Гражданское дело №                                                                                                          

РЕШЕНИЕ

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Онищук Т.С.,

при секретаре Алексеенко Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года,

представителя ответчика-адвоката ФИО6, представившей удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Литовкина ФИО14 к Ушакову ФИО15, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о регистрации сделки и перехода права собственности,

                                                       УСТАНОВИЛ:

       Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование заявленного указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел у Ушакова В.Е. жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. В установленном законом порядке право собственности зарегистрировано не было. В настоящее время зарегистрировать право на вышеуказанное имущество не представляется возможным, ввиду отсутствия второй стороны договора. Считает, что сделка была совершена на законных основаниях. Просит зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ушаковым В.Е. и Литовкиным П.В.; зарегистрировать переход права от Ушакова В.Е. к Литовкину П.В. на жилой дом общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по тому же адресу.

      Истец Литовкин П.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

      Представитель истца Литовкина П.В. по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

      Ответчик Ушаков В.П. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации по месту жительства. Однако судебные повестки были возвращены в адрес суда без уведомления с отметкой почтового отделения "отсутствие адресата по указанному адресу",новое место проживания ответчика неизвестно, установить его не представилось возможным.

       Назначенный судом на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчика -адвокат ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала.

     Третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.Предоставили свои возражения, согласно которым, считают, что для регистрации перехода права собственности необходимо обращение всех сторон договора (либо уполномоченных ими на то лиц) в регистрирующий орган. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.

       Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства:

        В силу ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществились ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

       Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По смыслу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

        В силу статьи 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона «продавец» обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне «покупателю», а «покупатель» обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

        По смыслу статьи 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

        Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

        Из материалов дела усматривается, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> находятся в единоличной собственности ответчика Ушакова В.Е.(л.д.69-70).

         ДД.ММ.ГГГГ между Ушаковым В.Е. и Литовкиным П.В. подписан договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по условиям которого (п.1), продавец продал и передал, принадлежащее продавцу на праве собственности, а покупатель купил и принял в собственность недвижимое имущество: жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>(л.д.9-11).

           Пунктом 16 указанного договора предусмотрено, что, в соответствии со ст.556 ГК РФ продавец продал и передал, а покупатель купил и принял указанную недвижимость по настоящему договору, доказательством чего является подписание настоящего договора. Передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет (л.д.10).

           В соответствии с условиями договора купли-продажи (п.7) стороны пришли к соглашению о цене продаваемого недвижимого имущества в № (л.д.9).Согласно п.8 договора, продавец денежную сумму в размере № за проданное недвижимое имущество получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора(л.д.9).

          ДД.ММ.ГГГГ Литовкиным в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области(Татищевский отдел) подано заявление о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>

          ДД.ММ.ГГГГ Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области(Татищевский отдел) направило в адрес Литовкина П.В. уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с предоставлением заявления одной стороны договора(л.д.22-24).

         В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

         В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 ч. 3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

       В соответствии с п. 1 статьи 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также предусмотрено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии оснований для вынесения решения о регистрации уполномоченным государственным органом договора купли-продажи - жилого дома с земельным участком по <адрес>, совершенного ДД.ММ.ГГГГ между Ушаковым В.Е. и Литовкиным П.В. и перехода к истцу права собственности на указанный жилой дом с земельным участком.

          При этом суд исходит из того, что при рассмотрении дела, осуществляя правосудие, одновременно исполняя и функцию органа, осуществляющего государственную регистрацию, соблюдая, установленный п.1 ст.13 Закона порядок ее проведения в части, совместимой с порядком судопроизводства, было установлено, что сделка является законной, так как договор купли-продажи на спорный жилой дом содержит все существенные условия и сторонами исполнен.Факт передачи жилого дома, подтвержден. Заявление о регистрации договора купли-продажи было подано стороной сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, однако регистрация не была произведена по причине уклонения другой стороны от регистрации. Договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным, не признавался.

         При оценке доводов истца, суд исходит из правил ст.431 ГК РФ, регулирующей толкование договора и приходит к выводу о том, что стороны согласовали стоимость жилого дома с земельным участком, в указанном в договоре размере № и передачу спорного жилого дома с земельным участком, с указанием об этом в договоре, подписанном сторонами.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданско-Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

                                                             РЕШИЛ:

        Исковые требования Литовкина ФИО8 к Ушакову ФИО9 о государственной регистрации сделки, о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

        Зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ушаковым ФИО10 и Литовкиным ФИО11.

        Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью № кв.м, с земельным участком, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> от Ушакова ФИО12 к Литовкину ФИО13.

         Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи жалобы в Татищевский районный суд Саратовской области.

        Председательствующий                                                                              Т.С.Онищук