З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 января 2012 года                                                     р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Узинской С.М.

при секретаре Юниной О.Ю.,

с участием истцов Богачевой Л.П., Паламарчук Я.Е., Чернышевой Е.Д., Меленичук В.П., Растегаева В.Н., Растегаевой Т.И., Якушевой О.С., Манзар В.Н., Гусева А.С.,

истца Пономаревой Г.Н., действующей в своих интересах и по доверенности в интересах истцов: Аленичева В.П., Алексейкиной А.И., Бурденкова М.А., Бурденковой Н.Т., Богачева А.П., Баубековой К.Б., Васильевой М.Д., Васильева И.Г., Владимировой Н.А., Вагнер Е.В., Вертохвостовой М.В., Виноградовой М.Ф., Владимирова В.А., Гвоздевой Л.Н., Гусева П.П., Гвоздева В.Г., Гайворонской Е.П., Гвоздева В.Ф., Гусевой Т.П., Герасимова Н.А., Гусевой В.С., Гайворонскому И.С., Гвоздевой А.Н, Дубровской Н.Н., Денисовой В.В., Дубровского С.А., Дубровской И.Г., Еньковой Л.П.,Жадан З.В., Жук В.В., Жук Н.В., Зубковой Н.П., Зарькова В.Д., Зверевой Т.А., Зверева Н.А., Завьяловой Г.П., Завьялова Б.С., Исхаковой С.М., Канат Н.С., Канат Е.Д., Канат С.Х., Кековой С.Ф., Кековой Е.А., Кекова М.А., Канат А.С., Комиссарова А.П., Красовской З.С., Костинян В.П., Красовского К.К., Костинян И.А., Кривоносова В.В., Кочетовой В.И., Кутьиной М.В., Канат Н.В., Кутьина А.Ф., Леоновец М.Д., Масловой С.С., Мостепанюк В.Б., Мурашовой И.Г., Морозовой В.П., Мирошникову П.В., Масендыч С.И., Мирошникой Г.В., Мониной Е.Е., Никифорова Н.В., Однораловой Е.П., Паламарчук Я.Е., Пономаревой Е.Н., Полянской О.В., Першуткина З.Г., Портнова А.Н., Петровой В.Ф., Пономарева А.Д., Пономаревой И.А., Пономарева Д.Д., Рудометовой З.Н., Русаковой Е.В., Русакова С.И., Рыжковой Г.А., Радкевич М.Г., Радкевич В.В., Рогова А.В., Савиновой В.Е., Седовой Л.В., Сергеева В.К., Самохина О.И., Степиной Н.А., Сергеевой Н.И., Сергеева О.М., Саганович Л.С., Сергеева С.К., Сергеевой В.П., Самохина И.С., Стецура В.А., Самохиной Н.С., Сергеевой В.А., Самохиной М.Т., Сидорова В.И., Сычева А.С., Солодовникова В.Н., Сидоровой О.М., Тельновой В.А., Теняева В.В., Трофимовой Л.А., Усмаева У.Д., Федукиной А.С., Храмовой Л.С., Чупиной В.В., Чупиной Н.И., Чернышева А.Н., Гусевой (Чабан) Е.В., Четаевой Г.Е., Чупина В.Н., Четаевой В.Е., Четаева А.Е., Шейкиной А.В., Широкова П.С., Широковой Т.П., Шевчук М.В., Шейкиной Л.А., Щербаковой Г.И., Эмятаева Г.Б., Эмятаевой З.И., Юрьевой А.В., Юрьевой М.В., Юрьевой Т.С., Юрьевой Н.П., Юрьева А.В., Якушева А.П., Якушевой А.Д.,

