Именем Российской Федерации

08 февраля 2012 года                                                   р.п.Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Онищук Т.С.,

при секретаре Алексеенко Т.Н.,

с участием представителя истца открытого акционерного общества коммерческий Банк «Синергия» Морозова А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком три года,

а также представителя ответчиков общества с ограниченной ответственностью «Сельхоз-Сервис», общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом АгроМир», Барбаряна Г.С.- Ткачева А.Н., действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества коммерческий банк «Синергия» к Барбаряну Гагику Сережовичу, обществу с ограниченной ответственностью «Сельхоз-Сервис», обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом АгроМир» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

        Открытое акционерное общество коммерческий банк «Синергия» (далее по тексту - Банк) обратились в суд с иском к Барбаряну Г.С. о взыскании задолженности по кредитному договору. Свои требования обосновывают требования тем, что 21 декабря 2010 года между Банком и обществом с ограниченной ответственностью «Сельхоз-Сервис» заключен кредитный договор №, согласно которому последним предоставлена кредитная линия с лимитом задолженности в размере 20.000.000 рублей сроком до 06 декабря 2011 года включительно, под 17% годовых. Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, однако обществом с ограниченной ответственностью «Сельхоз-Сервис» свои обязательства надлежаще не исполняет, нарушая условия кредитного договора, в результате чего за ними образовалась задолженность по состоянию на 16 января 2012 года в размере 10.169.135 рублей 16 копеек. В обеспечение исполнения обязательств заемщика, между Банком и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом АгроМир», Барбаряном Г.С. заключены договоры поручительства от 21 декабря 2010 года Просят взыскать в пользу Банка с Барбаряна Г.С. задолженность по кредитному договору № 178-72 от 21 декабря 2010 года в размере 10.169.135 рублей 16 копеек, из них: 10.020.000 рублей 00 копеек - сумма основного долга, 149.135 рублей 16 копеек - сумма процентов за пользование кредитом по состоянию на 16 января 2012 года, а также взыскивать сумму процентов до полного возврата долга по 4654 рубля 10 копеек ежедневно, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 59.046 руб.

       В качестве соответчиков по делу привлечены общество с ограниченной ответственностью «Сельхоз-Сервис», общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом АгроМир».

       В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил в порядке статьи 39 ГПК РФ и просил взыскать в пользу Банка в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Сельхоз-Сервис», общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом АгроМир», Барбаряна Г.С. задолженность по кредитному договору № от 21 декабря 2010 года в размере 10.169.135 рублей 16 копеек, из них: 10.020.000 рублей 00 копеек - сумма основного долга, 149.135 рублей 16 копеек - сумма процентов за пользование кредитом по состоянию на 16 января 2012 года, а также взыскивать сумму процентов до полного возврата долга по 4654 рубля 10 копеек ежедневно, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 63.046руб. Одновременно просил обратить взыскание на заложенное имущество: здание (магазин), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 667,3 кв.м, литер АА1аАа2А3А4, расположенное по адресу: <адрес> р.<адрес>; навес, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь застройки 378 кв.м, литер IV, адрес объекта: <адрес> р.<адрес>; земельный участок общей площадью 1300 кв.м, для производственных целей (магазин), адрес объекта: <адрес> р.<адрес>, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом АгроМир», установив первоначальную продажную цену в сумме 8.900.000 рублей.

Представитель истца открытого акционерного общества коммерческий банк «Синергия» Морозов А.В.(по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель Ответчиков общества с ограниченной ответственностью «Сельхоз-Сервис», общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом АгроМир», Барбаряна Г.С.- Ткачев А.Н.(по доверенности) в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем предоставил суду соответствующее заявление.

          Выслушав явившихся в судебное заседание, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащие в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства:

           В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 810 гражданского Кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что между открытым акционерным обществом коммерческим банком «Синергия» и обществом с ограниченной ответственностью «Сельхоз-Сервис» в лице исполнительного директора Барбаряна Г.С. заключен кредитный договор предоставления кредитной линии № от 21 декабря 2010 года, согласно которому Банк предоставил обществу с ограниченной ответственностью «Сельхоз-Сервис» кредитную линию лимитом задолженности на ссудном счете 20.000.000 рублей под 17% годовых на срок до 06 декабря 2011 года включительно (л.д.29-32). Банк свои обязательства, вытекающие из кредитного договора предоставления кредитной линии № от 21 декабря 2010 года, перед обществом с ограниченной ответственностью «Сельхоз-Сервис» исполнил надлежащим образом, выдав ответчику 20.000.000 рублей 00 копеек, что подтверждено банковским ордером № от 21 декабря 2010 года и банковским ордером № от 28 декабря 2010 года (л.д.8-9).

В силу п.4.2-4.6 кредитного договора предоставления кредитной линии № от 21 декабря 2010 года, заемщик выплачивает банку обусловленные настоящим договором проценты за пользование ссудами за период с 21 декабря 2010 года по 31 декабря 2010 года не позднее 31 декабря 2010 года, далее заемщик ежемесячно выплачивает Банку обусловленные настоящим договором проценты за пользование ссудами не позднее 21-го числа каждого месяца на основании расчета Банка о причитающейся ему сумме процентов за соответствующий период. Проценты за пользование ссудами начисляются Банком на остаток задолженности, учитываемой на счете заемщика, на начало операционного дня. При начислении процентов за пользование ссудами, указанных в настоящем договоре, в расчет за месяц (год) принимается календарное количество дней. Проценты за пользование ссудами заемщик перечисляет на указанный в настоящем договоре счет в Банке.

