Дело № (2010)
Поступило ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2010 годаг. Татарск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Татарского района Новосибирской области в составе:
ПредседательствующегоНемира Т.В.
При секретареГулько Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АК Сберегательного банка РФ ОАО в лице Татарского отделения № 2260 к Манакову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество
У С Т А Н О В И Л:
В суд с иском к Манакову С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, обратился представитель АК Сберегательный банк РФ. В обоснование своего иска представитель АК Сберегательный банк РФ указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор № на предоставление кредита «<данные изъяты>» в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты> область, г. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, № кв.№ на срок по ДД.ММ.ГГГГ под № % годовых. Выдача кредита производилась единовременно, путём зачисления на счет по вкладу, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1.1, п. 2.1.2 в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств, заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого имущества. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком квартира была оформлена в собственность и одновременно с регистрацией перехода права на объект была зарегистрирована ипотека в силу закона на данный объект. В соответствии с п. 4.1, 4.3 Кредитного договора, п. 2 Срочного обязательства индивидуального заемщика к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита производится ежемесячно равными долями, начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, в сумме <данные изъяты> рублей. Проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ уплачивать ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платёжным, а так же одновременно с погашением основного долга по кредиту. В соответствии с п. 4.4 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает Кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Кредитным договором, в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику была предоставлена отсрочка погашения кредита в части ежемесячного гашения кредита равными долями согласно срочного обязательства №. В срок по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан погасить срочную задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком указанная задолженность погашена не была, кроме того, ответчик выходил на просрочку ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику была предоставлена отсрочка погашения кредита в части ежемесячного гашения кредита равными долями с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не производил гашение процентов и выходил на просрочку ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Последний платеж в погашение задолженности был произведен ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в недостаточной сумме <данные изъяты> рублей.
Татарским отделением № в адрес ответчика направлялось требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Указанное требование осталось без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> рубля и включает суммы: основной долг-<данные изъяты> руб., проценты – <данные изъяты> руб., пеня <данные изъяты> руб.
В соответствии с. п. 5.2.5. кредитного договора банк имеет право требовать досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты, неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком его обязательств по договору.
Кроме того, договором предусмотрено право банка на досрочное взыскание и обращение взыскания на заложенное имущество даже в случае однократного нарушения условий кредитного договора.
Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки и судебные расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.
В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме и просила взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в том числе основной долг в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, проценты в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пени в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и судебные расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.
Ответчик Манаков С.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещен о времени месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 819 ГК РФ «по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё».
Из копии кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Манакову С.В. выдан кредит «<данные изъяты>» в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> % годовых на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты> область, г. <данные изъяты> ул. <данные изъяты>, № кв. № на срок по ДД.ММ.ГГГГ
Из заявления индивидуального заемщика на выдачу кредита от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Манаков С.В. в счёт предоставленного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ просит выдать кредит в сумме <данные изъяты> рублей и зачислить на его лицевой счет по вкладу, условия которого позволяют совершать приходно-расходные операции.
Из срочного обязательства индивидуального заёмщика установлено, что Манаков С.В. обязуется по полученному кредиту уплатить Сбербанку России (Татарскому ОСБ № 2260) сумму в размере <данные изъяты> рублей по ДД.ММ.ГГГГ. Платежи в погашение основного долга производить ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным начиная с <данные изъяты> года в сумме <данные изъяты> руб. Проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора уплачивать ежемесячно, одновременно с погашением основного долга по кредиту.
Из срочного обязательства № установлено, что Манакову С.В. предоставлена отсрочка погашения кредита (погашение кредита не производится) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. После ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита производится ежемесячно не позднее10 числа месяца, следующего за платежным месяцем в сумме <данные изъяты> рублей. Проценты уплачиваются ежемесячно, а так же одновременно с погашением основного долга по кредиту.
Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно действует отсрочка погашения кредита (погашение кредита не производится), после ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита осуществляется согласно кредитному договору №.
Из справки о выплатах по кредитному договору установлено, что задолженность Манакова С.В. составляет <данные изъяты> рубля.
Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что изменен п. 4.1 кредитного договора: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно действует отсрочка погашения кредита равными долями согласно срочного обязательства №. В срок по ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан погасить срочную задолженность по уплате процентов в сумме <данные изъяты> рублей. После ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита осуществляется в порядке, указанном в 1 буллите настоящего пункта и согласно срочного обязательства №.
Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно действует отсрочка погашения кредита в части ежемесячного гашения кредита равными долями согласно срочного обязательства №, в срок по ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан погасить срочную задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, после ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита осуществляется в порядке срочного обязательства №.
Из справки о ссудной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что расчет задолженности Манакова С.В. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляет: основной долг – <данные изъяты> рублей, проценты – <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, пеня – <данные изъяты> рублей, и того: <данные изъяты> рублей.
Из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Манаков С.В. приобрёл <данные изъяты> квартиру № в доме № по улице <данные изъяты> в городе <данные изъяты> области за <данные изъяты> рублей.
Из акта приёма – передачи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Манаков С.В., ФИО9., ФИО10. подписали указанный акт приема-передачи в связи с полным денежным расчетом по объекту недвижимости: квартиры № в доме № по улице <данные изъяты> в городе <данные изъяты> области.
Из срочного обязательства № установлено, что Манаков С.В. обязуется по полученному им кредиту уплатить филиалу Сбербанка России (ОАО) (Татарскому отделению № 2260) <данные изъяты> рублей по ДД.ММ.ГГГГ. Производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно действует отсрочка погашения кредита ( погашение кредита не производится). В срок по ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан погасить срочную задолженность по процентам в сумме <данные изъяты> рублей. После ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита осуществляется согласно срочному обязательству №.
Из срочного обязательства № установлено, что Манаков С.В. обязуется по полученному им кредиту уплатить филиалу Сбербанка России (ОАО) (Татарскому отделению № 2260) <данные изъяты> рублей по ДД.ММ.ГГГГ. Производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно действует отсрочка погашения кредита (погашение кредита не производится). В сок по ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан погасить срочную задолженность по уплате процентов в сумме <данные изъяты> рублей. После ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита осуществляется ежемесячно равными долями не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем в сумме <данные изъяты> рублей.
Из копий почтовых уведомлений установлено, что Манакову С.В. ДД.ММ.ГГГГ Татарским ОСБ № 2260 направлены заказные уведомления.
Из договора на оказание экспертных (оценочных) услуг от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что АК Сберегательный банк РФ (ОАО) Татарское отделение № 2260 и экспертное бюро «<данные изъяты>» заключили договор об определении рыночной стоимости жилого помещения (квартиры) площадью № кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты> область, г. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, № кв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость оцениваемого объекта: №-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> ул. <адрес>, № кв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет с учетом НДС <данные изъяты> рублей.
Таким образом, судом, установлено, что между истцом и ответчиком Манаковым С.В. заключён кредитный договор №, по условиям которого ответчику был выдан «<данные изъяты>» кредит в размере <данные изъяты> рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под <данные изъяты> % годовых. Во исполнение данного обязательства ответчик предоставил залог объекта недвижимости квартиру № в доме № г. <адрес> области.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона….»
Исследованными доказательствами установлено, что ответчик Манаков С.В. не исполняет обязанности, предусмотренные условиями кредитного договора в части своевременного погашения основного долга – уплаты процентов за пользование кредитом. Так ответчиком последний платеж в погашение задолженности был произведен ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в недостаточной сумме <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 77 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ) если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
В соответствии со ст. 51 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии со ст. 50 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Из требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки следует, что ответчик был уведомлен об образовавшейся ссудной задолженности.
Оценивая изложенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что АК Сберегательным Банком РФ Татарским отделением № 2260 оплачены услуги в сумме <данные изъяты> рублей по оценке жилого помещения, расположенного в г. <адрес> по ул. <адрес>, №.
Следовательно, с ответчика Манакова С.В. следует взыскать в пользу АК Сберегательного банка РФ Татарского отделения № 2260 указанные расходы на определение рыночной стоимости недвижимого имущества.
Руководствуясь ст.ст.173, 194, 199 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать Манакова Сергея Владимировича в пользу АК Сберегательного банка РФ ОАО в лице Татарского отделения № 2260 задолженность в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
Взыскать с Манакова Сергея Владимировича в пользу АК Сберегательного банка РФ ОАО в лице Татарского отделения № 2260 возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру № в доме № по улице <адрес> в городе <адрес> области.
Определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества: квартиры № в доме № по ул. <адрес>, г. <адрес> области в <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Манакова Сергея Владимировичав пользу АК Сберегательного банка РФ ОАО в лице Татарского отделения № 2260 понесённыерасходыв сумме <данные изъяты> рублей ввиде оплаты за оценку рыночной стоимости квартиры.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд.
СудьяНемира Т.В.