представителя истцов Пономаревой Г.Н., Богачевой Л.П. - адвоката Казаковой О.Н., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Галины Николаевны, Богачевой Людмилы Павловны, Растегаева Виктора Николаевича, Растегаевой (Сычевой) Тамары Ивановны, Стацура Анатолия Ивановича, Сергеевой Людмилы Владимировны, Портновой Галины Анатольевны, Якушевой Ольги Семеновны, Манзар Валентины Николаевны, Иполитова Николая Петровича, Паламарчук Ольги Владимировны, Меленчук Веры Петровны, Чернышевой Евдокии Дмитриевны, Гусевой Александры Сергеевны, Красовского Игоря Константиновича, Кулявцева Ивана Михайловича, Аленичева Владимира Петровича, Алексейкиной Александры Ивановны, Бурденкова Михаила Алексеевича, Бурденковой Нины Тихоновны, Богачева Александра Петровича, Баубековой Кунсулу Бахтыбаевны, Васильевой Марии Даниловны, Васильева Ивана Григорьевича, Владимировой Надежды Артемовны, Вагнер Елены Владимировны, Вертохвостовой Марии Васильевны, Виноградовой Марии Федоровны, Владимирова Владимира Александровича, Гвоздевой Лидии Николаевны, Гусева Павла Петровича, Гвоздева Василия Григорьевича, Гайворонский Евдокии Петровны, Гвоздева Владимира Федоровича, Гусевой Татьяны Петровны, Герасимова Николая Александровича, Гусевой Веры Степановны, Гайворонского Ивана Семеновича, Гвоздевой Антонины Николаевны, Дубровской Нины Николаевны, Денисовой Веры Васильевны, Дубровского Сергея Анатольевича, Дубровской Ирины Георгиевны, Еньковой Любови Петровны, Жадан Зинаиды Васильевны, Жук Валентины Васильевны, Жук Николая Васильевича, Зубковой Натальи Павловны, Зарькова Николая Дмитриевича, Зверевой Татьяны Александровны, Зверева Николая Александровича, Завьяловой Галины Павловны, Завьялова Бориса Сергеевича, Исхаковой Светланы Михайловны, Канат Николая Сергеевича, Канат Елены Дмитриевны, Канат Сагиды Халитовны, Канат Александра Сергеевича, Комиссарова Александра Петровича, Красовской Зои Семеновны, Костинян Василия Петровича, Красовского Константина Кузьмича, Костинян Ирины Алексеевны, Кривоносова Владимира Викторовича, Кочетовой Валентины Ивановны, Кутьиной Марии Васильевны, Канат Надежды Васильевны, Кутьина Анатолия Федоровича, Кекова Михаила Анатольевича, Кековой Светланы Федоровны, Кековой Елены Анатольевны, Леоновец Марии Дмитриевны, Масловой Светланы Сергеевны, Мостепанюк Вячеслава Борисовича, Мурашовой Ирины Геннадьевны, Морозовой Валентины Павловны, Мирошникова Петра Владимировича, Масендыч Светланы Ивановны, Мирошниковой Галины Викторовны, Мониной Евдокии Ефимовны, Никифорова Николая Владимировича, Однораловой Евгении Петровны, Паламарчук Ярослава Емельяновича, Пономаревой Елизаветы Никифоровны, Полянской Ольги Васильевны, Першуткина Зотик Григорьевича, Портнова Алексея Николаевича, Петровой Валентины Федоровны, Пономарева Андрея Дмитриевича, Пономаревой Ирины Анатольевны, Пономарева Дмитрия Дмитриевича, Рудометовой Зинаиды Николаевны, Русаковой Елизаветы Валериановны, Русакова Сергея Ивановича, Рыжковой Галины Аркадьевны, Радкевич Марины Геннадьевны, Радкевич Владимира Васильевича, Рогова Александра Владимировича, Савиновой Винодоры Елизаровны, Седовой Людмилы Васильевны, Сергеева Василия Константиновича,Самохина Олега Ивановича, Степиной Нины Александровны, Сергеевой Надежды Ивановны, Сергеева Олега Михайловича, Саганович Лидии Сергеевны, Сергеева Сергея Константиновича, Сергеевой Валентины Петровны, Самохина Ивана Степановича, Стецура Валентины Александровны, Самохиной Натальи Сергеевны, Сергеевой Валентины Алексеевны, Самохиной Марии Тихоновны, Сидорова Василия Ивановича, Сычева