РЕШЕНИЕ

        Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Онищук Т.С.,

при секретаре Алексеенко Т.Н.,

с участием истца Волковой Н.В.,

представителя истца Волковой Н.В.- Ивлиева Е.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Натальи Валентиновны к администрации Татищевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области о включении недвижимого имущества в наследственную массу, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Волкова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Татищевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, и с учетом неоднократных уточнений требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила о включении в состав наследственного имущества части жилого дома, расположенного по адресу <адрес> р.<адрес> признании за ней права собственности на указанную часть жилого дома в порядке наследования после умершей 22 февраля 2011 года матери- ФИО1

В обоснование иска Волкова Н.В. сослалась на то, что объектом наследования является часть жилого дома по адресу: р.<адрес>. Протоколом № от 20 июня 2002 года заседания правления профсоюзного комитета Татищевского районного потребительского общества принято решение о продаже ФИО1 1/2 части жилого дома по адресу р.<адрес>, принадлежащего на праве собственности Татищевскому районному потребительскому обществу. ФИО1 оплатила стоимость указанного жилого дома. Фактически условия договора сторонами были выполнены в полном объеме: ФИО1 передала продавцу денежную сумму, а последний передал ей в пользование и владение спорный дом. Согласно справки администрации Татищевского муниципального образования, спорной части жилого дома присвоен новый адрес р.<адрес>.

22 февраля 2011 года ФИО1 умерла. Право собственности на данное домовладение в установленном законом порядке зарегистрировано ФИО1 не было.

Она является наследником по закону фактически принявшим наследство после смерти матери -ФИО1 При обращении к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный жилой дом, ей в выдаче свидетельства отказано и рекомендовано обратиться в суд.

        В качестве третьих лиц по делу привлечены МРИ ФНС № 12 по Саратовской области, а так же ООО «Темп».

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил удовлетворить, пояснив при этом, что фактически условия договора купли-продажи сторонами были выполнены в полном объеме: ФИО9 передала продавцу денежную сумму, а последние передали ей в пользование и владение спорный дом.

Представитель истца по доверенности Ивлиев исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении и просил удовлетворить.

Ответчик администрация Татищевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо МРИ ФНС № 12 по Саратовской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

        Третье лицо ООО «Темп» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства.

13 февраля 1958 года родилась ФИО6, матерью которой является ФИО1(л.д.105).

24 марта 2001 года ФИО6 зарегистрировала брак с ФИО7, после регистрации брака жене присвоена фамилия «Волкова Н.В.»(л.д.106).

27 мая 2002 года решением Татищевского районного суда Саратовской области признано право собственности на 1/2 часть жилого дома по <адрес> за Татищевским районным потребительским обществом. За Волковой Н.В. и ФИО1 признано право пользования указанного домовладения на условиях социального найма(л.д.49-50). Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовской областного суда от 26 июня 2002 года, вышеуказанное решение оставлено без изменения (л.д.10-11).

        20 июня 2002 года протоколом № Татищевского районного потребительского общества постановлено продать ФИО1 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес> р.<адрес>, за пятьсот рублей(л.д.92). Согласно квитанции к приходному ордеру(л.д.93) от ФИО1 принято 500рублей за жилой дом.

        Право собственности ФИО1 на указанное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано.

        Спорной 1/2 части жилого дома присвоен адрес: р.<адрес>(л.д.18).

       Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 18.11.2011 года № Татищевское районное потребительское общество 05 августа 2011 года ликвидировано(л.д.29-37).

        22 февраля 2011 года умерла ФИО1(л.д.19).

        Материально-правовых претензий по поводу спорного недвижимого имущества к ФИО1 районное потребительское общество не предъявляли.

         24 января 2012 года Волкова Н.В. обратилась к нотариусу нотариального округа: р.п.Татищево и Татищевский район Саратовской области ФИО8 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на часть жилого дома, расположенного по адресу: р.<адрес> (л.д.104).

         25 января 2012 года Постановлением нотариуса в выдаче свидетельства было отказано, поскольку спорный дом не зарегистрирован в установленном законом порядке, и ей рекомендовано обратиться в суд (л.д.112).

         Указанные обстоятельства следуют из содержания искового заявления, пояснений участников процесса в судебном заседании, подтверждаются представленными и исследованными судом доказательствами.

