РЕШЕНИЕ

        Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Онищук Т.С.,

при секретаре Алексеенко Т.Н.,

с участием представителя истца Шин В.В.- Кузьминой Н.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шин Виталия Владимировича к администрации Ягодно-Полянского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, МРИ ФНС № 12 по Саратовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Шин В.В. обратился в суд с иском к администрации Ягодно-Полянского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, МРИ ФНС № 12 по Саратовской области и с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, заключенного 14 марта 2005 г. между ним и ФИО2, признании за ним права собственности на указанный жилой дом.

В обоснование иска Шин В.В. сослался на то, что после смерти ФИО5, умершего 29 марта 2000 года и ФИО11, умершей 19 октября 2004 года, ФИО5 фактически принял наследство в виде жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. Однако право собственности на данное домовладение в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

14 марта 2005 года по договору купли-продажи дома с земельным участком он приобрел у ФИО2 домовладение по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме. Фактически условия договора сторонами были выполнены в полном объеме: он передал продавцу денежную сумму, а последний передал ему в пользование и владение спорный дом и снялся с регистрационного учета по данному месту жительства, выбыв в <адрес>. Сделка не была зарегистрирована в установленном порядке.

21 ноября 2005 года ФИО2 умер, что лишило его произвести регистрацию сделки в Управлении регистрационной службы.

В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Шин В.В. по доверенности Кузьмина Н.А. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении и просила удовлетворить.

Ответчик администрация Ягодно-Полянского муниципального образования Татищевского района Саратовской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения иска.

Ответчик МРИ ФНС № 12 по Саратовской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Свидетель ФИО7 суду показал, что в 2005 году он работал заместителем главы администрации. В администрацию обратился гражданин ФИО2 с просьбой зарегистрировать Шин В.В. по его месту жительства по адресу : <адрес>. При этом ФИО2 пояснил, что продал дом последнему, получил от него деньги, а сам уезжает по направлению в дом инвалидов <адрес>.

Свидетель ФИО8 суду показал, что договор купли-продажи спорного жилого дома с земельным участком между Шин В.В. и ФИО2 заключен был в его присутствии. Условия договора сторонами были исполнены: Шин В.В. оплатил всю сумму сделки, и с согласия ФИО2 вселился в данный жилой дом, в котором проживает до настоящего времени. ФИО2 по направлению уехал в дом инвалидов <адрес>. Он лично сам сопровождал ФИО2 в дом инвалидов.

        Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из материалов дела,13 апреля 1995 года между ФИО9 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> договор удостоверен нотариусом р.п.Татищево и Татищевского района Саратовской области, реестровый номер № и зарегистрирован бюро технической инвентаризацией Татищевского района Саратовской области за №(л.д.38-39).

29 марта 2000 года ФИО10 умер (л.д.9).

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

       Согласно части 1 статьи 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

        По смыслу части 2 статьи 1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

        Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, сохранению, защите от посягательств или притязаний третьих лиц этим имуществом, уплату расходов на содержание наследственного имущества, погашение долгов наследодателя или получение от третьих лиц, причитающихся наследодателю денежных средств.

        При разбирательстве дела установлено:

        Согласно справке, выданной администрацией Большефедоровского муниципального округа Татищевского района Саратовской области, на день смерти ФИО10 проживал по адресу: <адрес>, совместно с ним были зарегистрированы и проживали ФИО11(жена) и ФИО2-сын (л.д.л.д.60 оборот.сторона).

19 октября 2004 года умерла ФИО11 (л.д.10).

        27 апреля 2005 года сын умершего ФИО10- ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО12 обратился к нотариусу р.п.Татищево и Татищевский район Саратовской области ФИО13 с заявлением о принятии наследственного имущества, указав в составе наследственной массы, в том числе, спорный жилой дом с земельным участком(л.д.59).

          Таким образом, установлено, ФИО2 принял наследство после смерти отца ФИО10 в виде спорного жилого дома с земельным участком, но свидетельство о праве на наследстве не получил.

        Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1114 ГК РФ).

        Аналогичная правовая позиция содержится в п.11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10,Пленума ВАС РФ № 222 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике для разрешения споров. Связанных с защитой права и других вещных прав.

        Следовательно, в приведенной ситуации ФИО2 стал собственником спорного жилого помещения с 29 марта 2009 года, то есть со дня смерти наследодателя.

          14 марта 2005 года между ФИО2 и Шин В.В. заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>(л.д.11-12).Договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

        21 ноября 2005 года умер ФИО2(л.д.14). Наследников после его смерти не выявлено (л.д.64).

Гражданский кодекс РФ не содержит положений, которые ограничивали бы наследника в праве распоряжаться наследственным имуществом до того, как им будет получено свидетельство о праве на наследство. То есть, как отмечалось судом выше, договоры по распоряжению имуществом наследник вправе заключать с момента открытия наследства. Следовательно, у ФИО2 имелось право на заключение договора купли-продажи до получения свидетельства о праве собственности.

        В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО2 и Шин В.В. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 14 марта 2005 г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Шин В.В. продавцу в полном объеме, при этом последний передал, а Шин В.В. принял указанный жилой дом (п.7 договора л.д.12).Получение денег также подтверждается распиской (л.д.13), которая никем не оспорена. Претензий друг к другу стороны не имели. После совершения сделки ФИО2 выписался из дома и убыл в дом инвалидов в <адрес>. Указанное подтверждено свидетелями Приваловым и Вертянкиным, допрошенными в судебном заседании. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Таким образом, установлено, что ФИО2 имел волю на продажу дома, и фактически сделка состоялась.

В связи со смертью ФИО2 невозможна государственная регистрация сделки в Управлении регистрационной службы.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

       Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

       Проанализировав все обстоятельства дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Шин В.В. к администрации Ягодно-Полянского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, МРИ ФНС № 12 по Саратовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданско-Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

                                                               РЕШИЛ:

        Исковые требования Шин Виталия Владимировича к администрации Ягодно-Полянского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, МРИ ФНС № 12 по Саратовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

        Признать сделку купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>,заключенный 14 марта 2005 года между ФИО2 и Шин Виталием Владимировичем, состоявшейся.

        Признать за Шин Виталием Владимировичем право собственности на жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд путем подачи жалобы в Татищевский районный суд Саратовской области.

         Председательствующий                                                                          Т.С.Онищук