Александра Семеновича, Солодовникова Владимира Николаевича, Сидоровой Ольги Михайловны, Тельновой Валентины Андреевны, Теняева Василия Викторовича, Трофимовой Любови Александровны, Усмаева Умара Даутовича, Федукиной Анастасии Сергеевны, Храмовой Людмилы Сергеевны, Чупиной Валентины Викторовны, Чупиной Натальи Ивановны, Чернышева Александра Николаевича, Гусевой (Чабан) Елены Викторовны, Четаевой Галины Елизаровны, Чупина Виталия Николаевича, Четаевой Валентины Евстафьевны, Четаева Алексея Евстафьевича, Шейкиной Анны Васильевны, Широкова Павла Сергеевича, Широковой Татьяны Павловны, Шевчук Марии Викентьевны, Шейкиной Любови Афанасьевны, Щербаковой Галины Ивановны, Эмятаева Геннадия Борисовича, Эмятаевой Зинаиды Ивановны, Юрьевой Анны Васильевны, Юрьевой Марии Васильевны, Юрьевой Татьяны Сергеевны, Юрьевой Натальи Петровны, Юрьева Андрея Владимировича, Якушева Александра Петровича, Якушевой Анны Дмитриевны к Лошакову Евгению Геннадьевичу, третьи лица: администрация Татищевского муниципального района Саратовской области, администрация Сторожевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, о досрочном расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей в части,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы (146 человек) обратились в суд с иском к Лошакову Е.Г. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей в части, касающейся прав и обязанностей истцов, обосновывая свои требования тем, что ими, как арендодателями, 25 октября 2008 года с Лошаковым Е.Г., как арендатором, заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя сроком на 5 лет, который зарегистрирован в Татищевском отделе УФРС по Саратовской области 02.03.2009 за №. По условиям договора ответчик принял в аренду земельный участок - единое землепользование общей площадью 2700 га сельскохозяйственных угодий, из которых 1602 га пашни и 1098 га пастбищ, - расположенный в границах земель <адрес> Татищевского района Саратовской области. Лошаков Е.Г. в соответствии с п. 3 договора аренды обязался выплачивать арендодателям арендную плату в денежном выражении, а также производить выплату в натуральном виде зерном по 750 кг. в год на одну земельную долю. Ответчиком первый взнос в денежном выражении был произведен 15.09.2009 выборочно, а также оплачено 350 кг. зерном некоторым арендодателям. Также ответчик брал на себя обязательство производить начисленные налоговые и иные платежи за землю, однако лишь 15.05.2010 оплатил 43000 руб., а оставшаяся сумма была в качестве исков предъявлена собственникам долей, и взыскана судебными приказами мирового судьи, включая пени и судебные расходы. Фактически ответчик более трех лет не использует земельный участок по его целевому назначению: земля не обрабатывается, не засеивается. Истцы просят досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 25 октября 2008 года, заключенный между собственниками земельных долей арендодателями (приложение №) и Лошаковым Евгением Геннадьевичем сроком на пять лет, зарегистрированный в Татищевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 02 марта 2009 года в части, касающейся прав и обязанностей 146 истцов на земельные доли общей площадью 2295 (две тысячи двести девяносто пять) га сельскохозяйственных угодий, из которых: пашни - 1361.70 (одна тысяча триста шестьдесят одна целая семь десятых) га, сенокосов - 15,3 (пятнадцать целых три десятых) га, пастбищ 918 (девятьсот восемнадцать) га, расположенных в границах земель <адрес> Татищевского района Саратовской области, кадастровый номер №.

