РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 мая 2011 года р.п.Татищево Саратовской области Татищевский районный суд Саратовской области в составе: Председательствующего судьи Онищук Т.С., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца закрытого акционерного общества «Банк «Агророс» Суриной Н.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, а также ответчика Гордеева А.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Банк «Агророс» к Гордееву Александру Витальевичу, Гордеевой Светлане Александровне, Гордеевой Ксении Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Закрытое акционерное общество «Банк «Агророс» (далее по тексту - Банк) обратились в суд с вышеназванным иском, обосновав свои требования тем, что 27 сентября 2007 года между Банком и Гордеевым А.В. заключен кредитный договор №-ИР о предоставлении ответчику кредита сроком на 180 месяцев на сумму 600000 рублей с установлением процентной ставки за пользование кредитом в размере 20% годовых. Целевым назначением кредита являлся капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение части жилого дома, включающей в себя изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат, с забором, сараем, воротами, погребом, гаражом, калиткой, расположенное по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств между Банком и Гордеевым А.В., Гордеевой С.А., Гордеевой К.А. заключен договор ипотеки, предметом залога по которому является принадлежащая по 1/3 доли каждому часть жилого дома и земельный участок для личного подсобного хозяйства общей площадью 1947 кв.м, расположенные по вышеназванному адресу. Общая стоимость предметов залога составила 1749632 рубля. Банк свои обязательства по договору исполнил. В связи с допущением заемщиком просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей в количестве трех раз в течение 12 месяцев и просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более, чем на 30 дней, образовалась задолженность. При обращении истца в суд между Банком и ответчиками 03 февраля 2009 года заключено и утверждено судом мировое соглашение, согласно которому установлены новые условия кредитного договора (график погашения задолженности и обязательства для заемщика). Однако и данные обязательства ответчик не исполняет, в результате чего задолженность по кредитному договору по состоянию на 09 марта 2011 года составила 391245 рублей 06 копеек. Утверждают, что определением суда, в случае его неисполнения, договорные обязательства не прекращены. Просят взыскать с Гордеева А.В., с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, сумму долга по кредитному договору №-ИР от 27 сентября 2007 года в размере 393992 руб.11 копеек, в том числе, сумму основного долга 359.974 руб. 72колп., сумму начисленных процентов за пользование кредитом по состоянию на 16 мая 2011 года 34.017руб.39коп.; взыскать с Гордеева А.В. проценты за пользование кредитом за период с 16 мая 2011 года по день фактической уплаты денежных средств из расчета 20% годовых. Взыскание просят произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее по 1/3 доли Гордееву А.В., Гордеевой С.А. и Гордеевой К.А., а именно: 1) часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат с забором (литер 1), сараем (литер Б), воротами (литер в), погребом (в литере Б), гаражом (литер Г), калиткой (литер к), находящуюся по адресу: <адрес>; 2) земельный участок для личного подсобного хозяйства общей площадью 1947 кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1749632 рубля, в том числе, стоимость земельного участка - 62044 рубля, стоимость части жилого дома с пристройками - 1687588 рублей. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 1.112 рублей 45 копеек. Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме. Ответчики Гордеева С.А. и Гордеева К.А. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела Ответчик Гордеев А.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем предоставил суду соответствующее заявление. Последствия статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понятны. Выслушав представителя истца, ответчика Гордеева А.В., исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащие в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства: В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно пункту 1 статьи 810 гражданского Кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В судебном заседании установлено, что между закрытым акционерным обществом «Банк «Агророс» и Гордеевым А.В. заключен кредитный договор №-ИР от 27 сентября 2007 года, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в сумме 600.000 рублей 00 копеек сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, а заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить причитающиеся Банку проценты в сроки, предусмотренные настоящим договором. Целевым назначением кредита является капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение части жилого дома, включающей в себя изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат с забором (литер 1), сараем (литер Б), воротами (литер в), погребом (в литере Б), гаражом (литер Г), калиткой (литер к), находящейся по адресу: <адрес> (л.