Гражданское дело № 2-526/2011 РЕШЕНИЕ Татищевский районный суд Саратовской области в составе: Председательствующего судьи Онищук Т.С., при секретаре Гурко О.В., с участием истца Кашиной Л.В. и ее представителя Дубовицкой С.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашиной Лидии Васильевны к межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 12 по Саратовской области, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности УСТАНОВИЛ: Кашина Л.В. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование заявленных исковыхтребований истец указал, что 31 октября 2000 года между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>. Денежные средства за продажу спорного жилого дома с земельным участком были переданы до подписания настоящего договора. Согласно условиям договора ответчик передал ей жилой дом с земельным участком, в том числе ключи от дома, документы на дом. С 31 октября 2000 года она пользуется и владеет домом и земельным участком, регулярно оплачивает коммунальные услуги.01 октября 2011 года она обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. Однако регистрация права была приостановлена по причине обращения только одной стороны. Согласно справке о смерти № от 13.10.2011 года, ФИО3 умерла 11 июля 2004 года. Просит суд зарегистрировать переход к ней права собственности на земельный участок (кадастровый номер №)площадью 1963 кв.м. с обременением: обеспечить подход муниципальных служб к месту ремонта газопровода, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 36,0 кв.м., с холодной пристройкой(литер а),хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: тремя сараями(литер С.С2,С3),соответственно размером 34,0 кв.м.,14,0кв.м.,16,0 кв.м., погребом(литер 11),забором(литер 1),уборной(литер У),скважиной (литер с),находящихся по адресу <адрес>. Правовым основанием иска указаны ст.ст.6,12,551 ГК РФ. В судебном заседании, истец и ее представитель по доверенности исковые требования уточнили в порядке статьи 39 ГПК РФ, просили суд признать договор купли-продажи спорного жилого дома с земельным участком состоявшимся, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на спорный жилой дом общей площадью 35,8 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м., подсобной площадью 17,4 кв.м. При этом сослались на то, что истец исполнил перед ФИО3 свои обязательства по названному договору. Фактически проживает в данном жилом доме с момента его покупки. В судебном заседании произошла замена ответчика межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 12 по Саратовской области на Никифорову Л.Н. и Пастухова И.Н. Ответчики Никифорова Л.Н. и Пастухов И.Н. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истца. Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому в связи со смертью продавца спорного недвижимого имущества, во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию не представляется возможным. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав стороны, свидетелей, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства. Как следует из материалов дела и установлено судом, 18 января 2000 года ФИО3 на имя Пастухова И.Н. была выдана нотариально удостоверенная доверенность на продажу жилого дома с земельным участком. 31 октября 2000 года между покупателем Кашиной Л.В. и Пастуховым И.Н., действующим на основании доверенности от продавца ФИО3, был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которому стоимость жилого дома определена в 4000рублей, земельного участка в 1000руб., которые покупатель передал представителю продавца при подписании договора(л.д.7-9). Представитель продавца передал, а Кашина Л.В. приняла жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункту 8 договора, передаточный акт составляться не будет (л.д.8). Договор купли-продажи спорного жилого дома с земельным участком не был зарегистрирован в установленном законом порядке. 11 июля 2004 года ФИО3 умерла(л.д.28). 20 декабря 2004 г. дочь умершей ФИО3 - Никифорова Л.Н. обратилась к нотариусу <адрес> с заявлением о принятии наследственного имущества в виде денежного вклада. Спорный жилой дом с земельным участком в виде наследственной массы не указывает. Наследник по закону Пастухов И.Н. 20 декабря 2004 года письменным заявлением отказался от причитающейся ему доли наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в пользу дочери наследодателя-Никифоровой Л.Н. Согласно письменных заявлений, представленных Никифоровой Л.Н. и Пастуховым И.Н. в судебное заседание, они согласны на удовлетворение исковых требований, сделку не оспаривают. В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации). В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из материалов дела следует и установлено судом, что между Кашиной Л.В. и ФИО3 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения с земельным участком от 31 октября 2000 г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Кашиной Л.В. представителю продавца в полном объеме, при этом последний передал, а Кашина Л.В. приняла указанный жилой дом с земельным участком. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. В связи со смертью ФИО3 Кашина Л.В. не может провести переход права собственности на спорное имущество. Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации). В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца. Следовательно, после смерти ФИО3, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры перешли к ее дочери - Никифоровой, которая не возражает об удовлетворении исковых требований Кашиной Л.В. Иных препятствий для регистрации права собственности истца на жилой дом с земельным участком, кроме смерти продавца(ФИО3),не имеется. Исходя из вышеприведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии оснований для вынесения решения о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком состоявшимся, о регистрации уполномоченным государственным органом данного договора и перехода к истцу права собственности на указанный жилой дом с земельным участком. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданско-Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кашиной Лидии Васильевны к Никифоровой Людмиле Николаевне, Пастухову Ивану Николаевичу о признании сделки состоявшейся, о государственной регистрации сделки, о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить. Признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 31 октября 2000 года между ФИО3, в лице представителя по доверенности Пастухова Ивана Николаевича и Кашиной Лидией Васильевной, удостоверенный нотариусом р.п.Татищево и Татищевского района Саратовской области, реестровый номер №, состоявшимся. Зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: Саратовская область, Татищевский район, заключенный 31 октября 2000 года между ФИО3, в лице представителя по доверенности Пастухова Ивана Николаевича и Кашиной Лидией Васильевной, удостоверенный нотариусом р.п.Татищево и Татищевского района Саратовской области, реестровый номер №. Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 31 октября 2011 года на жилой дом с одной холодной пристройкой(литер а), общей площадью 35,8 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м., подсобной площадью 17,4 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями, с земельным участком площадью 1963 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> от ФИО3 к Кашиной Лидии Васильевне. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд путем подачи жалобы в Татищевский районный суд Саратовской области. Председательствующий Т.С.Онищук