между истцами и СПК «Октябрьский» недействительным, прекращении зарегистрированного права собственности СПК «Октябрьский» и восстановлении права собственности истцов на указанные земельные доли, взыскании в пользу истцов с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины.

дополнительных исковых требований Кудрявцева Валерия Васильевича к Периной Екатерине Викторовне, СПК «Октябрьский», третьи лица: Сорокин Вадим Александрович, Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, Кудрявцева Евфалия Сергеевна, Самолкина Наталья Михайловна, Хабуля Марина Владимировна, Шигаев Алексей Викторович, Билоголовая Мария Алексеевна, Билоголовый Петр Петрович, Попова Раиса Стефановна, Кириллов Валерий Михайлович, Магомедов Меликахмед Джанахмед оглы, Малышев Вячеслав Витальевич, Ахмедов Мурад Нариман оглы, Пухальская Александра Витальевна, Долгов Александр Николаевич, Ягубов Анатолий Алексеевич, Панжукова Светлана Борисовна, Панжуков Михаил Васильевич, Тарасова Фомаида Васильевна, Володченко Иван Николаевич, Плотников Андрей Николаевич, Бессчетнов Геннадий Васильевич, Герасимова Любовь Михайловна, Морозова Антонина Петровна, Васильев Вячеслав Иванович, Бирюкова Раиса Петровна, Чунаков Александр Васильевич, Ягубова Галина Васильевна, Плотникова Людмила Александровна, Кудряшова Галина Ивановна, Райкин Николай Васильевич, Ахмедова Нагида Джамал кызы, Березовская Юлия Андреевна, Чунакова Татьяна Вячеславовна, Бессчетнова Татьяна Анатольевна, Магомедова Римона Физеддин кызы, Махмудов Ашраф Мамедмус оглы, Макарова Мария Ивановна, Тихонова Наталья Викторовна, Григорьев Василий Григорьевич, Морозов Михаил Захарович, Райкина Татьяна Михайловна, Пухальский Александр Иванович, Абаев Ахмад Закаевич, Насипова Тоита Шагитовна, Симонов Владимир Сергеевич, Назарова Елена Владимировна, Симонова Ольга Ивановна, Челышков Александр Иванович, Устинова Ольга Владимировна, Челышкова Галина Николаевна, Руппель Татьяна Ивановна, Самолкин Александр Андреевич, Муштакова Марина Николаевна, Муштаков Алексей Михайлович, Устинов Геннадий Сергеевич, Иванова Римма Ильинична, Мумрина Нина Михайловна, Мухин Сергей Владимирович, Никитина Оксана Владимировна, о признании договора от 08.04.2010 купли-продажи земельных долей между Периной Екатериной Викторовной и СПК «Октябрьский» в части купли-продажи 183/1608 земельных долей недействительным, прекращении права собственности Периной Екатерины Викторовны на указанные доли, возврате сторон в первоначальное положение, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

дополнительных исковых требований Панжуковой Светланы Борисовны к СПК «Октябрьский», Лукьяновой Валентине Федоровне, третьи лица: Сорокин Вадим Александрович,Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, Кудрявцев Валерий Васильевич, Кудрявцева Евфалия Сергеевна, Самолкина Наталья Михайловна, Хабуля Марина Владимировна, Шигаев Алексей Викторович, Билоголовая Мария Алексеевна, Билоголовый Петр Петрович, Попова Раиса Стефановна, Кириллов Валерий Михайлович, Магомедов Меликахмед Джанахмед оглы, Малышев Вячеслав Витальевич, Ахмедов Мурад Нариман оглы, Пухальская Александра Витальевна, Долгов Александр Николаевич, Ягубов Анатолий Алексеевич, Панжуков Михаил Васильевич, Тарасова Фомаида Васильевна, Володченко Иван Николаевич, Плотников Андрей Николаевич, Бессчетнов Геннадий Васильевич, Герасимова Любовь Михайловна, Морозова Антонина Петровна, Васильев Вячеслав Иванович, Бирюкова Раиса Петровна, Чунаков Александр Васильевич, Ягубова Галина Васильевна, Плотникова Людмила Александровна, Кудряшова Галина Ивановна, Райкин Николай Васильевич, Ахмедова Нагида Джамал кызы, Березовская Юлия Андреевна, Чунакова Татьяна Вячеславовна, Бессчетнова Татьяна Анатольевна, Магомедова Римона Физеддин кызы, Махмудов Ашраф Мамедмус оглы, Макарова Мария Ивановна, Тихонова Наталья Викторовна, Григорьев Василий Григорьевич, Морозов Михаил Захарович, Райкина Татьяна Михайловна, Пухальский Александр Иванович, Абаев Ахмад Закаевич, Насипова Тоита Шагитовна, Симонов Владимир Сергеевич, Назарова Елена Владимировна, Симонова Ольга Ивановна, Челышков Александр Иванович, Устинова Ольга Владимировна, Челышкова Галина Николаевна, Руппель Татьяна Ивановна, Самолкин Александр Андреевич, Муштакова Марина Николаевна, Муштаков Алексей Михайлович, Устинов Геннадий Сергеевич, Иванова Римма Ильинична, Мумрина Нина Михайловна, Мухин Сергей Владимирович, Никитина Оксана Владимировна, о признании договора купли-продажи 63/196 земельных долей между Лукьяновой Валентиной Федоровной и СПК «Октябрьский» недействительным, прекращении права собственности Лукьяновой Валентины Федоровны на указанные доли, возврате сторон в первоначальное положение, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Татищевский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                   С.М. Узинская