РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2011 года                                                    р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Узинской С.М.,

при секретаре Юниной О.Ю.,

с участием представителя истца ООО «Газпром трансгаз Саратов» - Малаховой Е.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Журавлева А.А. и его представителя Стариловой Ж.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия один год,

третьего лица Журавлева М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Саратов» к Журавлеву Александру Александровичу, третьи лица: Журавлев Максим Александрович, администрация Сторожевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, о понуждении к оформлению договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Газпром трансгаз Саратов» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Журавлеву А.А., указывая на то обстоятельство, что ООО «Газпром трансгаз Саратов» (до 14.01.2008 - ООО «Югтрансгаз»; фирменное наименование Общества с ограниченной ответственностью «Югтрансгаз» изменено на Общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Саратов» на основании решения участника № от 14.01.2008) является собственником жилого помещения - части дома, включающей в себя изолированное жилое помещение, состоящее из трех жилых комнат с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение было построено истцом и введено в эксплуатацию рабочей комиссией в 1997 году, о чем имеется акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта «Здание одноквартирного жилого <адрес>». На основании заявления ООО «Югтрансгаз» распоряжением главы ОМО Татищевского района Саратовской области № от 21.11.2005 названный объект был разделен на две части, каждая из которых включает в себя изолированное помещение, частям дома были присвоены почтовые адреса. Жилому помещению, являющемуся предметом разбирательства по настоящему иску, был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Указанное жилое помещение состоит на балансе ООО «Газпром трансгаз Саратов» и включено в налогооблагаемую базу. Жилое помещение было предоставлено для проживания работнику (на момент предоставления жилого помещения) филиала Общества РВУ-1 Журавлеву Александру Александровичу. Ответчик проживает в указанном жилом помещении с 1999 года. Во исполнение требований Гражданского кодекса РФ, ООО «Газпром трансгаз Саратов» с сопроводительным письмом № от 25.03.2011 направило в адрес ответчика два подписанных со стороны ООО «Газпром трансгаз Саратов» экземпляра договора найма жилого помещения в той редакции, которая изложена в иске. При направлении договора с сопроводительным письмом № от 25.03.2011 ответчику было предложено подписать договор коммерческого найма и направить один подписанный экземпляр договора по указанному в письме адресу ООО «Газпром трансгаз Саратов» в течение 15-ти календарных дней с момента получения договора. Договор коммерческого найма был вручен Журавлеву А.А. 25.03.2011, о чем свидетельствует его собственноручная подпись на экземпляре ООО «Газпром трансгаз Саратов» сопроводительного письма. 15-дневный срок, отведенный для подписания договора и направления одного экземпляра договора в адрес истца, истек, однако до настоящего времени экземпляр договора, подписанный со стороны ответчика, в их адрес направлен не был. Сложившаяся ситуация существенно умаляет права ООО «Газпром трансгаз Саратов». Кроме того, на протяжении всего периода проживания ответчика в жилом помещении плата за найм им не перечислялась. Оформление договора в письменной форме позволит зафиксировать сумму ежемесячной платы за найм с целью избежания споров с ответчиком в дальнейшем. ООО «Газпром трансгаз Саратов» является коммерческой организацией, основной целью деятельности которой в соответствии с Уставом является извлечение прибыли. Неперечисление ответчиком платы за найм жилого помещения нарушает право истца свободно распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, в том числе сдавать его внаем, получая собственный доход, прибыль. Однако, истец, являясь собственником жилого помещения, неся бремя его содержания, не только не имеет возможности реализовать свое право на получение дохода, но и несет ничем не окупаемые расходы, например, по уплате налогов, в связи с чем теряется смысл и целесообразность сдачи в наем жилого помещения. Так как досудебные способы урегулирования спора исчерпаны, ООО «Газпром трансгаз Саратов» вынуждено обратиться в суд для разрешения спора в судебном порядке. В связи с изложенным, просит суд признать факт заключения договора коммерческого найма между ООО «Газпром трансгаз Саратов» и Журавлевым Александром Александровичем с 03.06.1999 и обязать Журавлева Александра Александровича оформить в письменной форме договор найма жилого помещения - части дома, включающей в себя изолированное жилое помещение, состоящее из трех жилых комнат с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, в той редакции, который изложен в иске с оплатой за наем в сумме 4270 рублей 84 копейки ежемесячно.

