Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2010 года г. Татарск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Татарского района Новосибирской области в составе:
председательствующего Колосовой Л.В.,
при секретаре Немира И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина Александра Ивановича, Сорокиной Екатерины Алексеевны к Администрации МО ... сельсовета ... района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Сорокин А.И., Сорокина Е.А. обратились в суд с иском к администрации МО ... сельсовета ... ... о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что с Дата обезличена года они проживают в неблагоустроенной квартире в жилом доме по адресу: Новосибирская область ... район ... ... дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, в которую они вселились на основании решения профсоюзного комитета и правления колхоза «Сибирь». Квартира, как и весь жилой дом, был построен за счёт средств ранее действовавшего колхоза «Сибирь с их участием». Указанный жилой дом состоял на балансе колхоза «Сибирь». Согласно договору от 07.04.2004 года колхоз «Сибирь» передал спорную квартиру в их собственность, однако данный договор отказались зарегистрировать в учреждении юстиции, так как колхоз «Сибирь» не может являться стороной по договору приватизации, кроме того, у колхоза отсутствовали правоустанавливающие документы на дом. Вышеуказанная спорная квартира после ликвидации колхоза, как бесхозное жилье администрацией МО ... сельсовета, в соответствии с действующим законодательством, на баланс не принимала, право собственности не оформлялось. Сделав ремонт, они в 1988 году вселились в квартиру. На протяжении 22 лет они непрерывно владеют указанной квартирой. Согласно справок сельсовета, БТИ, учреждения юстиции спорная квартира ни за кем не зарегистрирована. Зарегистрировать право муниципальной собственности администрация МО ... сельсовета не может в связи с отсутствием денежных средств. Собственностью колхоза «Сибирь» спорная квартира также не является. Таким образом, они не могут осуществить свое право на приватизацию указанной жилой квартиры.
В судебном заседании Сорокин А.И., Сорокина Е.А, представитель истцов Святаш В.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили признать за истцами право на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на указанную жилую квартиру, при этом дополнили, что квартира не является ветхим, в приватизации они никогда участия не принимали, кроме них в указанной квартире никто не живет и права на проживание в их квартире не имеет.
Представитель ответчика администрации Никулинского сельского Совета FIO3 не возражал против удовлетворения исковых требований Сорокиных, пояснив, что семья Сорокиных с 1988 года проживает в квартире Номер обезличен по адресу: Новосибирская область ... район ... ... дом Номер обезличен, в которую они вселились на основании решения профсоюзного комитета и правления колхоза «Сибирь». В последующем колхоз «Сибирь» неоднократно реорганизовывался, однако бремя содержания жилья никто из реорганизованных предприятий на себя не брал. Впоследствии колхоз «Сибирь» был признан банкротом, ликвидирован и до настоящего времени никакого хозяйства на территории Никулинского сельсовета нет. Для того, чтобы принять весь жилищный фонд на баланс ... сельсовета необходимо несколько миллионов рублей, которых нет в бюджете сельсовета и значительное количество времени. Поэтому ... сельсовет не против, передать жилье гражданам, в том числе истцам, но в настоящее время не имеет возможности сам участвовать в приватизации жилья.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 5 ЖК РФ жилищный фонд включает: 1. жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд). 2. жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативных организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд), 3. жилые дома, принадлежащий жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов), 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 19 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде).
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ордера Номер обезличен от Дата обезличена года Сорокину А.И. на основании решения правления АОЗТ «Сибирь» от Дата обезличена г. была предоставлена на семью из 2 человек квартира по ... в ... района Новосибирской области.
Из решения общего собрания колхоза «Сибирь» от Дата обезличена года (выписка) усматривается, что общим собранием колхоза принято решение произвести отчуждение колхозного жилья в пользу граждан.
Согласно договора на передачу квартир (жилых домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, колхоз «Сибирь» передал в собственность Сорокину А.И. и Сорокиной Е.А. квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района.
Таким образом, суд считает установленным, что собственником квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района являлся колхоз «Сибирь», который владел, пользовался и распоряжался жилым фондом колхоза. Колхоз «Сибирь» распорядился жилым фондом, приняв решение о передаче его гражданам, о чем свидетельствуют выписка из решения общего собрания колхоза и договор передачи квартиры в собственность Сорокина А.И., Сорокиной Е.А. от Дата обезличена года.
Из справки администрации МО ... сельского Совета ... района НСО установлено, что в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... района НСО зарегистрированы и проживают с 1989 года Сорокин А.И., Сорокина Е.А.;
Из справки администрации Никулинского сельсовета усматривается, что Ордена Трудового Красного Знамени колхоз «Сибирь» ... района Новосибирской области был реорганизован в АОЗТ «Сибирь», а АОЗТ «Сибирь» реорганизован путем преобразования в колхоз «Сибирь». Колхоз «Сибирь» ... района исключен из ЕГРЮЛ в связи с банкротством Дата обезличена года;
Согласно письму главы администрации ... сельсовета ... района Новосибирской области, квартира Номер обезличен доме Номер обезличен по ... в ... признана пригодным для эксплуатации под жилье.
Из распоряжения администрации ... сельсовета ... района НСО от Дата обезличена года следует, что на территории ... сельсовета создана комиссия по обследованию недвижимости.
Согласно акту обследования дома от Дата обезличена г., жилая квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... находится в хорошем техническом состоянии и пригодна для дальнейшей эксплуатации в качестве жилья.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, информация на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: РФ Новосибирская область ... район, ..., ... дом Номер обезличен кв. Номер обезличен, не может быть предоставлена, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.
Согласно отчету Номер обезличен Экспертного бюро «Оценка», рыночная стоимость жилой квартиры, расположенной по адресу: НСО ..., ..., ... ... по состоянию на Дата обезличенаг. составляет 28600 рублей, процент износа дома – 35.
Свидетель Гор Э. П., Кичко С. И. суду пояснили, что семья Сорокиных проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... района примерно с 1988 года. Вселены в указанный дом они на основании решения правления колхоза в составе семьи 2 человека. Более 20 лет они проживают в указанной квартире одни, ухаживают за квартирой, содержат её в хорошем состоянии, поэтому квартира не является ветхой.
При таких обстоятельствах суд считает, что квартира в жилом доме, в которой проживают Сорокин А.И., Сорокина Е.А. в настоящее время должна принадлежать МО Никулинскому сельскому совету, и у истцов возникло право на приватизацию указанной квартиры. Отсутствие возможности МО принять в установленном законом порядке указанную квартиру на баланс сельсовета, не должно нарушать прав истцов на приватизацию. Ранее они участия в приватизации не принимали. Обстоятельств, препятствующих передаче истцам жилья в собственность, не установлено. На основании изложенного суд считает, что исковые требования Сорокина А.И., Сорокиной Е.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 173, 39 и 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Сорокиным Александром Ивановичем и Сорокиной Екатериной Алексеевной право на 1\2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района Новосибирской области, жилой площадью 36,9 кв. м., общей площадью 53,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательном варианте путем подачи жалобы в Татарский районный суд.
Решение изготовлено 30.07.2010 года.
Судья подпись Колосова Л.В.