Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18.10.2010 г.г. Татарск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Татарского района Новосибирской области в составе:
ПредседательствующегоКолосовой Л.В.
При секретареСальнаск Я. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильковой Светланы Александровны, Василькова Владимира Александровича к Администрации муниципального образования г. Татарска Новосибирской области о сохранении права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Василькова С. А., Васильков В. А. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Татарска Новосибирской области о сохранении права собственности на квартиру в перепланированном состоянии, указывая, что истцы в соответствии с Договором на передачу квартир (домов) в общую совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками трехкомнатной квартиры № № дома № № по ул. <адрес> в <адрес>. В 2007 году они переместили печь из кухни в кладовую, утеплив её и приспособив под кочегарку. В результате переноса печки общая площадь дома увеличилась на 7,7 кв. м. Надлежащим образом перепланировка оформлена не была. Однако, поскольку перепланировка выполнена с учетом строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы других граждан, угрозы жизни и здоровью никому не создается, просит квартиру, переданную им в собственность, сохранить в перепланированном состоянии с общей площадью 61,6 кв. м.
В судебном заседании Василькова С. А., Васильков В. А. поддержали заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации муниципального образования г. Татарска Новосибирской областиСабиров Д. Т. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица Татарского Отдела ОГУП «Технический центр НСО» в суд не явился. По требованию истца третье лицо заменено на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
Представитель третьего лица Илькунова И. В. исковые требования Васильковой С. А. и Василькова В. А. признала обоснованными и не возражала против их удовлетворения.
Иследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Васильковой С. А. и Василькова В. А.подлежащими удовлетворению.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Василькова Светлана Александровна и Васильков Владимир Александрович получили в порядке приватизации право собственности на жилой дом общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности Васильковой С. А. и Василькова В. А. было зарегистрировано в БТИ г. Татарска Новосибирской области.
Согласно справе Администрации г. Татарска Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ дому, учтенному по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, № кв. № был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно плана квартиры № № (выкопировка из поэтажного плана дома), кадастрового паспорта помещения квартира № дома № по ул. <адрес> Новосибирской области имеет общую площадь 61,6 кв. м. Общая площадь квартиры изменилась на 7,7 кв. м за счет перепланировки. Разрешение на перепланировку не предъявлено.
Из акта комиссии в составе: заместителя начальника управления по делам строительства, архитектуры и ЖКХ администрации г. Татарска Новосибирской области, главного специалиста управления организационно-контрольной, кадровой и правовой работы администрации города Татарска Новосибирской области, ведущего специалиста управления по делам строительства, архитектуры и ЖКХ администрации города Татарска Новосибирской области установлено, что комиссия обследовала текущее состояние объекта недвижимости: квартиры № дома № по ул. <адрес> Новосибирской области, и пришла к выводу о том, что квартира имеет общую площадь 61,6 кв. м. Общая площадь квартиры изменилась на 7,7 кв. м за счет переоборудования нежилого помещения. Реконструкция квартиры проведена в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и пригодна для эксплуатации.
Свидетель ФИО9 суду пояснил, что заявителей знает давно, в настоящее время проживает с семьей Васильковой С. А. в одном доме по ул. <адрес>, № кв. № Ранее дом отапливался предприятием «Маслосырбаза». После ликвидации указанного предприятия, собственники дома поменяли систему отопления, в связи с чем печь в доме пришлось разобрать. Печь перенесли в кладовую, оборудовав её под кочегарку. В результате внешне дом не изменился, однако и жилая, и общая площадь дома увеличилась.
Согласно ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса… На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, суд считает установленным, что истцы Василькова С. А., Васильков В. А. приобрели право собственности на <адрес> в <адрес>. Указанная квартира была ими самовольно переустроена, путем перенесения печного отопления в другое нежилое помещение. Указанное переустройство требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, поскольку изменяются условия эксплуатации помещений в квартире. Поскольку реконструкция квартиры проведена в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, квартира после переустройства признана пригодной к эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме и сохранить за ними право собственности на квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> в <адрес>, общей площадью 61, 6 кв. м в переустроенном (перепланированном) состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить требования Васильковой Светланы Александровны, Василькова Владимира Александровича к Администрации муниципального образования г. Татарска Новосибирской области о сохранении права собственности на квартиру в перепланированном состоянии.
Сохранить за Васильковой Светланой Александровной, Васильковым Владимиром Александровичем право собственности в равных долях на квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> в <адрес>, общей площадью 61, 6 кв. м в переустроенном (перепланированном) состоянии.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательном варианте, путем подачи жалобы в Татарский районный суд.
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
СудьяподписьКолосова Л.В.