Представитель истца ООО «Газпром трансгаз Саратов» Малахова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Журавлев А.А. в судебном заседании исковые требования не признал и просил в удовлетворении исковых требований отказать и при этом пояснил, что он проживает в спорном жилом помещении 13 лет и ранее ему никаких претензий никто не предъявлял. С 1985 года по 2004 год он работал в Газпроме. Тогда по Газпрому было такое положение, кто проработал более 10 лет, тот вправе был встать на очередь для получения коттеджа. В 1999 году, когда он стоял первым в очереди на улучшение жилищных условий, его (Журавлева А.А.) вызвал руководитель его организации и предложил квартиру в коттедже по адресу: <адрес>. Квартира была не достроена. Стояли голые стены и крыша, ни полов, ни окон, ни дверей в ней не было. Когда ему выдали квартиру, то <адрес> его доме была достроена. А в его квартире собирались компании и распивали спиртные напитки. Он оплачивает за свет, газ по счетчику, за коммунальные услуги платит в месяц 3000 рублей. Земля у него также не оформлена, так как у него нет никаких документов, кроме ордера. Квартиру ему выдавали, без каких-либо ограничений и без условий. В настоящее время в квартире зарегистрирован он и его сын Журавлев А.А. Право собственности на спорную квартиру им оформлено в 2006 году.

Кроме того, ответчиком Журавлевым А.А. в судебном заседании 22 июня 2011 года были представлены возражения на исковое заявление, приобщенные определением суда к материалам дела, из которых следует, что спорное жилое помещение выделялось ему на законных основаниях. Так, распоряжением Главы администрации поселкового совета в 1999 г. ему выдан ордер на жилое помещение, предусмотренный ст.47 ЖК РСФСР, и являющийся единственным основанием для вселения в жилое помещение в доме государственного или общественного жилищного фонда, что, по мнению ответчика, фактически является заключением договора социального найма между мной и администрацией. Из иска не усматривается, каким образом спорное жилое помещение было передано из муниципальной собственности в ведение Истца, а в последующем оформлено право собственности на спорное жилое помещение. Доводы истца о том, что жилой дом принадлежит на праве собственности Обществу, что между сторонами фактически сложились отношения по договору найма, не соответствуют обстоятельствам дела, поскольку его часть дома не вводилась в эксплуатацию в 1997 г., какой-либо договор между ним и Обществом никогда не заключался. Каких-либо правоотношений в настоящее время между ним и Истцом не существует. Следовательно, требование истца о понуждении к заключению договора коммерческого найма нарушает его право на свободное волеизъявление при заключении договора, а обязанность заключить подобный договор законом не предусмотрена.

Представитель ответчика Журавлева А.А. - Старилова Ж.Н. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как истцом не доказано наличие между сторонами отношений коммерческого найма жилого помещения.

Определением суда в качестве третьих лиц были привлечены Журавлев М.А. и администрация Сторожевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области.

Привлеченный в качестве третьего лица Журавлев М.А. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель привлеченного третьего лица администрации Сторожевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области Борзова Е.Ю., действующая на основании распоряжения администрации Сторожевского муниципального образования Татищевского района № от 01.07.2011, в судебное заседание не явилась. Будучи допрошенной в судебном заседании 19.07.2011, просила решение вынести на усмотрение суда и при этом пояснила, что Журавлеву А.А. и членом его семьи: жене - ФИО7, сыну - Журавлеву М.А., в 1999 году на основании ордера на жилое помещение № от 03 июня 1999 года, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ордер был выдан на основании распоряжения администрации от 03 июня 1999 года без номера. Журавлеву А.А. был выдан ордер как ответственному квартиросъемщику. Ранее ордера на жилые помещения выдавались администрацией на основании протокола той организации, которая выделяет жилье. На момент предоставления Журавлеву А.А. и членам его семьи спорного жилого помещения, Журавлев А.А. работал водителем в УРВ Р- 1 ООО «Югтрансгаз». Журавлеву А.А. было предоставлено жилое помещение, потому что он стоял в очереди на получение жилья с 1988 года, и на тот момент был первым в списке. Документы, послужившие основанием для вселения Журавлева А.А. в спорное жилое помещение, в администрации отсутствуют. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Сторожевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области не значится.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, а также инвентаризационное дело № на жилой <адрес> в <адрес>, суд приходит к следующему.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ для сделок юридических лиц с гражданами установлена простая письменная форма.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось участниками процесса, на основании ордера на жилое помещение № от 03 июня 1999 года, выданного на основании распоряжения администрации б/н от 03 июня 1999 (т.1 л.д.80), Журавлеву А.А. на состав семьи три человека: Журавлева А.А. - ответственного квартиросъемщика; ФИО7 - супругу; Журавлева М.А. - сына, предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Представителем третьего лица администрации Сторожевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области в судебное заседание также представлен корешок вышеуказанного ордера на жилое помещение, копия которого приобщена к материалам дела (т.1 л.д.133).