Истцы Богачева Л.П., Паламарчук Я.Е., Чернышева Е.Д., Меленичук В.П., Растегаев В.Н., Растегаева Т.И., Якушева О.С., Манзар В.Н., Гусев А.С., Пономарева Г.Н., действующая в своих интересах и по доверенности в интересах 130 истцов, а также представитель истцов Пономаревой Г.Н., Богачевой Л.П. - адвокат Казакова О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд вынести решение в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, в связи с существенным нарушением договора ответчиком, и пунктами 2 и 3 части 1 статьи 619 ГК РФ, так как ответчик существенно ухудшает арендуемое имущество (земельный участок) и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик Лошаков Е.Г. неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела судебными повестками, направленными заказной корреспонденцией, телеграммами (т.2 л.д.156, 171, 177, 196, 197), однако при получении извещения в судебное заседание не являлся, либо не являлся в отделение почтовой связи за получением судебных повесток, в связи с чем судебные извещения возвращались в районный суд за истечением срока хранения.

Таким образом, согласно требованиям ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает, что ответчик Лошаков Е.Г. извещен надлежащим образом.

Представитель третьих лиц администрации Татищевского муниципального района Саратовской области и администрации Сторожевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области (по доверенностям Новикова М.Ю.) в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, от нее имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала (т.2 л.д. 186-189).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия явившихся истцов и представителя 130 истцов Пономаревой Г.Н., а также представителя истцов Пономаревой Г.Н., Богачевой Л.П. - Казаковой О.Н., суд определил о рассмотрении настоящего дела в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения участников процесса, специалиста, исследовав письменные материалы настоящего дела, а также материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 ст. 43 Земельного кодекса РФ предусматривает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно Положению о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденному постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708, реорганизацию колхозов, совхозов и приватизацию земли государственных сельскохозяйственных предприятий осуществляют внутрихозяйственные комиссии, создаваемые в соответствии с постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 № 86.

В каждом реорганизуемом колхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли, которые их владелец вправе использовать одним из способов, предусмотренных п.16 данного Положения, а именно: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество; акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Исходя из п.5 Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» в редакции, действовавшей до 25.01.1999, каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной собственности или общей долевой собственности, выдавалось свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной данным Указом, с определением площади земельной доли (пая), без выдела в натуре.

Согласно п.4 Указа Президента РФ от 07.03.1996 № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности вправе распоряжаться земельной долей (в т.ч. передавать земельный участок в аренду, вносить в качестве паевого взноса в сельскохозяйственный кооператив).

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Татищевского районного Совета народных депутатов от 09.03.1992 № "О регистрации предприятия" было зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью им. ФИО209 коллективно-долевой собственности (т.2 л.д.205 оборот).

Согласно архивной справке, на основании решения исполнительного комитета Татищевского районного Совета народных депутатов от 09.03.1992 №.2 «О передаче земель в коллективно-долевую собственность», товариществу ФИО224 передано в количестве 515 человек в коллективно-долевую собственность в пределах средней районной земельной доли 15 га сельскохозяйственных угодий на каждого, земли колхоза ФИО225 общей площадью 7725 га, в том числе пашни - 4577.7 га, пастбищ - 3090.3 га, сенокосов - 57 га (т.2 л.д. 210).

Из пояснений истцов в судебном заседании установлено, что в силу названного решения истцам выданы свидетельства на право собственности на землю общей площадью 15 га каждому, то есть на земельные доли в коллективной собственности ТОО ФИО237.

Распоряжением главы администрации Татищевского района Саратовской области от 06.04.1998 № "О перерегистрации ТОО ФИО236 в сельскохозяйственный кооператив ФИО228", СХК ФИО233 признан правопреемником ТОО ФИО234, а деятельность ТОО ФИО235 прекращенной с момента перерегистрации (т. 2 л.д.205).

СХК ФИО232 прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда, 11.12.2006 в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица (т.2 л.д.225-226).

Согласно п.1 ст.111 ГК РФ член кооператива вправе по своему усмотрению выйти из кооператива. В этом случае ему должна быть выплачена стоимость пая или выдано имущество, соответствующее его паю, а также осуществлены другие выплаты, предусмотренные уставом кооператива.

Из пояснений истцов следует, что земельные доли были внесены ими в качестве взноса в создаваемое товарищество с ограниченной ответственностью ФИО239, который был в 1998 году преобразован в СХК ФИО238, перед ликвидацией которого им были возвращены земельные паи. Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

Установлено, что в соответствии с протоколом общего собрания участников общедолевой собственности на землях сельскохозяйственного назначения ТОО ФИО240, расположенных в Саратовской области Татищевского района <адрес> № от 10.04.2007 (т.1 л.д.199-200) и соглашением об определении размера земельных долей в праве долевой собственности на земельный участок от 19.04.2008 (т.2 л.д.211-218) истцы произвели выдел земельного участка в натуре общей площадью 2700 га, в том числе: 1602 га пашни, 1098 га пастбищ, с установлением доли каждого. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на долю земельного участка, расположенного в <адрес> Татищевского района Саратовской области, предназначенного для сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № истцами были получены (т.2 л.д. 1-144).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истцы по делу в количестве 146 лиц являются собственниками 153 долей в общей долевой собственности земельных участков, общей площадью 2295 га сельскохозяйственных угодий, из них пашни 1361.70 га, сенокосов - 15,3 га, пастбищ- 918 га, расположенных по адресу: Саратовская область, Татищевский район, <адрес> (т. 2 л.д. 1-144). Право истцов на указанные земельные доли в судебном порядке не оспаривалось.

Из протокола общего собрания участников общедолевой собственности на землях сельскохозяйственного назначения ТОО ФИО241, расположенных в Саратовской области Татищевского района <адрес> № от 10.04.2007 (т.1 л.д. 199-200) также следует, что членами общей долевой собственности в соответствии со ст. 13 ФЗ № от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» принято решение о сдаче выделенного земельного участка в аренду и определено расположение частей земельного участка, в границах которых выделяются земельные участки в счет земельных долей для сдачи в аренду Лошакову Е.Г., в количестве 180 пайщиков (т.2 л.д. 199-200, т. 1 л.д.28).

25.10.2008 между собственниками земельных долей, далее именуемыми арендодателями (приложение №), и Лошаковым Е.Г., именуемым далее арендатором, был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя. 02.03.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области произведена государственная регистрация данного договора аренды (т. 1 л.д. 25-43).

Согласно требованиям ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно вышеуказанному договору аренды, арендатор Лошаков Е.Г. принял в аренду земельный участок - единое землепользование, общей площадью 2700 га сельскохозяйственных угодий, из них пашни 1602 га, пастбищ 1098 га, расположенный по адресу: Саратовская область, Татищевский район, <адрес>, кадастровый номер №. Договор аренды заключен сроком на 5 лет.

В соответствии с пунктом 5 договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 25.10.2008 (т. 1 л.д. 26) арендатор обязан: соблюдать установленный режим использования земель; не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановке на арендованном земельном массиве; возмещать арендодателям убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности; своевременно, в соответствие с договором, вносить арендную плату; после окончания срока действия договора возвратить арендодателям земельный массив в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Подпунктом 1 пункта 2 этой же статьи Кодекса предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно п. 3 договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 25.10.2008 (т. 1 л.д. 25) арендная плата выплачивается в виде натуральной оплаты (продукции) в размере зерно - 750 кг. в год на одну земельную долю, срок платежей один раз в конце года. Также арендатор принимает на себя выплату налоговых платежей за землю.

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 6 договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 25.10.2008 (т.1 л.д. 26) арендодатели имеют право: обращаться в суд по вопросам нарушения арендатором условий и положений настоящего договора; на досрочное расторжение договора при условии возмещения арендатору его затрат, связанных с использованием их земельных долей.

Как следует из протокола общего собрания от 03.04.2011, собственниками земельных долей было принято решение обратиться в суд с иском о досрочном одностороннем расторжении договора аренды земельных долей с Лошаковым Е.Г. в связи с тем, что арендатором Лошаковым Е.Г. не выполняются условия договора аренды, заключенного им с собственниками земельных долей, ответчик Лошаков Е.Г. присутствовал на собрании (т. 1 л.д. 202).

Согласно протоколу от 10.04.2011, на общем собрании был поставлен вопрос о досрочном расторжении договора аренды земельных долей с арендатором Лошаковым Е.Г. в связи с тем, что арендатором не выполняются условия договора аренды: не выплачивается арендная плата в виде натуральной оплаты, не оплачиваются налоги (т. 1 л.д. 203-204).

