Р Е Ш Е Н И Е

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Узинской С.М.,

при секретаре Юниной О.Ю.,

с участием истца Звонкова А.И. и его представителя Кузьминой Н.А., действующей на основании устного ходатайства,

представителя третьего лица Уткина О.В. - Звонковой Т.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Звонкова Анатолия Ивановича к администрации Карамышского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № 12 по Саратовской области, третье лицо Уткин Олег Владимирович, о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Звонков А.И. (далее истец) обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание (мастерская), общей площадью 878,5 кв.м., включающее в себя нежилое здание (мастерская) (литера А) площадью 450,4 кв.м., нежилое здание (гараж) (литера А1) площадью 428,1 кв.м.; нежилое здание (кормоцех) (литера А), общей площадью 776,4 кв.м. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 26 июля 2011 года истец на основании договора купли-продажи купил у Уткина О.В. два нежилых здания: нежилое здание (мастерская) общей площадью 878,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>М; нежилое здание (кормоцех) общей площадью 776,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Уткин О.В. купил вышеуказанные нежилые здания у <данные изъяты>, в соответствии с договорами купли-продажи нежилого помещения от 17 января 2008 г., 28 января 2008 г., заключенными между ним (Уткиным О.В.) и <данные изъяты>, в лице конкурсного управляющего ФИО5 В настоящее время <данные изъяты> ликвидировано вследствие банкротства. Из-за прекращения деятельности <данные изъяты> зарегистрировать сделку не представляется возможным, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд за защитой своих гражданских прав.

Истец Звонков А.И. и его представитель Кузьмина Н.А. в судебном заседании уточнили заявленные требования и просили суд признать за Звонковым А.И. право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание (мастерская), общей площадью 878,5 кв.м., включающее в себя нежилое здание (мастерская) (литера А) площадью 450,4 кв.м., нежилое здание (гараж) (литер А1) площадью 428,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>М; нежилое здание (кормоцех) (литер А), общей площадью 776,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Ф и при этом дали аналогичные указанным в иске пояснения.

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 12 по Саратовской области (по доверенности Угланова Т.А.) в судебное заседание не явилась, представлено ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие налогового органа, возражений против удовлетворения исковых требований не представила (л.д. 92-93).

Представитель ответчика администрации Карамышского МО Татищевского района Саратовской области (глава администрации Артюхов В.Н.) в судебное заседание также не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых не имеет (л.д. 118-119).

Третье лицо Уткин О.В. в судебное заседание также не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Звонковой Т.А. (л.д. 123).

Представитель третьего лица Уткина О.В. по доверенности Звонкова Т.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, а также материалы арбитражного дела № № «О признании <данные изъяты> банкротом» приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 части 2 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности, в частности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, 17 января 2008 года между Уткиным О.В. (покупатель) и <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО5 (продавец) заключен договор купли - продажи нежилого помещения (здание кормоцеха), расположенного по адресу: <адрес>Ф (л.д.13). Стоимость нежилого помещения составляет 43 784 рубля. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 14 апреля 2008 года Уткин О.В. передал 43784 рубля <данные изъяты> по договору купли-продажи от 14.01.2008 (л.д. 16). Также из акта приема-передачи по договору купли-продажи от 17.01.2008 (л.д. 14) <данные изъяты> передал, а Уткин О.В. принял нежилое помещение (здание кормоцеха), расположенное по адресу: <адрес>Ф.

Кроме того, 28 января 2008 года между Уткиным О.В. (покупатель) и <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО5 (продавец) заключен договор купли - продажи нежилого помещения (здание мастерской), расположенного по адресу: <адрес>М (л.д. 17). Стоимость нежилого помещения составляет 98 781 рубль. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 21 апреля 2008 года Уткин О.В. передал 98 781 рубль <данные изъяты> <данные изъяты> по договору купли-продажи от 28.01.2008 (л.д. 20). Также из акта приема-передачи по договору купли-продажи от 28.01.2008 (л.д. 18) <данные изъяты> передал, а Уткин О.В. принял нежилое помещение (здание мастерской), расположенное по адресу: <адрес>М.

Из материалов арбитражного дела № № видно, что в ходе реализации имущества должника <данные изъяты>, 17 января 2008 года было реализовано имущество - кормоцех за 43784 рубля, а также 28 января 2008 года - мастерская за 98781 рубль (л.д. 56).

26 июля 2011 года между Уткиным О.В. - продавцом и Звонковым А.И. -покупателем были заключены договоры купли-продажи объектов недвижимости: нежилого здания (мастерской), общей площадью 878,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>М (л.д.5-6); нежилого здания (кормоцеха), общей площадью 776,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Ф (л.д. 9-10).

Расчет между покупателем и продавцом произведен в полном объеме, что подтверждается расписками Уткина О.В. о получении денежных средств от Звонкова А.И. по договорам купли-продажи (л.д. 8, 12).

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно техническим паспортам на объекты недвижимого имущества: нежилое здание (мастерская), общей площадью 878,5 кв.м., включающее в себя нежилое здание (мастерская) (литера А) площадью 450,4 кв.м., нежилое здание (гараж) (литер А1) площадью 428,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>М (л.д. 74-81); нежилое здание (кормоцех) (литер А), общей площадью 776,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Ф (л.д. 82-89), сведения о принадлежности объектов отсутствуют.

Как следует из справки Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> (л.д. 73) и справок Комитета по управлению имуществом Саратовской области (л.д. 71, 72), объекты недвижимости: нежилое здание (мастерская), общей площадью 878,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>М (л.д. 5-6); нежилое здание (кормоцех), общей площадью 776,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Ф, в реестре государственного и федерального имущества Саратовской области не значатся.

Экспертными заключениями № и № от 24 августа 2011 года филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Петровском районе» установлено, что нежилые здания: мастерская, расположенная по адресу: <адрес>М; кормоцех, расположенный по адресу: <адрес>Ф, соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 35, 36).

Согласно справкам отделения надзорной деятельности по Татищевскому району Государственной противопожарной службы ГУ МЧС России от 05 августа 2011 года (л.д. 34, 35), нежилые здания: мастерская, расположенная по адресу: <адрес>М; кормоцех, расположенный по адресу: <адрес>Ф, соответствуют СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» СНиП 21-0197* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности», а также другим действующим нормативно-техническим документам в области пожарной безопасности в Российской Федерации.

Согласно техническим заключениям Татищевского филиала ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», нежилые здания: мастерская, расположенная по адресу: <адрес>М; кормоцех, расположенный по адресу: <адрес>Ф, пригодны к безопасной эксплуатации (л.д. 37-53, л.д. 54-68).

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 26 октября 2011 года (л.д. 112-116), 29 декабря 2009 года <данные изъяты> прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании решения арбитражного суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Таким образом, с учетом имеющихся в деле доказательств, суд считает, что исковые требования Звонкова А.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Звонкова Анатолия Ивановича к администрации Карамышского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № 12 по Саратовской области, третье лицо Уткин Олег Владимирович, о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Звонковым Анатолием Ивановичем право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание (мастерская), общей площадью 878,5 кв.м., включающее в себя нежилое здание (мастерская) (литер А) площадью 450,4 кв.м., нежилое здание (гараж) (литер А1), площадью 428,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>М; нежилое здание (кормоцех) (литер А), общей площадью 776,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Ф.

Решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество за Звонковым Анатолием Ивановичем.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его провозглашения путем подачи жалобы в Татищевский районный суд Саратовской области.

Председательствующий                С.М. Узинская