На момент получения жилья ответчик Журавлев А.А. работал водителем в Управлении ремонтно-восстановительных работ № Предприятия «Югтрансгаз» (т.1 л.д.83).

Согласно Уставу Предприятия по транспортировке и поставкам газа «Югтрансгаз» Российского акционерного общества «Газпром» (сокращенное наименование «Предприятие «Югтрансгаз» РАО «Газпром»), утвержденному 19.08.1993 и зарегистрированному 26.01.1994, «Предприятие «Югтрансгаз» РАО «Газпром» является дочерним предприятием РАО «Газпром», основанным на собственности общества. Предприятие является правопреемником Государственного предприятия (производственного объединения) «Югтрансгаз» в отношении всех его имущественных прав и обязанностей (п.п. 1.1, 1.2, 1.4 Устава). Имущество предприятия, в том числе закрепленное за ним до вхождения в «Российское акционерное общество «Газпром» является собственностью РАО «Газпром» и закреплено за предприятием на условиях договора, заключаемого с обществом.

Из договора о закреплении за предприятием по транспортировке и поставкам газа «Югтрансгаз» РАО «Газпром» имущества, являющегося собственностью РАО «Газпром», следует, что имущество, закрепленное за предприятием, является собственностью РАО «Газпром». Действие договора распространяется также на все имущество, созданное и приобретенное предприятием в результате его деятельности после даты составления баланса и после заключения данного договора (п.п. 2,3 р.1 Договора). Согласно п.5 р.1 вышеназванного договора, предприятие вправе самостоятельно распоряжаться (продавать, сдавать в аренду, передавать во временное пользование и т.д.) закрепленное за ним имущество, за некоторым исключением, в которое жилые помещения не входят (т.1 л.д.149-150).

Из пояснений стороны истца следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, было построено предприятием «Югтрансгаз» и введено в эксплуатацию рабочей комиссией в 1997 году, о чем имеется акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта «Здание одноквартирного жилого <адрес>» (т.1 л.д.60-61).

Из вышеуказанного акта следует, что строительство осуществлялось ВСО-1 УВСР п. «ЮТГ» в период с февраля 1995 года по май 1997 года.

19.05.1999 Правлением ОАО «Газпром» издано постановление «О преобразовании предприятий ОАО «Газпром» в общества с ограниченной ответственностью, согласно которому дочернее предприятие по транспортировке и поставкам газа «Югтрансгаз» преобразовано в общество с ограниченной ответственностью «Югтрансгаз» со 100-процентным участием ОАО «Газпром» в их уставных капиталах (т.1 л.д. 171-174).

Уставом ООО «Югтрансгаз», утвержденным и зарегистрированным 30.06.1999, предусмотрено, что учредителем общества является ОАО «Газпром». ООО «Югтрансгаз» является правопреемником предприятия по транспортировке и поставкам газа «Югтрансгаз» ОАО «Газпром» в отношении имущественных и неимущественных прав и обязанностей, по всем обязательствам, в том числе по заключенным договорам. Общество является коммерческой организацией, считается созданным как юридическое лицо с момента его государственной регистрации. Общество является собственником имущества, переданного ему в качестве вклада в уставной капитал Учредителем и другими Участниками, а также имущества, полученного в результате своей коммерческой деятельности и по иным основаниям, предусмотренным законодательством (п.п. 1.1, 1.3, 1.7, 2.1, 2.6 Устава) (т.1 л.д.177-179).

ООО «Югтрансгаз» зарегистрировано 30.06.1999 (т.1 л.д. 155).

Согласно акту приемки-передачи имущества в уставный капитал от 30.06.1999, ОАО «Газпром» в лице дочернего предприятия «Югтрансгаз» передало ООО «Югтрансгаз» имущество в качестве вклада в уставной капитал ООО «Югтрансгаз».

Согласно инвентарной карточке учета объекта основных средств ООО «Газпром трансгаз Саратов» (т.1 л.д. 38-40) часть жилого дома <адрес> состоит на бухгалтерском учете с 01.07.1997.

Распоряжением главы ОМО Татищевского района Саратовской области от 05.11.2004 № ООО «Югтрансгаз» предоставлен в аренду сроком на 5 лет для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 0,2622 га, расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 53).

Согласно распоряжению главы ОМО Татищевского района Саратовской области № от 21.11.2005 (т.1 л.д. 23), жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, был изменен статус и частям дома присвоены почтовые адреса: <адрес>; <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение - часть дома, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «Югтрансгаз» на основании свидетельства о регистрации права <адрес> от 12 апреля 2006 года (т.1 л.д. 19).