22.04.2011 ответчику Лошакову Е.Г. истцами была направлена претензия с просьбой провести полный расчет по арендной плате и возместить оплаченные налоговые платежи в срок до 22.05.2011 (т. 2 л.д.227). Претензия получена ответчиком 27.04. 2011 (т. 2 л.д. 228).

06.10.2011 в адрес ответчика Лошакова Е.Г. вновь была направлена претензия истцов в письменном виде по почте с уведомлением о досрочном расторжении договора аренды в части, касающейся прав и обязанностей истцов по делу. Однако почтовое отправление возвратилось отправителю 17.11.2011 с отметкой «истек срок хранения» (т. 1 л.д. 44).

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В случае, предусмотренном пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, направление контрагенту письменного требования об изменении (расторжении) контракта является обязательным.

При таких обстоятельствах суд считает требования п.2 ст. 452 ГК РФ стороной истца исполненными, установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора истцами соблюден.

          В судебном заседании в качестве специалиста был допрошен ФИО210, который суду пояснил, что при производстве обследования земельного участка общей площадью 2700 га, в том числе пашни - 1602 га, расположенного по адресу: Саратовская область, Татищевский район, <адрес>, кадастровый номер №, находящегося в аренде у Лошакова Е.Г., выявлено, что на испрашиваемых полях (пашни) агротехнические, агрохимические и мелиоративные мероприятия, направленные на сохранение и повышение плодородного слоя почвы из земель сельскохозяйственного назначения арендатором Лошаковым Е.Е. не проводились. В результате чего земельные участки (пашня), находящиеся в аренде у Лошакова Е.Г., заросли сорной растительностью (площадью 1602 га). Наличие сорной растительности представляет угрозу распространения семян сорных растений, а также распространения вредителей и болезней сельскохозяйственных растений на прилегающие земельные участки сельскохозяйственного назначения. В вегетационный период сорные растения используют находящиеся в почве питательные вещества и ухудшают ее водно-воздушный режим, механический состав, уплотняют верхний слой почвы. Наличие корнеотпрысковых растений таких как: пырей, пижма, свидетельствует о том, что вышеуказанные поля не обрабатываются в течение трех и более лет.

Одним из оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка в части, касающихся прав и обязанностей истцов, истцы указывают на то, что ответчик существенно ухудшает арендуемое имущество (земельный участок).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор существенно ухудшает имущество.

Однако суд считает, что стороной истцов представлено недостаточно доказательств в обоснование доводов об ухудшении состояния арендуемых ответчиком земель.

Так, из представленных акта осмотра земельного участка от 08.07.2011 (т.1 л.д.192), акта проверки администрации <адрес> муниципального образования Татищевского района Саратовской области от 08.07.2011 (т.1 л.д.194) и показаний специалиста ФИО210 не следует вывод об ухудшении состояния арендуемых земель по сравнению с тем состоянием, которое было на момент заключения договора аренды. Отсутствуют в деле и доказательства того, в каком состоянии находился арендуемый земельный участок на момент заключения договора аренды.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

          Однако суд не может признать обоснованными доводы стороны истца о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды в соответствии с п.3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, так как в судебном заседании ситцами не доказано, что ответчик Лошаков Е.Г. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату в виде натуральной оплаты.

Из содержания искового заявления, а также данных стороной истцов пояснений в суде в части расчетов по натуральной оплате, следует, что ответчик не выполняет условия договора, а именно имеет задолженность по арендной плате в виде натуральной оплаты частично за 2010 год и полностью за 2011 год.

В судебном заседании установлено, что ответчик Лошаков Е.Г. на момент предъявления ему претензии от 06.10.2011 о досрочном расторжении договора аренды, частично произвел расчет по натуральной оплате за 2010 год, а за 2011 год по состоянию на 06.10.2011 срок исполнения обязательства по натуральной оплате не наступил, так как п.3 договора аренды срок расчета определен концом года, то есть 31 декабря.

Отсутствует такое основание как невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа и на дату принятия судом решения.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ответчик Лошаков Е.Г. не в полной мере исполнял обязанности арендатора по договору аренды, а именно ответчиком Лошаковым Е.Г. частично не выплачена арендная плата в виде натуральной оплаты за 2010 год и полностью за 2011 год, также им не оплачен земельный налог за земельные доли истцов за 2008-2011годы (т. 1 л.д. 45-73).

Из содержания искового заявления и пояснений истцов в судебном заседании следует, что размер задолженности ответчика Лошакова Е.Г. перед каждым из истцов составил по натуральной оплате за 2010 год - по 400 кг зерна, за 2011 год - по 750 кг, а всего - по 1150 кг, по оплате земельного налога за 2008 год - по 256 рублей, 2009 год - 512 рублей, 2010 год - 512 рублей, 2011 год - 512 рублей, а всего по 1792 рубля.

Кроме того, из пояснений специалиста ФИО210, допрошенного в суде, следует, что в связи с необработкой арендуемых ответчиком Лошаковым Е.Г. пахотных земель площадью 1361.70 га на протяжении трех и более лет, исключается возможность на протяжении предстоящих двух-трех лет при надлежащей обработке земель получение урожая зерновых. Не доверять пояснениям специалиста ФИО210, работающего специалистом ФГБУ «<данные изъяты>», и имеющего высшее сельскохозяйственное образование по специальности «ученый агроном-специалист», у суда оснований не имеется.

