Дело № 2-218/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 марта 2010 года р.п. Татищево Саратовской области Татищевский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Онищук Т.С., при секретаре Гурко О.В., с участием истца Новикова К.А., представителя истца Новикова К.А.- адвоката Бадаянц К.И., предоставившей удостоверение №, ордер № рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новикова Константина Анатольевича к администрации Татищевского муниципального района Саратовской области, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 12 по Саратовской области о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Новиков К.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение, обосновав требования тем, что 03 февраля 2007 года между ним и СХК «Лесной» в лице конкурсного управляющего заключен договоры купли-продажи коровника №, расположенного по адресу: <адрес>, 03 февраля 2006 года составлен и подписан акт приема-передачи. В настоящее время СХК «<данные изъяты>» признаны банкротом, конкурсное производство завершено. В связи с отсутствием второй стороны по договору, зарегистрировать право собственности в управлении Федеральной регистрационной службы не представляется возможности. Считает себя добросовестным приобретателем, поскольку условия договора купли-продажи выполнены. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание коровник № общей площадью 1806 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. В судебном заседании произошла замена ненадлежащего ответчика администрации Татищевского муниципального района Саратовской области на администрацию Мизино -Лапшиновского муниципального образования. В судебном заседании истец Новиков К.А. и его представитель -адвокат Бадаянц исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме. Ответчик администрация Мизино-Лапшиновского муниципального образования в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворив иск. Ответчик Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы России № 12 по Саратовской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав истца и его представителя,исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства: В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как установлено в судебном заседании, объект недвижимости коровник №, расположенный в <адрес>, находился на балансе предприятия СХК «<данные изъяты>» (л.д.11). Решением Арбитражного суда Саратовской области № № от 28 сентября 2005 года сельскохозяйственный кооператив «<данные изъяты>» <адрес> признан несостоятельным (банкротом), как ликвидируемого должника, открыто конкурсное производство (л.д.13-14). Определением Арбитражного суда Саратовской области № от 28 сентября 2005 года завершено конкурсное производство СХК «<данные изъяты>» <адрес> (л.д.15). Установлено, что по договору купли-продажи недвижимости № от 03 февраля 2007 года СХК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующей на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от 28 сентября 2005 года № А-57-462Б/05-12, продало, а Новиков К.А. приобрел в собственность недвижимое имущество коровник №, расположенное по адресу: <адрес>. Стоимость объекта определена на основании предварительного отчета об оценке объекта недвижимости, выполненного независимым экспертным оценщиком и составляет 26400 рублей (л.д.69-96 ). Из акта приема-передачи следует, что СХК «Лесной» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующей на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от 28 сентября 2005 года № А-57-462Б/05-12, передало, а Новиков К.А. принял коровник № (л.д.10). Постановлением администрации Татищевского района Саратовской области за № от 01.09.1998 года «О закреплении площадей фактически занятых под производственными и жилым фондом сельскохозяйственных предприятий Татищевского района по материалам инвентаризации» закреплено в постоянное (бессрочное) пользование за сельскохозяйственными предприятиями района, в том числе и СХК «Лесной», земельные участки общей площадью 327,16 га, в том числе под сельскохозяйственными зданиями, строениями и сооружениями 22,85 га, под жилым фондом 0,68 га, фактически занимаемые согласно материалов инвентаризации земель, проведенной в июле 1998 года (л.д.24-28). Согласно сведениям комитета по управлению имуществом Саратовской области, объект недвижимости (нежилое здание коровник), расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, в реестре государственного имущества Саратовской области не значатся (л.д.22), сведений о вышеназванном имуществе в Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (Росимущество) не имеется (л.д.23). В реестре муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности Татищевского района Саратовской области, спорный объект не значится(л.д.46). Согласно выписке Татищевского филиала государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости, нежилое здание (коровник №), расположенное по адресу: <адрес> <адрес>,инвентаризационная стоимость объекта (литер А), составляет 2743151 руб., общая площадь 1806 кв.м (л.д.16-19). В силу статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона «продавец» обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне «покупателю», а «покупатель» обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. По смыслу статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Установлено, что Новиков К.А. по договору купли-продажи купил вышеуказанное нежилое здание коровник, получил его по акту и произвел оплату обусловленной договором стоимости купленной недвижимости. Учитывая вышеизложенное, суд считает, что в силу статьи 56 ГПК РФ, истцом представлены все доказательства, в подтверждение заявленных требований, а именно: нахождение спорного имущества на балансе СХК «Лесной», оценочная стоимость спорного имущества, документы, подтверждающие передачу объектов, квитанции об оплате обусловленной договором стоимости купленной недвижимости. Более того, судом установлено, что спорное имущество муниципальной собственностью не является. В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права. При таких обстоятельствах, считаю, что исковые требования Новикова К.А. о признании права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Новикова Константина Анатольевича к администрации Мизино- Лапшиновского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 12 по Саратовской области о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить. Признать за Новиковым Константином Анатольевичем право собственности на нежилое здание (коровник №) (литер А) общей площадью 1806 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Судья: