Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2010 года г. Татарск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Татарского района Новосибирской области в составе:
председательствующего Колосовой Л.В.,
при секретаре Немира И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кичко Ираиды Ивановны, Кичко Сергея Ивановича к Администрации МО ... сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Кичко И.И., Кичко С.И. обратились в суд с иском к администрации Мо ... сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что с 1992 года они проживают в индивидуальном жилом доме по адресу: Новосибирская область Татарский район ... ..., дом Номер обезличен, в которую они вселились на основании решения профсоюзного комитета и правления колхоза «Сибирь». Жилой дом был построен за счёт средств ранее действовавшего колхоза «Сибирь с их участием». Указанный жилой дом состоял на балансе колхоза «Сибирь». Согласно договору от Дата обезличена года колхоз «Сибирь» передал спорный жилой дом в их собственности, однако данный договор отказались зарегистрировать в учреждении юстиции, так как колхоз «Сибирь» не может являться стороной по договору приватизации, кроме того, у колхоза отсутствовали правоустанавливающие документы на дом. Вышеуказанный спорный дом после ликвидации колхоза, как бесхозное жилье администрацией МО ... сельсовета, в соответствии с действующим законодательством, на баланс не принимался, право собственности не оформлялось. Сделав ремонт, они в 1992 году вселились в дом. На протяжении 18 лет они непрерывно владеют указанным домом. Согласно справок сельсовета, БТИ, учреждения юстиции спорный дом ни за кем не зарегистрирован. Зарегистрировать право муниципальной собственности администрация МО ... сельсовета не может в связи с отсутствием денежных средств. Собственностью колхоза «Сибирь» спорный дом также не является. Таким образом, они не могут осуществить свое право на приватизацию указанного жилого дома.
В судебном заседании Кичко И. И., Кичко С. И., представитель истцов Святаш В.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили признать за истцами право на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, при этом дополнили, что дом не является ветхим, в приватизации они никогда участия не принимали, кроме них в указанном доме никто не живет и права на проживание в их доме не имеет.
Представитель ответчика администрации ... сельского Совета FIO3 не возражал против удовлетворения исковых требований Кичко, пояснив, что семья Кичко с 1992 года проживает в индивидуальном жилом доме по адресу: Новосибирская область Татарский район с. ... ул. ... дом Номер обезличен, в которую они вселились на основании решения профсоюзного комитета и правления колхоза «Сибирь». В последующем колхоз «Сибирь» неоднократно реорганизовывался, однако бремя содержания жилья никто из реорганизованных предприятий на себя не брал. Впоследствии колхоз «Сибирь» был признан банкротом, ликвидирован и до настоящего времени никакого хозяйства на территории ... сельсовета нет. Для того, чтобы принять весь жилищный фонд на баланс ... сельсовета необходимо несколько миллионов рублей, которых нет в бюджете сельсовета и значительное количество времени. Поэтому ... сельсовет не против передать жилье гражданам, в том числе истцам, но в настоящее время не имеет возможности сам участвовать в приватизации жилья.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 5 ЖК РФ жилищный фонд включает: 1. жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд). 2. жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативных организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд), 3. жилые дома, принадлежащий жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов), 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).
Из решения общего собрания колхоза «Сибирь» от Дата обезличена года (выписка) усматривается, что общим собранием колхоза принято решение произвести отчуждение колхозного жилья в пользу граждан.
Согласно договора на передачу квартир (жилых домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, колхоз «Сибирь» передал в собственность Кичко И.И., Кичко С.И. дом Номер обезличен по ул. ... в с. ... Татарского района.
Таким образом, суд считает установленным, что собственником дома Номер обезличен по ул. ... в с. ... Татарского района являлся колхоз «Сибирь», который владел, пользовался и распоряжался жилым фондом колхоза. Колхоз «Сибирь» распорядился жилым фондом, приняв решение о передаче его гражданам, о чем свидетельствуют выписка из решения общего собрания колхоза и договор передачи квартиры в собственность Кичко И. И. и Кичко С. И. от Дата обезличена года.
Из справки администрации МО ... сельского Совета Татарского района НСО установлено, что в доме Номер обезличен по ул. ... с. ... Татарского района НСО зарегистрированы и проживают с. 1992 года Кичко И.И. и Кичко С.И.;
Согласно справке главы администрации ... сельсовета Татарского района НСО Номер обезличен от Дата обезличена года колхоз «Сибирь» признан банкротом и ликвидирован;
Из справки администрации ... сельсовета усматривается, что Ордена Трудового Красного Знамени колхоз «Сибирь» ... Новосибирской области был реорганизован в АОЗТ «Сибирь», а АОЗТ «Сибирь» реорганизован путем преобразования в колхоз «Сибирь». Колхоз «Сибирь» Татарского района исключен из ЕГРЮЛ в связи с банкротством Дата обезличена года;
Согласно справке главы администрации МО ... сельсовета Кичко И.И. и Кичко С.И. не принимали участие в приватизации жилья, расположенного по ул. ... в с. ... Татарского района ....
Из распоряжения администрации ... сельсовета Татарского района НСО от Дата обезличена года следует, что на территории ... сельсовета сосздана комиссия по обследованию недвижимости.
Согласно письму главы администрации ... сельсовета Татарского района Новосибирской области, доме Номер обезличен по ул.... в с.... признан пригодным для эксплуатации под жилье.
Согласно акту обследования дома от Дата обезличена г., жилая дом Номер обезличен по ул.... с. ... находится в хорошем техническом состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве жилья.
Из справки администрации ... сельсовета Татарского района НСО установлено, что дом Номер обезличен по ул. ... с. ... Татарского района НСО на балансе администрации не состоит;
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, информация на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: РФ Новосибирская область Татарский район, с...., ул...., не может быть предоставлена, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.
Согласно отчету Номер обезличен Экспертного бюро «Оценка», рыночная стоимость жилой дома, расположенной по адресу: НСО Татарский район, с. ..., ул. ..., Номер обезличен по состоянию на Дата обезличенаг. составляет 27080 рублей, процент износа дома – 35..
Свидетель Гор Э. П. суду пояснила, что Кичко И. И. и Кичко С. И. проживают в доме Номер обезличен по ул. ... в с. ... Татарского района примерно с 1992 года. Вселены в указанный дом они на основании решения правления колхоза в составе семьи 4 человека. Более 15 лет Кичко И. И. и Кичко С. И. проживают в указанном доме одни, так как их дети переехали на другое постоянное место жительства. Кичко И. И. и Кичко С. И. ухаживают за домом, содержат его в хорошем состоянии, поэтому дом не является ветхим.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 19 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде).
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
При таких обстоятельствах суд считает, что жилой дом, в котором проживают Кичко И. И. и Кичко С. И. в настоящее время должен принадлежать МО ... сельскому совету, и у истцов возникло право на приватизацию указанного дома. Отсутствие возможности МО принять в установленном законом порядке указанный дом на баланс сельсовета, не должно нарушать прав истцов на приватизацию. Ранее они участия в приватизации не принимали. Обстоятельств, препятствующих передаче истцам жилья в собственность, не установлено. На основании изложенного суд считает, что исковые требования Кичко И.И., Кичко С.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 173, 39 и 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кичко Ираидой Ивановной, Кичко Сергеем Ивановичем право на 1\2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на дом Номер обезличен по ул. ... в с. ... Татарского района Новосибирской области, жилой площадью 37,2 кв. м., общей площадью 50,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение 10 суток со дня провозглашения путем подачи жалобы в Татарский районный суд
Судья подпись Колосова Л.В.