Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 июня 2010 годаг. Татарск
Федеральный районный суд общей юрисдикции г. Татарска Новосибирской области в составе:
председательствующего Большаковой Н.А.
при секретаре Назаровой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Семёнова Олега Владимировича к администрации МО Новопокровского сельского совета Татарского района Новосибирской области о признании договора купли-продажи недействительным, взыскании материального ущерба и морального вреда,
у с т а н о в и л:
Семёнов О.В. обратился в суд с иском к администрации МО Новопокровского сельского совета Татарского района Новосибирской области о признании договора купли-продажи недействительным, взыскании материального ущерба и морального вреда, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году он приобрёл у ответчика объекты недвижимости: <данные изъяты>, с главой администрации он заключил письменный договор купли продажи этих зданий, деньги в суме № рублей также передал главе администрации ФИО7 Для регистрации данной сделки необходим был пакет документов, поэтому он начал собирать техническую документацию, произвёл оценку объектов, всвязи с чем понёс затраты на сумму № рублей. Впоследствии выяснилось, что данные здания не принадлежат ответчику, поэтому продавать он их не мог. Просит признать договор купли продажи недействительным, взыскать с ответчика – администрации МО Новопокровского сельского совета Татарского района НСО - № рублей оплаченные им по договору, расходы, понесенные им при оформлении документов в сумме № рублей, а также причинённый ему моральный вред в сумме № рублей.
В судебном заседанииСемёнов О.В. свои исковые требования поддержал в полном объёме. Кроме того, в судебном заседании он просит взыскать моральный вред с ответчика в сумме № рублей, так как им потрачено много времени и денежных средств для оформления приобретенных им объектов.
Представитель ответчика глава администрации ФИО8 иск не признала, суду пояснила, что администрация с Семёновым никаких договоров не заключала, ничего ему не продавала, никакие деньги в администрацию от Семёнова не поступали. Перечисленные Семёновым объекты никогда не принадлежали администрации Новопокровского сельского совета, и продавать их они не могли.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, свидетелей, суд приходит к выводу, что иск не обоснован и удовлетворению не подлежит.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечёт её недействительность, такая сделка считается ничтожной.
При отсутствии государственной регистрации договор считается незаключенным.
Истец не представил суду бесспорных доказательств того, что между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи.
Представленная истцом копия договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о заключении данного договора между истцом и ответчиком, так как судом установлено, что договор был подписан формально, только для предоставления его в суд, сами объекты истцу не передавались, нет акта приёма- передачи, деньги истцом ответчику не передавались, отсутствует квитанция об оплате.
Свидетель ФИО9 суду пояснил, что он работал главой администрации МО Новопокровского сельского совета Татарского района НСО. В ДД.ММ.ГГГГ года к нему обратился Семёнов с просьбой продать объекты недвижимости: <данные изъяты>. Он сразу сказал Семёнову, что эти объекты администрации не принадлежат, на балансе не состоят. Через несколько дней Семёнов вновь обратился к нему, пояснив, что оформит право собственности на эти объекты через суд, просит его не возражать против иска в суде, он согласился. Договор купли-продажи он подписал только для того, чтобы предъявить его в суд как доказательство, никаких денег Семёнов ему не передавал, здания администрация Семёнову также не передавала. Договор купли-продажи был подписан задним числом, является фиктивным. За фальсификацию доказательств он был осужден. Никакого договора купли продажи не заключалось, никакие условия договора купли продажи не выполнялись, администрация не передавала Семёнову объекты недвижимости, а тот не вносил плату за эти объекты.
Из копии приговора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10 осужден за то, что, являясь главой администрации, достоверно зная о том, что объекты недвижимости не находятся на балансе администрации МО <данные изъяты> сельского совета НСО умышленно, с целью фальсификации доказательств по гражданскому делу составил и подписал справку о балансовой стоимости объектов, подписал фиктивный договор купли-продажи объектов недвижимости, впоследствии в суде признал иск о признании права собственности Семёнова на объекты недвижимости.
Решением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Семёнову О.В. в удовлетворении иска о признании права собственности на нежилые помещения: <данные изъяты>, расположенные в с. <адрес> района <адрес>, отказано за необоснованностью требований.
На основании изложенного суд считает, что договора купли продажи объектов недвижимости между истцом и ответчиком заключено не было.
Представленная копия договора купли продажи является фиктивной.
Истом не представлено бесспорных доказательств того, что им вносилась оплата по данному договору. Согласно справке администрации МО Новопокровского сельского совета НСО сумма № рублей № копеек в кассу администрации МО Новопокровского сельского совета не поступала.
Семёнов не представил письменных доказательств (квитанции, кассового ордера) о внесении платы по договору.
Из обозренных журнала регистрации приходно – кассовых ордеров и кассовой книги, бухгалтерских документов за № год, следует, что последний приходно кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на суму № рублей; приходно – кассового ордера о поступлении денег от Семёнова в документах за ДД.ММ.ГГГГ годы нет.
Кроме того, в судебном заседании обозревалось уголовное дело по обвинению ФИО11 по ст. 303 ч. 1 УК РФ, оглашался протокол допроса свидетеля Семенова О.В., где он пояснял, что деньги ФИО12 за объекты недвижимости он не передавал, у них была договоренность, что он передаст деньги в момент, когда они подадут документы на регистрацию права собственности в юстицию.
Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком договор купли-продажи объектов недвижимости не заключался, деньги ответчик за объекты не получал.
Следовательно, если между сторонами договор купли-продажи объектов недвижимости не заключался, требования о признании этого договора недействительным, необоснованны.
Требования истца о взыскании материального ущерба, причиненного ему тем, что он собирал техническую документацию, проводил оценку объектов для оформления их в учреждении юстиции, потратил на это свои денежные средства, не обоснованы.
Судом установлено, что истец, достоверно зная о том, что ответчик не является собственником объектов недвижимости, отсутствует техническая документация на объекты, нарушая требования ГК РФ, проводил оценку объектов, в связи с чем и понес расходы.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинён моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Вины ответчика в причинении истцу материального и морального ущерба не установлено.
Кроме того, истец не обосновал какими конкретно действиями ему причинён моральный вред.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск Семенова О.В. не обоснован и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд
р е ш и л:
В иске Семёнову Олегу Владимировичу к администрации МО Новопокровского сельского совета Татарского района НСО о признании договора купли-продажи недействительным и взыскании материального ущерба, морального вреда отказать за необоснованностью требований.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд через суд г. Татарска в течении 10 суток.
Мотивировочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья:Н.А.Большакова.