29 августа 2012 года                                                   р.п.Татищево Саратовской области

    Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Онищук Т.С.,

при секретаре Алексеенко Т.Н.,

с участием представителя истца Раннева А.А.- ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раннева ФИО6, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к администрации Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии и включении квартиры в состав наследственного имущества,

                                                         УСТАНОВИЛ:

     Раннев А.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований сослался на то, что ему и его жене -ФИО7 на праве общей долевой собственности по № доле каждому принадлежит квартира по адресу: <адрес> <адрес>. В ходе эксплуатации квартиры была произведена перепланировка. В результате, общая площадь квартиры составляет № кв.м, в том числе, жилая - № кв.м, состоящая из двух жилых комнат площадями № кв.м, № кв.м, коридора площадью № кв.м, туалета площадью № кв.м. кухни площадью № кв.м, тогда как до перепланировки квартира состояла из одной жилой комнаты площадью № кв.м, общая площадь квартиры - № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ умерла его жена- ФИО1. После ее смерти он и несовершеннолетний сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются наследниками на № долю вышеназванной квартиры. При обращении к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, ему в выдаче отказано, в связи с тем, что представленные документы не соответствуют требованиям законодательства. Считает, что перепланировка и переустройство квартиры соответствует нормам и правилам. Просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Основанием иска указывает ч.4 ст.29 ЖК РФ.

    В качестве заинтересованного лица по делу привлечен орган опеки и попечительства администрации Татищевского муниципального района Саратовской области.

    В судебном заседании Раннев А.А. исковые требования поддержал по указанным предмету и основаниям.

    Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

    Заинтересованное лицо орган опеки и попечительства администрации Татищевского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

         Выслушав явившихся в судебное заседание, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащие в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства:

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец является собственником № доли однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> (л.д.9). Раннев А.А. и несовершеннолетний ФИО2 являются наследниками имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), которая являлась сособственником названной квартиры (л.д.10).Наследственное имущество состоит из № доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (л.д.28).

В выдаче свидетельства о праве на наследственное имущество в виде № доли указанной выше квартиры, истцу Ранневу А.А. нотариусом было отказано в связи с тем, что представленные документы не соответствуют требованиям законодательства. Для получения свидетельства о праве на наследство на указанное имущество, ему рекомендовано обратиться в суд (л.д.13).

Судом установлено, что в результате самовольного переустройства общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять № кв.м., тогда как до переустройства составляла № кв.м, более того, квартира в настоящее время состоит из двух жилых комнат общей площадью № кв.м и № кв.м, коридора площадью № кв.м, туалета площадью № кв.м, кухни площадью № кв.м (л.д.17).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно -технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что для удобства проживания истец совместно с наследодателем произвел переустройство жилого помещения.

По смыслу статей 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства жилого помещения. Самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии указанного основания или с нарушением проекта переустройства.

       В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4.08.1998 N 37 (Приложение 3), как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов). При этом реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади и качества инженерно-технического обеспечения (статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

       Пункт 2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает перечень документов, необходимых для проведения переустройства. В данный перечень входит, в том числе, оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и(или) перепланируемого жилого помещения. Непредставление указанных в п.2 названной статьи документов, является основанием для отказа в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения.

Исходя из приведенных положений, можно сделать вывод, что жилые дома, площадь которых изменена без соответствующего разрешения, относятся к самовольным постройкам.

        В ходе рассмотрения дела установлено, что переустройство произведено Ранеевым самовольно.

        Согласно техническому заключению Государственного Унитарного Предприятия» Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» (Татищевский филиал), результаты проведенного обследования квартиры и жилого здания показали, что в квартире по адресу: <адрес> <адрес> выполнено переустройство, заключающееся в устройстве кухни в помещении лестничной клетки 2 этажа. В помещение кухни подведены коммуникации: газ, вода, канализация. На первом этаже под помещением кухни расположено помещение лестничной клетки (нежилое помещение). В результате выполненного переустройства квартира на момент обследования состоит из изолированного жилого помещения с отдельным входом, включающего в себя две жилые комнаты площадями № кв.м и № кв.м, кухню площадью № кв.м, коридор площадью № кв.м и туалет площадью № кв.м. Общая площадь квартиры - № кв.м, жилая площадь - № кв.м, высота помещений - № м. Произведенное переустройство квартиры не затронуло несущие конструкции жилого дома. В результате не нарушились их эксплуатационная надежность и безопасность. Технические характеристики помещений квартиры соответствуют СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Квартира и жилой дом в целом находятся в исправном состоянии и не создают угрозу для жизни и здоровья людей (л.д.20-37).

Согласно справке Государственной противопожарной службы отделение Государственного пожарного надзора по Татищевскому району от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> <адрес> соответствует СНиП 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности»,а также другим действующим нормативно- техническим документам в области пожарной безопасности в Российской Федерации(л.д.19).

Согласно экспертному заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Петровском районе» от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.18).

        Согласно акту первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ, дымовые каналы от газовых печей, аппаратов, приборов и вентиляционные каналы по адресу: <адрес> <адрес> соответствуют необходимым требованиям (л.д.39).

        Таким образом, обстоятельства, установленные судом в совокупности с анализом положений вышеназванных норм закона, заключений, свидетельствуют о том, что изменения, происшедшие в результате переустройства названной выше квартиры, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно с использование квартиры по ее прямому назначению, а, следовательно, возможно сохранение спорной квартиры в переустроенном состоянии.

        На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                       РЕШИЛ:

         Исковые требования Раннева ФИО8, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к администрации Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии и включении квартиры в состав наследственного имущества, удовлетворить.

        Сохранить в переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилая № кв.м.

       Включить в состав наследственной массы, оставшейся после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, на № долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии.

       Решение может быть обжаловано в течение месяца через Татищевский районный суд в Саратовский областной суд.

       Председательствующий: