Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2010г.г. Татарск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Татарского района Новосибирской области в составе:
председательствующегоКолосовой Л.В.,
при секретаряхГулько Л.В., Запрудневой Л.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривова Александра Алексеевича к Администрации города Татарска Новосибирской области о признании действительным договора купли-продажи дома, о признании права собственности на жилой дом
У С Т А Н О В И Л:
Кривов А.А.обратился в суд с иском к администрации города Татарска Новосибирской области о признании действительным договора купли-продажи дома, о признании права собственности на жилой дом, указывая, что в соответствии с договором купли – продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО12, его отец ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрел в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Денежные расчеты произведены до подписания указанного договора. С указанного времени, ФИО15 владел и пользовался данным домом, как своим собственным. Однако, отцом не была произведена регистрация права собственности на данный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО16 умер. Поскольку он является наследником первой очереди, он вступил в права наследования имуществом, следит за состоянием дома и надворных построек, разрешил проживать в доме знакомым. Считает, что фактически принял наследство, оставшееся после смерти его отца ФИО17.. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ему было отказано, в связи с тем, что ФИО18 не зарегистрировал в уполномоченном органе сделку купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он не имеет возможности оформить право наследования по закону и зарегистрировать право собственности на жилой дом. Просит признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 и ФИО20 договор купли- продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истец Кривов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации города Татарска Новосибирской области, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил.
Выслушав мнение истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из копии свидетельства о рождении установлено, что Кривов Александр Алексеевич родился ДД.ММ.ГГГГ и его отцом указан ФИО21, матерью указана ФИО22
Из информации ОГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что у недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, собственник отсутствует.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) Территориального (межрайонного) отдела № Управления Роснедвижимости по НСО земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер и кадастровую стоимость.
Из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> установлено, что ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО24 сняты с регистрационного учета по указанному адресу в связи со смертью.
Из информации нотариуса ФИО25 установлено, что по наследственному делу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО26, кроме его сына Кривова Александра Алексеевича, за оформлением наследства никто не обращался.
Из копии свидетельства о смерти № № выданного ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии свидетельства о смерти № выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетели ФИО28 ФИО29 суду пояснили, что действительно в <данные изъяты> году на основании договора купли – продажи ФИО30. купил жилой дома, расположенный по адресу: <адрес>. Вселился в указанный дом вместе с семьёй, владел и пользовался как своим собственным. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО31 умер. Кривов А.А. после смерти отца распорядился наследственным имуществом. Продолжает ухаживать за домом и приусадебным участком.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Из копии договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО32. и ФИО33 заключили письменный договор купли – продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Альшанцевой Л.С. ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами ( императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что между ФИО34 и ФИО35 был заключен договор купли – продажи. Договор заключен в простой письменной форме, что не противоречит закону, дееспособными людьми, сделка удостоверена нотариусом, условия договора выполнены сторонами и договор повлек за собой юридические последствия, а именно: ФИО36. передал жилье ФИО37., который оплатил покупку в полном объеме, с семьей вселился в приобретенное жилое помещение и до ДД.ММ.ГГГГ, то есть по день смерти, использовал его для проживания. Представленными суду доказательствами установлено, что ФИО38 приобрел жилой дом, в который вселился непосредственно после приобретения и проживал до ДД.ММ.ГГГГ, то есть по день смерти. Оснований недействительности сделки судом не установлено. При таких обстоятельствах суд считает, что у ФИО39 возникло право собственности на жилой дом по договору. При жизни ФИО40 не успел зарегистрировать свое право в установленном законом порядке, однако это обстоятельство не может служить основанием для утраты им права собственности на приобретенный по договору дом.
Кроме того, совершенная сделка повлекла за собой юридические последствия.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследник, фактически вступивший во владение наследственным имуществом, признается принявшим наследство.
Приведенными в судебном заседании доказательствами установлено, что истец, являясь сыном наследодателя, фактически вступил в права наследования домом: ухаживал за домом, содержал его со дня смерти наследодателя до настоящего времени, распорядился имуществом отца, дом сдал на условиях найма знакомым.
При таких обстоятельствах суд считает, что Кривов А.А. фактически принял наследство после смерти своего отца, поэтому его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Других наследников после смерти ФИО41 не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 173, 39 и 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать действительным договор купли – продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО42, <данные изъяты> года рождения и ФИО43, <данные изъяты> года рождения.
Признать за Кривовым Александром Алексеевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательном варианте путем подачи жалобы в Татарский районный суд.
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
СудьяподписьКолосова Л.В.