д.69-74). Банк свои обязательства, вытекающие из кредитного договора №-ИР от 27 сентября 2007 года, перед Гордеевым А.В. исполнил надлежащим образом, выдав Гордееву А.В. кредит в размере 600000 рублей, что подтверждено мемориальным ордером № от 27 сентября 2007 года (л.д.81 обозреваемого гражданского дела №). Согласно пункту 3.6 Кредитного договора №-ИР от 27 сентября 2007 года, заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит за текущий процентный период (период с первого по последнее число каждого календарного месяца) не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный согласно п.3.6.6 Кредитного договора, составляет 10556 рублей 86 копеек. В силу пунктов 1.2, 1.3 вышеназванного кредитного договора, в обеспечение обязательств заемщика по договору в залог передается часть жилого дома, включающая в себя изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат с забором (литер А), сараем (литер Б), воротами (литер в), погребом (в литере Б), гаражом (литер Г), калиткой (литер к), находящейся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 152,8 кв.м, в том числе, жилой площадью 38,8 кв.м и земельный участок для личного подсобного хозяйства общей площадью 1947 кв.м, собственниками которого являются Гордеев А.В. (1/3 доля), Гордеева С.А. (1/3 доля), Гордеева К.А. (1/3 доля). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека недвижимого имущества, возникающая на основании договора об ипотеке. Гордеев А.В. свои обязательства, вытекающие из кредитного договора №-ИР от 27 сентября 2007 года, перед Банком не исполнил в полном объеме. Так, размер выданного кредита составил 600000 рублей. Остаток ссудной задолженности (сумма основного долга) составил 591410 рублей 47 копеек; сумма текущих начисленных процентов за пользование кредитом по состоянию на 25 декабря 2008 года - 8109 рублей 27 копеек; сумма просроченной задолженности по возврату суммы кредита - 2188 рублей 77 копеек ( в том числе: просроченная задолженность в сумме 825 рублей 72 копейки, подлежащая оплате 30.09.2008 года + просроченная задолженность в сумме 515 рублей 34 копейки, подлежащая оплате 31.10.2008 года + просроченная задолженность в сумме 847 рублей 71 коп., подлежащая оплате 30.11.2008 года); сумма начисленных и неоплаченных процентов за пользование кредитом - 27872 рубля 13 копеек (в том числе: просроченные проценты за период пользования кредитом с 01 сентября 2008 года по 30 сентября 2008 года в сумме 8085 рублей 49 копеек + просроченные проценты за период пользования кредитом с 01 октября 2008 года по 31 октября 2008 года в сумме 10055 рублей 51 коп. + просроченные проценты за период пользования кредитом с 01 ноября 2008 года по 30 ноября 2008 года в сумме 9731 рубль 13 копеек); пени, начисленные на просроченные платежи по возврату суммы кредита - 2410 рублей 97 копеек (в том числе: пени, начисленные за период с 01 октября 2008 года по 31 октября 2008 года в сумме 511 рублей 94 коп. + пени, начисленные за период с 01 ноября 2008 года по 30 ноября 2008 года в сумме 804 рубля 64 коп. + пени, начисленные за период с 01 декабря 2008 года по 25 декабря 2008 года в сумме 1094 рубля 39 копеек); пени, начисленные на просроченные платежи по уплате процентов - 29833 рубля 68 копеек(в том числе: пени, начисленные за период с 01 октября 2008 года по 31 октября 2008 года в сумме 5013 руб.01 коп. + пени, начисленные за период с 01 ноября 2008 года по 30 ноября 2008 года в сумме 10884 руб.60 коп. + пени, начисленные за период с 01 декабря 2008 года по 25 декабря 2008 года в сумме 13936 руб.07 коп.). Данный факт подтвержден расчетом задолженности (л.д.32-36 обозреваемого гражданского дела №). 12 января 2009 года истцы обратились в Татищевский районный суд Саратовской области о взыскании с ответчика Гордеева А.В. указанной выше задолженности. Определением Татищевского районного суда Саратовской области от 03 февраля 2009 года по гражданскому делу по иску закрытого акционерного общества «Банк «Агророс» к Гордееву А.В., Гордеевой С.А., Гордеевой К.А. о взыскании задолженности по кредитному договору №-ИР от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами утверждено мировое соглашение(л.д.63-68). Указанным мировым соглашением обязательства должника Гордеева А.В. были изменены. Из материалов дела следует, Гордеев А.В. и Банк заключили и подписали дополнительное соглашение к кредитному договору №-ИР от 27 сентября 2007 года, в котором утвержден график погашения кредита (л.д.76). Ответчики 06 апреля 2009 года, во исполнение одного из условий вышеназванного мирового соглашения, заключили дополнительное соглашение к договору ипотеки от 27 сентября 2007 года, в котором указан срок погашения кредита и график его погашения. Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 17 апреля 2009 года за № (л.д.56-59). Вместе с тем, из расчета взыскиваемой денежной суммы по кредитному договору №-ИР от 22 сентября 2007 года по состоянию на 16 мая 2011 года, Гордеев А.В. неоднократно нарушал измененный утвержденным 03 декабря 2009 года мировым соглашением график погашения задолженности, в результате чего образовалась задолженность в размере 393.992руб.11коп., из них: основной долг - 359.974руб.72коп., начисленные проценты - 34017руб.39коп. копеек. Ответчик сумму задолженности не оспаривает, исковые требования признает. При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца в данной части подлежат удовлетворению. Более того, истец просит обратить взыскание на заложенное ответчиками имущество. В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно части 1 статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Как установлено судом, 27 сентября 2007 года между закрытым акционерным обществом «Банк «Агророс» и Гордеевым А.В., Гордеевой С.А., Гордеевой К.А. заключен договор ипотеки жилого дома и земельного участка недвижимого имущества по адресу <адрес> (л.д.37-45 обозреваемого гражданского дела №). Согласно пункту 1.2 договора ипотеки, стоимость предметов залога по соглашению сторон признана равной рыночной стоимостью. Рыночная стоимость составляет 1749632 рубля (л.д.77-82). В соответствии со статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно статье 55.1 вышеназванного закона, заключение мирового соглашения в порядке, установленном процессуальным законодательством, по обязательству, обеспеченному ипотекой, не влечет прекращения ипотеки, если иное не предусмотрено мировым соглашением. С момента утверждения судом мирового соглашения ипотека обеспечивает обязательство должника, измененное утвержденным мировым соглашением. В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, в соответствии с настоящим законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. В силу п.3,4 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Из дополнительного соглашения № к договору ипотеки от 27 сентября 2007 года, заключенному между Банком и Гордеевым А.В., Гордеевой С.А., Гордеевой К.А., следует, что стоимость предметов залога: части жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, по соглашению сторон признается равной рыночной. Рыночная стоимость вышеназванных объектов составила 1749632 рубля, в том числе, стоимость земельного участка - 62044 рубля, стоимость части жилого дома с пристройками - 1687588 рублей. При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования закрытого акционерного общества «Банк Агророс», в части обращения взыскания на заложенное имущество, также подлежат удовлетворению. При подаче иска ЗАО «Банк «Агророс» уплатили государственную пошлину в размере 11112 рублей 45 копеек, что подтверждено платежными поручениями №, 1147 от 11 марта 2011года (л.д.4-5). В соответствии с частью 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика Гордеева А.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7112 рублей 45 копеек по исковому требования о взыскании задолженности по кредитному договору. По исковому требованию об обращении взыскания на заложенное имущество с ответчиков Гордеева А.В., Гордеевой С.А., Гордеевой К.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей в равных долях с каждого. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования закрытого акционерного общества «Банк «Агророс» к Гордееву Александру Витальевичу, Гордеевой Светлане Александровне, Гордеевой Ксении Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Взыскать с Гордеева Александра Витальевича в пользу закрытого акционерного общества «Банк «Агророс» сумму долга по кредитному договору №-ИР от 27 сентября 2007 года в размере 393.992руб.11коп.,в том числе 359.974руб.72коп. сумма основного долга, 34.017руб.39коп.сумма начисленных процентов за пользование кредитом (по состоянию на 16 мая 2011г.),а также проценты за период с 16 мая 2011 года по день фактической уплаты денежных средств из расчета 20% годовых. Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, принадлежащее на праве общей долевой собственности по 1/3 доли Гордееву Александру Витальевичу, Гордеевой Светлане Александровне, Гордеевой Ксении Александровне: часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат с забором (литер 1), сараем (литер Б), воротами (литер в), погребом (в литере Б), гаражом (литер Г), калиткой (литер к), находящуюся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества 1687588 (один миллион шестьсот восемьдесят семь тысяч пятьсот восемьдесят восемь)рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, принадлежащее на праве общей долевой собственности по 1/3 доли Гордееву Александру Витальевичу, Гордеевой Светлане Александровне, Гордеевой Ксении Александровне: земельный участок для личного подсобного хозяйства общей площадью 1947 кв.м, кадастровый номер 64:34:05:19 77:0017, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества 62044 (шестьдесят две тысячи сорок четыре) рубля 00 копеек. Взыскать с Гордеева Александра Витальевича в пользу закрытого акционерного общества «Банк «Агророс» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8445 (восемь тысяч четыреста сорок пять) рублей 78 копеек. Взыскать с Гордеевой Светланы Александровны в пользу закрытого акционерного общества «Банк «Агророс» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1333 (одна тысяча триста тридцать три) рубля 33 копейки. Взыскать с Гордеевой Ксении Александровны в пользу закрытого акционерного общества «Банк «Агророс» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1333 (одна тысяча триста тридцать три) рубля 33 копейки. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме в Саратовский областной суд. Председательствующий: