Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 марта 2012 года                  р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Узинской С.М.,

при секретаре Юниной О.Ю.,

с участием представителя истца Яцун ФИО9 - Топорковой И.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Яцун ФИО8 к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Октябрьский", третьи лица: администрация Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области; Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 12 по Саратовской области, о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Яцун ФИО10 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что она фактически проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Данный дом был построен колхозом «<данные изъяты>», а сейчас находится на балансе СПК «Октябрьский». Колхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в ТОО «<данные изъяты>», которое, в свою очередь, было реорганизовано в СПК «Октябрьский». И ТОО и СПК стали правопреемниками всех прав и обязанностей колхоза «<данные изъяты>», что усматривается из их Уставов. На основании решения общего собрания членов СПК «Октябрьский» от 02.02.2011 было постановлено продать ей (Яцун ФИО11.) спорный объект недвижимости в собственность за 100 000 рублей, в связи с чем между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец оплатила стоимость покупки, но зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома и свое право собственности не представляется возможным, так как право собственности СПК «Октябрьский на отчуждаемый объект недвижимости не зарегистрировано. Ответчик уклоняется от регистрации своего права и регистрации договора. Указанные основания препятствуют истцу Яцун ФИО12 в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем она просит признать за ней - Яцун ФИО13 право собственности на жилой дом (лит.А), с инвентарным номером №, общей площадью 157.6 кв.м., 1984 года ввода в эксплуатацию, с относящимися к нему заборами (лит 1), (лит 2), отапливаемой пристройкой (лит А1), холодной пристройкой (лит а1), холодной пристройкой (лит а), сараем (лит Г), уборной (лит Г1), сараем с навесом (лит Г2), уборной (лит ГЗ), расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Яцун ФИО14. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить (л.д.75). Интересы истца в судебном заседании представляет Топоркова И.В.

Представитель истца Яцун ФИО24 - Топоркова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика СПК "Октябрьский" (в лице генерального директора СПК "Октябрьский" Бердиева ФИО15.) в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 72).

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России № 12 по Саратовской области (по доверенности Угланова ФИО16.) в судебное заседание не явилась, представлено ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представлено (л.д. 70).

Представитель третьего лица администрации Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области (в лице ВрИП главы муниципального образования Грачева ФИО17.) в судебное заседание также не явился, представил заявление, в котором указывает, что против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 81).

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца Топоркову И.В., приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно протоколу общего собрания основных членов СПК "Октябрьский" от 02 февраля 2012 года (л.д. 35), было принято решение о продаже принадлежащего СПК "Октябрьский" одноэтажного жилого дома, 1984 года постройки, общей площадью 157.6 кв.м. (лит. АА1а1-а), расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, по цене 100000 рублей Яцун ФИО18.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи жилого дома от 02 февраля 2012 года, СПК "Октябрьский" продал и передал, а Яцун ФИО19 купила и приняла в собственность недвижимое имущество, включающее в себя жилой дом с надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес>. Продаваемый жилой дом состоит из основного (деревянного, обложенного кирпичом) строения, размером общей полезной площади 157.6 кв.м., в том числе жилой площади - 67.8 кв.м (лит. АА1а1-а-) и хозяйственных пристроек и сооружений: забора (лит 1), забора (лит 2), уборной (лит Г1), сараем с навесом (лит Г2), уборной лит (ГЗ), расположенных на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у СПК "Октябрьский" (л.д. 6).

Расчет между покупателем и продавцом произведен в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № на сумму 100000 рублей (л.д. 32).

Согласно кадастровому паспорту здания, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 157.6 кв.м (л.д. 8).

Из справки, выданной ГУ МЧС России от 07.02.2011, следует, что жилой дом по адресу: <адрес> соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные, СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности» (л.д. 11).

Согласно экспертному заключению № от 04.04.201,1 изготовленному филиалом ФГУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Петровском районе», жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.10).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Абзац 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из уведомления Татищевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о приостановлении государственной регистрации от 14.02.2012 следует, что государственная регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приостановлена в связи с тем, что на государственную регистрацию права собственности обратилась одна сторона договора, что противоречит действующему законодательству (л.д. 38).

Часть 3 ст. 165 ГК РФ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Данное положение закреплено и в абзаце 3 п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из справки Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области (л.д. 33), объект недвижимости жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества Саратовской области не значится.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Таким образом, с учетом имеющихся в деле доказательств, суд считает, что исковые требования Яцун ФИО20. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Яцун ФИО21 к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Октябрьский", третьи лица: администрация Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области; Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 12 по Саратовской области, о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Яцун ФИО22 право собственности на жилой дом, деревянный, обложенный кирпичом (лит.А), с инвентарным номером №, общей площадью 157.6 кв.м., 1984 года ввода в эксплуатацию, с относящимися к нему забором (лит 1), забором (лит 2), отапливаемой пристройкой (лит А1), холодной пристройкой (лит а1), холодной пристройкой (лит а), сараем (лит Г), уборной (лит Г1), сараем с навесом (лит Г2), уборной (лит ГЗ), расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за Яцун ФИО23.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы в Татищевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 27 марта 2012 года.

Председательствующий                   С.М. Узинская