Согласно пункту 5 вышеназванного кредитного договора, ссуды, предоставленные по настоящему договору, обеспечиваются: залогом нежилого здания (магазина), общей площадью 667,3 кв.м, инв. №, литер АА1аА2а2А3А4, расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес>, залогом навеса, площадь застройки 378 кв.м, инв.№ АА1аА2а2А3А4а1IV литер IV, расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес>, залогом земельного участка общей площадью 1300 кв.м для производственных целей, расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом АгроМир», предмет залога оценен сторонами в 8.900.000 рублей 00 копеек; залогом нежилого здания (производственного корпуса) общей площадью 1351,8 кв.м, инв. №:А, литер ААIа, расположенного по адресу: <адрес>; залогом нежилого здания (вспомогательного корпуса), общей площадью 276,1 кв.м, инв.№:Г, литер Г, расположенного по адресу: <адрес>; залогом нежилого здания (ангара), общей площадью 651,4 кв.м, инв.№)В, литер В, расположенного по адресу: <адрес>, предмет залога оценен сторонами в 13.420.000 рублей 00 копеек (л.д.29-32).

         Общество с ограниченной ответственностью «Сельхоз-Сервис» свои обязательства, вытекающие из кредитного договора № от 21 декабря 2010 года, перед Банком не выполнило в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность на 16 января 2012 года в размере 10.169.135 рублей 16 копеек, состоящая из суммы основного долга 10.020.000 рублей 00 копеек и суммы процентов за пользование кредитом по состоянию на 16 января 2012 года в размере 149.135 рублей 16 копеек, что подтверждено расчетом задолженности на л.д.6.

Согласно договору поручительства №/П-1 от 21 декабря 2010 года (л.д.33) и № договору поручительства юридического лица №П-1 21 декабря 2010 года (л.д.33,123), поручителями, обязавшимися перед кредитором отвечать за исполнение обществом с ограниченной ответственностью «Сельхоз-Сервис» всех его обязательств перед кредитором по кредитному договору № от 21 декабря 2010 года, являются соответственно Барбарян Г.С. и общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «АгроМир».

В соответствии со статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручения не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

        Произведенный истцом расчет суммы задолженности по кредитному договору, включающий расчет основного долга и процентов, суд находит правильным и более того он не оспаривается ответчиком, а, следовательно, исковые требования Банка, в части взыскания денежных средств по договору займа в размере 149.135 рублей 16 копеек по состоянию на 16 января 2012 года, а также процентов из расчета 4654 рубля 10 копеек ежедневно до полного возврата долга, начиная с 17 января 2012 года, подлежит удовлетворению.

Кроме того, Банк просит обратить взыскание на заложенное имущество - здание (магазин), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 667,3 кв.м, литер АА1аАа2А3А4, расположенное по адресу: <адрес> р.<адрес>; навес, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь застройки 378 кв.м, литер IV, адрес объекта: <адрес> р.<адрес>; земельный участок общей площадью 1300 кв.м, для производственных целей (магазин), адрес объекта: <адрес> р.<адрес>, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом АгроМир», установив первоначальную продажную цену в сумме 8.900.000 рублей.

Как следует из материалов дела, 20 января 2011 года Банком и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом АгроМир» в обеспечение исполнения обязательств общества с ограниченной ответственностью «Сельхоз-Сервис», возникших на основании кредитного договора №, заключенного 21 декабря 2010 года с банком, заключен договор ипотеки следующего недвижимого имущества: здание (магазин), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 667,3 кв.м, литер АА1аАа2А3А4, расположенное по адресу: <адрес> р.<адрес>; навес, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь застройки 378 кв.м, литер IV, адрес объекта: <адрес> р.<адрес>; земельный участок общей площадью 1300 кв.м, для производственных целей (магазин), адрес объекта: <адрес> р.<адрес>, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом АгроМир» (л.д.116-120).

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

         Согласно части 1 статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

          В соответствии со статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, в соответствии с настоящим законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Так как ответчик признал исковые требования Банка в полном объеме, учитывая, суд считает обоснованной заявленную Банком начальную продажную цену имущества в 8.900.000 рублей, как было установлено сторонами при заключении кредитного договора.

          При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 63046 рублей 00 копеек, что подтверждено платежными поручениями № от 16 января 2012 года и № от 02 февраля 2012 года (л.д.7, 110).

В соответствии с частью 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 63046 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                РЕШИЛ:

     Исковые требования открытого акционерного общества коммерческий банк «Синергия» к обществу с ограниченной ответственностью «Сельхоз-Сервис», обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом АгроМир», Барбаряну Гагику Сережовичу, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сельхоз-Сервис», общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «АгроМир», Барбаряна Гагика Сережовича в пользу открытого акционерного общества коммерческий банк «Синергия» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от 21 декабря 2010 года по состоянию на 16 января 2012 года в размере 10.169.135 рублей 16 копеек (из них: 10.020.000 рублей 00 копеек - основной долг, 149.135 рублей 16 копеек - проценты за пользование кредитом по состоянию на 16 января 2012 года), а также проценты в размере 4654 рубля 10 копеек ежедневно, начиная с 17 января 2012 года до полного возврата долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом АгроМир» здание (магазин), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 667,3 кв.м, литер АА1аАа2А3А4, расположенное по адресу: <адрес> р.<адрес>; навес, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь застройки 378 кв.м, литер IV, адрес объекта: <адрес> р.<адрес>; земельный участок общей площадью 1300 кв.м, для производственных целей (магазин), адрес объекта: <адрес> р.<адрес>, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом АгроМир», установив первоначальную продажную цену заложенного имущества в сумме 8.900.000 рублей.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сельхоз-Сервис», общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «АгроМир», Барбаряна Гагика Сережовича в пользу открытого акционерного общества коммерческий банк «Синергия» в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 63046 (шестьдесят три тысячи сорок шесть) рублей 00 копеек.

          Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через районный суд в течение месяца.

          Председательствующий:                                                                         Т.С.Онищук