Дело № Номер обезличен (2010 г.);
Поступило в суд 9.07.2010 г.;
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2010 г. г. Татарск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Татарского района Новосибирской области в составе: председательствующего Довыденко С.П.;
При секретаре судебного заседания: Суминой Л.И.;
С участием представителя истца: Марьиной З.В.;
Представителя ответчика: администрации МО ... НСО Алексеевой О.А.;
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудакова Алексея Михайловича к администрации МО ... о признании права собственности на жилой дом после перепланировки,
У С Т А Н О В И Л:
Дудаков А.М. обратился в суд с иском к Администрации ... о признании права собственности на жилой дом после перепланировки, указывая, что на основании свидетельства о государственной регистрации права 54-АВ № Номер обезличен, выданного Дата обезличена года ему на праве собственности принадлежит индивидуальный, бревенчатый, жилой дом № Номер обезличен по ул. ... г. ... общей площадью 39,6 кв.м., состоящий из 3-х жилых комнат и кухни, а также надворных построек.
Дом находится на земельном участке площадью 609,00 кв.м., имеющем кадастровый номер. В период владения и пользования указанным домом на праве собственности, им за личные средства была осуществлена перепланировка жилого помещения, из 3-х комнат он сделал 1 комнату жилой площадью 13,9 кв.м. и кухню 13,6 кв.м., в результате чего изменилась общая площадь жилого дома на 27,5 кв.м.
Причиной перепланировки жилого дома №Номер обезличен по ул. ... г. ... стала потребность к повышению благоустройства дома, а также замена стен, потолков, полов, дверей, пришедших к ветхости из-за давности постройки - 1954 г. В связи с отъездом в другой город на постоянное место жительства он принял решение о продаже данного жилого дома, но в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отказались регистрировать договор купли-продажи, поскольку в свидетельстве о государственной регистрации права от Дата обезличена года обозначена первоначальная площадь жилого дома, а в кадастровом паспорте от Дата обезличена года площадь жилого дома указана после проведения перепланировки.
Разрешение на осуществление перепланировки он не получал, так как полагал, что жилой дом принадлежит ему на праве собственности, а земельным участком, на котором находится дом, он владеет и пользуется на законных основаниях. Администрация города ... возражений по поводу возведения перепланировки дома и использования дома, ему никогда не заявляла, санитарные и противопожарные нормы, а так же права и законные интересы других лиц, им не нарушены.
Истец на основании ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 218,222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом № Номер обезличен по ул. ... г. ..., общей площадью 27,5 кв.м. после перепланировки.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Марьина З.В. исковые требования поддержала, уточнила предмет иска, просит суд оставить в переустроенном состоянии жилой дом и признать право собственности на него за истцом. После приобретения жилого дома в 2005 г. в связи с ветхостью стены истец осуществил переустройство, одну комнату он полностью исключил, и сделал в доме кухню и одну жилую комнату, поэтому площадь жилого дома уменьшилась.
Представитель ответчика - администрации МО г. ... Алексеева, исковые требования признала в полном объёме.
Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:
Согласно ст.29 ч.4 ЖК РФ суд может сохранять в переустроенном и перепланированном состоянии жилье, если при этом не нарушаются права и законные интересы других граждан, либо не создается угроза жизни и здоровью.
Из договора купли-продажи от Дата обезличена года зарегистрированном в установленном порядке в Управлении Федеральной государственной регистрационной службе за № Номер обезличен от Дата обезличена г., установлено, что Дудаков Алексей Михайлович приобрел на праве собственности у Безменова Евгения Александровича жилой дом, общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м. расположенный по ул. ..., Номер обезличен г. .... л.д. Номер обезличен);
Согласно кадастровому паспорту объекта от Дата обезличена г., усматривается, что общая площадь жилого дома № Номер обезличен по ул. ... г.... изменилась на 12,1 кв.м. за счёт перепланировки. л.д. Номер обезличен);
Согласно справки ОГУП «Техцентр НСО» № Номер обезличен от Дата обезличена г. сведения о наличии или отсутствии запрещения, обременения, аресте объекта жилого дома № Номер обезличен по ул...., г...., ... отсутствуют. л.д. Номер обезличен);
Согласно техническому паспорту ОГУП г. ... на индивидуальный жилой дом по ул. ..., Номер обезличен г...., усматривается, что по состоянию на Дата обезличена г. он имеет общую площадь 27, 5 кв.м., жилую 13,9 кв. метров. л.д. Номер обезличен);
Согласно акта обследования от Дата обезличена г., объект недвижимости - одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., г. ..., ул. ..., Номер обезличен, после произведенной самовольной перепланировки выполнен в соответствии со строительными нормами и правилами и пригоден для дальнейшей эксплуатации. л.д. Номер обезличен);
Учитывая указанные обстоятельства суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком не противоречит норме закона предусмотренной ст. 29 ЖК РФ, на нарушает права и интересы иных лиц, поэтому признание иска представителем ответчиком судом принято, следовательно исковые требования подлежат удовлетворению.
Указанная самовольная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья граждан, возникновение права собственности на указанную перепланировку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому оснований, препятствующих возникновению права собственности у истца, судом не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 173, 194, 195, 196, 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дудакова Алексея Михайловича к администрации МО ... НСО удовлетворить:
Сохранить жилой дом по ул. ... Номер обезличен г. ... в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом жилого дома составленным специалистами ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на Дата обезличена г.
Признать за Дудаковым Алексеем Михайловичем, Дата обезличена года рождения право собственности на переустроенный жилой дом общей площадью 27,5 кв.м., жилой площадью 13,9 кв. метров, расположенному по ул. ... Номер обезличен в городе ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение 10 суток с момента оглашения, путем подачи жалобы в Татарский районный суд.
Судья: Довыденко С.П.