Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
..... года ...
Федеральный районный суд общей юрисдикции Татарского района Новосибирской области в составе:
председательствующего Колосовой Л.В.,
при секретарях Назаровой М.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константинова Василия Николаевича к Администрации города Татарска Новосибирской области о признании действительным договора на передачу квартиры в собственность, о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Константинов В.Н. обратился в суд с иском к администрации города Татарска Новосибирской области о признании действительным договора на передачу квартиры в собственность, о признании права собственности на квартиру, указывая, что его матери ФИО2, ..... года рождения ..... года на основании договора № ....., заключенного между матерью и администрацией ... области была передана безвозмездно в собственность квартира № ..... общей площадью ..... кв.м. в доме ..... в поселке ... ... области, инвентарный номер ..... Он также с ..... года проживал в указанной квартире с матерью. Согласно пункту ..... вышеуказанного договора, право собственности на указанную квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности. Однако, его мать, через несколько дней после оформления договора приватизации, умерла, не успев осуществить государственную регистрацию перехода права и права собственности на квартиру. Так как он является наследником первой очереди его умершей матери, он вступил в права наследования, пользуется предметами домашнего обихода, принадлежащими матери, распорядился её личными вещами, делает ремонт в квартире. Оформить в установленном порядке наследственные права на квартиру, он не имеет возможности, так как право собственности матери на квартиру не зарегистрировано уполномоченным органом. Просит признать действительным заключенный ..... года между его матерью, ФИО2, умершей ..... года и администрацией г. Татарска Новосибирской области договор № ..... безвозмездной передачи в собственность квартиры № ..... в доме № ..... в поселке ... ... области, общей площадью ..... кв.м., инвентарный номер ...... Признать за ним право собственности на квартиру ....., расположенную в доме ..... в поселке ... ... области, общей площадью ..... кв.м., инвентарный номер .....
В судебном заседании истец Константинов В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации города Татарска Новосибирской области, в суд не явился, предоставив заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и не возражал против удовлетворения исковых требований Константинова В.Н..
Выслушав мнение истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из технического паспорта на квартиру, выданного ОГУП «Техцентр НСО» ..... года установлено, что у недвижимого имущества: квартиры, общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., ..... года постройки, расположенного по адресу: ..., ..., ... дом ..... квартира ..... собственник отсутствует.
Согласно выписке УФРС по Новосибирской области от ..... года ..... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем на квартиру ..... дома ..... ... ... области зарегистрирован ... области.
Из договора социального найма жилого помещения ..... от ..... года следует, что администрация ... области передало ФИО2 и членам её семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности ... области, состоящее из двухкомнатной благоустроенной квартиры общей площадью ..... кв. м. по адресу: ... ... ст. ... дом ..... квартира ..... для проживания в нем.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности ... области ..... от ..... года квартира ..... общей площадью ..... кв.м. в жилом доме ..... ... ... области является собственностью ... области на основании договора купли-продажи ..... от ..... года.
Из договора ..... от ..... года о безвозмездной передаче квартиры в собственность следует, что администрация ... область передала ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... ... дом ..... квартира ......
Таким образом, ФИО2 на основании договора ..... от ..... года о безвозмездной передаче квартиры в собственность приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... ... дом ..... квартира ...... Указанный договор никем не оспорен, обязательства по нему исполнены сторонами договора, он повлек за собой юридические последствия – ФИО2 с сыном вселилась в указанную квартиру, пользовалась и владела ею. Оснований недействительности сделки судом не установлено. Однако, право собственности ею не было зарегистрировано в установленном законом порядке, поэтому она, владея и пользуясь, не приобрела возможность распоряжаться указанной квартирой.
Согласно копии свидетельства о смерти ..... ..... выданного ..... года ФИО2, ..... года рождения умерла ..... года.
Из справки ООО «...» от ..... году установлено, что Константинов Василий Николаевич зарегистрирован по месту жительства ... ... ст. ... дом ..... кв. ......
Согласно копии паспорта серии ..... ....., выданного ..... года Константинов Василий Николаевич с ..... года зарегистрирован в квартире ..... дома ..... ст. ... ... области.
Из информации нотариуса ФИО3 ..... от ..... года установлено, что по наследственному делу умершей ..... года ФИО2, по заявлению её сына Константинова Василия Николаевича выдано свидетельство на наследство по закону.
Согласно информации нотариуса ФИО4 наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ..... года в нотариальной конторе нотариального округа ... ... области не открывалось.
Свидетели ФИО6, ФИО5 суду пояснили, что действительно в ..... году на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность ФИО2 администрацией г.Татарска Новосибирской области была предоставлена в собственность квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ст. ... дом ..... квартира ...... Она не успела надлежащим образом зарегистрировать свое право, поскольку умерла через несколько дней после подписания договора приватизации. В указанной квартире ФИО2 проживала со своим сыном Константиновым Василием. После смерти матери, Константинов В. Н. фактически принял оставленное ею наследственное имущества: продолжал пользоваться квартирой, которая по договору приватизации принадлежала матери, вступил в права наследования частью её имущества – денежными вкладами, которыми распорядился, продолжает содержать квартиру, делает в ней ремонт, продолжает в ней проживать, в качестве наследственного имущества принял вещи матери, оставленные ею в квартире.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследник, фактически вступивший во владение наследственным имуществом, признается принявшим наследство.
Приведенными в судебном заседании доказательствами установлено, что истец, являясь сыном наследодателя, фактически вступил в права наследования квартирой: ухаживал за квартирой, содержал её со дня смерти наследодателя до настоящего времени, распорядился имуществом матери, остался проживать в квартире.
Другие лица не заявили своих наследственных прав в установленные законом сроки, не принимали наследственное имущество фактически после смерти наследодателя ФИО2.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Константинова В. Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать действительным договор ..... о безвозмездной передачи в собственность квартиры ..... в доме ..... в поселке ... ... области, общей площадью ..... кв.м., заключенный ..... года между администрацией ... области и ФИО2, ..... года рождения, умершей ..... года.
Признать за Константиновым Василием Николаевичем, ..... года рождения право собственности на квартиру ....., расположенную в доме ..... в поселке ... ... области, общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ......м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательном варианте путем подачи жалобы в Татарский районный суд.
Судья - подпись Колосова Л. В.