О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

30 мая 2012 года                          р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Узинской С.М.,

при секретаре Юниной О.Ю.,

а также с участием ответчика Арутюняна Б.Г.,

представителя ответчика Арутюняна Б.Г. - Богатырева Д.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года,

представителя ответчика администрации Татищевского муниципального района Саратовской области - Вурста Ю.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Чернова ФИО13 к Арутюняну ФИО14, администрации Татищевского муниципального района Саратовской области, третьи лица: филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Власова ФИО15, о признании договора незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чернов В.Ю. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать незаключенным договор купли-продажи земельного участка от 14.03.2003, площадью 769,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований истец указывает на то, что в соответствии с условиями договора купли-продажи от 14.08.2001 Власова Е.А. приобрела у ФИО7 земельный участок площадью 3 000 кв.м. с кадастровым номером № для размещения торгового павильона и одноэтажное металлическое нежилое здание общей площадью 26,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на землях ГУП <данные изъяты>». По договору купли-продажи недвижимости от 19.09.2003 истец приобрел у ФИО8 земельный участок площадью 3 000 кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности истца (Чернова В.Ю.) зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок относился к землям Саратовского района и был предоставлен ФИО7 11.09.1998 постановлением администрации ОМО Саратовского района из земель запаса района для размещения торгового павильона. Место размещения, границы, а также конфигурация земельного участка площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на землях ГУП <данные изъяты>», не менялись с момента первоначального предоставления ФИО7 в 1998 году. Распоряжением главы ОМО Татищевского района Саратовской области ИП Арутюняну Б.Г. предоставлен земельный участок площадью 391 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 1161 кв.м., принадлежащий Арутюняну Б.Г., образован слиянием земельного участка 391 кв.м. с кадастровым номером № от 23.10.2001 и земельного участка 769,5 кв.м. без кадастрового номера. Истец полагает, что договор купли-продажи земельного участка 769,5 кв.м. от 14.03.2003 является незаключенным, исходя из того, что межевые работы в отношении земельного участка 769,5 кв.м. не проводились, границы земельного участка на местности не выносились, землеустроительное дело в соответствии со статьей 22 ФЗ от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» не формировалось, и в установленном порядке по правилам статьи 23 названного Закона не согласовалось и не утверждалось. Координаты поворотных точек границ земельного участка 769,5 кв.м. отсутствуют. На основании указанного распоряжения, между администрацией ОМО Татищевского района и Арутюняном Б.Г. заключен договор купли-продажи от 14.03.2003 земельного участка 769,5 кв.м. В силу действующего законодательства, при отсутствии в договоре купли-продажи земельного участка данных, определяющих расположение объекта недвижимости (кадастрового номера земельного участка), такой договор считается незаключенным. При отсутствии кадастрового плана земельного участка земельный участок не является индивидуализированным, поскольку данные о нем не позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче покупателю. В тексте договора купли-продажи от 14.03.2003 отсутствует кадастровый номер отчуждаемого земельного участка, его буквальное содержание не позволяет достоверно установить месторасположение объекта недвижимости, подлежащего передаче покупателю по договору, а также отсутствует приложение к данному договору в виде кадастрового плана на данный земельный участок. При таких обстоятельствах, предмет договора купли-продажи от 14.03.2003, являющийся существенным условием договора, не определен. Власову Е.А., как смежного землепользователя Арутюнян Б.Г. о проведении землеустройства не уведомлял, границы земельного участка не согласовывал. В связи с тем, что в отношении земельного участка 769,5 кв.м. не осуществлен необходимый в соответствии с требованиями законодательства порядок кадастрового учета, его выдел от смежных участков, и произошло наложение указанного земельного участка на земельный участок 0,3 га.

Дело было назначено к рассмотрению на 14 часов 00 минут 22 мая 2012 года. Стороны извещены надлежащим образом (л.д. 79, 80). Однако истец Чернов В.Ю. либо его представители Завидов С.Ю., Нечаев И.Е. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Повторно дело было назначено к слушанию на 11 часов 30 минут 30 мая 2012 года. Стороны извещены надлежащим образом (л.д. 100-101). Однако истец Чернов В.Ю. либо его представители Завидов С.Ю., Нечаев И.Е. вновь не явились в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении разбирательства по делу либо о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Арутюнян Б.Г. и его представитель Богатырев Д.Ю., а также представитель ответчика администрации Татищевского муниципального района Саратовской области по доверенности Вурста Ю.М. в судебном заседании полагали, что исковое заявление необходимо оставить без рассмотрения, так как истец Чернов В.Ю. и его представители Завидов С.Ю. и Нечаев И.Е., будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, не явились в суд по вторичному вызову, не просили об отложении судебного заседания либо о разбирательстве дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Саратовской области (по доверенности Дьякова И.О.), а также Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Определением суда в качестве третьего лица к участию по делу привлечена Власова Е.А.

Привлеченная в качестве третьего лица Власова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, причины неявки суду не сообщила.

Выслушав мнения участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 8 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу

В соответствии с частью 3 статьи 223 ГПК РФ суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах седьмом и восьмом статьи 222 настоящего Кодекса, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Руководствуясь абзацем 8 ст. 222, ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Чернова ФИО16 к Арутюняну ФИО17, администрации Татищевского муниципального района Саратовской области, третьи лица: филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Власова ФИО18, о признании договора незаключенным оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу Чернову ФИО19, что оставление заявления без рассмотрения не препятствует обращению в суд с заявлением в общем порядке.

Председательствующий            С.М. Узинская