Дело № 2-378/2011 Р Е Ш Е Н И Е Татищевский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.Н., при секретаре Попове С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гуляева Вадима Брониславовича к Цыгановой Раисе Александровне, третье лицо администрация Садовского муниципального образования Татищевского района Саратовской области о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Гуляев В.Б. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом общей площадью 42,5 кв.м, жилой площадью 20,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, указывая на то, что он является наследником после умершего 29.12.2007 года ФИО4, который завещал ему вышеуказанный жилой дом. Кроме того, умерший при жизни, а именно 11.05.2006 года, с согласия своей супруги Цыгановой Р.А. продал ему данный жилой дом, между ним и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, до подписания которого он оплатил стоимость жилого дома в полном объеме. Согласно предварительного договора они с ФИО4 договорились заключить основной договор купли-продажи до 11.05.2007 года, однако договор не был заключен в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов на недвижимое имущество, а 29.12.2007 года ФИО4 умер. Представитель истца Гуляева В.Б. (по доверенности от 25.01.2011 года Ивлиев Е.А.) в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что Гуляев В.Б. 11.05.2006 года до подписания предварительного договора передал ФИО4 за дом 40 тысяч рублей, совместно с членами своей семьи с согласия ФИО4 вселился в указанный жилой дом и с тех пор постоянно проживает в нем. Ответчик Цыганова Р.А.в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала, пояснив, что её муж ФИО4 действительно продал Гуляеву В.Б. спорный жилой дом, но в связи со смертью не успел оформить документы надлежащим образом (л.д. 102). Представитель администрации Садовского муниципального образования Татищевского района Саратовской области в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, при этом пояснил, что Гуляев В.Б. действительно зарегистрирован и проживает вместе со своей семьей по адресу: <адрес>, указанный дом он купил у ФИО4, однако документы надлежащим образом не оформлены, поэтому собственником спорного жилого дома до настоящего времени значится ФИО4 на основании договора купли-продажи дома № № от 25.04.1989 года, зарегистрированного Садовским сельским Советом народных депутатов Татищевского района Саратовской области. Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и представителя третьего лица, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. На основании договора купли-продажи дома от 25 апреля 1989 года, удостоверенного Садовским сельским Советом народных депутатов Татищевского района Саратовской области, зарегистрированного в реестре за №, ФИО4 купил в собственность жилой дом, расположенный на ст. <адрес> (л.д. 10). Согласно справки администрации Садовского муниципального образования Татищевского района Саратовской области ФИО4 принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 25.04.1989 года, номер № зарегистрировано в похозяйственной книге №, лицевой счет №, дата записи май 1989 год (л.д.11). В соответствии с предварительным договором от 11.05.2006 года ФИО4 взял обязательство продать, а Гуляев В.Б. купить жилой дом, расположенный на <адрес>, согласно п.6 данного договора Гуляев В.Б. произвел полный расчет за недвижимость, уплатив ФИО4 40 000 рублей до подписания договора, при этом супруга ФИО4 - Цыганова Р.А. дала на продажу свое согласие (л.д.6-8, 9). В этот же день - 11.05.2011 года, ФИО4 дал согласие на регистрацию и проживание в спорном жилом доме Гуляева В.Б., ФИО7, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.12). Кроме того, ФИО4 11.05.2006 года завещал принадлежащий ему жилой дом, находящийся на <адрес> <адрес> Гуляеву В.Б. (л.д.13). Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО4 умер 29 декабря 2007 года (л.д. 15). Как видно из постановления об отказе в совершении нотариального действия от 28.06.2011 года, наследником, принявшим наследство по закону, является супруга наследодателя - Цыганова Р.А., Гуляеву В.Б. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на спорный жилой дом в связи с необходимостью выполнения положений ст.ст. 1149, 1150 ГК РФ об обязательной доле в наследстве и праве супруга при наследовании, а также в связи с отсутствием доказательств, что указанный дом не принадлежал наследодателю, был продан Гуляеву В.Б. (л.д. 5). Из справки администрации Садовского муниципального образования Татищевского района Саратовской области видно, что в настоящее время в <адрес> <адрес> <адрес> зарегистрированы и проживают Гуляев В.Б. и члены его семьи (л.д. 106). Как следует из уведомлений Татищевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 61, 62, 107). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права. Учитывая, что ФИО4 при жизни распорядился спорным жилым домом - продал его Гуляеву В.Б., который произвел с ним полный расчет за указанный дом, вселился в него и постоянно проживает в указанном жилом доме, при этом Цыганова Р.А., являющаяся наследником после умершего ФИО4, не претендует на данное недвижимое имущество и признает исковые требования истца, однако в настоящее время у истца нет возможности надлежащим образом оформить свое право на жилой дом, защита гражданских прав Гуляева В.Б. должна быть осуществлена путем признания за ним права на данное недвижимое имущество, в связи с чем его исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Гуляевым Вадимом Брониславовичем право собственности на жилой дом общей площадью 42,5 кв.м, жилой площадью 20,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы в Татищевский районный суд Саратовской области. Судья Ильина Е.Н.