Р Е Ш Е Н И Е

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Узинской С.М.,

при секретаре Юниной О.Ю.,

с участием истцов Азаряна А.Ж., Азаряна С.Ж.,

представителя истцов Азаряна А.Ж., Азаряна С.Ж. - Пешковой О.О., действующей на основании устного ходатайства,

ответчиков Голованова В.В., Жадан А.С., который также является представителем ответчика Жадан Е.Ф., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Азаряна Артура Жораевича, Азаряна Сергея Жораевича к администрации Татищевского муниципального района Саратовской области, Голованову Владимиру Викторовичу, Жадан Алексею Сергеевичу, Жадан Елене Федоровне о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Азарян А.Ж., Азарян С.Ж. обратились в суд с исковым заявлением о признании за Азаряном С.Ж. права собственности на самовольно возведенное строение, литера "А5", площадью 22,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, а также признать за Азаряном А.Ж. право собственности на самовольно возведенное строение литера "А4" площадью 20 кв.м, литера «а» площадью 6,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, и перераспределить доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, в следующем порядке: Голованов Владимир Викторович - 5/14 долей в праве общей долевой собственности; Азарян Сергей Жораевич - 4/14 долей в праве общей долевой собственности; Азарян Артур Жораевич - 4/14 долей в праве общей долевой собственности; Жадан Алексей Сергеевич - 1/14 долей в праве общей долевой собственности; Жадан Елена Федоровна - 1/14 долей в праве общей долевой собственности. В обосновании заявленных требований истцы указывают на то, что они имеют на праве собственности каждый по 3/14 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> земельный участок находится в общей долевой собственности Голованова В.А. (доля в праве - 2/7), Азаряна А.Ж. (доля в праве - 3/14), Азаряна С.Ж. (доля в праве - 3/14), Жадан Е.Ф. (доля в праве - 1/7), Жадан А.С. (доля в праве - 1/7). Данный земельный участок выделен для размещения объектов торговли общественного питания и бытового обслуживания населения. На данном земельном участке расположено нежилое помещение общей площадью 288,3 кв.м., которое находится в общей долевой собственности вышеуказанных граждан. В 2004-2005 годах истцами (Азаряном А.Ж. и Азаряном С.Ж.) за их денежные средства и при личном трудовом участии была произведена реконструкция вышеуказанного нежилого помещения, а именно, были пристроены нежилые помещения: литера "А5" площадью 22,1 кв.м., литера «А4» площадью 20 кв.м., литера «а» площадью 6,4 кв.м., в результате чего общая площадь нежилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, увеличилась до 329,5 кв.м. В соответствии с Техническим заключением, проведенным ведущим инженером отдела проектирования, технического обследования и заключений Татищевского филиала ГУП «<данные изъяты>» нежилые помещения: литера "А5", литера «А4», литера «а» построены с соблюдением строительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью людей. 20.08.2010 между участниками общей долевой собственности было заключено соглашение участников общей долевой собственности о перераспределении долей на нежилое помещение, в соответствии с которым доли Голованова Владимира Викторовича, Азаряна Артура Жораевича, Азаряна Сергея Жораевича, Жадан Елены Федоровны, Жадан Алексея Сергеевича изменились в следующем размере: Голованов Владимир Викторович - 5/14 долей в праве общей долевой собственности; Азарян Сергей Жораевич - 4/14 долей в праве общей долевой собственности; Азарян Артур Жораевич - 4/14 долей в праве общей долевой собственности; Жадан Алексей Сергеевич - 1/14 долей в праве общей долевой собственности; Жадан Елена Федоровна - 1/14 долей в праве общей долевой собственности. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других собственников нежилого помещения. Таким образом, названное строение построено истцами (Азаряном А.Ж. и Азаряном С.Ж.) на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что позволяет просить суд о признании за нами права собственности на него.

Истцы Азарян А.Ж., Азарян С.Ж., а также их представитель Пешкова О.О. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Татищевского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств об отложении дела не представили, возражений по существу иска не представили.

Ответчик Жадан Е.Ф. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, её интересы в суде представляет Жадан А.С. по доверенности.

Ответчики Голованов В.В., Жадан А.С., действующий в своих интересах и в интересах ответчика Жадан Е.Ф. на основании доверенности, исковые требования Азаряна А.Ж. и Азаряна С.Ж. признали в полном объеме, о чем представили письменные заявления, которые определением суда приобщены к материалам дела.

От истцов Азаряна А.Ж. и Азаряна С.Ж. возражений по принятию признания искового заявления ответчиками не поступило.

