Дело ..... - ..... (2010 г.);
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
..... г. ...
Федеральный районный суд общей юрисдикции Татарского района Новосибирской области в составе: председательствующего: Довыденко С.П.
При секретаре судебного заседания: Суминой Л.И.;
С участием помощника Татарского межрайонного прокурора: Лазарчук О.И.;
Представителя истца администрации МО г. Татарска НСО: ФИО17 Д.Т.;
Представителя ответчика: адвоката Готовко В.Д.;
Представителя органа опеки и попечительства администрации Татарского района НСО ФИО18В.;
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО г. Татарска НСО к Вольф Анатолию Викторовичу, Фоминой Жанне Александровне о признании утратившим права проживания в жилом помещении
У С Т А Н О В И Л:
В суд с иском к Вольф А.В. о расторжении договора найма жилого помещения обратилась администрация МО г. Татарска Новосибирской области.
В основание своих исковых требований истец указал о том, что на основании договора найма жилого помещения от ..... года Вольф А.В. было предоставлено в бессрочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... ... ..., в состав семьи Вольф А.В. были включены Фомина Ж.А., ФИО9 ФИО15, ФИО16. В 2006 году Вольф А.В. и члены его семьи выехали из квартиры ..... ... по ..., продав данное жилое помещение ФИО6 за ..... рублей, о чём свидетельствует расписка от ..... года.
Администрация МО г. Татарска НСО письменное согласие на передачу в поднаём квартиры ..... дома ..... по ... Вольф А.В. не предоставляла. Вольф А.В. фактически распорядился квартирой ..... дома ..... по ..., относящейся к муниципальной собственности (выписка от ..... года .....), осуществив тем самым права собственника данного жилого помещения.
На сегодняшний день Вольф А.В. и члены его семьи в квартире ..... дома ..... по ... не проживают. С момента заключения договора найма от ..... года и до настоящего времени в данной муниципальной квартире проживают и фактически осуществляют права и обязанности нанимателя ФИО6, ФИО7
В соответствии с п.5.2.1 договора найма жилого помещения от ..... года, договор подлежит расторжению по требованию наймодателя при использовании жилого помещения в нарушении п. 1.1 договора, т.е. использования квартиры ..... дома ..... по ... не в целях проживания нанимателя - Вольф А.В. и членов семьи нанимателя- Фоминой Ж.А., ФИО9, ФИО8 В соответствии с п.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда..
Истец на основании п. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 5.2.1 договора найма жилого помещения от ..... года просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ..... года, заключенного между администрацией г. Татарска НСО и Вольф А.В.
Судом в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 40 ч. 3 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Фомина Ж.А.
В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, уточнил предмет исковых требований, просит суд по тем же основаниям расторгнуть договор социального найма с Вольф А.В. и Фоминой Ж.А. и признать Вольф и Фомину утратившими право проживания в жилом помещении, суду пояснил о том, что Вольф и Фомина лишены родительских прав в отношении своих детей. В квартире они не проживают, фактически выехали проживать в другое место жительства. Вольф находится в розыске как утративший связь с родственниками. Вольф и Фомина фиктивно продали квартиру ФИО6, который в настоящее время и проживает в квартире. Дети проживают в квартире с опекуном по адресу ... 16 ... ... НСО. Вопрос о признании утратившим право проживания детей администрация не ставит. Дом по 1 околоток 9 ... НСО аварийным не является, в программу переселения не входит. Сделка по продаже квартиры Вольф и Фоминой ничтожна и не несет каких либо правовых последствий.
Представитель ответчика Вольф А.В. адвокат Готовко В.Д. возражает против удовлетворения исковых требований, суду пояснила о том, что никаких доказательств, куда и зачем Вольф выехал не добыто, возможно его выезд носит временный характер.
Ответчица Фомина Ж.А. исковые требования признала, суду пояснила о том, что она не участвовала в продаже квартиры, квартиру продал ФИО9. С ..... г. она не проживает в квартире по ул. ... ... ... ..., в настоящее время проживает в доме по ... ... .... Дети проживают с опекуном ФИО10. В квартире на ... проживала 3 года с 2003 по 2006 г., после того как Вольф продал квартиру выехала проживать в другое место жительства. Тем не менее считает, что её дети не утратили права проживания и будут жить в данном жилье с опекуном.
Опекун ФИО10 не возражает против удовлетворения исковых требований, суду пояснила о том, что она является опекуном несовершеннолетних ФИО9 ФИО19 г.р. и ФИО8 ФИО20 ..... г.р. дети проживают с ней, она оплачивает платежи за квартиру по ул. ... ... ... .... Вольф и Фомина лишены родительских прав в отношении детей, дети имеют право проживать в данной квартире.
Представитель органа опеки и попечительства администрации Татарского района НСО ФИО5 не возражает против удовлетворения заявленных требований, суду пояснил о том, что Вольф и Фомина лишены родительских прав, хотя дети и проживают с опекуном, они имеют право проживать по договору социального найма в квартире по 1 ... ... ... .... В случае удовлетворения исковых требований договор социального найма будет перезаключен на детей.
Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:
Из договора найма жилого помещения от ..... г. усматривается, что администрация МО г. Татарска НСО и Вольф А.В. заключили договор на бессрочное возмездное пользование жилым помещением по ... в целях проживания Вольф А.В. и членов его семьи: Фоминой Ж.А., несовершеннолетних: ФИО9 ФИО21 и ФИО22. Согласно п. 2.2 наниматель обязан использовать жилое помещения для проживания. Согласно п. 5.2 договора договор подлежит расторжению по требованию наймодателя при использовании жилого помещения не в целях проживания нанимателей. л.д. .....);
Из выписки из домой книги усматривается, что по адресу: ... ... ... ... зарегистрированы по месту жительства: Вольф А.В., Фомина Ж.А. и несовершеннолетние: ФИО8, ФИО9 л.д. .....
Из выписки из реестра муниципальной собственности усматривается, что квартира по ... ... находится в муниципальной собственности. л.д. .....);
Из копии решения ... суда от ..... г. усматривается, что Фомина Ж.А. лишена родительских прав в отношении ФИО23 ..... г.р., л.д. .....
Из копии решения Татарского районного суда от ..... г. усматривается, что Фомина Ж.А. и Вольф А.В. лишены родительских прав в отношении ФИО24 ..... г.р., л.д.....);
Из постановлений главы Татарского района НСО ..... от ..... г. и ..... от ..... г. усматривается, что ФИО10 назначена опекуном несовершеннолетних: ФИО8 ФИО25 ..... г.р., ФИО26 ..... г.р. л.д. .....);
Из расписки Вольф А.В. усматривается, что он получил деньги за проданную квартиру от ФИО27 за проданную квартиру по ул. ... ... ... и больше никаких претензий к нему не имеет. л.д. .....);
Из справки ОВД усматривается, что Вольф А.В. разыскивается с ..... г. как лицо утратившее связь с родственниками. л.д. .....
Свидетель: ФИО11 суду дал показания о том, что в ..... г. он с согласия Вольф стал снимать квартиру по ... ... ... Ранее в данной квартире проживали Фомина и Вольф. Они предложили ему купить данную квартиру за ..... рублей, он согласился, правоустанавливающих документов не смотрел. ..... г. он передал деньги ..... рублей Фоминой и Вольф, деньги при этом отдал лично Фоминой, а Вольф писал расписку. Стоимость квартиры оговаривала Фомина. О том, что квартира муниципальная он не знал, в доказательство продажи квартиры ему с согласия Вольф была оформлена временная прописка. Начиная с 2005 г. в квартире Фомина, Вольф и их дети не проживают, не разу не обращались с какими либо требованиями о проживании в квартире. Все вещи Фомина и Вольф из квартиры вывезли после продажи.
Свидетель ФИО7 суду дала показания о том, что она с ..... г. проживает с ФИО6 в квартире по адресу ... ... ... ... до этого в квартире с 2005 г. проживал ФИО6, квартиру ему продали Вольф и Фомина, они в её присутствии сказали, что сами снимутся с регистрационного учета, а их пропишут в квартире. ФИО6 передал деньги и с 2006 г. она больше не Вольф, не Фомину не видела. Они не разу не приходили не заявляли каких либо требований о проживании в квартире, они её продали и больше она их не видела.
Свидетель ФИО12 суду дала показания о том, что она проживает по соседству и в квартире по адресу: ... ... до 2004 г. проживали Вольф, Фомина и их ребенок. В квартире постоянно были пьянки, драки. С 2005 г. квартиру стал снимать ФИО6, он сделал ремонт, потом женился и купил квартиру. Квартиру продавали Вольф и Фомина, когда они получили деньги они неделю употребляли спиртное и уехали. Больше не появлялись, все свои вещи из квартиры они вывезли.
Согласно ч. 3, 4 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае использования жилого помещения не по назначению.
Оценивая изложенные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что начиная с 2006 г. ответчики Фомина и Вольф заключив ничтожную сделку добровольно выехали из спорного жилого помещения. С указанного времени они не проживают в данном жилом помещении, препятствий в проживании им не чинилось, следовательно выезд их из жилого помещения носит постоянный характер. Кроме того исходя из условий договора социального найма в связи с использованием жилого помещения не для проживания нанимателя и членов его семьи начиная с 2006 г. данный договор также подлежит расторжению.
При таких обстоятельствах суд выслушав стороны, представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора полагающей, что иск следует удовлетворить, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:Исковые требования администрации МО г. Татарска НСО к Вольф Анатолию Викторовичу, Фоминой Жанне Александровне удовлетворить:
Расторгнуть договор социального найма заключенный ..... г. между администрацией МО г. Татарска НСО и Вольф Анатолием Викторовичем ..... г.р., Фоминой Жанной Александровной ..... г.р. о владении и пользовании жилым помещением по адресу: 1 ..., признать их утратившими право пользования данным жилым помещением.
Данное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение 10 суток с момента составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено: ..... г.
Судья: С.П. Довыденко