Иск Волковой Н.В. к Администрации Татищевского муниципального образования о включении недвижимого имущества в наследственную массу, о признании права собственности недвижимое имущество в порядке наследования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

        В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

        В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

Судом установлено, что спорное недвижимое имущество принадлежало Татищевскому районному потребительскому обществу на праве собственности. Последними принято решение о продаже спорного имущества ФИО1Договор купли-продажи в письменном виде не составлялся. С 05 августа 2011 года Татищевское районное потребительское общество ликвидировано, правопреемников, не имеется.Вместе с тем, суд считает, что, стороны намеревались заключить договор на условиях, предложенных одной из них, и фактически это намерение выполнено.

Так, сторона (Татищевское районное потребительское общество)приняла решение о продаже ФИО1 спорного домовладения за 500рублей, другая сторона приняла данное предложение, путем передачи денежных средств в сумме 500рублей. Следовательно, фактически договор купли-продажи сторонами исполнен, то есть продавцу покупателем переданы деньги, в размере согласованном сторонами сделки, предмет договора передан покупателю, объект недвижимости им принят.

Судом установлено, что мать истца, проживала в спорном домовладении с 1965 года. После передачи ей недвижимого имущества владела и пользовалась им, несла финансовые расходы по поддержанию принадлежащего имущества в надлежащем состоянии (статьи 209, 210 ГК РФ).

В связи с чем, суд полагает данный договор состоявшимся.

Все эти обстоятельства дают суду основание полагать, что при жизни ФИО1 являлась законным владельцем спорного недвижимого имущества.

Однако, регистрация права собственности ФИО1 на указанное имуществе не была осуществлена при ее жизни, в настоящее время возможность соблюсти правила оформления документов на государственную регистрацию права собственности также исключена в связи с её смертью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ - право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 130 ГК РФ - к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (далее по тексту - Закон N 122-ФЗ) - основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворение ее исковых требований по следующим основаниям.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно статьи 2 Закона N 122-ФЗ - является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ, при этом право на право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи (статья 218 ГК РФ).

Таким образом, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности.

В судебном заседании установлено, что право собственности матери истца на спорное недвижимое имущество никем не оспаривается, законность самого основания приобретения такого права также не ставится под сомнение, при этом, по мнению суда, государственная регистрация права на спорное имущество, либо отсутствие таковой, должны быть оценены судом наравне с иными доказательствами, на которые ссылается истец в обоснование наличия у ее матери оснований для приобретения права собственности в отношении спорного имущества.

       При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное (пункт 1 статьи 1110 ГК РФ).

В силу статьи 1111 ГК РФ - наследование осуществляется по завещанию и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно статье 1112 ГК РФ - в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Дети наследодателя являются наследниками первой очереди по закону (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 1152 ГК РФ - для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, при этом принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1154 ГК РФ - наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследство открывается со смертью гражданина(статья 1113 ГК РФ),днем открытия наследства является день смерти гражданина(статья 1118 ГК РФ).                   

Таким образом, по смыслу наследственного законодательства РФ - в случае принятия наследником наследства в установленном ГК РФ порядке в течение шести месяцев со дня открытия наследства, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец фактически приняла наследство, открывшееся после смерти ее матери, поскольку до дня смерти матери проживала совместно с ней по адресу: <адрес> р.<адрес> в настоящее время продолжает проживать в указанном домовладении (л.д.98).

Таким образом, Н.К.А., с учетом положений пункта 2 статьи 1152 ГК РФ, унаследовала, в том числе, спорное недвижимое имущество, ранее принадлежащее на праве собственности ее матери ФИО1, и при этом принятое наследство в силу закона является принадлежащим ей со времени открытия наследства со дня смерти ее матери.

Указанные обстоятельства являются основанием для признания за Волковой Н.В. права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке наследования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, при этом порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество устанавливается, как это предусмотрено пунктом 6 статьи 131 ГК РФ, законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений статьи 17 Закона N 122-ФЗ - основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, при этом государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя (пункт 1 статьи 16 Закона N 122-ФЗ).

Следовательно, вступившее в законную силу решение суда о признании за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество послужит основанием для обращения истца Н.К.А. в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданско-Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

                                                               РЕШИЛ:

       Исковые требования Волковой Натальи Валентиновны к администрации Татищевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области о включении недвижимого имущества в наследственную массу, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить.

       Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, умершей 22 февраля 2011 года,- часть жилого дома общей площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>.

        Признать за Волковой Натальей Валентиновной право собственности на часть жилого дома общей площадью 50,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес> порядке наследования после ФИО1, умершей 22 февраля 2011 года.

        Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Саратовский областной суд.

        Председательствующий                                                                            Т.С.Онищук