Таким образом, суд считает, что истцами в судебном заседании доказано, что нарушение ответчиком условий договора по выплате арендной платы является существенным, так как влечет для истцов такой ущерб, что они в значительной степени лишаются того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В связи с изложенным, имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют об обоснованности предъявленных истцами требований к ответчику Лошакову Е.Г. в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пономаревой Галины Николаевны, Богачевой Людмилы Павловны, Растегаева Виктора Николаевича, Растегаевой (Сычевой) Тамары Ивановны, Стацура Анатолия Ивановича, Сергеевой Людмилы Владимировны, Портновой Галины Анатольевны, Якушевой Ольги Семеновны, Манзар Валентины Николаевны, Иполитова Николая Петровича, Паламарчук Ольги Владимировны, Меленчук Веры Петровны, Чернышевой Евдокии Дмитриевны, Гусевой Александры Сергеевны, Красовского Игоря Константиновича, Кулявцева Ивана Михайловича, Аленичева Владимира Петровича, Алексейкиной Александры Ивановны, Бурденкова Михаила Алексеевича, Бурденковой Нины Тихоновны, Богачева Александра Петровича, Баубековой Кунсулу Бахтыбаевны, Васильевой Марии Даниловны, Васильева Ивана Григорьевича, Владимировой Надежды Артемовны, Вагнер Елены Владимировны, Вертохвостовой Марии Васильевны, Виноградовой Марии Федоровны, Владимирова Владимира Александровича, Гвоздевой Лидии Николаевны, Гусева Павла Петровича, Гвоздева Василия Григорьевича, Гайворонский Евдокии Петровны, Гвоздева Владимира Федоровича, Гусевой Татьяны Петровны, Герасимова Николая Александровича, Гусевой Веры Степановны, Гайворонского Ивана Семеновича, Гвоздевой Антонины Николаевны, Дубровской Нины Николаевны, Денисовой Веры Васильевны, Дубровского Сергея Анатольевича, Дубровской Ирины Георгиевны, Еньковой Любови Петровны, Жадан Зинаиды Васильевны, Жук Валентины Васильевны, Жук Николая Васильевича, Зубковой Натальи Павловны, Зарькова Николая Дмитриевича, Зверевой Татьяны Александровны, Зверева Николая Александровича, Завьяловой Галины Павловны, Завьялова Бориса Сергеевича, Исхаковой Светланы Михайловны, Канат Николая Сергеевича, Канат Елены Дмитриевны, Канат Сагиды Халитовны, Канат Александра Сергеевича, Комиссарова Александра Петровича, Красовской Зои Семеновны, Костинян Василия Петровича, Красовского Константина Кузьмича, Костинян Ирины Алексеевны, Кривоносова Владимира Викторовича, Кочетовой Валентины Ивановны, Кутьиной Марии Васильевны, Канат Надежды Васильевны, Кутьина Анатолия Федоровича, Кекова Михаила Анатольевича, Кековой Светланы Федоровны, Кековой Елены Анатольевны, Леоновец Марии Дмитриевны, Масловой Светланы Сергеевны, Мостепанюк Вячеслава Борисовича, Мурашовой Ирины Геннадьевны, Морозовой Валентины Павловны, Мирошникова Петра Владимировича, Масендыч Светланы Ивановны, Мирошниковой Галины Викторовны, Мониной Евдокии Ефимовны, Никифорова Николая Владимировича, Однораловой Евгении Петровны, Паламарчук Ярослава Емельяновича, Пономаревой Елизаветы Никифоровны, Полянской Ольги Васильевны, Першуткина Зотик Григорьевича, Портнова Алексея Николаевича, Петровой Валентины Федоровны, Пономарева Андрея Дмитриевича, Пономаревой Ирины Анатольевны, Пономарева Дмитрия Дмитриевича, Рудометовой Зинаиды Николаевны, Русаковой Елизаветы Валериановны, Русакова Сергея Ивановича, Рыжковой Галины Аркадьевны, Радкевич Марины Геннадьевны, Радкевич Владимира Васильевича, Рогова Александра Владимировича, Савиновой Винодоры Елизаровны, Седовой Людмилы Васильевны, Сергеева Василия Константиновича,Самохина Олега Ивановича, Степиной Нины Александровны, Сергеевой Надежды Ивановны, Сергеева Олега Михайловича, Саганович Лидии Сергеевны, Сергеева Сергея Константиновича, Сергеевой Валентины Петровны, Самохина Ивана Степановича, Стецура Валентины Александровны, Самохиной Натальи Сергеевны, Сергеевой Валентины Алексеевны, Самохиной Марии Тихоновны, Сидорова Василия Ивановича, Сычева Александра Семеновича, Солодовникова Владимира Николаевича, Сидоровой Ольги Михайловны, Тельновой Валентины Андреевны, Теняева Василия Викторовича, Трофимовой Любови Александровны, Усмаева Умара Даутовича, Федукиной Анастасии Сергеевны, Храмовой Людмилы Сергеевны, Чупиной Валентины Викторовны, Чупиной Натальи Ивановны, Чернышева Александра Николаевича, Гусевой (Чабан) Елены Викторовны, Четаевой Галины Елизаровны, Чупина Виталия Николаевича, Четаевой Валентины Евстафьевны, Четаева Алексея Евстафьевича, Шейкиной Анны Васильевны, Широкова Павла Сергеевича, Широковой Татьяны Павловны, Шевчук Марии Викентьевны, Шейкиной Любови Афанасьевны, Щербаковой Галины Ивановны, Эмятаева Геннадия Борисовича, Эмятаевой Зинаиды Ивановны, Юрьевой Анны Васильевны, Юрьевой Марии Васильевны, Юрьевой Татьяны Сергеевны, Юрьевой Натальи Петровны, Юрьева Андрея Владимировича, Якушева Александра Петровича, Якушевой Анны Дмитриевны к Лошакову Евгению Геннадьевичу, третьи лица: администрация Татищевского муниципального района Саратовской области, администрация Сторожевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, о досрочном расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей в части, касающейся прав и обязанностей истцов, удовлетворить в полном объеме.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 25 октября 2008 года, заключенный между собственниками земельных долей арендодателями (приложение №), и Лошаковым Евгением Геннадьевичем сроком на пять лет, зарегистрированный в Татищевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 02 марта 2009 года в части, касающейся прав и обязанностей истцов на земельные доли общей площадью 2 295 (две тысячи двести девяносто пять) га сельскохозяйственных угодий, из которых: пашни -1361.70(одна тысяча триста шестьдесят одна целая семь десятых) га, сенокосов -15,3 (пятнадцать целых три десятых) га, пастбищ - 918 (девятьсот восемнадцать) га, расположенных в границах земель <адрес> муниципального образования Татищевского района Саратовской области, кадастровый номер №.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы в Татищевский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                              С.М. Узинская