На основании решения ОАО «Газпром» от 14.01.2008 № общество с ограниченной ответственностью «Югтрансгаз» переименовано в общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Саратов» (ООО «Газпром трансгаз Саратов» (т.1 л.д. 215-217).

В судебном заседании установлено, что вышеуказанное жилое помещение предоставлено ответчику и членам его семьи 03.06.1999, о чем свидетельствует ордер от 03.06.1999 (т.1 л.д. 80), который никем не оспорен.

Ответчик Журавлев А.А. зарегистрирован в спорном жилом помещении с 20 ноября 2002 года, а третье лицо Журавлев М.А. с 03 апреля 2003 года (т.1 л.д. 88, 134-135).

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, данный Кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

Спорные правоотношения между истцом и ответчиком возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, в связи с чем применению подлежат нормы ГК РФ, действовавшие на момент предоставления ответчику жилого помещения, то есть по состоянию на 03.06.1999.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

         В соответствии с положениями статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения собственник жилого помещения или управомоченное им лицо обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Следовательно, по гражданско-правовой конструкции данного договора наниматель оплачивает наймодателю (собственнику) именно предоставление жилого помещения в пользование, включающее выполнение последним совокупности обязанностей по эксплуатации дома и ремонту общего имущества дома.

Стороны в судебном заседании не оспаривали то обстоятельство, что между ними отсутствовало соглашение о коммерческом найме спорного жилого помещения, ответчик не производил истцу оплату за жилое помещение, истец не выполнял обязанностей по эксплуатации дома и ремонту общего имущества дома. Стороной истца не оспаривалась законность вселения ответчика в спорное жилое помещение.

        Ответчик Журавлев А.А. в судебном заседании пояснил, что квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена ему как очереднику предприятия на основании решения профкома Управления ремонтно-восстановительных работ № Предприятия «Югтрансгаз» на состав семьи: Журавлев А.А., ФИО7 и Журавлев М.А. на безвозмездных условиях на неопределенный срок, при условии оплаты ими жилищно-коммунальных услуг, плата за жилое помещение с него истцом не бралась, каких-либо требований истцом по оплате за жилое помещение ему не предъявлялось. На основании решения профкома предприятия и вынесенного на основании него распоряжения администрации с.Сторожевка Татищевского района Саратовской области ему выдан ордер от 03.06.1999, на основании которого он с семьей в 1999 году вселился в предоставленное жилое помещение.

         Вышеуказанные пояснения ответчика Журавлева А.А. подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9, которые пояснили, что квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена ответчику как очереднику предприятия на основании решения профкома Управления ремонтно-восстановительных работ № Предприятия «Югтрансгаз» на состав семьи: Журавлев А.А., ФИО7 и Журавлев М.А. На основании решения профкома предприятия и вынесенного в соответствии с ним распоряжения администрации <адрес> ответчик получил ордер, на основании которого с семьей вселился в предоставленное жилое помещение. О том, чтобы истцом предъявлялись к ответчику какие-либо требования по оплате жилого помещения, не знают.

         Согласно представленным стороной ответчика квитанциям, оплата за потребленные его семьей газ, электроэнергию, коммунальные услуги им производится (т.2 л.д.1- 81).

        Документы, послужившие основанием вселения ответчика в спорное помещение, должны находиться у стороны истца, однако из пояснений представителя истца следует, что данные документы у них не сохранились, что подтверждено соответствующей справкой (т.1 л.д.147), в связи с чем стороной истца не представлено доказательств, опровергающих обстоятельства, указанные стороной ответчика.

        Таким образом, в судебном заседании стороной истца не доказано, что между сторонами сложились фактические отношения коммерческого найма жилого помещения.

Стороны в судебном заседании не оспаривали то обстоятельство, что между ними отсутствовало соглашение о коммерческом найме спорного жилого помещения, ответчик не производил истцу оплату за жилое помещение, требования об оплате за жилое помещение истцом к ответчику не предъявлялись.

В силу положения статей 12 и 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований, а именно того, что фактически между сторонами сложились отношения по коммерческому найму жилого помещения, стороной истца суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Обязанность ответчика заключить договор коммерческого найма жилого помещения законом не предусмотрена, добровольно принять на себя такие обязательства ответчик не желает.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе ООО «Газпром трансгаз Саратов» в удовлетворении исковых требований о понуждении к оформлению договора найма жилого помещения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Саратов» к Журавлеву Александру Александровичу, третьи лица: Журавлев Максим Александрович, администрация Сторожевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, о понуждении к оформлению договора найма жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме, то есть с 29 августа 2011 года, путем подачи жалобы в Татищевский районный суд Саратовской области.

Председательствующий                                  С.М. Узинская