Суд считает, что признание иска ответчиками не нарушает чьих-либо прав и не противоречит закону, в связи с чем может быть принято судом. Положения ст. 173 ГПК РФ ответчикам Голованову В.В., Жадан А.С. разъяснены и понятны.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Азарян А.Ж. и Азарян С.Ж. имеют на праве собственности каждый 3/14 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, кадастровый номер: 64:34:201917:10, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 64-АГ № (л.д. 12), 64-АГ № (л.д. 11).

Как следует из вышеуказанных свидетельств о государственной регистрации права, данный земельный участок находится в общей долевой собственности: Голованова Владимира Викторовича (доля в праве - 2/7), Азаряна Артура Жораевича (доля в праве - 3/14), Азаряна Сергея Жораевича (доля в праве - 3/14), Жадан Елены Федоровны (доля в праве - 1/7), Жадан Алексея Сергеевича (доля в праве - 1/7). Земельный участок выделен для размещения объектов торговли общественного питания и бытового обслуживания населения и расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 11-15).

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 16-20), нежилое помещение общей площадью 288,3 кв.м., которое расположено на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес>, р.<адрес>, находится в общей долевой собственности: Голованова Владимира Викторовича (доля в праве - 2/7), Азаряна Артура Жораевича (доля в праве - 3/14), Азаряна Сергея Жораевича (доля в праве - 3/14), Жадан Елены Федоровны (доля в праве - 1/7), Жадан Алексея Сергеевича (доля в праве - 1/7).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось участниками процесса, в 2004-2005 годах истцами Азаряном А.Ж. и Азаряном С.Ж. была произведена реконструкция нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, а именно были пристроены нежилые помещения литера "А5" площадью 22,1 кв.м., литера «А4» площадью 20 кв. м., литера «а» площадью 6,4 кв.м.

Из технического паспорта нежилого помещения, выданного Татищевским филиалом ГУП "Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости" (л.д. 31-39), следует, что в 2005 году к нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, произведены пристройки площадью 20 кв.м. (литер А4), площадью 22.1 кв.м. (литер А5), а также площадью 6.4 кв.м. (литер а). В результате чего общая площадь нежилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, увеличилась до 329,5 кв.м. (л.д. 36).

20 августа 2010 года между участниками общей долевой собственности было заключено соглашение участников общей долевой собственности о перераспределении долей на нежилое помещение, в соответствии с которым доли изменились: у Голованова Владимира Викторовича - 5/14 долей в праве общей долевой собственности; Азаряна Сергея Жораевича - 4/14 долей в праве общей долевой собственности; Азаряна Артура Жораевича - 4/14 долей в праве общей долевой собственности; Жадан Алексея Сергеевича - 1/14 долей в праве общей долевой собственности; Жадан Елены Федоровны - 1/14 долей в праве общей долевой собственности (л.д. 8-10).

Согласно справке, выданной отделением надзорной деятельности по Татищевскому району ГУ МЧС России «Государственная противопожарная служба», нежилые помещения - пристройки (литер А4, литер А5, литер а), расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности», а также требованиям других действующих нормативных документов в области пожарной безопасности в Российской Федерации (л.д. 40-41).

Как следует из экспертных заключений № и № от 25 ноября 2010 года, выданных Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Петровском районе», нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>А (литер А4, литер А5, литер а), соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» (л.д. 42-43).

Согласно техническому заключению по результатам обследования нежилого здания по адресу: <адрес>, р.<адрес>А (литера "А5", литера «А4», литера «а»), выданному Татищевским филиалом ГУП «Сартехинвентаризация» (л.д. 21-29), несущие конструкции нежилого здания на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии и не создают угрозу для жизни и здоровья людей.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Азаряна Артура Жораевича, Азаряна Сергея Жораевича к администрации Татищевского муниципального района Саратовской области, Голованову Владимиру Викторовичу, Жадан Алексею Сергеевичу, Жадан Елене Федоровне о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за Азаряном Сергеем Жораевичем право собственности на самовольно возведенное строение литера "А5" площадью 22,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>А.

Признать за Азаряном Артуром Жораевичем право собственности на самовольно возведенные строения литера А4 площадью 20 кв.м. и литера «а» площадью 6,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>А.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, в следующем порядке:

Голованов Владимир Викторович - 5/14 долей в праве общей долевой собственности;

Азарян Сергей Жораевич - 4/14 долей в праве общей долевой собственности;

Азарян Артур Жораевич - 4/14 долей в праве общей долевой собственности;

Жадан Алексей Сергеевич - 1/14 долей в праве общей долевой собственности;

Жадан Елена Федоровна - 1/14 долей в праве общей долевой собственности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на данные нежилые здания - пристройки за Азаряном Сергеем Жораевичем и Азаряном Артуром Жораевичем.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме, то есть с 23 декабря 2011 года, путем подачи жалобы в Татищевский районный суд Саратовской области.

Председательствующий                                  С.М. Узинская