Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Федеральный районный суд общей юрисдикции г. Татарска Новосибирской области в составе:
Председательствующего Большаковой Н.А.
при секретаре Зуенко Л.И.
рассмотрев гражданское дело по иску МУП «Управляющая компания Яровое» к Федотову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности,
у с т а н о в и л:
МУП «Управляющая компания Яровое» обратилась в суд с иском к Федотову С.Н. о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, указывая, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м в доме, расположенном по адресу: <адрес>, квартал <адрес>. Собственниками данного многоквартирного дома выбран способ управления многоквартирным домом, как управление управляющей организацией посредством МУП «УК Яровое». ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещения многоквартирного дома в лице председателя Совета дома, которому было делегировано право на заключение договора управления, был заключен договор управления №, который впоследствии был расторгнут в связи с заключением договоров управления с каждым собственником. Ответчику также направлялся договор управления посредством почтовой связи, однако заключен не был. Ответчику неоднократно направлялись претензии о необходимости погасить задолженность, однако добровольно исполнить обязанность по оплате указанных услуг ответчик отказывается. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Федотовым числится задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Так как МУП «УК Яровое» выполнила свои обязанности по оказанию услуг по содержанию общего имущества в указанном многоквартирном доме, ответчик обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Просит взыскать с ответчика задолженность, взыскать возврат госпошлины в размере <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца – ФИО7 исковые требования поддержала в полном объёме.
Представитель ответчика – ФИО8 иск не признала, суду пояснила, что Федотов не присутствовал на собрании собственников многоквартирного дома, с ним не был заключен договор управления. Кроме этого, собрание собственников было проведено с нарушением требований, должно было проголосовать не менее <данные изъяты> собственников для того, чтобы управляющей организацией стало МУП «УК Яровое». Считает, что истцом завышены тарифы по оплате услуг. Просит в иске отказать.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, изучив письменные доказательства, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме….
В силу ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Согласно статьям 153-157 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения; размер платы за содержание жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения; размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
Из Устава МУП «Управляющая компания Яровое» следует, что МУП «УК Яровое» создано как коммерческая организация в целях осуществления своей деятельности и для полного удовлетворения потребностей рынка, предприятий, учреждений, организаций и населения в товарах и услугах, направленных на получение предприятием прибыли.
Как видно из свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе, МУП «УК Яровое» поставлено на учет межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на собрании присутствовало <данные изъяты>% жильцов от общего количества, ФИО9 наделен полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом и осуществлением контроля за исполнением выбранной управляющей компанией условий договора управления.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «УК Яровое» заключило договор управления многоквартирным домом с собственником помещения в лице председателя Совета дома ФИО10
Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на собрании присутствовало <данные изъяты> жильцов от общего количества, которые утвердили тариф на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 1 кв.м. в размере <данные изъяты>.
По договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «УК Яровое» уполномочено собственниками многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению иных у слуг.
Из приложения № к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что утвержден перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Согласно решению городского собрания депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, цены на жилищно-коммунальные услуги для потребителей <адрес> на <данные изъяты> год признаны экономически обоснованными.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Федотовым С.Н. зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ аренда на нежилое помещение в здании, по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> лет.
Из актов приема выполнения работ на ремонтно-строительные работы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что МУП «УК Яровое» выполняло свои обязанности по обслуживанию многоквартирного жилого дома.
Согласно уведомлению, Федотову С.Н. ДД.ММ.ГГГГ был направлен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с приложением №.
Из уведомлений следует, что в адрес Федотова были направлены заказанные письма, которые он получил.
По справке от ДД.ММ.ГГГГ задолженность Федотова С.Н. составляет <данные изъяты>
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ жилищный фонд <адрес> передали в хозяйственное ведение в МУП «УК Яровое».
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск МУП «УК Яровое» обоснован и подлежит удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск МУП «Управляющая компания Яровое» к Федотову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с Федотова Сергея Николаевича в пользу МУП «Управляющая компания Яровое» задолженность за услуги по содержанию общего имущества в сумме <данные изъяты>, и возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Татарский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: