именем Российской Федерации

10 августа 2011 года                                                    р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Узинской С.М.,

при секретаре Юниной О.Ю.,

с участием представителя истца Пыняевой Ю.А. - Пчелинцевой С.В., действующей на основании доверенности от 25.07.2009, сроком действия три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пыняевой Юлии Александровны к администрации Татищевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, третьи лица: Айтбалина Анна Анатольевна, Есиков Владимир Юрьевич, Есиков Андрей Юрьевич, о признании права собственности на жилой дом,

Истец Пыняева Ю.А. обратилась в суд с иском к ответчику администрации Татищевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в котором просила суд признать за ней - Пыняевой Юлией Александровной на основании приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 33.6 кв.м., жилой площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований истец указывает на то, что 13.02.1991 по договору купли-продажи она приобрела у ФИО4 одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с хозяйственными строениями на земельном участке 800 кв.м. Договор был составлен у нотариуса, о чём сделана запись в реестре №. На момент совершения сделки она (Пыняева Ю.А.) должна была зарегистрировать договор в органах БТИ, однако в силу юридической безграмотности не сделала этого своевременно, и лишь 31.03.1998 отнесла договор в Бюро Технической Инвентаризации Саратовской области Татищевского района, где была сделана учётная запись в книге 8 реестра 876 инв. №. О том, что она не приобрела право собственности на объект недвижимости, узнала лишь недавно, при оформлении права на земельный участок. В настоящее время зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным, поскольку продавец ФИО4 умерла 28.03.2007. С момента приобретения жилого дома истец добросовестно, открыто непрерывно владеет и пользуется имуществом. За 19 лет владения домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.

Истец Пыняева Ю.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 78), ее интересы в суде по доверенности представляет Пчелинцева С.В.

Представитель истца Пыняевой Ю.А. - Пчелинцева С.В. в судебном заседании 28 июля 2011 года изменила основание иска, просила привлечь в качестве надлежащего ответчика вместо администрации Татищевского муниципального района Саратовской области - администрацию Татищевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, и признать за Пыняевой Юлией Александровной право собственности на жилой дом общей площадью 33.6 кв.м., жилой площадью 15 кв.м., с хозяйственными строениями: деревянными сенями, с двумя деревянными сараями, кирпичным погребом и деревянным ограждением, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Татищевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области (по доверенности Нестеренко Г.А.) в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала (л.д. 76-77).

Третье лицо Айтбалина А.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 79).

Третьи лица Есиков В.Ю. и Есиков А.Ю. в судебное заседание также не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 74, 75).

Суд, выслушав объяснения представителя истца Пыняевой Ю.А. - Пчелинцевой С.В., исследовав письменные материалы, приходит к выводу, что исковые требования Пыняевой Ю.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, 13 февраля 1991 года между ФИО4 (продавец) и Пыняевой Ю.А. (покупатель) заключен договор купли - продажи дома под <адрес> (л.д. 7). Продаваемый жилой дом состоит из одноэтажного деревянного строения, полезной площадью 23 кв.м., в том числе жилой 18 кв.м., с хозяйственными строениями: деревянными сенями, с двумя деревянными сараями, кирпичным погребом и деревянным ограждением, расположенными на земельном участке размером 800 кв.м.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из уведомления Татищевского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (л.д. 16) видно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует какая-либо информация о спорном жилом доме.

Согласно выписке Татищевского филиала ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации оценки недвижимости» (л.д. 67) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 33.6 кв.м., в том числе жилую площадь 15 кв.м. Субъектом права является Пыняева Ю.А., на основании договора купли-продажи жилого <адрес> от 13.02.1991.

Согласно постановлению Главы администрации Татищевского муниципального района Саратовской области № от 08 апреля 2010 (л.д. 65), Пыняевой Ю.А. предоставлен в частную собственность за плату для ведения личного подсобного хозяйства приусадебный земельный участок площадью 1131 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, принадлежащим Пыняевой Ю.А. на основании договора купли-продажи дома от 13.02.1991 №.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Пыняевой Юлии Александровны к администрации Татищевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, третьи лица: Айтбалина Анна Анатольевна, Есиков Владимир Юрьевич, Есиков Андрей Юрьевич, о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Пыняевой Юлией Александровной право собственности на жилой дом общей площадью 33.6 кв.м., жилой площадью 15 кв.м., с хозяйственными строениями: деревянными сенями, с двумя деревянными сараями, кирпичным погребом и деревянным ограждением, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий                   С.М. Узинская