именем Российской Федерации

28 января 2010 года                                                                                р.п. Татищево

Татищевский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Узинской С.М.,

при секретаре Юниной О.Ю.,

с участием истца Якунина А.Е.,

представителя истца Якунина А.Е. - Кузьминой Н.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

а также представителя ответчика администрации Татищевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области - Нестеренко Г.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якунина Алексея Егоровича к администрации Татищевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, Серветнику Владимиру Арсентьевичу, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 12 по Саратовской области о признании права собственности на жилой дом,

Якунин А.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая на то, что в январе 1999 года его отцу ФИО1, как работнику Государственного предприятия «<данные изъяты>», был выдан ордер и заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от 11.01.2005 за № на жилое помещение в отдельном жилом доме, расположенном по адресу: Саратовская область, Татищевский район, р.п. Татищево, ул. Полевая, д. 9. С 1999 года их семья проживает в данном жилом доме. 25 июня 2009 года администрация Татищевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области заключила с истцом договор на приватизацию жилого помещения по вышеуказанному адресу. 19 ноября 2009 года данный договор на приватизацию он сдал в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области на государственную регистрацию права собственности, а 24 ноября 2009 года получил уведомление о приостановлении государственной регистрации за № на том основании, что имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами на данный объект. 10 января 1999 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок внесена запись о регистрации сделки на основании договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, заключенного между Серветником Владимиром Арсентьевичем и Государственным предприятием «<данные изъяты>». Право собственности на жилой дом осталось за ответчиком по делу Серветником В.С. Переход права Государственное предприятие «<данные изъяты>» не зарегистрировало, также не произведена государственная регистрация права Татищевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области на указанный объект недвижимости. В настоящее время Государственное предприятие «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования. Следовательно, жилой дом, на который был выдан ордер его отцу, и заключен с ним договор на приватизацию жилого помещения, не является муниципальной собственностью. В настоящее время истец не может оформить жилой дом в установленном законом порядке, поскольку в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области мой жилой дом числится за другим лицом, поэтому право собственности на вышеуказанный жилой дом возможно признать только через суд. Признание права собственности на жилой дом ему необходимо для государственной регистрации и уплаты налогов на имущество, в связи с чем просит суд прекратить зарегистрированное право собственности на незавершенный строительством жилой дом за Серветником Владимиром Арсентьевичем и признать за ним - Якуниным Алексеем Егоровичем, право собственности на жилой дома (литер А), с отапливаемой пристройкой (литер А1), с холодной пристройкой (литер а), включающий в себя изолированное жилое помещение общей площадью 215,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 90,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.п. Татищево, <адрес>.

В судебном заседании истец Якунин А.Е. и его представитель Кузьмина Н.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и дали аналогичные пояснения. В судебном заседании представитель истца Кузьмина Н.А. заменила ненадлежащего ответчика администрацию Татищевского муниципального образования Саратовской области на надлежащего ответчика - администрацию Татищевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области.

Представитель ответчика администрации Татищевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области Нестеренко Г.А. в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 12 по Саратовской области (по доверенности Антропова Т.В.) в судебное заседание не явилась, представлено ходатайство (л.д.40-41), в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представлено.

Ответчик Серветник В.А., в судебное заседание также не явился, согласно телефонограмме от 28 января 2010 года (л.д.48) просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Якунина А.Е. не возражал.

Суд, выслушав объяснения истца Якунина А.Е. и его представителя Кузьмину Н.А., представителя ответчика Нестеренко Г.А., исследовав письменные материалы, приходит к выводу, что исковые требования Якунина А.Е. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ордеру на жилое помещение № от 17.01.1999, выданному администрацией поселка Татищево, 17 января 1999 года ФИО1 на семью из 6 человек предоставлено жилое помещение размером 89,0 кв.м., состоящее из четырех изолированных комнат в отдельной квартире по адресу: <адрес>, р.п.Татищево, <адрес> (л.д. 14).

В соответствии с договором социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда № от 11 января 2005 года МУП «Управление ЖКХ» предоставил ФИО1 и членам его семьи на основании ордера на жилое помещение № от 19.01.1999 во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из 4-х изолированных комнат, общей площадью 215,9 кв.м., в том числе жилой 90,1 кв.м. по адресу: <адрес>, р.п. Татищево, <адрес> (л.д. 12-13). Согласно данному договору переход права собственности на занимаемое вышеуказанное жилое помещение не влечет расторжения или изменения данного договора.

Как следует из ответов Комитета по управлению имуществом Саратовской области, Территориального Управления Федеральной агентства по управлению государственным имуществом, спорный объект недвижимости не значится в реестрах государственной и областной собственности (л.д. 6-7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 25 декабря 1997 года (л.д. 39) собственником объекта, незавершенного строительством, по адресу: <адрес>, р.п. Татищево, <адрес> является Серветник В.А.

Из договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от 29.12.1997 (л.д. 31-32) следует, что Серветник В.А. продал, а Государственное предприятие «<данные изъяты>» купила и приняла в собственность с разрешения администрации Татищевского района Саратовской области незавершенный строительством жилой дом под № по <адрес> в р.п.Татищево <адрес>.

Из выписки из государственного реестра юридических лиц (л.д.9) следует, что Государственное предприятие «Михайловская птицефабрика» прекратило свою деятельность в результате реорганизации, о чем 03.08.2002 за № внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Из представленных в судебное заседание документов видно, что переход права собственности на спорный объект недвижимости Государственное предприятие «Михайловская птицефабрика» не зарегистрировало.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ (в редакции от 07.05.2009, с изменениями от 18.07.2009) «О приватизации государственного и муниципального имущества» объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не включенные в подлежащий приватизации имущественный комплекс унитарного предприятия по основаниям, указанным в пункте 1 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством.

Таким образом, Государственное предприятие «Михайловская птицефабрика» должно было передать вышеуказанный жилой дом, в котором проживает истец со своей семьей, в муниципальную собственность Татищевского района.

Имеющиеся в деле доказательства прямо указывают на отсутствие в реестре государственной или муниципальной собственности спорного жилого помещения.

        Согласно ст. 2 ФЗ      «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

№ 1541-1 от 04.07.1991 (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

         В соответствии со ст. 1 вышеназванного закона под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

       На основании ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

        Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. (ст. 6 Закона).

          Согласно акту от 22.02.2008 (л.д.42-44) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.п. Татищево, <адрес>, передан в муниципальную собственность Татищевского муниципального образования Татищевского района, право собственности на вышеуказанный объект недвижимости возникает с момента подписания акта приема-передачи.

          Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 Закона).

         В соответствии со ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

         Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, кроме прочих правовых актов, вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Закона от 21.07.97 № 122-ФЗ).

          Таким образом, с учетом имеющихся в деле доказательств, суд считает, что исковые требования Якунина А.Е. подлежат удовлетворению в полном объеме.          

         На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 2, 11, 30 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Якунина Алексея Егоровича к администрации Татищевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, Серветнику Владимиру Арсентьевичу, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 12 по Саратовской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.п. Татищево, <адрес> за Серветником Владимиром Арсентьевичем.

Признать за Якуниным Алексеем Егоровичем право собственности в порядке приватизации на жилой дом (литер А), с отапливаемой пристройкой (литер А1), с холодной пристройкой (литер а), включающий в себя изолированное жилое помещение общей площадью 215,9 кв.м., в том числе жилой площадью 90,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.п. Татищево, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий                   С.М. Узинская